南京市某區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-07-20 12:08本頁(yè)面
【正文】 二廳為8090平米，三房?jī)蓮d為90120平米，復(fù)式120180平米?！?推盤進(jìn)度一期已售完．良城美景二期11月份開(kāi)盤，共推出1000套房源，由多層和小高層共21棟。主力套型三房?jī)蓮d，主力戶型面積80—180平方米。均價(jià)4700元。開(kāi)盤一個(gè)來(lái)月，銷售率達(dá)到30%左右?！?工程進(jìn)度一期已經(jīng)基本裝修完畢，交付時(shí)間為今年年底。二期到06年交付，二期工程剛起步。名城御水灣 □ 基本狀況該項(xiàng)目由南京錢塘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，具體位置在中和橋北村1號(hào)（原來(lái)的制藥廠地塊），南臨秦淮河景觀帶，北鄰鑫園，西接光卡路，占據(jù)約700米濱河風(fēng)景帶。整個(gè)項(xiàng)目占地面積有17萬(wàn)平方米，建筑面積23萬(wàn)平方米，計(jì)劃分兩期開(kāi)發(fā)。規(guī)劃當(dāng)中包括60多幢住宅，以多層（6層）為主，還有部分小高層（11層），并推出挑高5米的單身住宅。樓盤面積從40平方到140平方不等，主力戶型100120平方的三房?jī)蓮d。整個(gè)小區(qū)南面臨河布置4—6層的住宅樓，中部和北部靠近鐵路區(qū)域配有少量小高層，建筑布局高低錯(cuò)落，樓間距1：。在御道街南沿線布有商業(yè)門面，銷售時(shí)間未定，價(jià)格未定?！?主力戶型，主力面積名城御水灣面積以120平米三房?jī)蓮d為主，有230多套；另有89平米10多套，94平米10多套。起售價(jià)5150元/平米，多層均價(jià)5350元/平米，小高層5400/平米，樓層差價(jià)50－100元。其中，延伸后御道街的30棟、36棟、37棟1－2層為臨街商鋪?！?推盤節(jié)奏名城御水灣一期推出靠近中和橋附近，推出的單元分別為022233335558棟?！?工程進(jìn)度目前工程部分樓盤已經(jīng)封頂，部分樓盤建到6層?！?銷售進(jìn)度據(jù)銷售人員講，％，％，％。四、該地段市場(chǎng)綜述：南京城中土地資源有限，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展已趨飽和，僅隨其后的城東南寸土寸金，區(qū)域地位不可取代。而從該區(qū)域供應(yīng)的總體情況看，該區(qū)域高品質(zhì)、高品位的高檔樓盤目前尚是市場(chǎng)空缺。歷史悠久的天然河流秦淮河有望得到大規(guī)模整治，成為附近樓盤的銷售支撐點(diǎn)，從2003年市場(chǎng)格局來(lái)看，靠近秦淮河流域新上市的項(xiàng)目，起價(jià)都逼近5000元/平米，個(gè)別目前最高價(jià)項(xiàng)目甚至突破5500元/平米。據(jù)前年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)域的商鋪、寫(xiě)字樓空置率較高，說(shuō)明其發(fā)展緩慢。秦淮河的改造，將帶動(dòng)附近土地功能的置換作用。工業(yè)、企業(yè)用地將不斷并為開(kāi)發(fā)用地，土地價(jià)值不僅得到提升，更使旅游、商業(yè)產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，沿岸將成為居住、休閑、娛樂(lè)、商業(yè)、旅游為一體的多功能地域。大明路及中和橋路改造拆遷已進(jìn)入掃尾階段，城東南打造地產(chǎn)“金三角”的宏偉計(jì)劃正式拉開(kāi)帷幕，未來(lái)此地必將凸現(xiàn)金三角高檔社區(qū)。隨著未來(lái)居民生活水平的日益提高，對(duì)居住的要求也逐步提升，除了對(duì)生存自然環(huán)境的關(guān)注，更加注重生活質(zhì)量。因此對(duì)住房的智能化、人性化等等提出更高的要求，這些正是高端住宅和物業(yè)所能帶來(lái)的。據(jù)南京市房產(chǎn)局《2003南京房地產(chǎn)市場(chǎng)需求研究報(bào)告》（2003年8月21日《金陵晚報(bào)》），城東與河西是消費(fèi)者最青睞的購(gòu)房區(qū)域，而城東南除城東干道外，尤以月牙湖、大明路沿線最為火熱。城東南住房需求者的總價(jià)承受能力集中于2160萬(wàn)元，%的消費(fèi)者能夠承受這一水平總價(jià)的住房。由此得知，超過(guò)45萬(wàn)元的高端產(chǎn)品還是有一定市場(chǎng)的。
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