南京市住宅需求趨勢(shì)預(yù)測(cè)及市場(chǎng)調(diào)研-資料下載頁(yè)
2025-02-08 13:26本頁(yè)面
【正文】 米60016500元 /平 米65017000元 /平 米70018000元 /平 米80019000元 /平 米900110000元 /平 米1000112023元 /平 米1202315000元 /平 米其他江南八區(qū)需求均價(jià)在5665元 /平米。 2023年 5－ 10月網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)江南八區(qū)平均銷(xiāo)售均價(jià)為 5900元 /平米。實(shí)際需求與目前銷(xiāo)售均價(jià)間有一定的價(jià)格差距，從06年第三季度數(shù)據(jù)顯示，江南八區(qū)中實(shí)際銷(xiāo)售均價(jià)在 6000元 /平米以下的板塊僅有城南、城北和仙林。因此實(shí)際需求要么被迫轉(zhuǎn)移，要么延期購(gòu)買(mǎi)，如果房?jī)r(jià)快速上漲，將阻礙潛在需求的兌現(xiàn)。 單價(jià)承受力與實(shí)際成交存在差距，促使選擇區(qū)域發(fā)生變化 ? 探索近期樓市持續(xù)旺盛的真正原因 1. 改善型自住需求成為樓市強(qiáng)有力支撐，購(gòu)房成為同時(shí)滿足改善生活品質(zhì)和投資升值功能的法寶。 2. 對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)穩(wěn)步上揚(yáng)的判斷給予市民更多信心，促進(jìn)樓市旺銷(xiāo)。 3. 市民收入水平的提升帶來(lái)更多改善型消費(fèi)需求，促進(jìn)樓市發(fā)展。 4. 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化帶動(dòng)投資型消費(fèi)需求。 ? 自住型成為目前的需求重中之重，這不同于投資型消費(fèi)，持幣待購(gòu)現(xiàn)象相對(duì)弱化。 改善型自住需求成為樓市強(qiáng)有力支撐，購(gòu)房成為同時(shí)滿足改善生活品質(zhì) 和投資升值功能的法寶。 ? 潛在購(gòu)房者對(duì)未來(lái)2 3 年房?jī)r(jià)的判斷緩慢上升%快速上升%保持平穩(wěn)%緩慢下跌%快速下跌%無(wú)法判斷%2023年秋 2023年春 潛在購(gòu)房者對(duì)未來(lái)2 3 年房?jī)r(jià)的判斷保持平穩(wěn) 2 7 . 4 6 %快速上升2 . 8 6 %緩慢上升 5 0 . 0 8 %其它 0 . 2 8 %無(wú)法判斷 5 . 8 8 %快速下跌1 . 2 0 %緩慢下跌1 2 . 2 4 %經(jīng)過(guò) 05年的新政后 06年春消費(fèi)者對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的判斷表現(xiàn)理性，對(duì)于房?jī)r(jià)的判斷回復(fù)到 05年新政前的水平，看漲的比例達(dá)到 ％，到 06年秋雖然經(jīng)過(guò)新一輪新政的洗禮，但是樓市依然保持良好勢(shì)頭，市民對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的認(rèn)可度依然提升 ，認(rèn)為會(huì)上升的比例達(dá)到了％之多?？梢?jiàn)對(duì)于未來(lái)樓市的升值市民早有了一定的心理準(zhǔn)備和心理預(yù)期。 對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)穩(wěn)步上揚(yáng)的判斷給予市民更多信心，促進(jìn)樓市旺銷(xiāo) ? 潛在購(gòu)房者本年度不購(gòu)房原因分布0%10%20%30%40%2 0 0 6 年春交會(huì) % % % % % % %2 0 0 6 年秋交會(huì) % % % % % % % % %房?jī)r(jià)太高，無(wú)力風(fēng)險(xiǎn)加大，獲利中意的地段無(wú)中意首付資金不足加息后還貸壓力增預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)下跌拆遷未定或拆遷款政策導(dǎo)向不明，無(wú)其它潛在需求者收入按照半年 5％的漲幅攀升，從之前的近期未購(gòu)房的原因顯示因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高無(wú)力購(gòu)買(mǎi)的比例正在下調(diào)，這也是促使樓市旺盛的重要因素之一。 市民對(duì)于未來(lái)房市的判斷下跌的比例有所減少，因而市民的需求會(huì)趨旺。 較春交會(huì)比較市民判斷投資風(fēng)險(xiǎn)降低，促使房產(chǎn)投資消費(fèi)攀升。 市民收入水平的提升帶來(lái)更多改善型消費(fèi)需求，促進(jìn)樓市發(fā)展 ? 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化帶動(dòng)投資型消費(fèi)需求 人民幣升值 股市前景不明朗 普通百姓投資渠道不多，而住宅保值、升值功能已經(jīng)得到市場(chǎng)驗(yàn)證 ? ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 26, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 00:35:3100:35:3100:352/26/2023 12:35:31 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :35:3100:35Feb2326Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 00:35:3100:35:3100:35Sunday, February 26, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :35:3100:35:31February 26, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 2月 26日星期日 上午 12時(shí) 35分 31秒 00:35: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 上午 12時(shí) 35分 :35February 26, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 26日星期日 12時(shí) 35分 31秒 00:35:3126 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 12時(shí) 35分 31秒 上午 12時(shí) 35分 00:35: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 26, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 00:35:3100:35:3100:352/26/2023 12:35:31 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :35:3100:35Feb2326Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 00:35:3100:35:3100:35Sunday, February 26, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :35:3100:35:31February 26, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 26日星期日 上午 12時(shí) 35分 31秒 00:35: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 。 2023年 2月 上午 12時(shí) 35分 :35February 26, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 26日星期日 12時(shí) 35分 31秒 00:35:3126 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 上午 12時(shí) 35分 31秒 上午 12時(shí) 35分 00:35: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 26, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 00:35:3100:35:3100:352/26/2023 12:35:31 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :35:3100:35Feb2326Feb23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 00:35:3100:35:3100:35Sunday, February 26, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :35:3100:35:31February 26, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 26日星期日 上午 12時(shí) 35分 31秒 00:35: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 2月 上午 12時(shí) 35分 :35February 26, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 26日星期日 12時(shí) 35分 31秒 00:35:3126 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 12時(shí) 35分 31秒 上午 12時(shí) 35分 00:35: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專(zhuān)家告訴
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