房地產(chǎn)高層項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-07-20 00:59本頁(yè)面
【正文】 公寓，我們自然想到在03年銷(xiāo)售火爆的都會(huì)100產(chǎn)權(quán)式酒店。該項(xiàng)目前期銷(xiāo)售比較成功，但由于開(kāi)發(fā)商自身原因、酒店管理公司未能最終確定、客源及經(jīng)營(yíng)管理難以有效保障等諸多因素的影響，使得淄博商業(yè)地產(chǎn)又多了一個(gè)不成功案例。如果張店飯店改造項(xiàng)目定位為產(chǎn)權(quán)式酒店，那么，都會(huì)100的負(fù)面影響將十分明顯，而且會(huì)直接影響到項(xiàng)目后期的推廣效果和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。所以，應(yīng)從淄博本地市場(chǎng)的實(shí)際情況出發(fā)，對(duì)張店飯店項(xiàng)目定位予以慎重考慮。八、開(kāi)發(fā)商現(xiàn)狀分析 開(kāi)發(fā)商格局由于發(fā)達(dá)城市競(jìng)爭(zhēng)激烈，城市可利用土地急遽減少，不少外地開(kāi)發(fā)商進(jìn)入淄博市場(chǎng)，如山東中潤(rùn)集團(tuán)、溫州時(shí)代集團(tuán)、山東三泰置業(yè)、山東魯信華藝置業(yè)、匯澤房產(chǎn)、上海三盛宏業(yè)集團(tuán)、山東黃金置業(yè)、華川置業(yè)、青島麥迪紳等，但不可避免的或多或少面臨著對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)“水土不服”的情形；本地部分開(kāi)發(fā)商除了保住本土的根據(jù)地之外，逐步轉(zhuǎn)向沿海、周邊區(qū)縣或外市區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，尋求更穩(wěn)妥的開(kāi)發(fā)模式，力求規(guī)避或降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，求穩(wěn)求贏。如新亮房產(chǎn)、中房集團(tuán)、鑫盛房產(chǎn)、新空間置業(yè)、淄博宏信集團(tuán)等。 開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和水平開(kāi)發(fā)水平較之幾年前有了很大的提高，但是良莠不齊，除了少數(shù)開(kāi)發(fā)商外，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品變化不大，新的嘗試進(jìn)行不夠，很多開(kāi)發(fā)商尚未形成品牌優(yōu)勢(shì)，仍然在較低層次上共存，易于被市場(chǎng)淘汰。 資金實(shí)力隨著國(guó)家對(duì)“地根”、“銀根”的雙重宏觀調(diào)控，想要通過(guò)不規(guī)范的市場(chǎng)運(yùn)作、政府公關(guān)就能輕易拿到土地的日子一去不覆返。開(kāi)發(fā)商不僅要面對(duì)公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，而且對(duì)自身的資金要求更高，需要更靈活多樣的融資渠道。 營(yíng)銷(xiāo)能力營(yíng)銷(xiāo)意識(shí)增強(qiáng)，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始習(xí)慣運(yùn)用“外腦”——專業(yè)營(yíng)銷(xiāo)代理公司進(jìn)行前期顧問(wèn)或全程營(yíng)銷(xiāo)策劃，注重資源有效的整合和利用。但也存在相當(dāng)數(shù)量的開(kāi)發(fā)商采用傳統(tǒng)的自產(chǎn)自銷(xiāo)等推售策略，但是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)一旦加劇，營(yíng)銷(xiāo)方面的弱勢(shì)就會(huì)顯現(xiàn)。 利潤(rùn)預(yù)期開(kāi)發(fā)層次逐年提高，市場(chǎng)化程度進(jìn)一步加強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)預(yù)期也在逐年增長(zhǎng)。此外土地招牌掛制度實(shí)施后，對(duì)政府行為、開(kāi)發(fā)商公平競(jìng)爭(zhēng)要求更高。所以開(kāi)發(fā)商的可操作空間有所減小，高利潤(rùn)的背后就是高風(fēng)險(xiǎn)。 學(xué)習(xí)心態(tài)及能力競(jìng)爭(zhēng)壓力不大，欠缺危機(jī)感，開(kāi)發(fā)商意識(shí)較為保守，容易滿足現(xiàn)狀，學(xué)習(xí)意識(shí)不強(qiáng)。九、結(jié)論 思路決定出路，戰(zhàn)略統(tǒng)籌戰(zhàn)術(shù)； 開(kāi)發(fā)體量增加，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈； 求變者生存，創(chuàng)新者勝出； 競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)從地段、價(jià)格向創(chuàng)新產(chǎn)品、營(yíng)銷(xiāo)理念過(guò)渡，創(chuàng)新就是生命； 品牌成為開(kāi)發(fā)商、產(chǎn)品在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中不可或缺的一張王牌； 上市時(shí)機(jī)和推廣節(jié)奏成為贏取客源的兩大關(guān)鍵點(diǎn)。時(shí)間就是勝利，時(shí)間就是金錢(qián)。14 / 14
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1