【正文】 ，可不計算建筑面積和容積率。（2）。（3）、但建筑面積仍按一層計算。住宅局部共享空間及辦公共享空間按一層計算建筑面積和容積率。（4），其計入容積率建筑面積按下式計算：Ａ’＝ＫＡ式中：Ａ’—計入容積率建筑面積，Ｋ—半地下室地面以上的高度與其層高之比，Ａ—半地下室建筑面積。（5）市政公用設(shè)施（如為地區(qū)服務(wù)的變電站等）因選址困難，設(shè)置在其它擬建項目建筑基地內(nèi)的，可納入擬建項目不計容積率建筑面積。（6）高、多層民用建筑底層設(shè)架空層（無圍護(hù)結(jié)構(gòu)）用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等共用空間的，其建筑面積可納入不計容積率建筑面積。架空層不應(yīng)圍合封閉改作他用或出售、出租。（7）建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺，在計算容積率時均按其水平投影面積的一半計入容積率，但房產(chǎn)發(fā)證面積仍按《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T 17986—2000）執(zhí)行。陽臺是指供使用者進(jìn)行半室外活動和晾曬衣物的建筑空間，封閉陽臺應(yīng)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)與建筑室內(nèi)空間分隔，陽臺面積和進(jìn)深不宜過大。（8）。（9）居住類建筑物的入戶花園和空中花園應(yīng)至少有一整面為開敞面，并參照陽臺計算規(guī)則計算建筑面積和容積率。（10）鼓勵建設(shè)超高層建筑，單體建筑高度超過100米的建筑，其100米及以上的建筑面積可作為獎勵面積，獎勵部分不視為對原有規(guī)劃設(shè)計條件的突破。自本規(guī)定施行之日后，新出讓土地項目應(yīng)在設(shè)計條件中明確獎勵辦法，沒有明確的不享受獎勵政策。本規(guī)定施行之日前，規(guī)劃設(shè)計條件中未作規(guī)定的已出讓項目，實施容積率獎勵需經(jīng)亳州市規(guī)劃委會和國有土地資本運營管理委員會的批準(zhǔn)。（11）其他特殊建筑空間，如果《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》沒有明確規(guī)定，則根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》及房產(chǎn)部門相關(guān)規(guī)定計算建筑面積，其地上部分應(yīng)計入容積率。2. 建筑間距計算（1）除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間的最小的垂直距離。（2）計算日照間距的建筑外墻面應(yīng)該是建筑的主墻面。、（如樓梯間、陽臺等），但凸出部分累計總長度不超過主墻面總長度的1/4。建筑南側(cè)有兩個居室以上的戶型，允許的一個房間突出主墻面（含封閉式陽臺）。（3）坡度大于36度的坡屋面建筑，其建筑間距應(yīng)分別自屋脊線與屋檐取最不利點計算。（4）建筑后退基地邊界地距離和建筑間距應(yīng)同時符合規(guī)定。因基地條件限制不能同時符合規(guī)定的，經(jīng)與相鄰地塊產(chǎn)權(quán)人協(xié)議并經(jīng)規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)，在確保滿足建筑間距的條件下，可適當(dāng)縮減基地邊界后退距離，但必須符合消防規(guī)定。3. 建筑高度計算（1）本規(guī)則僅適用于確定建筑間距、退界距離和后退道路時的建筑高度計算。其他規(guī)定對建筑高度有限制的（如機(jī)場、氣象臺、微波通道、安全保密、視線分析等），按建筑物的最高點計算。（2）在計算建筑間距時，建筑高度按下列規(guī)定計算：平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，其計算建筑間距后應(yīng)加上檐口挑出寬度；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。坡屋面建筑：屋面坡度小于36度（含36度）的，自室外地面算至檐口頂，其計算建筑間距后加上檐口挑出寬度；坡度大于36度的，自室外地面算至屋脊頂。水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在６米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑面積１/８的，不計入建筑高度。（3）間距系數(shù)法在計算中，室內(nèi)、。如實際室內(nèi)、計算間距時應(yīng)對其差值作相應(yīng)加、減。（4）建筑退讓距離：本規(guī)定所指退讓距離為建筑計算建筑面積部分最外側(cè)墻面至道路紅線或相鄰邊界線的距離。附錄 D 高層建筑日照分析規(guī)則1. 日照分析是指：建設(shè)單位為了確定擬建高層建筑對自身和對相鄰建筑可能產(chǎn)生日照影響而委托設(shè)計單位對擬建高層建筑進(jìn)行日照分析，編制《日照分析報告》?！度照辗治鰣蟾妗肥浅青l(xiāng)規(guī)劃主管部門審核高層建筑規(guī)劃設(shè)計方案的依據(jù)之一。規(guī)劃設(shè)計方案調(diào)整導(dǎo)致建筑位置、外輪廓、戶型、窗戶等改變的，應(yīng)隨調(diào)整方案重新報送《日照分析報告》。2. 《日照分析報告》應(yīng)當(dāng)由具備規(guī)劃設(shè)計或建筑設(shè)計資質(zhì)的單位編制。日照分析應(yīng)當(dāng)采用通過建設(shè)部鑒定的日照分析軟件或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)方法。3. 日照分析適用于居住建筑和醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和中小學(xué)教學(xué)樓、宿舍等建筑（以下簡稱文教衛(wèi)生建筑）。4. 日照分析應(yīng)當(dāng)保證受遮擋建筑主要朝向窗戶的日照有效時間，次要朝向按規(guī)定的建筑間距控制，不做日照分析?！? 條式建筑以垂直長邊的方向為主要朝向，點式建筑以南北向為主要朝向〔南北向指正南北向和南偏東（西）45度以內(nèi)（含45度），東西向指正東西向和東（西）偏南45度內(nèi)（不含45度）〕。1戶住宅的主要朝向有2個以上居室可能被遮擋的，在進(jìn)行日照分析的基礎(chǔ)上，最少應(yīng)有一個居室滿足日照有效時間規(guī)定；1個居室有幾個朝向的窗戶的，在進(jìn)行日照分析的基礎(chǔ)上，其主要朝向的窗戶應(yīng)滿足日照有效時間規(guī)定。休（療）養(yǎng)院的病房、療養(yǎng)室和幼兒園、托兒所的活動室、臥室以及中、小學(xué)的教室，保證日照時間的窗戶是指主要朝向的窗戶。5. 計算基準(zhǔn)面按以下規(guī)則確定： （1） 一般窗戶以外墻窗臺面為計算基準(zhǔn)面。（2） 轉(zhuǎn)角直角窗戶、轉(zhuǎn)角弧形窗戶和凸窗等一般以居室窗洞開口為計算基準(zhǔn)面。（3） 兩側(cè)均無隔板遮擋也未封窗的凸陽臺，以居室窗戶的外墻窗臺面為計算基準(zhǔn)面，對陽臺頂板所產(chǎn)生的遮擋影響可忽略不計（4） 兩側(cè)或一側(cè)有分戶隔板的凸陽臺，凹陽臺以及半凹半凸陽臺，以陽臺欄桿面與外墻相交的墻洞口為計算基準(zhǔn)面。6. 相鄰建筑日照分析范圍的確定（1）日照分析范圍分為：遮擋建筑（指擬建高層建筑）的影響范圍（位于遮擋建筑的北側(cè)）和影響被遮擋建筑的分析范圍（位于被遮擋建筑的南側(cè)）。①擬建高層建筑的影響范圍和被遮擋建筑的確定：南面界線為與擬建高層建筑平面外截的大寒日8時及16時太陽方位角（57176。）控制線，最大不超過100米；東面、最大不超過50米。在上述陰影范圍內(nèi)，確定須進(jìn)行日照分析的被遮擋建筑（指日照標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的居住建筑和文教衛(wèi)生建筑，當(dāng)被遮擋建筑的一部分位于上述界線內(nèi)時，界線內(nèi)的各套住宅需考慮。）。上述陰影范圍以外的建筑不進(jìn)行日照分析。②遮擋建筑的范圍和遮擋建筑的確定：以已經(jīng)確定的被遮擋建筑為中心，調(diào)查了解周圍可能對其產(chǎn)生遮擋的建筑。北面界線為與被遮擋建筑平面外截的大寒日8時及16時的太陽方位角（57176。）控制線，最大不超過100米；東面、最大不超過50米，最小不小于30米；當(dāng)南側(cè)遮擋建筑的一部分位于上述界限內(nèi)時，需考慮。在上述范圍內(nèi)，采用本款第條提出的規(guī)則，對于高層建筑按照各自影響范圍排除對被遮擋建筑不形成遮擋的建筑，明確遮擋建筑的具體對象；多層、低層建筑通過正向獲得日照，按照規(guī)劃已審批的間距（間距不規(guī)則時取最小值）為半徑的扇形陰影范圍排除對被遮擋建筑不形成遮擋的建筑，明確遮擋建筑的具體對象。（2） 在日照分析范圍內(nèi)，為維護(hù)相鄰地塊業(yè)主的開發(fā)權(quán)益，擬建建筑（小區(qū)）周邊為尚未進(jìn)行規(guī)劃的地塊時，應(yīng)進(jìn)行模擬疊加分析。①擬建建筑（小區(qū)）北側(cè)為規(guī)劃居住、教育、衛(wèi)生用地時，應(yīng)當(dāng)對規(guī)劃建筑進(jìn)行日照分析；②擬建建筑（小區(qū)）東、西兩側(cè)為規(guī)劃居住用地且無批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃時，可對該地塊采用鏡向布置或按規(guī)劃布置對擬建建筑進(jìn)行綜合日照分析；③分析范圍內(nèi)的在建建筑、已批待建建筑、應(yīng)納入日照分析范圍。7. 分析要求（1）日照分析建模的主體建筑為該建筑的主體框架。其屋頂?shù)母綄贅?gòu)筑物如構(gòu)架、挑檐、屋頂電梯機(jī)房（截面小于88米、高度在6米以內(nèi)）、坡屋面（建筑屋面坡度小于36度）等均不參與建模。（2）建筑自身陽臺、隔板、遮陽板、分戶隔板等對窗戶的日照遮擋屬建筑自身遮擋，不屬于其它建筑的日照遮擋，可忽略不計。（3）除高度大于等于4米的舊建筑的圍墻作為日照分析主體外，其它圍墻不作為遮擋建筑；（4）違法建設(shè)不納入日照分析范圍。（5）日照分析時，應(yīng)先分析被遮擋建筑的現(xiàn)狀日照狀況，再分析擬建高層建筑建設(shè)后的日照狀況，以便作出對比，明確遮擋影響，并由規(guī)劃管理部門審核確定。（6）現(xiàn)狀已不滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的窗戶，無須再分析擬建建筑建設(shè)后的日照狀況。（7）日照的有效時間是指累計日照時間。（8）日照分析結(jié)果誤差在6分鐘以內(nèi)視為合理誤差。8. 建設(shè)單位應(yīng)提供下列日照分析資料（1）覆蓋所有遮擋、被遮擋建筑范圍的測繪電子地形圖。（2）擬建建筑的總平面圖和平、立、剖面圖的CAD電子文件（附有建筑坐標(biāo)、177。0標(biāo)高和屋頂標(biāo)高）。（3）已確定的遮擋、被遮擋建筑的平面圖（附有詳細(xì)的窗位尺寸）、177。0標(biāo)高、各層層高等。9. 日照分析報告的內(nèi)容應(yīng)包括：（1）基本情況（委托方、受托方、項目名稱等）。（2）計算出被遮擋建筑每一個分析窗位在擬建建筑（小區(qū)）建設(shè)前和建設(shè)后的日照時間，列出日照時間表。（3）日照分析圖、表及說明。（4）相關(guān)資料。（5）資料來源及提供資料的單位應(yīng)在日照分析報告中注明。10. 建設(shè)單位及設(shè)計單位應(yīng)對報送的日照分析結(jié)果及其附送資料的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，否則，承擔(dān)由此造成的一切法律后果。11. 擬建建筑影響現(xiàn)狀建筑，并導(dǎo)致少數(shù)住戶日照標(biāo)準(zhǔn)低于規(guī)定要求時，建設(shè)單位可以采用補(bǔ)償或置換的方式與受影響住戶達(dá)成協(xié)議，并將其作為方案報審的附加材料，否則應(yīng)當(dāng)修改規(guī)劃設(shè)計方案?！　?主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 規(guī)劃 規(guī)定 通知抄送：市委各部門，市人大常委會辦公室，市政協(xié)辦公室，市中院，市檢察院，亳州軍分區(qū)。亳州市人民政府辦公室 2010年9月3日印發(fā)共印180份 43 /