【正文】 復式住宅 套內(nèi)空間跨越 兩樓層及以上的住宅，居室內(nèi)廳高度為兩樓層高。 （解釋：多層建筑物的建筑面積應按不同的層高分別計算。層高在 及以上者應計算全面積；層高不足 者應計算 1/2 面積。） 建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在 及以上 者應計算全面積；層高不足 者應計算 1/2 面積。由于建筑技術的發(fā)展，出現(xiàn)許多新型結(jié)構(gòu)，如柱不再是單純的直立的柱，而出現(xiàn)正 V 形柱倒 ∧ 形柱等不同類型的柱，給面積計算帶來許多爭議，為此，我們不以柱來確定面積的計算，而依據(jù)頂蓋的水平投影面積計算。 7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。在總圖標注中，頂層為坡屋頂閣樓、復式或躍層時，層數(shù)統(tǒng)一表示為 XF+1，如 6+1F，建筑面積按 層計算。 3） 表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做的用詞： 正面詞采用 “ 宜 ” ，反面詞采用 “ 不宜 ” 。 16 成套復式住宅上層為空的相關外圍墻體。 4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 （解釋：建筑物的陽臺（包括戶內(nèi)的空中花園），不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1/2 計算。 （解釋：建筑物底層架空開放空間作車庫等其他用途（不包括用作公共休憩、綠化園藝）使用的，按其柱外圍計算全部建筑面積。其高度指室內(nèi)地面標高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。 閣樓 坡屋頂下方空間加以利用的部位、局部層高可能達到 米以上。 裝飾性幕墻 設置在 建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。 （五）廣場應具適宜的空間形態(tài)。 （一）各電壓等級架空電力線路的保護區(qū)范圍如下： 10KV 5 米（自導線邊線延伸距離，下同） 35—110KV 10 米 220KV 15 米 500KV 20 米 （二）地下電力電纜線路保護區(qū)指地下電力電纜線路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。 （二）給水管、電力線路、熱力管宜在道路西側(cè)或北側(cè)敷設，通訊線路（含廣播電視線路）、燃氣管宜在道路東側(cè)或南側(cè)敷設?？砂摧^寬的道路紅線計算其控制高度。 沿穿越村鎮(zhèn)、 城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)興建建筑工程，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進行管理，但建筑物退讓公路規(guī)劃紅線的距離不得小于 10 米。 毗鄰用地建設，如相鄰方已有永久建筑物，且其離界距離不足，興建建筑物離界距離由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)規(guī)劃要求和建設情況予以核定。 當方位角〉 45 度時，間距最小值 在 Ⅰ 、 Ⅱ 、 Ⅲ 類地區(qū)分別為 13m、 15m、 18m。 （三） 居住建筑既非平行也非垂直布置時間距按下表控制： 注： ① 表中 a 指兩棟居住建筑之夾角； ② H 指南側(cè)（或教高）建筑高度； ③ 最小距離低層為 6M，多層為 9M。對混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標應將建筑基地按使用性質(zhì)分類規(guī)定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標換算成建筑容量綜合控制指標。其中： 道路用地（ S1）指快速路、主要道路、次要道路和支路用地，包括其交叉路口用地； 廣場用地（ S2）指公共廣場用地； 社會停車場庫用地（ S3）指公共使用的停車場和停車庫用地。 第三條 編制詳細規(guī)劃（含控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃，下同）應符合本規(guī)定。工業(yè)用地分為 3類： 第一類工業(yè)用地（ M1）指對居住和公共設施等的環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地； 第二類工業(yè)用地（ M2）指對居住和公共設施等的環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地； 第三類工業(yè)用地（ M3）指對居住和公共設施等的環(huán)境嚴重干擾和污染的工業(yè)用地。 凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出附表一規(guī)定范圍的，應先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)定程序和管理權限報批。 第二十二條 建筑間距 I 類地區(qū)建筑基地為社會公眾提供開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關規(guī)定和本章有關規(guī)定的前提下，可按下表的規(guī)定增加建筑面積。 （二） 高層居住建筑與多層、低層居住建筑平行布置時的間距應符合下列要求： 高層居住建筑與其北側(cè)多、低層居住建筑的間距按本條（一）項（方位 0 度～45 度）的規(guī)定控制； 高層居住建筑與其東（西）側(cè)多、低層居住建筑的間距按本條第（一）項（方位＞ 45 度）的規(guī)定控制； 高層居住建筑與其南側(cè)多、低層居住建筑的間距按南側(cè)多、低層居住建筑控制，但最小值為 13 米。 建筑離界（用地紅線）距離控制表 注： H 指建筑高度； S 指規(guī)定間距 （二） 界外是居住建筑的除須符合第（一）項離界距離的規(guī)定外，應同時符合第四章建筑間距的有關規(guī)定。在建筑間距 I 類地區(qū)沒有設置右轉(zhuǎn)彎車道的按以上要求執(zhí)行。 第六章 建筑物的高度控制 第四十五條 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，應同時符合本章的規(guī)定。 （八）無線電臺塔。管線最小覆土深度應符合附表五的規(guī)定。 第六十四條 位于建 筑間距 I 類地區(qū)的建筑基地，確實難以達到規(guī)定綠地指標的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門和城市綠化行政主管部門同意，可采取補償措施（補償辦法由有關部門另行制訂），亦可將屋面地栽綠化面積（每塊面積不得小于 100 平方米）折算成地面綠地面積。 回廊 在建筑物門廳、大廳內(nèi)設置在二層或二層以上的 回形走廊。 飄窗 為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗。 房屋水箱間 指突出房屋天面（或頂層）的水箱周圍有圍護結(jié)構(gòu)、有頂蓋的房屋。 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在 及以上者應計算全面積；層高不足 者應計算 1/2 面積。 （ 解釋：室內(nèi)樓梯間的面積計算，應按樓梯依附的建筑物的自然層數(shù)計算并在建筑物面積內(nèi)。 建筑物內(nèi)部的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。水平步道 滾梯 屬于安裝在樓板上的設備，不應單獨計算建筑面積。 底層面積統(tǒng)一表示為第一層的建筑面積。如餐飲、娛樂、休閑等。 11 利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋的房屋不計算建筑面積。） 獨立戶室內(nèi)已封閉的花園房屋和陽光屋，按其水平投影面積計算。 （解釋：雨蓬均以其寬度超過 或不超過 衡量，超過 者均應按雨蓬的結(jié)構(gòu)板水平投影面積的 1/2 計算。立體車庫、立體倉庫、立體書庫不規(guī)定是否有圍護結(jié)構(gòu)，均按是否有結(jié)構(gòu)層，應區(qū)分不同的層高確定建筑面積計算的范圍，改變按書架層和貨架層計算面積的規(guī)定。 （解釋：地下室、半地下室應以其外墻上口外邊線所圍水平面積計算。 2 坡屋頂內(nèi)空間高度超過 米（含 米）的部位應計算全面積；層高不足 米的部位不應計算建筑面積。 過街樓 有道路穿過建筑空間的樓房。 建筑物通道 為道路穿過建筑物而設置的建筑空間。 . 屋面標高與基地地面的高差 (單位：米 ) 有效系數(shù) (N) 小于、等于 大于 ，小于、等于 大于 ,小于、等于 第六十五條 沿城市道路圍墻的高度不宜超過 米，退讓城市道路紅線不小于 1 米，退讓出的地塊作綠化用地，除特殊部門因保密、安全等需要，須建設封閉式圍墻外，一般應建通透式圍墻，圍墻上宜作適當?shù)牧粱O計，圍墻形式應與所處環(huán)境及道路風格相協(xié)調(diào)。 （七）因客觀因素限制無法滿足本條第（四）、（五）、（六）項的規(guī)定時，由城市規(guī)劃行政主管部門會同 管線單位根據(jù)實際情況采取安全措施后，可適當減少其最小凈距。 第五十二條 除有關規(guī)劃中有規(guī)定的以外，現(xiàn)有城市道路（包括支路）原則上不得廢除。 第四十七條 在文物保護單位和建筑保護單位周圍的建設控制范圍內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應符合建筑和文物保護的規(guī)定。 第三十八條 新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其臨城市主、次道路的主要出入口退讓道路紅線的距離，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于 10 米，并應留出臨時停車或回車的場地。 （四） 地下建筑物的離界距離不宜小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板底部的距離）的 倍，且其最小值為 3 米。 高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的間距符合前款規(guī)定的，可不受第二十七條規(guī)定的限制。 核定建筑容積率由城市規(guī)劃行政主管部門按已審定的詳細規(guī)劃或附表二中有關規(guī)定確定。 第十六條 建筑基地面積大于 30000 平方米的成片用地必須編制詳細規(guī)劃（詳細規(guī)劃覆蓋范圍由城市規(guī)劃行政主管部門核定），并經(jīng)批準后才能實施。倉儲用地分為 3 類： 第一類普通倉庫用地 （ W1）指儲存一般貨物的普通倉庫用地； 第二類危險品倉庫用地（ W2）指儲存易燃、易爆和劇毒等危險品的專用倉庫用地。 第二條 本規(guī)定適用于本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項建設工程。其中： 鐵路用地（