【正文】 ，可不計(jì)算建筑面積和容積率。（2）。（3）、但建筑面積仍按一層計(jì)算。住宅局部共享空間及辦公共享空間按一層計(jì)算建筑面積和容積率。（4），其計(jì)入容積率建筑面積按下式計(jì)算：Ａ’＝ＫＡ式中：Ａ’—計(jì)入容積率建筑面積，Ｋ—半地下室地面以上的高度與其層高之比，Ａ—半地下室建筑面積。（5）市政公用設(shè)施（如為地區(qū)服務(wù)的變電站等）因選址困難，設(shè)置在其它擬建項(xiàng)目建筑基地內(nèi)的，可納入擬建項(xiàng)目不計(jì)容積率建筑面積。（6）高、多層民用建筑底層設(shè)架空層（無圍護(hù)結(jié)構(gòu)）用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等共用空間的，其建筑面積可納入不計(jì)容積率建筑面積。架空層不應(yīng)圍合封閉改作他用或出售、出租。（7）建筑物的陽臺(tái)，不論是凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)、封閉陽臺(tái)、不封閉陽臺(tái)，在計(jì)算容積率時(shí)均按其水平投影面積的一半計(jì)入容積率，但房產(chǎn)發(fā)證面積仍按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T 17986—2000）執(zhí)行。陽臺(tái)是指供使用者進(jìn)行半室外活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間，封閉陽臺(tái)應(yīng)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)與建筑室內(nèi)空間分隔，陽臺(tái)面積和進(jìn)深不宜過大。（8）。（9）居住類建筑物的入戶花園和空中花園應(yīng)至少有一整面為開敞面，并參照陽臺(tái)計(jì)算規(guī)則計(jì)算建筑面積和容積率。（10）鼓勵(lì)建設(shè)超高層建筑，單體建筑高度超過100米的建筑，其100米及以上的建筑面積可作為獎(jiǎng)勵(lì)面積，獎(jiǎng)勵(lì)部分不視為對(duì)原有規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的突破。自本規(guī)定施行之日后，新出讓土地項(xiàng)目應(yīng)在設(shè)計(jì)條件中明確獎(jiǎng)勵(lì)辦法，沒有明確的不享受獎(jiǎng)勵(lì)政策。本規(guī)定施行之日前，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中未作規(guī)定的已出讓項(xiàng)目，實(shí)施容積率獎(jiǎng)勵(lì)需經(jīng)亳州市規(guī)劃委會(huì)和國(guó)有土地資本運(yùn)營(yíng)管理委員會(huì)的批準(zhǔn)。（11）其他特殊建筑空間，如果《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》沒有明確規(guī)定，則根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》及房產(chǎn)部門相關(guān)規(guī)定計(jì)算建筑面積，其地上部分應(yīng)計(jì)入容積率。2. 建筑間距計(jì)算（1）除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間的最小的垂直距離。（2）計(jì)算日照間距的建筑外墻面應(yīng)該是建筑的主墻面。、（如樓梯間、陽臺(tái)等），但凸出部分累計(jì)總長(zhǎng)度不超過主墻面總長(zhǎng)度的1/4。建筑南側(cè)有兩個(gè)居室以上的戶型，允許的一個(gè)房間突出主墻面（含封閉式陽臺(tái)）。（3）坡度大于36度的坡屋面建筑，其建筑間距應(yīng)分別自屋脊線與屋檐取最不利點(diǎn)計(jì)算。（4）建筑后退基地邊界地距離和建筑間距應(yīng)同時(shí)符合規(guī)定。因基地條件限制不能同時(shí)符合規(guī)定的，經(jīng)與相鄰地塊產(chǎn)權(quán)人協(xié)議并經(jīng)規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)，在確保滿足建筑間距的條件下，可適當(dāng)縮減基地邊界后退距離，但必須符合消防規(guī)定。3. 建筑高度計(jì)算（1）本規(guī)則僅適用于確定建筑間距、退界距離和后退道路時(shí)的建筑高度計(jì)算。其他規(guī)定對(duì)建筑高度有限制的（如機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、微波通道、安全保密、視線分析等），按建筑物的最高點(diǎn)計(jì)算。（2）在計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，其計(jì)算建筑間距后應(yīng)加上檐口挑出寬度；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。坡屋面建筑：屋面坡度小于36度（含36度）的，自室外地面算至檐口頂，其計(jì)算建筑間距后加上檐口挑出寬度；坡度大于36度的，自室外地面算至屋脊頂。水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在６米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑面積１/８的，不計(jì)入建筑高度。（3）間距系數(shù)法在計(jì)算中，室內(nèi)、。如實(shí)際室內(nèi)、計(jì)算間距時(shí)應(yīng)對(duì)其差值作相應(yīng)加、減。（4）建筑退讓距離：本規(guī)定所指退讓距離為建筑計(jì)算建筑面積部分最外側(cè)墻面至道路紅線或相鄰邊界線的距離。附錄 D 高層建筑日照分析規(guī)則1. 日照分析是指：建設(shè)單位為了確定擬建高層建筑對(duì)自身和對(duì)相鄰建筑可能產(chǎn)生日照影響而委托設(shè)計(jì)單位對(duì)擬建高層建筑進(jìn)行日照分析，編制《日照分析報(bào)告》。《日照分析報(bào)告》是城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審核高層建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的依據(jù)之一。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案調(diào)整導(dǎo)致建筑位置、外輪廓、戶型、窗戶等改變的，應(yīng)隨調(diào)整方案重新報(bào)送《日照分析報(bào)告》。2. 《日照分析報(bào)告》應(yīng)當(dāng)由具備規(guī)劃設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位編制。日照分析應(yīng)當(dāng)采用通過建設(shè)部鑒定的日照分析軟件或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)方法。3. 日照分析適用于居住建筑和醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和中小學(xué)教學(xué)樓、宿舍等建筑（以下簡(jiǎn)稱文教衛(wèi)生建筑）。4. 日照分析應(yīng)當(dāng)保證受遮擋建筑主要朝向窗戶的日照有效時(shí)間，次要朝向按規(guī)定的建筑間距控制，不做日照分析?！? 條式建筑以垂直長(zhǎng)邊的方向?yàn)橹饕颍c(diǎn)式建筑以南北向?yàn)橹饕颉材媳毕蛑刚媳毕蚝湍掀珫|（西）45度以內(nèi)（含45度），東西向指正東西向和東（西）偏南45度內(nèi)（不含45度）〕。1戶住宅的主要朝向有2個(gè)以上居室可能被遮擋的，在進(jìn)行日照分析的基礎(chǔ)上，最少應(yīng)有一個(gè)居室滿足日照有效時(shí)間規(guī)定；1個(gè)居室有幾個(gè)朝向的窗戶的，在進(jìn)行日照分析的基礎(chǔ)上，其主要朝向的窗戶應(yīng)滿足日照有效時(shí)間規(guī)定。休（療）養(yǎng)院的病房、療養(yǎng)室和幼兒園、托兒所的活動(dòng)室、臥室以及中、小學(xué)的教室，保證日照時(shí)間的窗戶是指主要朝向的窗戶。5. 計(jì)算基準(zhǔn)面按以下規(guī)則確定： （1） 一般窗戶以外墻窗臺(tái)面為計(jì)算基準(zhǔn)面。（2） 轉(zhuǎn)角直角窗戶、轉(zhuǎn)角弧形窗戶和凸窗等一般以居室窗洞開口為計(jì)算基準(zhǔn)面。（3） 兩側(cè)均無隔板遮擋也未封窗的凸陽臺(tái)，以居室窗戶的外墻窗臺(tái)面為計(jì)算基準(zhǔn)面，對(duì)陽臺(tái)頂板所產(chǎn)生的遮擋影響可忽略不計(jì)（4） 兩側(cè)或一側(cè)有分戶隔板的凸陽臺(tái)，凹陽臺(tái)以及半凹半凸陽臺(tái)，以陽臺(tái)欄桿面與外墻相交的墻洞口為計(jì)算基準(zhǔn)面。6. 相鄰建筑日照分析范圍的確定（1）日照分析范圍分為：遮擋建筑（指擬建高層建筑）的影響范圍（位于遮擋建筑的北側(cè)）和影響被遮擋建筑的分析范圍（位于被遮擋建筑的南側(cè)）。①擬建高層建筑的影響范圍和被遮擋建筑的確定：南面界線為與擬建高層建筑平面外截的大寒日8時(shí)及16時(shí)太陽方位角（57176。）控制線，最大不超過100米；東面、最大不超過50米。在上述陰影范圍內(nèi)，確定須進(jìn)行日照分析的被遮擋建筑（指日照標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的居住建筑和文教衛(wèi)生建筑，當(dāng)被遮擋建筑的一部分位于上述界線內(nèi)時(shí)，界線內(nèi)的各套住宅需考慮。）。上述陰影范圍以外的建筑不進(jìn)行日照分析。②遮擋建筑的范圍和遮擋建筑的確定：以已經(jīng)確定的被遮擋建筑為中心，調(diào)查了解周圍可能對(duì)其產(chǎn)生遮擋的建筑。北面界線為與被遮擋建筑平面外截的大寒日8時(shí)及16時(shí)的太陽方位角（57176。）控制線，最大不超過100米；東面、最大不超過50米，最小不小于30米；當(dāng)南側(cè)遮擋建筑的一部分位于上述界限內(nèi)時(shí)，需考慮。在上述范圍內(nèi)，采用本款第條提出的規(guī)則，對(duì)于高層建筑按照各自影響范圍排除對(duì)被遮擋建筑不形成遮擋的建筑，明確遮擋建筑的具體對(duì)象；多層、低層建筑通過正向獲得日照，按照規(guī)劃已審批的間距（間距不規(guī)則時(shí)取最小值）為半徑的扇形陰影范圍排除對(duì)被遮擋建筑不形成遮擋的建筑，明確遮擋建筑的具體對(duì)象。（2） 在日照分析范圍內(nèi)，為維護(hù)相鄰地塊業(yè)主的開發(fā)權(quán)益，擬建建筑（小區(qū)）周邊為尚未進(jìn)行規(guī)劃的地塊時(shí)，應(yīng)進(jìn)行模擬疊加分析。①擬建建筑（小區(qū)）北側(cè)為規(guī)劃居住、教育、衛(wèi)生用地時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)規(guī)劃建筑進(jìn)行日照分析；②擬建建筑（小區(qū)）東、西兩側(cè)為規(guī)劃居住用地且無批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，可對(duì)該地塊采用鏡向布置或按規(guī)劃布置對(duì)擬建建筑進(jìn)行綜合日照分析；③分析范圍內(nèi)的在建建筑、已批待建建筑、應(yīng)納入日照分析范圍。7. 分析要求（1）日照分析建模的主體建筑為該建筑的主體框架。其屋頂?shù)母綄贅?gòu)筑物如構(gòu)架、挑檐、屋頂電梯機(jī)房（截面小于88米、高度在6米以內(nèi)）、坡屋面（建筑屋面坡度小于36度）等均不參與建模。（2）建筑自身陽臺(tái)、隔板、遮陽板、分戶隔板等對(duì)窗戶的日照遮擋屬建筑自身遮擋，不屬于其它建筑的日照遮擋，可忽略不計(jì)。（3）除高度大于等于4米的舊建筑的圍墻作為日照分析主體外，其它圍墻不作為遮擋建筑；（4）違法建設(shè)不納入日照分析范圍。（5）日照分析時(shí)，應(yīng)先分析被遮擋建筑的現(xiàn)狀日照狀況，再分析擬建高層建筑建設(shè)后的日照狀況，以便作出對(duì)比，明確遮擋影響，并由規(guī)劃管理部門審核確定。（6）現(xiàn)狀已不滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的窗戶，無須再分析擬建建筑建設(shè)后的日照狀況。（7）日照的有效時(shí)間是指累計(jì)日照時(shí)間。（8）日照分析結(jié)果誤差在6分鐘以內(nèi)視為合理誤差。8. 建設(shè)單位應(yīng)提供下列日照分析資料（1）覆蓋所有遮擋、被遮擋建筑范圍的測(cè)繪電子地形圖。（2）擬建建筑的總平面圖和平、立、剖面圖的CAD電子文件（附有建筑坐標(biāo)、177。0標(biāo)高和屋頂標(biāo)高）。（3）已確定的遮擋、被遮擋建筑的平面圖（附有詳細(xì)的窗位尺寸）、177。0標(biāo)高、各層層高等。9. 日照分析報(bào)告的內(nèi)容應(yīng)包括：（1）基本情況（委托方、受托方、項(xiàng)目名稱等）。（2）計(jì)算出被遮擋建筑每一個(gè)分析窗位在擬建建筑（小區(qū)）建設(shè)前和建設(shè)后的日照時(shí)間，列出日照時(shí)間表。（3）日照分析圖、表及說明。（4）相關(guān)資料。（5）資料來源及提供資料的單位應(yīng)在日照分析報(bào)告中注明。10. 建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)報(bào)送的日照分析結(jié)果及其附送資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，否則，承擔(dān)由此造成的一切法律后果。11. 擬建建筑影響現(xiàn)狀建筑，并導(dǎo)致少數(shù)住戶日照標(biāo)準(zhǔn)低于規(guī)定要求時(shí)，建設(shè)單位可以采用補(bǔ)償或置換的方式與受影響住戶達(dá)成協(xié)議，并將其作為方案報(bào)審的附加材料，否則應(yīng)當(dāng)修改規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。　　 主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 規(guī)劃 規(guī)定 通知抄送：市委各部門，市人大常委會(huì)辦公室，市政協(xié)辦公室，市中院，市檢察院，亳州軍分區(qū)。亳州市人民政府辦公室 2010年9月3日印發(fā)共印180份 43 /