南京市某區(qū)域市場調(diào)研分析報告-資料下載頁
2025-07-20 12:08本頁面
【正文】 二廳為8090平米，三房兩廳為90120平米，復(fù)式120180平米?！?推盤進(jìn)度一期已售完．良城美景二期11月份開盤，共推出1000套房源，由多層和小高層共21棟。主力套型三房兩廳，主力戶型面積80—180平方米。均價4700元。開盤一個來月，銷售率達(dá)到30%左右?！?工程進(jìn)度一期已經(jīng)基本裝修完畢，交付時間為今年年底。二期到06年交付，二期工程剛起步。名城御水灣 □ 基本狀況該項(xiàng)目由南京錢塘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，具體位置在中和橋北村1號（原來的制藥廠地塊），南臨秦淮河景觀帶，北鄰鑫園，西接光卡路，占據(jù)約700米濱河風(fēng)景帶。整個項(xiàng)目占地面積有17萬平方米，建筑面積23萬平方米，計劃分兩期開發(fā)。規(guī)劃當(dāng)中包括60多幢住宅，以多層（6層）為主，還有部分小高層（11層），并推出挑高5米的單身住宅。樓盤面積從40平方到140平方不等，主力戶型100120平方的三房兩廳。整個小區(qū)南面臨河布置4—6層的住宅樓，中部和北部靠近鐵路區(qū)域配有少量小高層，建筑布局高低錯落，樓間距1：。在御道街南沿線布有商業(yè)門面，銷售時間未定，價格未定。□ 主力戶型，主力面積名城御水灣面積以120平米三房兩廳為主，有230多套；另有89平米10多套，94平米10多套。起售價5150元/平米，多層均價5350元/平米，小高層5400/平米，樓層差價50－100元。其中，延伸后御道街的30棟、36棟、37棟1－2層為臨街商鋪?！?推盤節(jié)奏名城御水灣一期推出靠近中和橋附近，推出的單元分別為022233335558棟?！?工程進(jìn)度目前工程部分樓盤已經(jīng)封頂，部分樓盤建到6層。□ 銷售進(jìn)度據(jù)銷售人員講，％，％，％。四、該地段市場綜述：南京城中土地資源有限，房地產(chǎn)市場發(fā)展已趨飽和，僅隨其后的城東南寸土寸金，區(qū)域地位不可取代。而從該區(qū)域供應(yīng)的總體情況看，該區(qū)域高品質(zhì)、高品位的高檔樓盤目前尚是市場空缺。歷史悠久的天然河流秦淮河有望得到大規(guī)模整治，成為附近樓盤的銷售支撐點(diǎn)，從2003年市場格局來看，靠近秦淮河流域新上市的項(xiàng)目，起價都逼近5000元/平米，個別目前最高價項(xiàng)目甚至突破5500元/平米。據(jù)前年南京房地產(chǎn)市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)域的商鋪、寫字樓空置率較高，說明其發(fā)展緩慢。秦淮河的改造，將帶動附近土地功能的置換作用。工業(yè)、企業(yè)用地將不斷并為開發(fā)用地，土地價值不僅得到提升，更使旅游、商業(yè)產(chǎn)生聯(lián)動效應(yīng)，沿岸將成為居住、休閑、娛樂、商業(yè)、旅游為一體的多功能地域。大明路及中和橋路改造拆遷已進(jìn)入掃尾階段，城東南打造地產(chǎn)“金三角”的宏偉計劃正式拉開帷幕，未來此地必將凸現(xiàn)金三角高檔社區(qū)。隨著未來居民生活水平的日益提高，對居住的要求也逐步提升，除了對生存自然環(huán)境的關(guān)注，更加注重生活質(zhì)量。因此對住房的智能化、人性化等等提出更高的要求，這些正是高端住宅和物業(yè)所能帶來的。據(jù)南京市房產(chǎn)局《2003南京房地產(chǎn)市場需求研究報告》（2003年8月21日《金陵晚報》），城東與河西是消費(fèi)者最青睞的購房區(qū)域，而城東南除城東干道外，尤以月牙湖、大明路沿線最為火熱。城東南住房需求者的總價承受能力集中于2160萬元，%的消費(fèi)者能夠承受這一水平總價的住房。由此得知，超過45萬元的高端產(chǎn)品還是有一定市場的。
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