長沙市建設(shè)項目規(guī)劃審查規(guī)定-資料下載頁
2025-08-30 15:49本頁面
【導(dǎo)讀】印發(fā)，請遵照執(zhí)行。第十章總平面規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和建筑面積計算規(guī)則????際情況，制定本規(guī)定。臨時建設(shè)、城鄉(xiāng)個人居住用房修建、危房翻建及裝修工程。第三條本規(guī)定自發(fā)文之日起試行。試行期為一年，試行過程中有修。平方米的居住建筑工程；并審批通過工程管線規(guī)劃或管網(wǎng)綜合后方可進(jìn)行單體設(shè)計。向及管線綜合規(guī)劃。（一）城市標(biāo)志性建（構(gòu)）筑物；（五）其他指定須進(jìn)行夜景亮化設(shè)計的建（構(gòu)）筑物。本）之前，應(yīng)做好建筑環(huán)境景觀設(shè)計報我局審定。行地下文物調(diào)查、勘探。時段一般按城市交通規(guī)劃確定，特殊項目由市規(guī)劃局商市交警支隊確定；信號、公交線路、站點和換乘點等。類區(qū)應(yīng)包括建設(shè)項目新增交通量超過道路通行能力的5%以上的主次干道；目標(biāo)年城市路網(wǎng)應(yīng)以建設(shè)項目建成投入使用時的城市路網(wǎng)為準(zhǔn)；分析建設(shè)項目對城市路網(wǎng)的影響程度；入口位置、內(nèi)部交通、配建停車泊位的評價結(jié)果；的周邊道路交通組織與管理要求，分步實施計劃方案。人防、防洪工程。
【正文】 頂）的 ； （二）建筑物底層作車庫、雜物間使用的 ； （三） 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算 ； 多層及高層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu) 外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算； （四） 設(shè)計加以利用的 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的 ； （五） 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、 倉庫等）， 包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面 積計算； （六） 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用 并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的 ； 設(shè)計加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其 26 利用部位水平面積的 1/2 計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、 坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積； （七） 建筑物的門廳、大廳、中庭按一層計算建筑面積 ； 門廳、 大廳、中庭內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算； （八） 建筑物間設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空連廊 ，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍 水平面積計算 ； 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1/2計算； （九） 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計 算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算； （十） 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算 ； （十一） 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算 ； （十二） 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房等建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房面積不計入容積率指標(biāo)。 第 五 十 四 條 計算一半建筑面積的 規(guī)定 （一 ） 建筑物底層架空開放空間作車庫等其他用途（除用作公共休憩、綠化園藝以外）使用的，按其柱外圍計算一半建筑面 積； （二） 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面 積的 1/2 計算； （ 三 ） 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過 米（含 米）者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的 1/2 計算； 27 （四 ） 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影 面積的 1/2 計算 ； （五 ） 建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的 1/2 計算。 建筑物的陽臺，不論室凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算 ； （ 六 ）有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1/2 計算 ； （七 ） 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的 1/2 計算； （八 ） 用作 10 層以上住宅的消防連廊按陽臺的計算規(guī)則計算建筑面積 ； （ 九 ）入戶花園、 戶內(nèi)的空中花園和空中庭院按陽臺的計算規(guī)則計算建筑面積。 第 五 十 五 條 不 計算面積 的規(guī)定 ： （一） 建筑物內(nèi)部通道（騎樓、過街樓 ） 的 架空 底層 ； （二） 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層、消防避難層不計算建筑面積，但作為其他用途使用的部分應(yīng)計算建筑面積 ； （三） 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等 ； （四） 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池 ； 局部有頂蓋的露臺按其頂蓋正投影的一半計算建筑面積 ； （五） 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的 ； 28 （六） 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、凈高小于 米的飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 米以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊 ； （七） 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防 等的室外鋼樓梯、爬梯 ； （八） 自動扶梯、自動人行道 ； （九） 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道 ； （十） 起隔熱作用的非結(jié)構(gòu)墻體 ； （十一） 利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋的房屋 ； （十二） 樓梯已計算建筑面積的，其下方空間 ； （十三） 建筑底層架空開放空間用作公共休憩、綠化園藝使用的 ； （十四） 在建筑樓層部分架空作為戶外共享空中花園、并且其架空高度最低不小于兩個標(biāo)準(zhǔn)層層高的 ； （十五） 成套復(fù)式住宅上層為空的相關(guān) 外圍墻體； （十六） 地下層中的水池 。 第 五 十 六 條 其他 （一） 設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算 ； （二） 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、 管通井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算； 29 （三） 高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi) ； （四） 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積 ； （五） 建筑物內(nèi)部的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算 ； （六） 獨立戶室內(nèi)已封閉的花園房屋和陽光屋，按其水平投影面積計算全面積 ； （七） 除復(fù)式（躍層式）住宅外，公寓和住宅層高超過 米（不含 米），按兩層計算建筑面積和層數(shù)；商業(yè)建筑層高超過 米（不含 0 米），按兩層計算建筑面積和層數(shù)；辦公建筑層高超過 米（不含 米），按兩層計算建筑面積和層數(shù)。 第 五 十 七 條 建筑層數(shù)和高度的計算及表示方法 （一） 假層、夾層、附層、插層、如果層高在 米（含 米） 以上無論是否計算面積，均按自然層計入建筑總層數(shù) ； （二） 坡頂住宅頂層其外墻檐口高 度如超出 米（含 米），則視為一個自然層；如在 米以下，建筑層數(shù)表示為 XF（自然層） +（閣樓），即（ X+） F，如 6+； 在總圖標(biāo)注中，頂層為坡屋頂閣樓、復(fù)式或躍層時，層數(shù)統(tǒng)一表示為 XF+1，如 6+1F，總圖建筑面積按 層計算。 （三） 建筑底層作為架空層（包括作為綠化園藝、公共休憩的開放空間或?qū)痈咝∮? 米的車庫、雜物間等，但結(jié)構(gòu)性防潮層除外），其層數(shù)標(biāo)注為 1（架空層） +XF（自然層），即 1+XF，如 1+6F； 底層為層高小于 米的車庫、雜物間的層數(shù)宜標(biāo)注為 +XF，如 +6F； 總圖上必須標(biāo) 30 明架空層的具體用途和是否為開放空間，無特殊說明時默認(rèn)架空層作為層高小于 米的車庫、雜物間使用。 （四） 首層標(biāo)高平均高于周邊地坪 米，則視為地上層，且按自然層計入建筑地上層數(shù)；低于 米（含 米 ），則視為地下層，不計入建筑地上層數(shù)； （ 五 ） 低層和多層建筑物的建筑高度計算至女兒墻，若女兒墻為通透式，建筑高度則計算至通透式女兒墻底部 ； 高層建筑物的建筑高度計算至屋面。坡屋頂建筑物的建筑高度計算坡屋頂檐口。若非住宅建筑物的建筑高度算至屋面小于 24 米，算至女兒墻大于 24 米 ，則建筑高度仍算至女兒墻，但建筑類型按多層建筑計算。 第 五 十 八 條 建筑 的底層面積統(tǒng)一表示為建筑物地上輪廓最大投影面的面積，包括利用地形高差的半地下室中計算容積率部分的外輪廓線 。
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