【正文】 本規(guī)定用詞說明 1 為便于在執(zhí)行本規(guī)定條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下： 1） 表示很嚴格，非這樣做不可的用詞： 正面詞采用 “ 必須 ” ，反面詞采用 “ 嚴禁 ” ?？倛D上必須標明架空層的具體用途和是否為開放空間，無特殊說明時默認架空層作為層高小于 米的車庫、雜物間使用。 14 在建筑樓層部分架空作為戶外共享空中花園、并且其架空高度最低不小于兩個標準層層高的，不計算建筑 面積。 9 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。 （解釋：建筑物內(nèi)的設備管道夾層應包括結構轉換層和技術設備層，但設備管道夾層內(nèi)作為其他用途使用的部分應計算建筑面積。） 高低聯(lián)跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內(nèi)。 （解釋：室外樓梯，最上層樓梯無永久性頂蓋，或不能安全遮蓋樓梯的雨蓬，上層樓梯不計算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積。層高在 及以上者應計算全面積；層高不足 者應計算 1/2 面積。 建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、 走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在 及以上者應計算全面積；層高不足 者應計算 1/2面積。 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并，層高在；層高不足 1/2面積。建筑物最底層的層高，有基礎底板的指基礎底板上表面結構標高至上層樓面的結構標高之間的垂直距離；沒有基礎底板的指地面標高至上層樓面結構標高之間的垂直距離。層高在 米及以上者應計算全面積；層高不足 米者應計算 1/2 面積。 樓梯 供房屋各層間上下步行的交通通道。位于房屋自然層內(nèi)的 局部樓層，未形成完整樓層結構但屬于房屋整體結構的一部分。 消防避難層 簡稱避難層，因消防需要在高層建筑中每隔 一定高度留出某樓層作消防避難用。 圍護結構 圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。 走廊 建筑物的水平交通空間。 （三）廣場延伸至高層建筑或裙房內(nèi)時，其凈空高度 ≥5米。 第六十二條 計算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。對于上述范圍內(nèi)不符合本條要求的現(xiàn)有架空線路應逐步改建入地。 （五）市政管線之間應盡量減少交叉，必須交叉時，管線之間的最小垂直凈距應符合附表四的規(guī)定。 第五十五條 市政管線必須通過管線綜合設計確定各種管線的平面和空間位置。 （五）河道、碼頭及附屬設施。 計算方法見附錄二附圖。 第四十三條 沿城市道路兩側的貨運裝卸泊位應退讓道路紅線設置，或設于建筑物底層。 第四十條 在村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)范圍之外的公路規(guī)劃紅線兩側應劃定隔離帶，其最小寬度如下： （一） 國道、快速公路，兩側各 50 米； （二） 省道、主要公路，兩側各 20 米； （三） 次要公路，兩側各 10 米。 ③ 退讓城市快速干道的距離，根據(jù)規(guī)劃及有關要求由城市規(guī)劃行政主管部門另行核定。 （六） 毗鄰用地建設，如界線（用地紅線）為非規(guī)則線型或與建筑長軸線不平行 ，應根據(jù)第四章規(guī)定設定建筑位置，定位后分攤合理的離界用地（或調(diào)整用地），但其最近離界距離不得小于前表中的最小距離。 第五章 建筑離界 第三十三條 沿建筑基地邊界（用地紅線）和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側以及電力線路和文物保護區(qū)等規(guī)定范圍內(nèi)的建筑物，其離界距離除必須符合消防、防汛、環(huán)保、交通安全、市政設施和空間環(huán)境等方面及相關專業(yè)規(guī)范規(guī)定的要求外，應同時符合本章的規(guī)定。 第三十一條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓以及幼兒園、托兒所生活用房和大、中、小學教學樓與相鄰建筑的間距，須在同型布置方式居住建筑的間距要求上提高 20%，同時須滿足各專業(yè)規(guī)范要求。 第二十七條 第一類居住用地的低層獨立式住宅與相鄰建筑之間的間距，在建筑間距 I 類地區(qū)不得小于其南側建筑高度的 倍，在建筑間距 Ⅱ 類地區(qū)不得小于其南側建筑高度的 倍，在建筑間距 Ⅲ 類地區(qū)不得小于其南側建筑高度的 倍。 （二） 居住建筑垂直布置時，間距按下表控制： 注： ① 表中方位為正南向（ 0 度）偏東（西）的方位角； ② H：當方位角 ≤45度時為南向建筑高度； 當方位角〉 45 度時為相鄰較高建筑高度； ③ 最小距離為 6M； ④ 以相對面為正面的建筑定向。 建筑基地未達到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一且確實不妨礙城市規(guī)劃實施的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核準可以建設： （一） 按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃實施且對四周無影響的； （二） 鄰接土地已經(jīng)完成建設或成為既成道路、河道或有其他類似情況，確實無法調(diào)整、合并的； （三） 受城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設施等限制，確實無法調(diào)整、合并的。 第十八條 附表二規(guī)定指標中建筑容積率和建筑密度為上限，綠地率為下限，使用附表二規(guī)定指標應根據(jù)規(guī)模、性質(zhì)、功能、區(qū)位及用地情況等因素取值。其中： 軍事用地（ D1）指直接用于軍事目的的軍事設施用地，不包括部隊家屬生活區(qū)等用地； 外事用地（ D2）指外國領事館及其生活設施等用地； 保安用地（ D3）指監(jiān)獄、 拘留所、勞改場所和安全部門等用地，不包括公安局和公安分局機關用地。其中： 鐵路用地（ T1）指鐵路站場和線路等用地； 公路用地（ T2）指高速公路和一、二、三級公路線路及長途客運站等用地，不包括村鎮(zhèn)公路用地； 管道運輸用地（ T3）指運輸石油和天燃氣等地面管道運輸用地； 港口用地（ T4）指河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè) 區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)和客運站等用地； 機場用地（ T5）指民用及軍民合用機場用地，包括飛行區(qū)、航戰(zhàn)區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍用地。其中： 行政辦公用地（ C1）指行政機關、黨派和社會團體等機構用地； 商業(yè)金融業(yè)用地（ C2）指商業(yè)、金融業(yè)、保險業(yè)、服務業(yè)、旅館業(yè)和 市場等用地； 文化娛樂用地（ C3）指新聞出版、文化藝術、廣播電影電視、圖書展覽和游樂等設施用地； 體育用地（ C4）指體育場館和體育訓練基地等用地，不包括學校等單位內(nèi)的體育用地； 醫(yī)療衛(wèi)生用地（ C5）指醫(yī)療、保健、衛(wèi)生防疫、康復和急救等設施用地； 教育和科研設計用地（ C6）指高等院校、中等專業(yè)學校、成人學校、業(yè)余學校、殘疾人學校、工讀學校、科學研究和勘測設計機構等用地，不包括中學、小學和幼托設施用地（納入居住用地）； 文物古跡用地（ C7）指具有保護價值的古遺址、古墓葬古墓葬、古建筑、革命遺址等用地。 第二條 本規(guī)定適用于本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項建設工程。 第五條 居住用地（ R）指居住小區(qū)、居住街坊、居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星用地，包括住宅用地、居住小區(qū)及小區(qū)級以 下的公共服務設施用地、道路用地和綠地。倉儲用地分為 3 類： 第一類普通倉庫用地 （ W1）指儲存一般貨物的普通倉庫用地； 第二類危險品倉庫用地（ W2）指儲存易燃、易爆和劇毒等危險品的專用倉庫用地。 第十二條 綠地（ G）指市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地和生產(chǎn)防護綠地（包括其范圍內(nèi)的水域）。 第十六條 建筑基地面積大于 30000 平方米的成片用地必須編制詳細規(guī)劃（詳細規(guī)劃覆蓋范圍由城市規(guī)劃行政主管部門核定），并經(jīng)批準后才能實施。 第二十條 建筑基地未達到下表規(guī)定最小面積的，一般不能單獨建設。 核定建筑容積率由城市規(guī)劃行政主管部門按已審定的詳細規(guī)劃或附表二中有關規(guī)定確定。 第二十五條 多層居住建筑底層有商店或其它非居住用房的，其間距計算是否扣除底層高度，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體情況予以核定。 高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的間距符合前款規(guī)定的，可不受第二十七條規(guī)定的限制。 （三） 多層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的間距最小值為 10 米。 （四） 地下建筑物的離界距離不宜小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板底部的距離）的 倍，且其最小值為 3 米。 第三十五條 沿城市道路兩側新建、改建建筑退讓城市道路紅線的距離按下表控制，同時應符合第四章和第六章的有關規(guī)定。 第三十八條 新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其臨城市主、次道路的主要出入口退讓道路紅線的距離，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于 10 米，并應留出臨時停車或回車的場地。 （二） 鐵路彎道處興建建設工程與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。 第四十七條 在文物保護單位和建筑保護單位周圍的建設控制范圍內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應符合建筑和文物保護的規(guī)定。 3 （二）道路，包括公路、城市道路及其橋涵、道口、停車場等附屬設施。 第五十二條 除有關規(guī)劃中有規(guī)定的以外，現(xiàn)有城市道路（包括支路）原則上不得廢除。 （三）市政管線應平行于道路中心線敷設。 （七）因客觀因素限制無法滿足本條第（四）、（五）、（六）項的規(guī)定時，由城市規(guī)劃行政主管部門會同 管線單位根據(jù)實際情況采取安全措施