南京市住宅需求趨勢預(yù)測及市場調(diào)研(文件)
【正文】 從樓盤的硬件向軟件過渡，開發(fā)商必須加強服務(wù)意識，融洽業(yè)主關(guān)系，加強文化環(huán)境的建設(shè)。而餐飲娛樂、體育健身、文化活動等在購買初期并不是潛在購房者最關(guān)注的配套。 對于目前云集南京高端住宅的城中和城東板塊來說，由于經(jīng)濟型產(chǎn)品供應(yīng)短缺，板塊檔次和形象處于轉(zhuǎn)型期，因此舒適豪華型的產(chǎn)品引起未來客群的認(rèn)可和關(guān)注，加上整體供應(yīng)量受限，未來供需結(jié)構(gòu)仍存在一定的不平衡性。 2023年 5－ 10月網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計江南八區(qū)平均銷售均價為 5900元 /平米。 2. 對于未來房價穩(wěn)步上揚的判斷給予市民更多信心，促進樓市旺銷。 改善型自住需求成為樓市強有力支撐，購房成為同時滿足改善生活品質(zhì) 和投資升值功能的法寶。 市民對于未來房市的判斷下跌的比例有所減少，因而市民的需求會趨旺。 00:35:3100:35:3100:352/26/2023 12:35:31 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023年 2月 26日星期日 上午 12時 35分 31秒 00:35: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上午 12時 35分 31秒 上午 12時 35分 00:35: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 00:35:3100:35:3100:35Sunday, February 26, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 上午 12時 35分 :35February 26, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 00:35:3100:35:3100:352/26/2023 12:35:31 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :35:3100:35:31February 26, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 12時 35分 31秒 上午 12時 35分 00:35: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 上午 12時 35分 :35February 26, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 00:35:3100:35:3100:35Sunday, February 26, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 上午 12時 35分 31秒 上午 12時 35分 00:35: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 26日星期日 上午 12時 35分 31秒 00:35: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 00:35:3100:35:3100:352/26/2023 12:35:31 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023年 2月 上午 12時 35分 :35February 26, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 00:35:3100:35:3100:35Sunday, February 26, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 市民收入水平的提升帶來更多改善型消費需求，促進樓市發(fā)展 ? 宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化帶動投資型消費需求 人民幣升值 股市前景不明朗 普通百姓投資渠道不多，而住宅保值、升值功能已經(jīng)得到市場驗證 ? ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。可見對于未來樓市的升值市民早有了一定的心理準(zhǔn)備和心理預(yù)期。 4. 宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化帶動投資型消費需求。因此實際需求要么被迫轉(zhuǎn)移，要么延期購買，如果房價快速上漲，將阻礙潛在需求的兌現(xiàn)。 不同需求板塊的消費群對于總價的承受能力也大不一樣，如城中需求者中能承受總價占比最大的是 7180萬，其次是 91－ 100萬；而相比而言城北需求者中對于總價的承受力最高占比的是 36－ 40萬，其次是 41－ 45萬；目前關(guān)注度最高的河西消費群中能承受總價最高比例的是 46－ 50萬，其次是 56－ 60萬，再次是 71－ 80萬，且這三個段的承受比例相差不大，可以說河西涵蓋了多元化的需求。 完善生活配套的基本生活需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于享受型的文化娛樂休閑需求，這也成為中檔樓盤的高檔會所難以存活的主要原因 ? 024681012147 1 8 0 平方米 8 1 9 0 平方米 9 1 1 0 0 平方米 101110平 方米 111120平 方米 121144平 方米 145160平 方米 161200平 方米 2 0 1 平方米以上城北 河西 城中 城南 城東 仙林總體來看主流需求面積還是集中在 100平方米以下。隨著城市化進程的加快，城市非中心區(qū)域和邊緣開發(fā)量不斷增加，對于生活配套的需求成為潛在購買者的重中之重。 5. 單套購買總價集中在 46－ 50萬，單價承受力集中在 5000－ 6000元 /平米，預(yù)示未來成交區(qū)域向中心區(qū)域以外和城區(qū)邊緣擴散。 二次、多次置業(yè)者比例穩(wěn)步上升，需求迫切性降低，但居住舒適性與投資價值兼具的產(chǎn)品將受到追捧 ? 全面揭示未來樓市購買力水平 及產(chǎn)品需求特征 1. 交通、樓盤品質(zhì)、價格仍舊是影響購買的最主要因素。隨著收入水平的不斷提高，以及城市化進程帶來的城市邊界的不斷擴大，有車一族比例不斷上升，因此對樓盤車位配比提出更多的需要，能否滿足停車需要也成為購房影響要素之一。而目前居住在江寧和江北的主城區(qū)購房者比例較少。 潛在購買者承受的平均總價走勢40455055600 3 年秋 0 4 年春 0 4 年秋 0 5 年春 0 5 年秋 0 6 年春 0 6 年秋潛在購房者收入在穩(wěn)步攀升，因此對房價的上漲具有一定的支撐作用 ? 0204060單位 :%潛在購房者學(xué)歷分布20 06 春交會 20 06 年秋交會 碩士及以上 本科 大專 高中/中 專/ 初中及以下高學(xué)歷成為目前主城區(qū)需求者的一個重要特征。 6. 二次、多次置業(yè)者比例穩(wěn)步上升，需求迫切性降低，但舒適的自住與投資價值兼具的產(chǎn)品將受到追捧。 2. 未來購房者收入在穩(wěn)步攀升，因此對房價的上漲具有一定的支撐作用。 ? 需求平均單價3485460149704974509830003500400045005000550060000 3 年秋 0 4 年春 0 4 年秋 0 5 年春 0 5 年秋 0 6 年春 0 6 年秋需求套均面積1011041039496981001021041060 3 年秋 0 4 年春 0 4 年秋 0 5 年春 0 5 年秋 0 6 年春 0 6 年秋? 從歷年我司的潛在購買單價和總價及套均面積的統(tǒng)計中發(fā)現(xiàn)，套均面積需求穩(wěn)定在 102平米左右，而購買單價和總價則隨著市場行情的變化上揚，只有 05年秋季受第一次新政影響出現(xiàn)小幅回落，因此需求市場對房價上漲具有支撐作用?？梢钥闯?，對于未來的房價長勢消費者信心十足。推遲到一年以后的僅占有 30％不到，可以看出目前消費者對于樓市發(fā)展前景比較看好，改善和結(jié)婚用房需求的剛性較強，因此需求表現(xiàn)旺盛在所難免。 3. 需求市場經(jīng)濟型、實用型產(chǎn)品受青睞，需求面積均值都在 100平米左右，需求產(chǎn)品結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定。 ? 4650萬9 1 1 0 0 平米%7 1 8 0 平米%12114
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