【正文】 定的，經與相鄰地塊產權人協(xié)議并經規(guī)劃管理部門核準，在確保滿足建筑間距的條件下，可適當縮減基地邊界后退距離，但必須符合消防規(guī)定。、（如樓梯間、陽臺等），但凸出部分累計總長度不超過主墻面總長度的1/4。本規(guī)定施行之日前，規(guī)劃設計條件中未作規(guī)定的已出讓項目，實施容積率獎勵需經亳州市規(guī)劃委會和國有土地資本運營管理委員會的批準。（8）。（6）高、多層民用建筑底層設架空層（無圍護結構）用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設施等共用空間的，其建筑面積可納入不計容積率建筑面積。（3）、但建筑面積仍按一層計算。附錄C 計算規(guī)則1. 建筑面積及容積率計算建筑面積分為計入容積率建筑面積和不計入容積率建筑面積。（1）表示很嚴格，非這樣做不可的用詞：正面詞采用“必須”；反面詞采用“嚴禁”。19. 主朝向條式建筑以垂直長邊的方向為主要朝向，點式建筑以南北向為主要朝向【南北向指正南北向和南偏東（西）45度以內（含45度），東西向指正東西向和東（西）偏南45度內（不含45度）】20. 開放空間開放空間是指在建筑基地內，為社會公眾提供的廣場、綠地、通道等公共使用的室內外空間（包括平地、下沉式廣場等）。15. 居室臥室、起居室（俗稱廳）。11. 商辦綜合樓指商業(yè)和辦公混合的建筑。7. 公寓式辦公建筑指單元式小空間劃分，有獨立衛(wèi)生設備的辦公建筑。3. 低層建筑指高度小于、等于10米的建筑，低層居住建筑為一層至三層。第五十九條 本規(guī)定自2010年10月1日起施行。（七）閘井、檢查井等管道附屬設施的位置不得影響其他管線的敷設。（三）道路兩側用戶的管線不得在其用地界線外設置。市政管線工程設施一般不得在易發(fā)生滑坡、泥石流、塌陷等不良地質地區(qū)和洪水淹沒、內澇低洼地區(qū)，以及嚴重危及管道安全的地震區(qū)設置；確需設置的，應當根據(jù)不同的專業(yè)規(guī)范要求采取保護措施。4. 高壓、次高壓燃氣管道不得在高壓供電走廊下、橋梁上敷設。壓縮天然氣加氣站內氣瓶車固定車位與站外建筑物、構筑物的距離不小于城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范的相關規(guī)定。（二）不同運營商的通信管道應按統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一管理的原則，結合道路新、改建同步建設。中心城區(qū)新建10kV線路宜采用電纜暗敷。（四）高壓線路敷設方式可分為架空敷設和地下敷設兩類。（三）在城市中心區(qū)和居住區(qū)內新建公用10kV變、配電站，應當采用戶內結構，一般應當與建筑物合建，并符合下列規(guī)定：1. 與建筑物合建，建筑物有地下層的，應設置在地下層。生活垃圾衛(wèi)生填埋場使用年限應不少于10年。2. 在繁華商業(yè)區(qū)、公共廣場、公共綠地、客運站場等應當設置密閉的垃圾箱。（三）雨水系統(tǒng)應當與河道排澇系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃，根據(jù)地形條件，利用自然水面的調蓄排澇功能，合理布置，就近排放。消火栓距車行道距離不大于2米。用地周圍應當設置寬度不小于10米的綠化防護帶。建設項目配建停車場（庫）的停車泊位指標，按照表8有關停車場（庫）配建標準確定。2. 出入口應距離交叉口、橋隧坡道起止線50米以上。（六）物流園區(qū)、倉儲區(qū)、工業(yè)區(qū)及專業(yè)批發(fā)市場等地應設置貨運公共停車場。（四）機動車公共停車場應以路外停車場為主。（二）公交場站規(guī)劃面積標準宜符合表7的規(guī)定。（三）道路交叉口視距三角形道路切角線控制（具體數(shù)值參照表6）。（二）地下公共停車庫應方便出入并設置明顯的導向標識，應采取必要措施滿足安全、舒適、通風、排水、防火、防護設施以及降低噪音的要求。第四十四條 人行地道（一）人行地道應納入整體交通系統(tǒng)，宜連接附近主要交通站點。（二）城市地下空間利用應遵循分層分區(qū)、綜合利用、公共優(yōu)先以及分期建設的原則。第四十一條 戶外廣告和招牌標志設施設置戶外廣告和招牌標志設施應做到位置適當、比例協(xié)調，外形、風格尺度與周圍環(huán)境、建筑和諧統(tǒng)一。（四）城市道路兩側建筑立面上需設置空調器室外機位、太陽能熱水器的，應當與建筑立面一并設計，并不得影響城市景觀。第三十九條 城市道路兩側建筑的景觀控制（一） 沿城市道路的建筑群體要形成錯落有致的天際線，空間層次協(xié)調豐富；沿街建筑在符合有關建筑退讓和建筑高度規(guī)定的前提下，應結合建筑功能、交通、綠化等需要靈活設置外立面形式，以豐富城市景觀。（二）新建住宅小區(qū)實行各種管線入地敷設（水電表出戶安裝）、圍墻透空透綠、空調器室外機位等附屬設施應統(tǒng)一設置，并注意景觀要求。第三十五條 在歷史文化名城保護范圍內和文物保護單位周圍進行建設的，必須遵守相應的保護法規(guī)，并符合保護規(guī)劃的規(guī)定和城市設計的高度控制要求。（三）非住宅建筑位于住宅北側的，按非住宅建筑間距執(zhí)行，且同時滿足消防、日照間距要求。（三）日照間距須嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行標準。第二十七條 沿公路兩側進行建設的，其建筑退讓道路距離規(guī)定如下：禁止在高速公路兩側隔離柵外緣各30米范圍內修建建筑物或者地面構筑物；公路兩側建筑控制區(qū)范圍為：國道不少于35米，省道不少于30米，縣道不少于20米。舊區(qū)改建，在滿足消防和交通前提下，經城市規(guī)劃主管部門核定，后退主干道路紅線距離可參照城市次干路標準。（四）邊界外側為公園、綠地、廣場、水面等開放空間或確定的永久性建筑物的地區(qū)及用地邊界不規(guī)則的地區(qū)，建筑物退讓用地邊界距離應不影響邊界外側用地功能的使用。第二十三條 鐵路兩側的建筑工程距離鐵路軌道外側邊緣不宜小于50米 （鐵路附屬工程設施項目除外)。第二十二條 地下建筑離用地邊界距離不宜小于地下建筑埋置深度（自室外地平面至地下建筑底板的距離）。第八章 建筑容量及建筑物退讓控制第二十條 建筑基地的建筑容量控制指標，應按照本章有關規(guī)定執(zhí)行（具體指標見表3）。第十九條 城市水體 （一）應保護岸線的自然形態(tài)和生態(tài)特點，岸線設計應充分考慮水體的警戒水位、防洪、排澇、景觀、安全、環(huán)保和綠化等要求。城市公共開放空間的分布與規(guī)模應結合相應層次的城市規(guī)劃協(xié)調確定。（二）停車泊位下有植草磚鋪裝且泊位之間栽植不礙停車的喬木，可按綠地計算。1. 組團級公共綠地面積應不小于總用地面積的4%，；小區(qū)級（含組團級）公共綠地面積應不小于總用地面積的7%，且應不小于1平方米/人；居住區(qū)級（含組團級和小區(qū)級）公共綠地面積應不小于總用地面積的10%。 （三）街頭綠地中的綠化面積不宜小于占地面積的65%。第十三條 工業(yè)項目規(guī)劃標準（一）工業(yè)項目宜按各自的產業(yè)分類進入相應的工業(yè)集中區(qū)。 （二）老城區(qū)的零星工業(yè)用地應結合城市規(guī)劃逐步調整。公廁宜布置于其他建筑內，且必須有獨立的出入口。（六）除專項規(guī)劃規(guī)定外，按照不低于房屋總建筑面積千分之二的標準配置物業(yè)服務用房。（二）除專項規(guī)劃規(guī)定外，超過1000戶的居住小區(qū)，按30平方米/百戶，不低于300平方米的標準配置社區(qū)機構用房（不足1000戶的小區(qū)，其社區(qū)衛(wèi)生服務站可設置在內）。 （三）零星居住用地應依照相關的規(guī)劃和技術規(guī)定，并結合周圍地區(qū)的設施配套情況確定容積率和建筑密度。 第七條 規(guī)劃標準（一）居住用地的配套設施標準按照本技術規(guī)定第四章的規(guī)定執(zhí)行。（三）凡需改變規(guī)劃用地性質、超出表1規(guī)定范圍的，應先提出調整規(guī)劃，按規(guī)定程序和審批權限，經報批后執(zhí)行。全市城市建設用地的人均指標應符合《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ13790）中的相關規(guī)定。（二）城市用地分類以土地的使用功能為主導因素，兼顧其它相關因素。 四、在該《技術規(guī)定》實施過程中，要進一步做好與城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和相關專項規(guī)劃的銜接工作，注意研究新情況、解決新問題、總結新經驗，對發(fā)現(xiàn)的問題要及時向市住房城鄉(xiāng)建委反饋，以便進一步充實和完善本《技術規(guī)定》。二、要切實做好該《技術規(guī)定》宣傳推廣工作。亳政辦〔2010〕64號亳州市人民政府辦公室關于印發(fā)亳州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（試行）的通知各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構：《亳州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（試行）》（以下簡稱《技術規(guī)定》）已經市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結合以下意見認真貫徹執(zhí)行。各級各部門要高度重視該《技術規(guī)定》的實施工作，認真組織學習，切實掌握精神實質，特別是建設、規(guī)劃、國土、城管執(zhí)法等部門要切實加強對本部門、本單位職工和從業(yè)人員的培訓，進一步提高貫徹落實本《技術規(guī)定》的能力，確保各項技術規(guī)定落實到城市規(guī)劃和建設工作中。譙城區(qū)人民政府和市住房城鄉(xiāng)建委、市城管執(zhí)法局、市國土資源局等有關部門要結合城市規(guī)劃管理工作，加強對本《技術規(guī)定》實施工作的監(jiān)督，建立和完善查處違反規(guī)劃案件工作協(xié)調機制和規(guī)劃執(zhí)法動態(tài)巡查機制，嚴厲查處各類違反規(guī)劃的行為，進一步提高城市規(guī)劃編制和實施管理工作的質量和水平。第二章 城市用地分類與標準第三條 城市用地分類（一）城市用地分類適用于各階段的城市規(guī)劃和城市用地統(tǒng)計工作。第四條 城市建設用地標準（一）城市建設用地應包括居住用地（R）、公共設施用地（C）、工業(yè)用地（M）、倉儲用地（W）、對外交通用地（T）、道路廣場用地（S）、市政公用設施用地（U）、綠地（G）和特殊用地（D）9大類用地，不包括水域和其它非城市建設用地。（二）凡表1中未列入的建設項目，應由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)對周圍環(huán)境的影響和基礎設施的條件，具體核定適建范圍。居住用地分級規(guī)模表2居 住 區(qū)小對特殊地段要先進行環(huán)境影響評價和交通影響評價；居住建筑的間距應符合本技術規(guī)定第九章的規(guī)定。 （二）零星建設不宜單獨用于居住用地