江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)-展示頁
2025-06-07 23:11本頁面
【正文】 面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視線干擾因素，適當(dāng)加大間距。 第十九條 住宅正面間距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)和不同方位確定間距系數(shù)換算。 第四章 建筑間距 第十七條 建筑間距除必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和建筑保護(hù)等方面的要求外，須同時(shí)符合本章的規(guī)定。 凡符合前款規(guī)定的廊道，其建筑面積可不計(jì)入建筑容量控制指標(biāo)范圍。 第十五條 建筑物之間因公共交通需要，架設(shè)穿越城市道路的空中人行廊道的，應(yīng)報(bào)市城市規(guī)劃管理部門和市公安交通管理部門批準(zhǔn)，并應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）廊道的凈寬度不大于6米，；。 核定建筑容積率（FAR）每提供1平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（m2）FAR≤22FAR≤44FAR≤6 核定建筑容積率由城市規(guī)劃管理部門按附表（二）和本章的有關(guān)規(guī)定確定。 第十四條 建筑基地為社會公眾提供開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本章有關(guān)規(guī)定的前提下，可按下表的規(guī)定適當(dāng)增加建筑面積?；貎?nèi)原有建筑的總建筑容量雖未超出規(guī)定值，但其擴(kuò)建（含加層）破壞原有空間結(jié)構(gòu)和環(huán)境的亦不能進(jìn)行建設(shè)。 建筑基地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確實(shí)不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，與相鄰建筑之間能滿足消防、間距要求的，城市規(guī)劃管理部門可予核準(zhǔn)建設(shè)： （一）按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施且對四周無影響的； （二）鄰接土地近5年內(nèi)完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆?、河道或有其他類似情況，確定無法調(diào)整、合并的； （三）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的。 第十條 對未列入附表（二）的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行，但不應(yīng)超過附表（二）中住宅建筑建筑密度、容積率控制指標(biāo)和低于附表（二）中住宅建筑綠地率控制指標(biāo)。 第九條 附表（二）規(guī)定的建筑密度、容積率指標(biāo)為上限，綠地率為下限，適用于單一類型的建筑基地。 第七條 建筑基地面積大于3萬平方米的成片開發(fā)地區(qū)必須編制詳細(xì)規(guī)劃，并經(jīng)批準(zhǔn)后才能實(shí)施，成片開發(fā)區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)先確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)；在不超過建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)的前提下，成片開發(fā)地區(qū)內(nèi)各類建筑基地的建筑容量控制指標(biāo)可按照本導(dǎo)則附表（二）的規(guī)定適當(dāng)調(diào)整。 第三章 建筑容量控制指標(biāo) 第六條 新建、改建、擴(kuò)建建筑工程的建筑容量控制指標(biāo)（含建筑容積率、建筑密度和綠地率，下同）應(yīng)按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出附表（一）規(guī)定范圍的，必須先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)定程序和審批權(quán)限，報(bào)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。 第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍 第四條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則進(jìn)行分類，必須執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ13790）。各項(xiàng)建設(shè)工程的建設(shè)，應(yīng)按已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，按技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。本導(dǎo)則中的各有關(guān)控制技術(shù)指標(biāo)為低限指標(biāo)，在實(shí)施中各地可以適當(dāng)提高，但不得降低。江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)作者：日期：n第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)全省城市建設(shè)規(guī)劃管理，保障城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《江西省實(shí)施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》及有關(guān)法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范，結(jié)合我省實(shí)際制定本導(dǎo)則。 第二條 本導(dǎo)則是實(shí)施《江西省實(shí)施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》的具體指導(dǎo)性技術(shù)規(guī)定，適用于本省縣政府所在地鎮(zhèn)和設(shè)市城市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路和其他工程設(shè)施。 編制詳細(xì)規(guī)劃（含控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)）應(yīng)符合技術(shù)規(guī)定。 第三條 各類專門性用地項(xiàng)目應(yīng)符合已頒布的專業(yè)技術(shù)規(guī)范及本導(dǎo)則求。 第五條 各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用兼容性的原則，按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按本導(dǎo)則附表（一）執(zhí)行。 改變地塊使用性質(zhì)，應(yīng)遵循以下基本原則： 不得對相鄰地塊及歷史文化、自然環(huán)境保護(hù)造成負(fù)面影響； 不得突破原用地開發(fā)強(qiáng)度，導(dǎo)致該區(qū)環(huán)境、質(zhì)量建設(shè)目標(biāo)失控； 不得帶來嚴(yán)重的交通問題，如新增大量人流、車流影響城市道路交通系統(tǒng)的有序運(yùn)行； 不得擅自侵占城市綠地、市政設(shè)施用地和非盈利性的公益設(shè)施用地。 建筑容量控制指標(biāo)的確定應(yīng)以城市總體規(guī)劃相關(guān)要求為依據(jù)，綜合考慮城市的用地分區(qū)、功能布局、環(huán)境條件和容量、建設(shè)工程規(guī)模、性質(zhì)、功能、區(qū)位及用地情況等因素，實(shí)行分類、分層、分區(qū)控制。 第八條 建筑基地面積小于或等于3萬平方米的高、多、低層居住建筑用地和高、多層公共建筑用地，其建筑密度控制指標(biāo)應(yīng)按附表（二）的規(guī)定執(zhí)行。對混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。 第十一條 建筑基地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)： 序號項(xiàng)目分類建筑高度（單位：米）最小用地面積（單位：M2）1低層居住建筑H105002多層居住建筑10≤H28800多層公共建筑10≤H2410003高層居住建筑18≤H50200050≤H1003000高層公共建筑24≤H50300050≤H1004000注：①建筑工程除滿足最小用地面積要求外，還必須符合相關(guān)規(guī)范及規(guī)定要求； ②不規(guī)則用地的最小用地面積根據(jù)實(shí)際用地情況確定； ③超高層建筑的最小用地面積視其規(guī)模、性質(zhì)、功能、高度、用地條件等情況相應(yīng)增加。 第十二條 原有的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。 第十三條 城市中心區(qū)及舊區(qū)改造地段，其建筑密度、容積率可根據(jù)城市規(guī)劃的具體實(shí)情按同類控制指標(biāo)最多可上浮10%。但增加的建筑面積總量不得超過核定建筑面積（建筑物基地面積乘以核定建筑容積率）的20%。 開放空間的條件和計(jì)算方法見附錄三。 （二）廊道內(nèi)不得設(shè)置商業(yè)設(shè)施。 第十六條 經(jīng)規(guī)劃管理部門核定，如高、多層民用建筑底層設(shè)架空層用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等公共用途的，其建筑面積可不計(jì)入建筑容積率，但不得圍合改作他用或出售、出租。
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