【正文】 定的，經(jīng)與相鄰地塊產(chǎn)權(quán)人協(xié)議并經(jīng)規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)，在確保滿足建筑間距的條件下，可適當(dāng)縮減基地邊界后退距離，但必須符合消防規(guī)定。、（如樓梯間、陽臺等），但凸出部分累計總長度不超過主墻面總長度的1/4。本規(guī)定施行之日前，規(guī)劃設(shè)計條件中未作規(guī)定的已出讓項目，實施容積率獎勵需經(jīng)亳州市規(guī)劃委會和國有土地資本運營管理委員會的批準(zhǔn)。（8）。（6）高、多層民用建筑底層設(shè)架空層（無圍護結(jié)構(gòu)）用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等共用空間的，其建筑面積可納入不計容積率建筑面積。（3）、但建筑面積仍按一層計算。附錄C 計算規(guī)則1. 建筑面積及容積率計算建筑面積分為計入容積率建筑面積和不計入容積率建筑面積。（1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞：正面詞采用“必須”；反面詞采用“嚴(yán)禁”。19. 主朝向條式建筑以垂直長邊的方向為主要朝向，點式建筑以南北向為主要朝向【南北向指正南北向和南偏東（西）45度以內(nèi)（含45度），東西向指正東西向和東（西）偏南45度內(nèi)（不含45度）】20. 開放空間開放空間是指在建筑基地內(nèi)，為社會公眾提供的廣場、綠地、通道等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地、下沉式廣場等）。15. 居室臥室、起居室（俗稱廳）。11. 商辦綜合樓指商業(yè)和辦公混合的建筑。7. 公寓式辦公建筑指單元式小空間劃分，有獨立衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。3. 低層建筑指高度小于、等于10米的建筑，低層居住建筑為一層至三層。第五十九條 本規(guī)定自2010年10月1日起施行。（七）閘井、檢查井等管道附屬設(shè)施的位置不得影響其他管線的敷設(shè)。（三）道路兩側(cè)用戶的管線不得在其用地界線外設(shè)置。市政管線工程設(shè)施一般不得在易發(fā)生滑坡、泥石流、塌陷等不良地質(zhì)地區(qū)和洪水淹沒、內(nèi)澇低洼地區(qū)，以及嚴(yán)重危及管道安全的地震區(qū)設(shè)置；確需設(shè)置的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的專業(yè)規(guī)范要求采取保護措施。4. 高壓、次高壓燃氣管道不得在高壓供電走廊下、橋梁上敷設(shè)。壓縮天然氣加氣站內(nèi)氣瓶車固定車位與站外建筑物、構(gòu)筑物的距離不小于城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范的相關(guān)規(guī)定。（二）不同運營商的通信管道應(yīng)按統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一管理的原則，結(jié)合道路新、改建同步建設(shè)。中心城區(qū)新建10kV線路宜采用電纜暗敷。（四）高壓線路敷設(shè)方式可分為架空敷設(shè)和地下敷設(shè)兩類。（三）在城市中心區(qū)和居住區(qū)內(nèi)新建公用10kV變、配電站，應(yīng)當(dāng)采用戶內(nèi)結(jié)構(gòu)，一般應(yīng)當(dāng)與建筑物合建，并符合下列規(guī)定：1. 與建筑物合建，建筑物有地下層的，應(yīng)設(shè)置在地下層。生活垃圾衛(wèi)生填埋場使用年限應(yīng)不少于10年。2. 在繁華商業(yè)區(qū)、公共廣場、公共綠地、客運站場等應(yīng)當(dāng)設(shè)置密閉的垃圾箱。（三）雨水系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)與河道排澇系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃，根據(jù)地形條件，利用自然水面的調(diào)蓄排澇功能，合理布置，就近排放。消火栓距車行道距離不大于2米。用地周圍應(yīng)當(dāng)設(shè)置寬度不小于10米的綠化防護帶。建設(shè)項目配建停車場（庫）的停車泊位指標(biāo)，按照表8有關(guān)停車場（庫）配建標(biāo)準(zhǔn)確定。2. 出入口應(yīng)距離交叉口、橋隧坡道起止線50米以上。（六）物流園區(qū)、倉儲區(qū)、工業(yè)區(qū)及專業(yè)批發(fā)市場等地應(yīng)設(shè)置貨運公共停車場。（四）機動車公共停車場應(yīng)以路外停車場為主。（二）公交場站規(guī)劃面積標(biāo)準(zhǔn)宜符合表7的規(guī)定。（三）道路交叉口視距三角形道路切角線控制（具體數(shù)值參照表6）。（二）地下公共停車庫應(yīng)方便出入并設(shè)置明顯的導(dǎo)向標(biāo)識，應(yīng)采取必要措施滿足安全、舒適、通風(fēng)、排水、防火、防護設(shè)施以及降低噪音的要求。第四十四條 人行地道（一）人行地道應(yīng)納入整體交通系統(tǒng)，宜連接附近主要交通站點。（二）城市地下空間利用應(yīng)遵循分層分區(qū)、綜合利用、公共優(yōu)先以及分期建設(shè)的原則。第四十一條 戶外廣告和招牌標(biāo)志設(shè)施設(shè)置戶外廣告和招牌標(biāo)志設(shè)施應(yīng)做到位置適當(dāng)、比例協(xié)調(diào)，外形、風(fēng)格尺度與周圍環(huán)境、建筑和諧統(tǒng)一。（四）城市道路兩側(cè)建筑立面上需設(shè)置空調(diào)器室外機位、太陽能熱水器的，應(yīng)當(dāng)與建筑立面一并設(shè)計，并不得影響城市景觀。第三十九條 城市道路兩側(cè)建筑的景觀控制（一） 沿城市道路的建筑群體要形成錯落有致的天際線，空間層次協(xié)調(diào)豐富；沿街建筑在符合有關(guān)建筑退讓和建筑高度規(guī)定的前提下，應(yīng)結(jié)合建筑功能、交通、綠化等需要靈活設(shè)置外立面形式，以豐富城市景觀。（二）新建住宅小區(qū)實行各種管線入地敷設(shè)（水電表出戶安裝）、圍墻透空透綠、空調(diào)器室外機位等附屬設(shè)施應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置，并注意景觀要求。第三十五條 在歷史文化名城保護范圍內(nèi)和文物保護單位周圍進行建設(shè)的，必須遵守相應(yīng)的保護法規(guī)，并符合保護規(guī)劃的規(guī)定和城市設(shè)計的高度控制要求。（三）非住宅建筑位于住宅北側(cè)的，按非住宅建筑間距執(zhí)行，且同時滿足消防、日照間距要求。（三）日照間距須嚴(yán)格執(zhí)行國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。第二十七條 沿公路兩側(cè)進行建設(shè)的，其建筑退讓道路距離規(guī)定如下：禁止在高速公路兩側(cè)隔離柵外緣各30米范圍內(nèi)修建建筑物或者地面構(gòu)筑物；公路兩側(cè)建筑控制區(qū)范圍為：國道不少于35米，省道不少于30米，縣道不少于20米。舊區(qū)改建，在滿足消防和交通前提下，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門核定，后退主干道路紅線距離可參照城市次干路標(biāo)準(zhǔn)。（四）邊界外側(cè)為公園、綠地、廣場、水面等開放空間或確定的永久性建筑物的地區(qū)及用地邊界不規(guī)則的地區(qū)，建筑物退讓用地邊界距離應(yīng)不影響邊界外側(cè)用地功能的使用。第二十三條 鐵路兩側(cè)的建筑工程距離鐵路軌道外側(cè)邊緣不宜小于50米 （鐵路附屬工程設(shè)施項目除外)。第二十二條 地下建筑離用地邊界距離不宜小于地下建筑埋置深度（自室外地平面至地下建筑底板的距離）。第八章 建筑容量及建筑物退讓控制第二十條 建筑基地的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按照本章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行（具體指標(biāo)見表3）。第十九條 城市水體 （一）應(yīng)保護岸線的自然形態(tài)和生態(tài)特點，岸線設(shè)計應(yīng)充分考慮水體的警戒水位、防洪、排澇、景觀、安全、環(huán)保和綠化等要求。城市公共開放空間的分布與規(guī)模應(yīng)結(jié)合相應(yīng)層次的城市規(guī)劃協(xié)調(diào)確定。（二）停車泊位下有植草磚鋪裝且泊位之間栽植不礙停車的喬木，可按綠地計算。1. 組團級公共綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的4%，；小區(qū)級（含組團級）公共綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的7%，且應(yīng)不小于1平方米/人；居住區(qū)級（含組團級和小區(qū)級）公共綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的10%。 （三）街頭綠地中的綠化面積不宜小于占地面積的65%。第十三條 工業(yè)項目規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)（一）工業(yè)項目宜按各自的產(chǎn)業(yè)分類進入相應(yīng)的工業(yè)集中區(qū)。 （二）老城區(qū)的零星工業(yè)用地應(yīng)結(jié)合城市規(guī)劃逐步調(diào)整。公廁宜布置于其他建筑內(nèi)，且必須有獨立的出入口。（六）除專項規(guī)劃規(guī)定外，按照不低于房屋總建筑面積千分之二的標(biāo)準(zhǔn)配置物業(yè)服務(wù)用房。（二）除專項規(guī)劃規(guī)定外，超過1000戶的居住小區(qū)，按30平方米/百戶，不低于300平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置社區(qū)機構(gòu)用房（不足1000戶的小區(qū)，其社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站可設(shè)置在內(nèi)）。 （三）零星居住用地應(yīng)依照相關(guān)的規(guī)劃和技術(shù)規(guī)定，并結(jié)合周圍地區(qū)的設(shè)施配套情況確定容積率和建筑密度。 第七條 規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)（一）居住用地的配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)按照本技術(shù)規(guī)定第四章的規(guī)定執(zhí)行。（三）凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出表1規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)定程序和審批權(quán)限，經(jīng)報批后執(zhí)行。全市城市建設(shè)用地的人均指標(biāo)應(yīng)符合《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ13790）中的相關(guān)規(guī)定。（二）城市用地分類以土地的使用功能為主導(dǎo)因素，兼顧其它相關(guān)因素。 四、在該《技術(shù)規(guī)定》實施過程中，要進一步做好與城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和相關(guān)專項規(guī)劃的銜接工作，注意研究新情況、解決新問題、總結(jié)新經(jīng)驗，對發(fā)現(xiàn)的問題要及時向市住房城鄉(xiāng)建委反饋，以便進一步充實和完善本《技術(shù)規(guī)定》。二、要切實做好該《技術(shù)規(guī)定》宣傳推廣工作。亳政辦〔2010〕64號亳州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)亳州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）的通知各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構(gòu)：《亳州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》（以下簡稱《技術(shù)規(guī)定》）已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合以下意見認真貫徹執(zhí)行。各級各部門要高度重視該《技術(shù)規(guī)定》的實施工作，認真組織學(xué)習(xí)，切實掌握精神實質(zhì)，特別是建設(shè)、規(guī)劃、國土、城管執(zhí)法等部門要切實加強對本部門、本單位職工和從業(yè)人員的培訓(xùn)，進一步提高貫徹落實本《技術(shù)規(guī)定》的能力，確保各項技術(shù)規(guī)定落實到城市規(guī)劃和建設(shè)工作中。譙城區(qū)人民政府和市住房城鄉(xiāng)建委、市城管執(zhí)法局、市國土資源局等有關(guān)部門要結(jié)合城市規(guī)劃管理工作，加強對本《技術(shù)規(guī)定》實施工作的監(jiān)督，建立和完善查處違反規(guī)劃案件工作協(xié)調(diào)機制和規(guī)劃執(zhí)法動態(tài)巡查機制，嚴(yán)厲查處各類違反規(guī)劃的行為，進一步提高城市規(guī)劃編制和實施管理工作的質(zhì)量和水平。第二章 城市用地分類與標(biāo)準(zhǔn)第三條 城市用地分類（一）城市用地分類適用于各階段的城市規(guī)劃和城市用地統(tǒng)計工作。第四條 城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（一）城市建設(shè)用地應(yīng)包括居住用地（R）、公共設(shè)施用地（C）、工業(yè)用地（M）、倉儲用地（W）、對外交通用地（T）、道路廣場用地（S）、市政公用設(shè)施用地（U）、綠地（G）和特殊用地（D）9大類用地，不包括水域和其它非城市建設(shè)用地。（二）凡表1中未列入的建設(shè)項目，應(yīng)由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)對周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施的條件，具體核定適建范圍。居住用地分級規(guī)模表2居 住 區(qū)小對特殊地段要先進行環(huán)境影響評價和交通影響評價；居住建筑的間距應(yīng)符合本技術(shù)規(guī)定第九章的規(guī)定。 （二）零星建設(shè)不宜單獨用于居住用地