【正文】 情況進行綜合分析， 在滿足建筑退讓及間距規(guī)定的前提下，合理 確定 建設用地 規(guī)劃控制指標，但不 應 超過《表一》 控制指標。 應 對 建設用地 的水文地質(zhì)及環(huán)境條件等進行考察、論證。 第二十四條 建設用地規(guī)模大于 2 萬平方米的，應編制修建性詳細規(guī)劃 ；小于 2 萬平方米的 ，可直接編制建筑工程設計方案總平面圖。 （三） 社區(qū)配套用房、垃圾收集和中轉(zhuǎn)、變配電房、泵房、公廁等涉及 社會公益性的建設項目。 第二十一條 堅持 統(tǒng)一規(guī)劃、成片 開發(fā)、 綜合 配套 、同步 建設的原則， 建設用地 規(guī)模未達到以下 面積 的，不 宜 獨立 建設： （一）低層居住建筑１０００平方米； （二）多層居住建筑、多層公共建筑2020平方米； （三）高層居住建筑、高層公共建筑３０００平方米。 6 第二十條 市政公用設施工程（如給 水 、排水、供電、通訊、 燃氣工程等）因建設施工占用城市道路、廣場、空閑地 的， 不視為臨時占地 。 第十九條 嚴禁在臨時 使用土 地上建設永久性建（構(gòu)）筑物及違反 批準 使用性質(zhì)的設施。 臨時用 地期限不得超過兩年。 第十七條 建設單位預留發(fā)展用地， 應向 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 提出申請 ，預留期一般不超過兩年。 （四） 建設用地 鄰城市道路（含規(guī)劃道路）時，道路紅線即為 建設用地 邊界。 （二） 國有土地 界址 應由法律文件 、 圖紙確認 或由相鄰單位 共同進行書面 、 圖紙 確 認。 第 十 四 條 建設單位應代征 規(guī)劃居住小區(qū)內(nèi) 的 小區(qū)級道路、廣場、公共停車場、公共綠地、垃圾站、集中供熱站、托幼 園 、小學等用地 ，拆遷規(guī)劃 用地 范圍內(nèi)影響規(guī)劃實施 的 現(xiàn)狀建（構(gòu)）筑物。 第 十 三 條 在城市道路、河渠 等一側(cè)征地或拆遷改造的， 必須 代征其建設用地相對應范圍 道 路（ 河 道） 用地 寬度的二分之一 ， 代 拆遷地上附著物 。 不包括 界外 代征用地面積。 第 十 二 條 規(guī)劃用地與建設用地 （一）規(guī)劃用地范圍與面積： 是指 由城市道路（河道）中心線、建設項目 建設用地邊界線，以及城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)城市規(guī)劃，要求統(tǒng)一控制、整合項目相鄰用地、擴大規(guī)劃編制范圍的用地所圍合地塊的用地 水平投影 面積。 第 十 一 條 任何單位或個人必須嚴格按城 鄉(xiāng) 規(guī) 劃主管部門確定的用地性質(zhì)和界限使用土地。 第 十 條 在城市規(guī)劃 建設用地 內(nèi)申請建設用 地，凡屬下列情況，須經(jīng)城 鄉(xiāng) 規(guī)劃主管部門核定用地位置和界線， 提出城市 規(guī)劃條件，辦理 建設用地規(guī)劃許可證 等手續(xù) 。 第 九 條 各類 建設用地范圍內(nèi)用地性質(zhì) 的 小類劃分和 土地 使用，應 按經(jīng)批準的 修建性詳細規(guī)劃或建筑工程設計方案總平面圖 確定 并實施。 （二）各類 建設用地 應 依據(jù) 城市控制性詳細規(guī)劃 結(jié)合 本規(guī)定 綜合確定開發(fā)強度。 變更規(guī)劃建設用地 性質(zhì)超出城市控制性詳細規(guī)劃規(guī)定 的 土地 使用 兼容 性 范圍的， 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 應報市政府批準 ， 先修改城市控制性詳細規(guī)劃 。 4 第八條 城市建設用地 性質(zhì) 的 中 類 分類和 土地 使 用，必須符合 城市 控制性詳細 規(guī)劃。 新建居住區(qū)或居住小區(qū)，應按照城市控制性詳細規(guī)劃 、綜合交通專項規(guī)劃 要求配置公交站、場，并做好周邊 區(qū)域 交通組織及環(huán)保措施。 （ 九 ） 公廁、垃圾站選址隨舊城 區(qū) 改造、新區(qū)開發(fā)在 修建性 詳 細規(guī)劃中 按有關規(guī)定 設置，需 單 獨 建 設的按 城市 控制性詳細規(guī)劃 、專項規(guī)劃 和 有關規(guī)范要求 控制 。 特殊情況， 須 上報市政府批準。在進行可行性研究過程中，應委托具有 相應資質(zhì)的單位進行環(huán)境影響評價，在申報規(guī)劃手續(xù)時向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提供書面報告。 （ 五 ） 規(guī)劃 及現(xiàn)狀停 車場地，未經(jīng) 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 批準，不 得改作他用。 特殊情況，須上報市政府批準。 特殊情況，須上報市政府批準。 對嚴重影響城市安全的工廠、倉庫 等危險源 ，應納入城市改造規(guī)劃，限期搬遷或改變使用性質(zhì)，消除不安全因素。 擴建、改建項目， 應 征求 消防、環(huán)境保護、衛(wèi)生防疫等 主管 部門的意 見 。 第六條 建設項目選址基本要求： （一） 在文物保護單位保護范圍、建設控制地帶以及 古城 保護區(qū)內(nèi)進行建設 ， 應符合文物保護和歷史文化 名城 保護規(guī)劃的 有關 要求。 特殊情況確需 修改 城市 控制性詳細 規(guī)劃的，在充分論證的基礎上，按 法定 程序報經(jīng)相應機關批準 、備案 后，方可選址建設。 第三條 編制 修建性詳細規(guī)劃 和建設工程 設計方案應符合本規(guī)定，并按相關程序 報經(jīng) 審定、批準 后，方可實施。 1 荿袃衿葿蒂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀膁莀螁肆膁蒃羆羂膀蚅蝿羈腿螇螞芇膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅膅莁蚈袁芅蒃襖腿芄薆蚇肅芃螈袂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇蠆螀腿莆荿薃膅蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莃蒅蠆膁莂薇裊肇蒁蝕 蚈羃蒀荿袃衿葿蒂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀膁莀螁肆膁蒃羆羂膀蚅蝿羈腿螇螞芇膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅膅莁蚈袁芅蒃襖腿芄薆蚇肅芃螈袂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇蠆螀腿莆荿薃膅蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莃蒅蠆膁莂薇裊 肇蒁蝕蚈羃蒀 荿袃衿葿蒂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀膁莀螁肆膁蒃羆羂膀蚅蝿羈腿螇螞芇膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅膅莁蚈袁芅蒃襖腿芄薆蚇肅芃螈袂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇蠆螀腿莆荿薃膅蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莃蒅蠆膁莂薇裊肇蒁蝕 蚈羃蒀荿袃衿葿蒂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀膁莀螁肆膁蒃羆羂膀蚅蝿羈腿螇螞芇膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅膅莁蚈袁芅蒃襖腿芄薆蚇肅芃螈袂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇蠆螀腿莆荿薃膅蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莃蒅蠆膁莂薇裊 肇蒁蝕蚈羃蒀 荿袃衿葿蒂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀膁莀螁肆膁蒃羆羂膀蚅蝿羈腿螇螞芇膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅膅莁蚈袁芅蒃襖腿芄薆蚇肅芃螈袂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇蠆螀腿莆荿薃膅蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莃蒅蠆膁莂薇裊肇蒁蝕 蚈羃蒀荿袃衿葿蒂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀膁莀螁肆膁蒃羆羂膀蚅蝿羈腿螇螞芇膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅膅莁蚈袁芅蒃襖腿芄薆蚇肅芃螈袂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇蠆螀腿莆荿薃膅蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莃蒅蠆膁莂薇裊 肇蒁蝕蚈羃蒀 荿袃衿葿蒂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀膁莀螁肆膁蒃羆羂膀蚅蝿羈腿螇螞芇膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅膅莁蚈袁芅蒃襖腿芄薆蚇肅芃螈袂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇蠆螀腿莆荿薃膅蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莃蒅蠆膁莂薇裊肇蒁蝕 蚈羃蒀荿袃衿葿蒂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀膁莀螁肆膁蒃羆羂膀蚅蝿羈腿螇螞芇膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅膅莁蚈袁芅蒃襖腿芄薆蚇肅芃螈袂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇蠆螀腿莆荿薃膅蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莃蒅蠆膁莂薇裊肇蒁蝕蚈羃蒀 荿袃衿葿蒂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀膁莀螁肆膁蒃羆羂膀蚅蝿羈腿螇螞芇膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅膅莁蚈袁芅蒃襖腿芄薆蚇肅芃螈袂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇蠆螀腿莆荿薃膅蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莃蒅蠆膁莂薇裊肇蒁蝕 蚈羃蒀荿袃衿葿蒂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀膁莀螁肆膁蒃羆羂膀蚅蝿羈腿螇螞芇膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅膅莁蚈袁芅蒃襖腿芄薆蚇肅芃螈袂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇蠆螀腿莆荿薃膅蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莃蒅蠆膁莂薇裊 肇蒁蝕蚈羃蒀 荿袃衿葿蒂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀膁莀螁肆膁蒃羆羂膀蚅蝿羈腿螇螞芇膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅膅莁蚈袁芅蒃襖腿芄薆蚇肅芃螈袂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇蠆螀腿莆荿薃膅蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莃蒅蠆膁莂薇裊肇蒁蝕 蚈羃蒀荿袃衿葿蒂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀膁莀螁肆膁蒃羆羂膀蚅蝿羈腿螇螞芇膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅膅莁蚈袁芅蒃襖腿芄薆蚇肅芃螈袂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇蠆螀腿莆荿薃膅蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莃蒅蠆膁莂薇裊 肇蒁蝕蚈羃蒀 荿袃衿葿蒂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀膁莀螁肆膁蒃羆羂膀蚅蝿羈腿螇螞芇膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅膅莁蚈袁芅蒃襖腿芄薆蚇肅芃螈袂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇蠆螀腿莆荿薃膅蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莃蒅蠆膁莂薇裊肇蒁蝕 蚈羃蒀荿袃衿葿蒂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀膁莀螁肆膁蒃羆羂膀蚅蝿羈腿螇螞芇膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅膅莁蚈袁芅蒃襖腿芄薆蚇肅芃螈袂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇蠆螀腿莆荿薃膅蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莃蒅蠆膁莂薇裊 肇蒁蝕蚈羃蒀 荿袃衿葿蒂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀膁莀螁肆膁蒃羆羂膀蚅蝿羈腿螇螞芇膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅膅莁蚈袁芅蒃襖腿芄薆蚇肅芃螈袂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇蠆螀腿莆荿薃膅蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莃蒅蠆膁莂薇裊肇蒁蝕 蚈羃蒀荿袃衿葿蒂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀膁莀螁肆膁蒃羆羂膀蚅蝿羈腿螇螞芇膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅膅莁蚈袁芅蒃襖腿芄薆蚇肅芃螈袂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇蠆螀腿莆荿薃膅蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莃蒅蠆膁莂薇裊肇蒁蝕 蚈羃蒀 荿袃衿葿蒂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀膁莀螁肆膁蒃羆羂膀蚅蝿羈腿螇螞芇膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅膅莁蚈袁芅蒃襖腿芄薆蚇肅芃螈袂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇蠆螀腿莆荿薃膅蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莃蒅蠆膁莂薇裊肇蒁蝕 蚈羃蒀荿袃衿葿蒂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀膁莀螁肆膁蒃羆羂膀蚅蝿羈腿螇螞芇膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅膅莁蚈袁芅蒃襖腿芄薆蚇肅芃螈袂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇蠆螀腿莆荿薃膅蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莃蒅蠆膁莂薇裊 肇蒁蝕蚈羃蒀 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