【正文】 宜與街道辦事處結合設置 ● 8 社區(qū)居委會 200400 — 社區(qū)居委會包括辦公室、服務站、文體活動室等 ● 9 配電室 60120 — 低壓供電半徑不宜大于 250M，盡可能設于其他建筑內 ● 10 10kv 開閉所 100 — 10kv 供電半徑不宜大于 300M，盡可能設于其他建筑內 ○ 11 公共廁所 80~150 — 平均按 3— 5 座 / km2設置 ● ● ○ 12 垃圾中轉站 — 8003000 工業(yè)區(qū)按每 3 km2設一處，生活區(qū)按每 ○ ○ 序號 項目 名稱 一般規(guī)模 配置規(guī)定 配置級別 建筑面積（ M2） 用地面積 （ M2） 居住區(qū) 居住 小區(qū) 組團 13 垃圾收集點 — — 服務半徑不應大于 70M，宜采用分類收集 ● 注：①表中●為必須設置的項目； ②表中○為宜設置的項目。當居住人口規(guī)模達到居住區(qū)或居住小區(qū)規(guī)模時，應按照表八的規(guī)定配置本級及本級以下 各級公共服務設施項目；當居住人口規(guī)模介于兩者之間時，除了按照低一級配置公共服務設施項目，還應根據(jù)需要選配高一級的部分公共服務設施項目。一般按居住區(qū)、小區(qū)和組團三級規(guī)模配置，也可根據(jù)規(guī)劃布局形式和規(guī)劃用地四周設施條件，對配建項目進行合理歸并、調整，但不應少于與其居住人口規(guī)模相對應的千人總指標。 第四十九條 居住區(qū)和居住小區(qū)建設要配建教育、醫(yī)療 衛(wèi)生、文化體育、社區(qū)服務、市政公用、商業(yè)服務（含金融郵電）和行政管理等七類公共服務設施。 第四十七條 停車場（庫）的平面設計應標明場內通道、車輛及人流路線走向、出入口交通組織、停車泊位、停車誘導交通標志和交通安全設施。 第四十六條 配建機動車停車位小于等于 100個時， 應設置不少于1 個雙車道或 2 個單車道出入口；機動車停車位大于 100個且小于等于300 個時，應設置不少于 1 個雙車道和 1 個單車道出入口。 ②星級賓館、普通旅館中配套的餐飲、娛樂、商場設施停車位另計。 表六 每輛自行車停車面積 停車場類別 自行車（ m2/輛） 露 天 室 內 路 邊 第四十五條 旅館、飯店、體育場（館）、影劇院、展覽館、圖書館、醫(yī)院、學校等公共建筑和商 業(yè)街（區(qū)）、居住小區(qū)必須配建或增建相應停車場、停車庫，其配建指標按（表七）規(guī)定控制。 表五 停車場（庫）每車位的停車面積 停車場類別 露 天 （平方米 /車位） 室 內 （平方米 /車位） 路 邊 （平方米 /車位） 機動車 2530 3035 1620 停車場 注：①表內機動車車位面積以小型汽車為計算當量。每一個地面停車位應按 2530 平方米集中安排用地，并設置專用停 車場和通道，不得在建筑物間任意設置和占用小區(qū)出入口通道設置停車位。在不同等級的道路上開設二個或二個以上的機動車出入口時，應按道路等級由低到高的順序安排； 距主次干路交叉口的距離，自道路紅線交叉點計算起應不 小于70 米，距城市支路、小區(qū)道路交叉口的距離可以適當減少?；貎冉ㄖ娣e小于等于 3000 平方米時，基地道路的寬度不應小于 4 米；基地內建筑面積大于 3000 平方米且只有一條基地道路與城市道路相連接時，基地道路的寬度不應小于 7 米；若有兩條以上基地道路與城市道路相連接時，基地道路的寬度不應小于 4 米。 征得相關利害人同意。 第四十條 建筑物竣工后，一般不得加層。 道路交叉口的建筑高度，按較寬的道路計算控制。 第三十八條 在歷史 文化保護街區(qū)和文物保護單位、建筑保護單位周圍的建設控制地帶內新建、改建建筑物，其控制高度應符合建筑和文物保護有關規(guī)定，并按批準的詳細規(guī)劃或專項規(guī)劃執(zhí)行。 第七章 建筑高度 第三十六條 建筑物的高度除符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，應同時符合本章的規(guī)定。確有困難的，經(jīng)電力、環(huán)保、規(guī)劃部門同意后，可適當縮小。 第三十三條 沿城市公共綠地建筑物后退距離不少于 10米；沿鐵路兩側建筑物應預留 30 米以上防護綠帶（以鐵路邊溝外緣起算）；建筑物后退高速公路路肩不少于 50 米，后退公路邊溝外緣省道不少于 15米、縣道不少于 10 米，城市規(guī)劃另有規(guī)定的除外。 ⑤道路紅線小于 24 米的商業(yè)街應滿足建筑退讓與人行道寬度之和不小于 8米。 ③交叉口范圍均自道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段切點的連線算起。 ②交叉口后退距離已經(jīng)包括視距三角形要求后退距離和建筑后退道路紅線距離（不含不規(guī)則的交叉口），后退距離按較寬路控制。特殊情況除外（如道路紅線外的地塊本身控制的進深比較小等情況）。 地下建筑物后退城市道路、廣場、城市公共綠地距離最小值為 3 米；后退相鄰建設用地和已建用地邊界的距離不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離）的 倍，且其最小值為 3 米。沿城市道路、廣場按城市規(guī)劃布置公共建筑物時，其間距應服從街景的要求。 非居住建筑與居住建筑山墻間距按第二十五條規(guī)定控制。 第二十八條 非居住建筑位于居住建筑南側或東西側的 ,其建筑間距按前面有關條款規(guī)定控制。 低層非居住建筑與高層、多層、低層非居住建筑的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小不得少于 6 米。 （ 2）東西向的，其建筑間距不小于較高建筑高度的 倍，且不小于 10 米。 （ 2）東西向的，其建筑間距不小于較高建筑高度的 倍，且不小于 13 米。 南側為高層建筑的，應保證被遮擋建筑符合國家有關 規(guī)范規(guī)定的日照標準外，還應滿足第二十三條的規(guī)定。 居住建筑與非居住建筑山墻間距按本條第一款規(guī)定執(zhí)行。 第二十五條 多層居住建筑與低層、多層居住建筑的山墻間距不宜小于 6 米；低層居住建筑的山墻間距不 宜小于 4 米；高層建筑主樓與低層、多層、高層居住建筑山墻間距不宜小于 13米且不得小于 9 米。 高層建筑與東西向多層居住建筑平行布置時，其東西向建筑間距 不低于高層建筑高度的 倍 。 面寬在 24（含 24）米與 42（含 42）米之間的高層建筑與其北側南北向居住建筑平行布置時，其南北向建筑間距不宜小于高層建筑高度的 倍，舊城改造地段不小于 倍；最小值為 24米。 南北向高層建筑與其南側相鄰地塊的南北向多層居住建筑的建筑間距不得小于南北向多層居住建筑高度的 倍；高層建筑主樓退離南側自身用地邊線不小于多層南北向居住建筑高度的 倍，且不小于 14米。 朝向的確定以被遮擋建筑為準。 當兩幢建筑物的夾角大于 45186。 第二十一條 非垂直也非平行布置的多層居住建筑的建筑間距一般規(guī)定如下： 當兩幢建筑物的夾角小于或等于 45186。 東西向的建筑間距不小于南北向建筑高度的 倍，同時不小于另一建筑高度的 ，且最小值為 14米。）（下同），其建筑間距不小于較高遮擋建筑高度的 1倍；舊城改造可酌情降低，最 低不小于較高遮擋建筑高度的 倍；建筑間距最小值為 14米。 朝向為東西向的多層居住建筑，即正東西和東（西）偏南 45186。以內（含 45186。 居住建筑日照條件分析計算按《浙江省城市建筑工程日照分析技術規(guī)定》執(zhí)行。 第十八條 居住建筑的日照標準，應保證被遮擋居住建筑底層窗臺面以上大寒日有效日照不少于 3 小時，舊區(qū)改建項目內新建居住建筑日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照 1 小時的標準。 第五章 建筑間距 第十七條 新建、改建、擴建居住建筑（包括條式、點式）的間距除必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和建筑保護等要求外，應同時符合本章的規(guī)定。 第十六條 地下建筑頂板標高相對室外地坪標高不高于 1 米，平均覆土厚度不小于 1 米，喬、灌木種植面積比例一般不低于綠地面積的70%，綠地率可按 100%計；平均覆土厚度小于 1 米，灌木及植被配置為主，綠地率可按 50%折算。 一個街區(qū)的集中綠地可按總綠地率控制指標進行綜合平衡，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設計，統(tǒng)一建設。 第十五條 成片開發(fā)或建設地區(qū)可以通過編制詳細規(guī)劃確定總綠地率和各地塊用地的綠地率，經(jīng)批準后實施。 第四章 建筑綠地 第十三條 各類建筑基地內綠地面積占基地總面積的比例（綠地率）應符合《建筑基地綠地率控制指標表》（表二）的規(guī)定。 第十二條 鼓勵合理利用地下空間。對混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標宜將建筑基地按用地性質分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應按不同性質建筑的建筑 面積比例和不同的建筑容量控制指標換算建筑容量綜合控制指標。 確因遇特殊條件限制或有利于優(yōu)化城市空間、道路交通、消防安全的，在不影響四鄰建筑的采光、通風并征得四鄰同意的條件下，修建時允許對基底面積、高度、層數(shù)進行適當調整。 第九條 建筑物的修繕、危險房屋的修建應符合以下規(guī)定： 屬文物古跡，歷史風貌的建筑應符合有關保護規(guī)定。 危房修建、改造等原因。 第八條 建設用地未達到下列最小面積的，不宜單獨規(guī)劃建設： 低層住宅建筑用地面積為 500平方米； 多層住宅建筑、多層公共建筑用地面積為 1000 平方米； 高層住宅建筑用地面積為 2021 平方米； 高層 公共建筑用地面積為 3000 平方米； 建設用地未達到前款規(guī)定的最小面積的，但有下列情況之一，經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門核準，可單獨規(guī)劃建設： 鄰近土地已完成建設的或受道路、河道、市政公用設施等限制，確實無法與周邊土地整合的建設項目。 第三章 建筑容量 第七條 新建、擴建和改建建設工程的建筑密 度、容積率等各項指標，應根據(jù)批準的控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行。 第五條 各類建設用地的 使用，應遵循土地使用兼容性的原則，適建范圍按《各類建設用地適建范圍表》（附表一）的規(guī)定執(zhí)行；在經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃地段內進行