【正文】 比例》的規(guī)定執(zhí)行注：1. D—建筑密度，F(xiàn)AR—建筑容積率，兩者不宜同時取最大值；2. 本表僅適用于未編制控制性詳細規(guī)劃的單一基地；3. 本表規(guī)定的指標取值為上限，但工業(yè)建筑為下限；4. 舊城改造區(qū)建筑容積率應符合歷史文化名城保護規(guī)劃。沿城市道路兩側(cè)，地下建筑退讓道路紅線應不小于5米。（一）低層建筑退讓自用地邊界，各邊均不得少于3米；（二）多層建筑退讓自用地邊界，南側(cè)不小于7米，東西側(cè)均不得少于3米，且同時滿足日照、消防間距要求。建筑退讓道路紅線距離表表4 單位:米城市主干路城市次干路城市支路多層≥10≥7≥5高層≥15≥10≥10道路交叉口、港灣式公交站等道路展寬段處應適當加大退讓距離。第二十五條 新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的建筑物，其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃或市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門另有規(guī)定外，不得小于20米（舊城改建項目可酌情處理）。第九章 建筑間距控制要求第二十九條 一般規(guī)定（一）建筑間距應綜合考慮日照、采光、通風、消防、防災、管線埋設和視覺衛(wèi)生等要求，并結合建設用地的實際情況確定。第三十條 住宅建筑山墻間距按下列要求確定（一）多、低層住宅之間不應小于6米；（二）高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13米，不得小于9米。第三十三條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓和中、小學校教學樓、老年公寓、幼兒園、托兒所與相鄰建筑間距應保證被遮擋的上述建筑有效日照時間在滿足現(xiàn)行標準基礎上適當提高。第三十七條 在重要的城市景觀環(huán)境地區(qū)周圍進行建設的，應滿足城市設計的高度控制要求。（四）住宅底層不得設置封閉式實體院墻。（三）沿城市道路不得設置鍋爐房、煙囪、污水池、化糞池、獨立廚房間等有礙景觀、市容的附屬設施。（六）沿城市主要道路兩側(cè)居住建筑的陽臺必須封閉（且應統(tǒng)一設計）。第四十二條 住宅建筑物的面寬控制 沿街高層住宅建筑面寬不宜超過55米。（四）人員活動頻繁的地下空間應滿足空間使用的安全、便利、舒適及健康等方面的要求，配置相應的治安、環(huán)衛(wèi)、安全、通信及服務等設施，設置符合人的行為習慣的引導標志以及供殘疾人使用的通道。第四十五條 地下公共停車庫（一）地下公共停車庫的建設應考慮城市動態(tài)交通、靜態(tài)交通的銜接協(xié)調(diào)以及個體交通工具與公共交通工具的換乘與銜接。（二）城市道路及廣場用地面積宜占城市建設用地面積的8%～15%。的切角線增加5米。（二）社會停車場（庫）選址應當符合下列規(guī)定：1. 應當結合樞紐點和公共交通站點布局；2. 客運樞紐、機場、港口、文體設施、商店、賓館飯店、公園、娛樂場所等大型公共建筑和設施附近，應當根據(jù)需求設置。（五）路內(nèi)公共停車場是路外停車設施的補充。（八）道路外的公共停車場可以采用地面、地下、立體停車等形式，鼓勵采用地下停車和立體停車，地面停車所占比率不宜高于30%。4. 停車場出入口應當設置緩沖區(qū)，起坡道和閘機不得占壓道路紅線和建筑退讓范圍。用水量預測應符合國家有關規(guī)范的要求。（三）城市道路消火栓應當在人行道上設置，間距不大于120米，交叉路口一般應當設有消火栓。對于已形成合流制的建成區(qū)，應進行合流截流制改造，并結合規(guī)劃逐步改造成分流制。第五十一條 環(huán)衛(wèi)設施（一）垃圾收集。（二）垃圾處理。第五十二條 電力工程（一）城市發(fā)電廠、變電站的選址應符合城市規(guī)劃要求，并符合相關設計規(guī)范，其設施用地應納入各階段城市規(guī)劃，統(tǒng)籌安排。2. 無條件與建筑物合建的，應當滿足環(huán)境景觀的要求，采用地下或半地下方式設置。應按照城市總體規(guī)劃，統(tǒng)籌安排市政高壓走廊及電纜通道的定線和用地。（七）城市架空電力線路保護區(qū)范圍應符合以下規(guī)定： 10KV架空電力線路兩邊線向外延伸5米，35KV～110KV外延各10米，220KV外延各15米，500KV外延各20米所形成的兩平行線的區(qū)域；；江河電纜一般不小于線路兩側(cè)外延100米所形成的兩平行線的區(qū)域。通信電纜在水下敷設的，應當避開錨地，并在兩岸設立警示標志?？梢栽O置地下調(diào)壓站、調(diào)壓柜。2. 燃氣管道不得從建筑物和大型構筑物下穿越，但架空的建筑物和大型構筑物除外。第五十五條（二）編制工程管線綜合規(guī)劃，應當充分利用現(xiàn)有管線。（五）2條及以上的同類市政管線應當同槽敷設。第五十七條 如本技術規(guī)定依據(jù)的國家或安徽省的有關規(guī)范及標準發(fā)生變化，按新標準執(zhí)行。附錄A 名詞解釋1. 建筑容積率（容積率）指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。5. 高層建筑指高度大于24米的建筑。9. 商業(yè)建筑指綜合百貨商店、商場、經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務業(yè)的建筑。13. 公寓式酒店指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。17. 綠線指城市各類公共綠地、生產(chǎn)防護綠地、道路紅線外防護或景觀綠地、生態(tài)廊道等邊界線。附錄B（3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做的用詞：正面詞采用“宜”或“可”；反面詞采用“不宜”。一般情況下，建筑面積計算值依據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T503532005）、《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T 179862000）的規(guī)定執(zhí)行，涉及以下內(nèi)容的，按照下列條款執(zhí)行：（1）（）的設備層，可不計算建筑面積和容積率。（4），其計入容積率建筑面積按下式計算：Ａ’＝ＫＡ式中：Ａ’—計入容積率建筑面積，Ｋ—半地下室地面以上的高度與其層高之比，Ａ—半地下室建筑面積。（7）建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺，在計算容積率時均按其水平投影面積的一半計入容積率，但房產(chǎn)發(fā)證面積仍按《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T 17986—2000）執(zhí)行。（10）鼓勵建設超高層建筑，單體建筑高度超過100米的建筑，其100米及以上的建筑面積可作為獎勵面積，獎勵部分不視為對原有規(guī)劃設計條件的突破。2. 建筑間距計算（1）除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間的最小的垂直距離。（3）坡度大于36度的坡屋面建筑，其建筑間距應分別自屋脊線與屋檐取最不利點計算。其他規(guī)定對建筑高度有限制的（如機場、氣象臺、微波通道、安全保密、視線分析等），按建筑物的最高點計算。（3）間距系數(shù)法在計算中，室內(nèi)、?！度照辗治鰣蟾妗肥浅青l(xiāng)規(guī)劃主管部門審核高層建筑規(guī)劃設計方案的依據(jù)之一。3. 日照分析適用于居住建筑和醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和中小學教學樓、宿舍等建筑（以下簡稱文教衛(wèi)生建筑）。休（療）養(yǎng)院的病房、療養(yǎng)室和幼兒園、托兒所的活動室、臥室以及中、小學的教室，保證日照時間的窗戶是指主要朝向的窗戶。6. 相鄰建筑日照分析范圍的確定（1）日照分析范圍分為：遮擋建筑（指擬建高層建筑）的影響范圍（位于遮擋建筑的北側(cè)）和影響被遮擋建筑的分析范圍（位于被遮擋建筑的南側(cè)）。）。）控制線，最大不超過100米；東面、最大不超過50米，最小不小于30米；當南側(cè)遮擋建筑的一部分位于上述界限內(nèi)時，需考慮。7. 分析要求（1）日照分析建模的主體建筑為該建筑的主體框架。（5）日照分析時，應先分析被遮擋建筑的現(xiàn)狀日照狀況，再分析擬建高層建筑建設后的日照狀況，以便作出對比，明確遮擋影響，并由規(guī)劃管理部門審核確定。8. 建設單位應提供下列日照分析資料（1）覆蓋所有遮擋、被遮擋建筑范圍的測繪電子地形圖。0標高、各層層高等。（4）相關資料?！　?主題詞：城鄉(xiāng)建設 規(guī)劃 規(guī)定 通知抄送：市委各部門，市人大常委會辦公室，市政協(xié)辦公室，市中院，市檢察院，亳州軍分區(qū)。10. 建設單位及設計單位應對報送的日照分析結果及其附送資料的真實性、準確性負責，否則，承擔由此造成的一切法律后果。（2）計算出被遮擋建筑每一個分析窗位在擬建建筑（小區(qū)）建設前和建設后的日照時間，列出日照時間表。0標高和屋頂標高）。（7）日照的有效時間是指累計日照時間。（2）建筑自身陽臺、隔板、遮陽板、分戶隔板等對窗戶的日照遮擋屬建筑自身遮擋，不屬于其它建筑的日照遮擋，可忽略不計。（2） 在日照分析范圍內(nèi)，為維護相鄰地塊業(yè)主的開發(fā)權益，擬建建筑（小區(qū)）周邊為尚未進行規(guī)劃的地塊時，應進行模擬疊加分析。②遮擋建筑的范圍和遮擋建筑的確定：以已經(jīng)確定的被遮擋建筑為中心，調(diào)查了解周圍可能對其產(chǎn)生遮擋的建筑。）控制線，最大不超過100米；東面、最大不超過50米。（2） 轉(zhuǎn)角直角窗戶、轉(zhuǎn)角弧形窗戶和凸窗等一般以居室窗洞開口為計算基準面?！? 條式建筑以垂直長邊的方向為主要朝向，點式建筑以南北向為主要朝向〔南北向指正南北向和南偏東（西）45度以內(nèi)（含45度），東西向指正東西向和東（西）偏南45度內(nèi)（不含45度）〕。2. 《日照分析報告》應當由具備規(guī)劃設計或建筑設計資質(zhì)的單位編制。（4）建筑退讓距離：本規(guī)定所指退讓距離為建筑計算建筑面積部分最外側(cè)墻面至道路紅線或相鄰邊界線的距離。坡屋面建筑：屋面坡度小于36度（含36度）的，自室外地面算至檐口頂，其計算建筑間距后加上檐口挑出寬度；坡度大于36度的，自室外地面算至屋脊頂。因基地條件限制不能同時符合規(guī)