【正文】 住宅建筑間距非平行布置時，當(dāng)相互夾角小于等于 60amp。）偏東、偏西的方位角。 折減值 注： 表中方位為正南向（ 0amp。 60amp。 — ≤ 60amp。 15amp。 — ≤ 15amp。 表 不同方位日照間距折減換算表 方位 0amp。L2 L=建筑間距 L1=日照間距 L2=遮擋建筑遮陽點至該建筑背陽面外墻的距離 住宅建筑的日照間距按下列公式計算（圖示見附錄二）： L1=i 各市、縣（市）正南北向住宅建 筑日照間距系數(shù)低限值按表 執(zhí)行。 住宅建筑的日照一般應(yīng)通過與其正面相鄰建筑的間距控制予以保證。 通道下的凈空高度不小于 米，但穿越寬度小于 16 米且 不通行公交車輛的城市支路的通道下的凈空高度可不小于 米。 建筑物之間因公共交通需要，架設(shè)穿越城市道路的人行通道且符合下列規(guī)定的，其建筑面積可不計入建筑容積率控制指標(biāo)范圍。 表中指標(biāo)不包括地下層建筑面積；但計算各類建筑相關(guān)配套設(shè)施指標(biāo)時，地下層建筑面積應(yīng)計入 建筑總面積。 科研、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的容積率控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但不得超過上表中相應(yīng)住宅建筑的指標(biāo)。 城市新區(qū)、舊城區(qū)范圍由城市總體規(guī)劃確定。 在符合消防、抗震、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本規(guī)定的前提下，在自身功能需要以外為社會公眾提供開放空間的，可按表 的規(guī)定增加建筑面積，但增加的建筑面積總計不得超過該建筑基地的規(guī)定建筑面積的百分之二十（規(guī)定建筑面積 =建筑基地面積該基地允許建筑容積率）。編制特大城市的中心區(qū)詳細(xì)規(guī)劃、城市歷史街區(qū)保護規(guī)劃時，可根據(jù)具體情況對容積率等非強制性指標(biāo)作適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)規(guī)定 程序批準(zhǔn)后實施。 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的成片開發(fā)地區(qū)，必須編制詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實施。 表 建筑基地面積下限指標(biāo) 建設(shè)項目類型 住宅建筑 非住宅建筑 低層 多層 高層 低層 多層 高層 建筑基地面積 (平方米 ) 500 1000 2021 — 1000 3000 建筑基地不足上述規(guī)定的 最小面積，但有下列情況之一，且不妨礙規(guī)劃實施的，城市規(guī)劃行政主管部門可以核準(zhǔn)建設(shè)： 鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或為道路、河道或有其他類似情況，確實無法調(diào)整、合并的。 城市新建居住區(qū)應(yīng)按國家和省城市規(guī)劃行政主管部門規(guī)定，同步安排教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其他八類公共服務(wù)設(shè)施用地，為居民提供必要的公共活動空間。 表 ，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建設(shè)項目對周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施等條件，確定其適建性。 尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)用地，應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)分區(qū)規(guī)劃或總體規(guī)劃（小城市）的規(guī)定進行建設(shè)適建性劃分。 與城市用地相連的各級風(fēng)景區(qū)、各類旅游度假區(qū)，其向公共開放，并有一定游憩設(shè)施的用地（包括用地范圍內(nèi)水域），可以計入公共綠地，其余概不作為城市建設(shè)用地。 編制城市規(guī)劃，進行城市規(guī)劃管理，均須執(zhí)行本規(guī)定。 精品資料．為你而備 本規(guī)定是與《城市規(guī)劃法》和《省實施辦法》相配套的規(guī)范性文件，其適用范圍同《省實施辦法》。 2021 年 8 月 1 日之前已經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門提供規(guī)劃設(shè)計要點或批準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計方案的建設(shè)項目的規(guī)劃管理，可按照 2021 年版《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。 二、各市、縣城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H，及時組織制定實施細(xì)則，對《技術(shù)規(guī)定》進行深化細(xì)化，進一步增強《技術(shù)規(guī)定》的可操作性。有關(guān)風(fēng)景名勝區(qū)的規(guī)劃管理按國家法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)定的相關(guān)條款執(zhí)行；歷史文化名城、名鎮(zhèn)保護的技術(shù)規(guī)定我廳將依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)另行指定。 本次修訂的主要內(nèi)容是：根據(jù)《規(guī)范》中住宅建筑有效日照時間的規(guī)定，修改居住建筑日照系數(shù)，保障有效日照時間；根據(jù)城市停車問題日趨嚴(yán)重的現(xiàn)狀，提高各類建筑停車設(shè)施的配建標(biāo)準(zhǔn)，為解決城市停車問題提供技術(shù)支持；同時，對其它有關(guān)條款也作了適當(dāng)?shù)男抻?。精品資料．為你而備 江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021 版） 江蘇省建設(shè)廳文件 蘇建規(guī)（ 2021） 228 號 關(guān)于印發(fā)《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021 年版）》的通知 各市、縣規(guī)劃局、建設(shè)局（建委）、各城市規(guī)劃編制單位： 2021 年修訂的《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》于同年 10 月 1 日起執(zhí)行。隨著 2021年版國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（ GB5018093）》（以下簡稱《規(guī)范》）的實施，為了與國家有關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)更好的銜接，我廳組織有關(guān)單位 和人員，對《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》進行了進一步修改完善。此外，本次修訂取消了原第六章和第七章。 現(xiàn)將修訂后的《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù) 規(guī)定（ 2021 年版）》（以下簡稱《技術(shù)規(guī)定》印發(fā)給你們，并就有關(guān)事項通知如下： 一、各地在編制城市規(guī)劃、實施城市規(guī)劃管理時，應(yīng)按照《技術(shù)規(guī)定》的要求，進一步規(guī)范城市規(guī)劃編制和實施管理，提高城市規(guī)劃工作的質(zhì)量和水平。 三、《技術(shù)規(guī)定》定于 2021 年 8 月 1 日起執(zhí)行。 二 00 四年七月六日 江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 （ 2021 年版） 1 總 則 為加強和規(guī)范全省城市規(guī)劃編制和城市規(guī)劃實施管理，提高城市規(guī)劃管理的工作質(zhì)量和效率，維護公共利益和公眾合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（以下簡稱《省實施辦法》），以及與城市規(guī)劃相關(guān)的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，結(jié)合全省實際情況，制定本規(guī)定。 城市總體規(guī)劃 確定的規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的鐵路、公路、河道、管線等適用本規(guī)定。 2 城市土地使用管理 城市用地分類 城市用地，根據(jù)其使用的主要性質(zhì)進行分類，按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ13790）執(zhí)行。 建設(shè)用地的適建性規(guī)定 各類建設(shè)用地的劃 分和使用性質(zhì)應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，符合經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)定。 城市建設(shè)用地的適建規(guī)定見表 。 需改變經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃用地性質(zhì)或超出表 ，應(yīng)對規(guī)劃進行調(diào)整，并按規(guī)定程序和審批權(quán)限批準(zhǔn)后方可實施。 建筑基地控制指標(biāo) 建筑基地最小面積不應(yīng)低于表 的規(guī)定。 因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實無法調(diào)整、合并的。 城市各類建筑的建筑密度、容積率不應(yīng)超過表 的規(guī)定。 精品資料．為你而備 建筑基地原有的容積率已超過規(guī)定值的，不得在該基地范圍內(nèi)進行擴建、加層。 表 各類建筑密度、容積率上限指標(biāo) 建設(shè)類型 建筑密度 (%) 容積率 新區(qū) 舊區(qū) 新區(qū) 舊區(qū) Ⅱ類氣候區(qū) Ⅲ類氣候區(qū) Ⅱ類氣候區(qū) Ⅲ類氣候區(qū) Ⅱ類氣候區(qū) Ⅲ類氣候區(qū) Ⅱ類氣候區(qū) Ⅲ類氣候區(qū) 住宅建筑 低層 33 35 35 40 多層 26 28 28 30 中高層 24 25 25 28 高層 20 20 20 20 公共建筑 辦公建筑類 45 50 35 40 商業(yè)建筑類 55 60 50 55 工業(yè)建筑類 45 50 40 45 注： 根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 (GB5018093)(2021 年版 )附錄 A之 ，江蘇省位于Ⅱ類氣候區(qū)的城市包括連云港、徐州的全部轄區(qū)，宿遷大部（泗洪除外），淮安北部（漣水），鹽城北部（濱海、阜寧、射陽）；位于Ⅲ類氣候區(qū)的城市包括揚州、泰州、南京、鎮(zhèn)江、常州、無錫、蘇州的全部轄區(qū)，鹽城大部（濱海、阜寧、射陽除外），宿遷南部（泗洪）、淮安大部（漣水除外）。 表中所列數(shù)值以單塊建筑基地計算，住宅建筑密度和住宅建筑容積率 分別是指住宅建筑凈密度和住宅建筑面積凈密度；住宅建筑的建筑基地達到居住組團及以上規(guī)模時，采用居住用地控制上限指標(biāo)的，根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ GB5018093）（ 2021年版） 條居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)折算。 綜合類建筑按不同性質(zhì)建筑面積比例折算。 表 開放空間增加建筑面積指標(biāo) 允許建筑容積率 每提供 1 平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（平方米） ＜ 2 ≥ 2 ＜ 4 ≥ 4 ＜ 6 ≥ 6 精品資料．為你而備 注：開放空間的條件和計算方法見附錄四。 通道內(nèi)不設(shè)置商業(yè)設(shè)施，通道全天候?qū)姛o償開放。 3 建 筑 管 理 建筑間距 建筑間距應(yīng)符合日照、消防、抗震、安全的要求，并綜合考慮采光、通風(fēng)、環(huán)保、視覺衛(wèi)生、工程管線和文物保護等方面的要求，同時執(zhí)行本規(guī)定。不能通過正面日照滿足其日照標(biāo)準(zhǔn)的，對住宅建筑日照間距的控制不應(yīng)影響周邊相鄰地塊特別是未開發(fā)地塊的合法權(quán)益（主要包括建筑高度、容積率、建筑物退讓）。 住宅建筑的建筑間距按下列公式計算（圖示見附錄二）： L=L1177。H L1=日照間距 i=日照間距系數(shù) H=建筑的計算高度 住宅建筑日照間距可按表 不同方位日照間距折減系數(shù)換算。ordm。ordm。ordm。ordm。ordm。ordm。 本表僅適用于無其他日照遮擋的條式住宅建筑。ordm。ordm。方位角計算以被遮擋住宅建筑方位為基準(zhǔn)。 精品資料．為你而備 在南北向住宅建筑南側(cè)（或東西向住宅建筑東西側(cè)）垂直（夾角 60amp。）布置的低、多層住宅建筑，其建筑日照間距按表 標(biāo)準(zhǔn)乘以 系數(shù)控制，當(dāng)垂直住宅建筑山墻寬度大于 15 米或 3 幢以上（含 3 幢）垂直住宅建筑平行布置時，按平行布置住宅建筑控制。 沿街多層住宅建筑地面層為非住宅用房時，可扣除其高度計算日照間距。 高層住宅建筑日照間距： 高層住宅建筑應(yīng)與受其影響的周邊地區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，并應(yīng)進行日照計算分析，保證高層住宅建筑之間及受其影響的周邊地區(qū)住宅建筑的有效日照時間符合住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 高層住宅建筑含有非住宅用房的，從其最低住宅層計算日照間距。 沿街相鄰建筑之間，其兩側(cè)山墻均無門、窗、陽臺時，在滿足消防和施工安全等要求的前提下，其山墻間距可酌情減少或毗鄰建造。 表 住宅建筑之間的最小間距（米） 建筑類別 控制間距建筑類別 高層 (遮擋 ) 多層、中高層 (遮擋 ) 低層 (遮擋 ) 平行布置 垂直布 置 山墻 平行布置 垂直布置 山墻 平行布置 垂直布置 山墻 兩側(cè) 單側(cè)或無 兩側(cè) 單側(cè)或無 兩側(cè) 單側(cè)或無 高層 (被遮擋 ) 30 25 13 — 18 15 13 — 18 15 13 — 多層、中高層 (被遮擋 ) 30 20 13 — 12 10 8 — 12 — 6 — 低層 (被遮擋 ) 30 20 13 —