長沙市規(guī)劃管理局建設(shè)項目規(guī)劃審查規(guī)定-資料下載頁
2025-08-01 20:06本頁面
【正文】 利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積；（七）建筑物的門廳、大廳、中庭按一層計算建筑面積；門廳、大廳、中庭內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算；（八）建筑物間設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)的架空連廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算；（九）立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算；（十）有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；（十一）建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；（十二）建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機房等建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機房面積不計入容積率指標。第五十四條計算一半建筑面積的規(guī)定（一）建筑物底層架空開放空間作車庫等其他用途（除用作公共休憩、綠化園藝以外）使用的，按其柱外圍計算一半建筑面積；（二）有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算；（三）（）者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算；（四）有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算；（五）建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。建筑物的陽臺，不論室凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算；（六）有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算；（七）有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算；（八）用作10層以上住宅的消防連廊按陽臺的計算規(guī)則計算建筑面積；（九）入戶花園、戶內(nèi)的空中花園和空中庭院按陽臺的計算規(guī)則計算建筑面積。第五十五條 不計算面積的規(guī)定：（一）建筑物內(nèi)部通道（騎樓、過街樓）的架空底層；（二）建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層、消防避難層不計算建筑面積，但作為其他用途使用的部分應(yīng)計算建筑面積；（三）建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等； （四）屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池；局部有頂蓋的露臺按其頂蓋正投影的一半計算建筑面積；（五）建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的；（六）勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板（箱）、構(gòu)件、配件、挑廊； （七）無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯； （八）自動扶梯、自動人行道； （九）獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道；（十）起隔熱作用的非結(jié)構(gòu)墻體；（十一）利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋的房屋；（十二）樓梯已計算建筑面積的，其下方空間；（十三）建筑底層架空開放空間用作公共休憩、綠化園藝使用的；（十四）在建筑樓層部分架空作為戶外共享空中花園、并且其架空高度最低不小于兩個標準層層高的；（十五）成套復(fù)式住宅上層為空的相關(guān)外圍墻體；（十六）地下層中的水池。第五十六條其他（一）設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算；（二）建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管通井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算；（三）高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)；（四）以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積；（五）建筑物內(nèi)部的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算；（六）獨立戶室內(nèi)已封閉的花園房屋和陽光屋，按其水平投影面積計算全面積；（七）除復(fù)式（躍層式）住宅外，（），按兩層計算建筑面積和層數(shù)；（ 0米），按兩層計算建筑面積和層數(shù)；（），按兩層計算建筑面積和層數(shù)。第五十七條 建筑層數(shù)和高度的計算及表示方法（一）假層、夾層、附層、插層、（）以上無論是否計算面積，均按自然層計入建筑總層數(shù)；（二）（），則視為一個自然層；，建筑層數(shù)表示為XF（自然層）+（閣樓），即（X+）F，如6+；在總圖標注中，頂層為坡屋頂閣樓、復(fù)式或躍層時，層數(shù)統(tǒng)一表示為XF+1，如6+1F。（三）建筑底層作為架空層（包括作為綠化園藝、雜物間等，但結(jié)構(gòu)性防潮層除外），其層數(shù)標注為1（架空層）+XF（自然層），即1+XF，如1+6F；、+XF，+6F；總圖上必須標明架空層的具體用途和是否為開放空間，、雜物間使用。（四），則視為地上層，且按自然層計入建筑地上層數(shù)；（），則視為地下層，不計入建筑地上層數(shù)；（五）低層和多層建筑物的建筑高度計算至女兒墻，若女兒墻為通透式，建筑高度則計算至通透式女兒墻底部；高層建筑物的建筑高度計算至屋面。坡屋頂建筑物的建筑高度計算坡屋頂檐口。若非住宅建筑物的建筑高度算至屋面小于24米，算至女兒墻大于24米，則建筑高度仍算至女兒墻，但建筑類型按多層建筑計算。第五十八條建筑的底層面積統(tǒng)一表示為建筑物地上輪廓最大投影面的面積，包括利用地形高差的半地下室中計算容積率部分的外輪廓線。34 / 34
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