南京市住宅需求趨勢預(yù)測及市場調(diào)研-展示頁
2025-02-14 13:26本頁面
【正文】 好，十運會、地鐵等一項項的利好以及新政的考驗后，河西板塊已經(jīng)越來越被大眾所接受，加上政府對于奧體的長期規(guī)劃和連續(xù)投入，以及目前部分商業(yè)以及配套的快速建設(shè)和陸續(xù)使用，現(xiàn)在的奧體已經(jīng)不再是一座規(guī)劃中的新城，它正以實景展示著河西的蓬勃生機，加上眾多大型開發(fā)商的云集，購房者對于河西板塊、奧體片區(qū)的關(guān)注日益提升。 6. 不同板塊價格承受能力各異，城中維持高位，河西板塊表現(xiàn)為多元化需求，中、高價位段需求并存，城南、城北保持平穩(wěn)。 5. 總價承受主力區(qū)間 46－ 50萬 /套，面積段在 91100平米。 4. 舒適的二室二廳和實用型三室一廳是需求的主要戶型。 2. 自住型消費仍舊是需求主體，改善型需求支撐樓市健康發(fā)展。 ? 調(diào)研說明 二、目標(biāo) 揭示需求市場最新動向 研究新政后樓市的走勢和未來趨勢 跟蹤預(yù)測未來購房者自身特征及其變化 全面揭示未來樓市購買力水平及產(chǎn)品需求特征 探索近期樓市持續(xù)旺盛的真正原因 ? 調(diào)研說明 三、調(diào)查技術(shù)設(shè)計 訪問對象：限定為近三年內(nèi)打算購房的潛在購房者，年齡在 20歲以上，本人和家人不在房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)工作。 由于潛在購房群體的消費傾向?qū)ξ磥懋a(chǎn)品定位與功能設(shè)計具有一定的前瞻性指導(dǎo)作用 ,因此我司每年在春秋兩季南京大型房地產(chǎn)交易會的過程中，通過問卷調(diào)研，對于未來購房者的購房心理和經(jīng)濟(jì)能力以及產(chǎn)品需求等方面進(jìn)行普查，結(jié)合目前市場的供需現(xiàn)狀進(jìn)行對比分析，來幫助開發(fā)商確定不同區(qū)域具有競爭力的產(chǎn)品定位、消費者定位以及今后的營銷策略，幫助開發(fā)企業(yè)了解消費者需求、欲望、心理、行為、對產(chǎn)品的評價等。隨著供應(yīng)量的不斷增加，市場供求關(guān)系的不斷改變，多數(shù)區(qū)域已呈現(xiàn)供過于求的局面，以購房者消費傾向為導(dǎo)向主導(dǎo)市場發(fā)展的力量正在形成與壯大，因此市場意識強、敏感度高的大型和知名開發(fā)企業(yè)開始注重購房者購房趨勢和特點變化的研究。? 南京市住宅需求趨勢預(yù)測 網(wǎng)尚研究機構(gòu)最新研究成果，全面揭示未來樓市購買力水平和產(chǎn)品需求特征 ? 本次研究成果版權(quán)為網(wǎng)尚房地產(chǎn)咨詢顧問有限公司所有，除以下媒體外，未經(jīng)許可，不得轉(zhuǎn)載和引用。本次我司授權(quán)轉(zhuǎn)載的媒體單位有： 中國房地產(chǎn)雜志社、中國房地產(chǎn)報、南京日報、新華日報、揚子晚報、金陵晚報、現(xiàn)代快報、南京晨報、東方衛(wèi)報、周末報、江蘇商報、江南時報、江蘇經(jīng)濟(jì)報、南京廣播電視報、江蘇電視臺、南京電視臺、江蘇文藝臺、江蘇交通廣播網(wǎng)、江蘇經(jīng)濟(jì)臺、江蘇新聞臺、《建筑與文化》雜志、南京交通臺、南京體育臺、南京經(jīng)濟(jì)臺、《南京樓市》雜志 ? 調(diào)研說明 一、背景 近年來，隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展與成熟，市場主導(dǎo)者也在不斷改變著，以往由開發(fā)企業(yè)全權(quán)決定產(chǎn)品的形態(tài)和定位的時代已經(jīng)過去。隨著買方市場的形成，市場競爭將日趨激烈，因此開發(fā)企業(yè)均提高了對潛在購房者需求研究的認(rèn)識，潛在購房需求的調(diào)查結(jié)果逐漸成為項目定位和決策過程的重要參考依據(jù)和基礎(chǔ)。使之能夠不斷創(chuàng)新產(chǎn)品、找出市場機會點，為成功打造項目奠定基礎(chǔ)，為項目策劃定位提供一定的市場依據(jù)，更能為成熟產(chǎn)品找到新的用途和新的市場。 訪問地點：奧體中心房交會現(xiàn)場 訪問時間： 2023年 10月 20－ 22日 訪問形式：定點訪問 抽樣方法：隨機抽樣與判斷抽樣相結(jié)合 ? 調(diào)研說明 四、樣本分布 本次調(diào)查共完成合格樣本 4924個，經(jīng)復(fù)審和復(fù)核，有效樣本4483個，其中： 總體普通住宅需求部分（主城區(qū)六板塊）： 3340個； 江寧普通住宅需求部分： 586個； 江北普通住宅需求部分： 311個； 小戶型公寓需求部分： 246個 ? 需求市場最新動向 1. 河西板塊受關(guān)注度再創(chuàng)新高，新城房地產(chǎn)開發(fā)迎來快速發(fā)展期。 3. 平層產(chǎn)品最受歡迎，挑高需求由于政策原因?qū)⑹艿揭种啤? 80110平方米的面積段成為主流需求面積。需求與供給之間的差異導(dǎo)致購買區(qū)域由城市中心區(qū)域向邊緣區(qū)域轉(zhuǎn)移。 ? 潛在購買者購買區(qū)域分布城北9 . 8 8 %河西5 0 . 1 2 %城中1 1 . 5 9 %城南1 0 . 4 5 %城東1 2 . 7 5 %仙林5 . 2 1 % 在潛在購房者的購買意向統(tǒng)計當(dāng)中，河西板塊成為最大的贏家， ％的受訪者打算購買河西樓盤，與春交會的 ％相比，購買比例大大增加。 河西板塊受關(guān)注度再創(chuàng)新高，新城房地產(chǎn)開發(fā)迎來快速發(fā)展期。 自住型消費仍舊是需求主體，改善居住狀況成為購房主要動因 ? 從購買目的來看， ％的潛在購買者還是購房自己使用，其次則是給兒女使用。 平層產(chǎn)品最受歡迎，挑高需求由于政策原因?qū)⑹艿揭种啤? ? 0%5%10%15%20%25%潛在購買者面積需求分布百分比 % % % % % % % % %7180平米8190平米91100平米101110平米111120平米121144平米145160平米161200平米2 0 1 平米以上80110平方米的面積段需求占到總需求的58％左右。 功能經(jīng)濟(jì)實用的 80110平方米的面積段套型成為需求主流 ? 0%500%1000%1500%2023%2500%3000%3500%4000%潛在需求 1 0 . 8 1 1 9 . 5 2 2 2 . 3 1 1 6 . 3 8 1 1 . 4 7 1 3 . 3 5 3 . 8 9 1 . 7 4 0 . 5 4累計可售 3 . 2 1 5 . 9 5 1 1 . 6 1 8 . 9 2 8 . 8 5 3 4 . 7 7 1 1 . 0 2 1 0 . 3 4 5 . 3 4累計銷售 2 . 6 4 1 1 . 1 8 1 6 . 8 4 1 5 . 8 6 1 2 . 4 3 2 8 . 1 9 6 . 7 7 4 . 6 1 . 4 97 1 8 0 8 1 9 0 9 1 1 0 0 1 0 1 1 1 0 1 1 1 1 2 0 1 2 1 1 4 4 1 4 5 1 6 0 1 6 1 2 0 0 200 以上潛在需求比例最大的集中在 90100平米，從目前來看供銷兩旺集中在 121144平米，但是未來此面積段需求比例與可售比例有一定的差距，可能會帶來結(jié)構(gòu)性滯銷。 總價承受主力區(qū)間 46－ 50萬 /套，面積段在 91100平米。 對于需求總價在 46－ 50萬的這部分客群期望的均價在5000元 /平米左右，面積段在 91100平米。 2. 需求總價以及單價都保持上升趨勢，與目前的實際成交均價走勢趨同。隨著新政的實施，供應(yīng)市場將打破舒適型產(chǎn)品占主流的局面，主導(dǎo)產(chǎn)品向 90平米左右經(jīng)濟(jì)、實用類型轉(zhuǎn)變。在本次秋交會上， ％的購房者預(yù)定在 1年內(nèi)購買住宅。新政在一定程度上打擊了投機客戶，但是對于真正自住需求和長線投資需求來說基本不構(gòu)成影響。 ? 潛在購房者對未來2 3 年房價的判斷緩慢上升%無法判斷%其他%快速下跌%緩慢下跌%保持平穩(wěn)%快速上升%幾次的新政出臺、多次的金融政策調(diào)整，南京樓市在短暫的波動后依舊保持平穩(wěn)增長的勢頭，潛在購房者的心理也隨之發(fā)生變化， 66％的潛在購買者認(rèn)為未來房價會繼續(xù)上升，較 06年春交會提升 。認(rèn)為房價會下跌的消費者僅占有 ％，較春交會下跌 5個百分點。 成交量與價格均穩(wěn)步提升，市民對目前樓市充滿信心，因此新政敏感度降低，未來一段時間內(nèi)樓市將
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