【正文】 塵和噪聲等造成的污染和干擾。 區(qū)組各類(lèi)建設(shè)用地適建范圍表表1序號(hào) 用地類(lèi)別建設(shè)項(xiàng)目居住用地公共設(shè)施用 地工業(yè)用地倉(cāng)儲(chǔ)用地市政公用設(shè)施U綠地第一類(lèi)R1第二類(lèi)R2第三類(lèi)R3商貿(mào)辦公C1C2教科文衛(wèi)C3C5第一類(lèi)M1第二類(lèi)M2第三類(lèi)M3普通W1危險(xiǎn)品W2G1G21低層住宅建筑√√〇〇2多層居住建筑√√〇〇3高層居住建筑√√〇〇4集體宿舍√√〇√〇〇〇〇5教育設(shè)施(中小學(xué)、幼托機(jī)構(gòu))√√√〇√〇6商業(yè)服務(wù)設(shè)施√√√√√√〇〇7文化設(shè)施〇√√√√〇〇〇8體育設(shè)施√√√〇√〇〇〇9醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施√√√〇√〇10市政公用設(shè)施√√√√√√√〇√〇√〇〇11行政管理設(shè)施√√√〇√√〇〇〇12農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)√√√〇〇〇〇13高等院校、中等專(zhuān)業(yè)學(xué)?！泰?4職業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、成人學(xué)校和業(yè)余學(xué)校〇〇〇√〇〇〇15科研機(jī)構(gòu)〇〇〇√√〇〇〇16對(duì)環(huán)境基本無(wú)干擾、污染的工廠(chǎng)〇√√√〇〇17對(duì)環(huán)境有輕度干擾污染的工廠(chǎng)〇√√〇18對(duì)環(huán)境有嚴(yán)重干擾污染的工廠(chǎng)√19普通倉(cāng)庫(kù)√〇〇√〇〇20危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)〇〇〇〇√21批發(fā)市場(chǎng)√√22社會(huì)停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)〇〇〇〇〇〇〇〇〇√〇〇23加油站〇〇〇〇〇〇〇〇〇√〇〇24客、貨運(yùn)公司站場(chǎng)√√√√注：√允許設(shè)置；不允許設(shè)置；○有條件允許設(shè)置第三章 居住用地第六條 布局準(zhǔn)則（一）居住用地應(yīng)相對(duì)集中布局，形成相應(yīng)規(guī)模的居住區(qū)、居住小區(qū)或居住組團(tuán)，規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表2的規(guī)定。（三）凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出表1規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)定程序和審批權(quán)限，經(jīng)報(bào)批后執(zhí)行。第五條 城市各類(lèi)建設(shè)用地適建表（一）各類(lèi)建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用兼容性的原則，并按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無(wú)詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃（或開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃）和本規(guī)定表1《各類(lèi)建設(shè)用地適建范圍表》的規(guī)定執(zhí)行。全市城市建設(shè)用地的人均指標(biāo)應(yīng)符合《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ13790）中的相關(guān)規(guī)定。（四）使用城市用地分類(lèi)時(shí)，應(yīng)根據(jù)工作性質(zhì)、工作內(nèi)容及工作深度的不同要求，按照住建部門(mén)頒布實(shí)施的建設(shè)用地分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，采用用地分類(lèi)的全部或部分類(lèi)別。（二）城市用地分類(lèi)以土地的使用功能為主導(dǎo)因素，兼顧其它相關(guān)因素。第二條 在本市中心城區(qū)制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃以及從事與城鄉(xiāng)規(guī)劃有關(guān)的活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守本技術(shù)規(guī)定。 四、在該《技術(shù)規(guī)定》實(shí)施過(guò)程中，要進(jìn)一步做好與城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的銜接工作，注意研究新情況、解決新問(wèn)題、總結(jié)新經(jīng)驗(yàn)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要及時(shí)向市住房城鄉(xiāng)建委反饋，以便進(jìn)一步充實(shí)和完善本《技術(shù)規(guī)定》。三、要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)該《技術(shù)規(guī)定》實(shí)施工作的監(jiān)督管理。二、要切實(shí)做好該《技術(shù)規(guī)定》宣傳推廣工作。該《技術(shù)規(guī)定》是指導(dǎo)我市城市規(guī)劃和建設(shè)的重要規(guī)范，是城市項(xiàng)目工程建設(shè)和土地開(kāi)發(fā)利用的重要依據(jù)。亳政辦〔2010〕64號(hào)亳州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)亳州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）的通知各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu)：《亳州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《技術(shù)規(guī)定》）已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合以下意見(jiàn)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 一、要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)該《技術(shù)規(guī)定》的學(xué)習(xí)培訓(xùn)工作。各級(jí)各部門(mén)要高度重視該《技術(shù)規(guī)定》的實(shí)施工作，認(rèn)真組織學(xué)習(xí)，切實(shí)掌握精神實(shí)質(zhì)，特別是建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、城管執(zhí)法等部門(mén)要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)本部門(mén)、本單位職工和從業(yè)人員的培訓(xùn)，進(jìn)一步提高貫徹落實(shí)本《技術(shù)規(guī)定》的能力，確保各項(xiàng)技術(shù)規(guī)定落實(shí)到城市規(guī)劃和建設(shè)工作中。要通過(guò)廣播、報(bào)紙、電視、政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站等新聞媒體，集中開(kāi)展宣傳活動(dòng)，廣泛宣傳該《技術(shù)規(guī)定》的內(nèi)容、實(shí)施的重要意義，切實(shí)提高廣大人民群眾遵守規(guī)劃意識(shí)和依法監(jiān)督實(shí)施規(guī)劃的意識(shí)。譙城區(qū)人民政府和市住房城鄉(xiāng)建委、市城管執(zhí)法局、市國(guó)土資源局等有關(guān)部門(mén)要結(jié)合城市規(guī)劃管理工作，加強(qiáng)對(duì)本《技術(shù)規(guī)定》實(shí)施工作的監(jiān)督，建立和完善查處違反規(guī)劃案件工作協(xié)調(diào)機(jī)制和規(guī)劃執(zhí)法動(dòng)態(tài)巡查機(jī)制，嚴(yán)厲查處各類(lèi)違反規(guī)劃的行為，進(jìn)一步提高城市規(guī)劃編制和實(shí)施管理工作的質(zhì)量和水平。二〇一〇年八月二十七日亳州市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）第一章 總則第一條 為加強(qiáng)城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃管理，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》以及國(guó)家、省有關(guān)規(guī)劃的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我市城市發(fā)展的目標(biāo)和實(shí)際，制定本技術(shù)規(guī)定。第二章 城市用地分類(lèi)與標(biāo)準(zhǔn)第三條 城市用地分類(lèi)（一）城市用地分類(lèi)適用于各階段的城市規(guī)劃和城市用地統(tǒng)計(jì)工作。（三）城市用地分類(lèi)和代號(hào)按照《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ13790）執(zhí)行。第四條 城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（一）城市建設(shè)用地應(yīng)包括居住用地（R）、公共設(shè)施用地（C）、工業(yè)用地（M）、倉(cāng)儲(chǔ)用地（W）、對(duì)外交通用地（T）、道路廣場(chǎng)用地（S）、市政公用設(shè)施用地（U）、綠地（G）和特殊用地（D）9大類(lèi)用地，不包括水域和其它非城市建設(shè)用地。（二）在編制和修訂城市總體規(guī)劃時(shí)，各類(lèi)主要城市建設(shè)用地的比例和人均單項(xiàng)指標(biāo)應(yīng)符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定。（二）凡表1中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)根據(jù)對(duì)周?chē)h(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施的條件，具體核定適建范圍。（四）不宜在底層為大型商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建筑上建設(shè)居住建筑。居住用地分級(jí)規(guī)模表2居 住 區(qū)小 團(tuán)戶(hù)數(shù)（戶(hù)）10000～160003000～5000300～1000人口（人）35000～5250011500～175001050～3500注：。對(duì)特殊地段要先進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)和交通影響評(píng)價(jià)；居住建筑的間距應(yīng)符合本技術(shù)規(guī)定第九章的規(guī)定。 （二）編制居住小區(qū)和組團(tuán)規(guī)劃時(shí)，居住用地人均用地指標(biāo)、居住用地規(guī)劃主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093，2002年版）的規(guī)定。 （二）零星建設(shè)不宜單獨(dú)用于居住用地開(kāi)發(fā)，宜作為公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施用地進(jìn)行建設(shè)。 第四章 公共服務(wù)設(shè)施第九條 公共服務(wù)設(shè)施的分類(lèi)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)公共服務(wù)設(shè)施按照使用功能分為七類(lèi)：1. 教育設(shè)施；2. 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施；3. 文化娛樂(lè)設(shè)施；4. 體育設(shè)施；5. 社會(huì)福利與保障設(shè)施；6. 行政管理與社區(qū)服務(wù)設(shè)施；7. 商業(yè)服務(wù)設(shè)施。（一）中小學(xué)的配套應(yīng)根據(jù)教育設(shè)施規(guī)劃統(tǒng)一選址，配套建設(shè)。（三）除專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定外，超過(guò)3000人－5000人的小區(qū)應(yīng)設(shè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，其面積不低于150平方米；5000人以上的居住小區(qū)，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站面積不低于200平方米。（五）除專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定外，千人以上的居住組團(tuán)，按200平方米/千人、建筑面積不低于200平方米標(biāo)準(zhǔn)配置室內(nèi)文體活動(dòng)中心；按400平方米/千人標(biāo)準(zhǔn)配置室外文體活動(dòng)場(chǎng)地；按20平方米/千人標(biāo)準(zhǔn)配置老年活動(dòng)站，老年活動(dòng)站宜布置在社區(qū)機(jī)構(gòu)用房?jī)?nèi)。房屋總建筑面積不足5萬(wàn)平方米時(shí)，按不低于100平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置。（八）按照建筑面積不低于10平方米/千人、面積不低于50平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置公廁，每一公廁的服務(wù)半徑不超過(guò)500米。第十一條 居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團(tuán)級(jí)公共設(shè)施的實(shí)施規(guī)定（一）所有公共配套設(shè)施應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同時(shí)交付使用。第五章 工業(yè)用地第十二條 工業(yè)用地規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) （一）工業(yè)用地宜集中成片布局，以利于形成各具特色的工業(yè)集中區(qū)。（三）工業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度應(yīng)符合國(guó)土資源部《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》的相關(guān)規(guī)定。工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)用地面積不得超過(guò)總用地面積的7%，嚴(yán)禁在工業(yè)用地范圍內(nèi)