【正文】 舊城改造區(qū)不小于13m，新建區(qū)不小于15m。（二）計(jì)算高度大于24m，面寬不大于45m（含45m）建筑主采光面與另一棟建筑山墻之間的距離：舊城改造不小于9m，新建區(qū)不小于13m；諺辭調(diào)擔(dān)鈧諂動(dòng)禪瀉類謹(jǐn)覡鸞幀鮮奧。（一）計(jì)算高度小于或等于24m，建筑主采光面與另一棟建筑山墻之間的距離：舊城區(qū)不小于6m，新建區(qū)不得小于9m；慫闡譜鯪逕導(dǎo)嘯畫長(zhǎng)涼馴鴇撟鉍鲞謠。新建建筑主采光面與已建建筑山墻垂直布置時(shí)的間距為：釷鵒資贏車贖孫滅獅贅慶獷緞瑋鱘將。第二十一條（二）計(jì)算高度大于24m，面寬不大于45m（含45m）的建筑主采光面之間的距離在24m建筑間距的基礎(chǔ)上對(duì)超過24m部分高度舊城改造區(qū)按倍計(jì)算，新區(qū)按倍計(jì)算。倍；且必須滿足最低防火間距的要求。 相鄰居住建筑、主采光面相對(duì)平行布置時(shí)的間距為：碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞鷥膠據(jù)實(shí)鰹贏。第一節(jié) 建筑間距第十九條建筑間距指相鄰建筑外墻面（含陽臺(tái)、外廊、飄窗）最近點(diǎn)之間的水平距離。鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫搖飭緡釷鯉憮。建設(shè)用地線、規(guī)劃用地范圍線必須閉合，其面積單位采用㎡，精確到小數(shù)點(diǎn)后一位。圖上還須標(biāo)明地塊高程及車輛出入口方位或位置。建設(shè)用地紅線圖必須在：現(xiàn)狀地形圖上繪制(道路、管線、大型工程等可采用或：)。凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴鈹賄鶚驥鯀戲。（四）配套設(shè)施按統(tǒng)一規(guī)劃計(jì)容建筑總規(guī)模的標(biāo)準(zhǔn)配置。識(shí)饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂減攙蘇鯊運(yùn)。（一）若相鄰地塊之間不設(shè)圍墻，共用消防通道，相鄰建筑之間只控制建筑間距。輒嶧陽檉籪癤網(wǎng)儂號(hào)澩蠐鑭釃邊鯽釓。若小于起建標(biāo)準(zhǔn)，可與周邊用地整合使用。（一）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)成為既成道路、河道或有其它類似情況，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；（二）因城市街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的。 第十三條 舊城改造應(yīng)以現(xiàn)狀區(qū)域整體研究，主要以補(bǔ)充完善區(qū)域城市功能為主，單塊面積不得小于㎡。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝擯饃鯫缽。貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻(xiàn)鵬縮職鯡樣。表城區(qū)名稱片區(qū)（組團(tuán)）編號(hào)用地性質(zhì)總?cè)莘e率總建筑密度()人口容量（萬人）土地使用強(qiáng)度巴州城區(qū)江北片區(qū)行政辦公商務(wù)綜合服務(wù)居住高城南片區(qū)文化居住高回風(fēng)片區(qū)居住商業(yè)高宕梁片區(qū)居住商業(yè)批發(fā)交易中高南龕片區(qū)文化居住商業(yè)中高隴橋組團(tuán)居住商業(yè)中高燕飛組團(tuán)居住商業(yè)批發(fā)交易中高興文新城興文西片區(qū)行政商業(yè)綜合服務(wù)居住高興文東片區(qū)工業(yè)商業(yè)批發(fā)交易居住中高清江片區(qū)居住商業(yè)中曾口片區(qū)工業(yè)居住中恩陽新城恩陽北片區(qū)體育居住商業(yè)中高恩陽西片區(qū)居住商業(yè)教育中高恩陽中片區(qū)文化對(duì)外交通居住中低非居住建筑用地規(guī)劃控制指標(biāo)按表執(zhí)行：表用地性質(zhì)總建筑密度非居住高層主體建筑密度總?cè)莘e率備注多層商業(yè)、商務(wù)用地≤≤特指純商業(yè)、商務(wù)用地，坡地須符合高度等景觀限制高層商業(yè)、商務(wù)用地≤（賓館、酒店類≤）≤市級(jí)中心≤片區(qū)中心≤組團(tuán)中心≤科研類用地≤≤高等院校、中等專業(yè)學(xué)校用地≤≤≤體育用地≤≤批發(fā)市場(chǎng)用地≤工業(yè)用地≥或論證確定，且≤一類工業(yè)二類工業(yè)有特殊工藝要求的按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；工業(yè)用地內(nèi)配套設(shè)施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目≥≥倉儲(chǔ)用地≥倉儲(chǔ)用地內(nèi)配套設(shè)施醫(yī)療衛(wèi)生用地新建、遷建醫(yī)院、衛(wèi)生防疫站等的總?cè)莘e率不大于，總建筑密度結(jié)合方案合理確定；改擴(kuò)建醫(yī)院的總?cè)莘e率、總建筑密度等指標(biāo)結(jié)合方案合理確定。第二節(jié) 建設(shè)用地使用強(qiáng)度控制第八條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)編制詳細(xì)規(guī)劃和新建、擴(kuò)建和改建的各類建設(shè)工程項(xiàng)目的總?cè)莘e率、建筑密度應(yīng)符合表的規(guī)定。第七條建設(shè)用地范圍內(nèi)存在多種規(guī)劃用地性質(zhì)，且規(guī)劃要求獨(dú)立占地的，應(yīng)按控制性詳細(xì)規(guī)劃將土地使用性質(zhì)分類劃定，并在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中明確各類用地性質(zhì)及用地面積；無需獨(dú)立占地的，應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中明確規(guī)模及位置。凡附錄五未列入的用地類別或建設(shè)項(xiàng)目，由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)周圍環(huán)境的影響和用地基礎(chǔ)設(shè)施條件等，具體核定適建范圍?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃已明確兼容性范圍的，按控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；控制性詳細(xì)規(guī)劃未明確兼容性范圍的，根據(jù)附錄五的規(guī)定確定其兼容性范圍。壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱釣繢鯨鎦。第二章 建設(shè)用地第一節(jié) 建設(shè)用地分類、標(biāo)準(zhǔn)和適建范圍第五條 城市建設(shè)用地按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（）確定。城市防洪排澇標(biāo)準(zhǔn)按萬人以下的中等城市和水務(wù)部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。巴中屬Ⅲ類建筑氣候區(qū)。第四條 在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)制定城市規(guī)劃和實(shí)施規(guī)劃管理采用巴中市城市獨(dú)立平面坐標(biāo)系和國家高程基準(zhǔn)。各類專業(yè)性規(guī)劃應(yīng)符合已頒布的相關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范及規(guī)定。第三條 編制詳細(xì)規(guī)劃（含控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃）應(yīng)符合本規(guī)定。通江、南江、平昌縣城所在地規(guī)劃管理可參照本規(guī)定執(zhí)行。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥齙絀鰒現(xiàn)。附錄三巴中市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)審查表附錄四幢號(hào)工程建筑面積計(jì)算值明細(xì)表附錄五各類用地建設(shè)內(nèi)容適建表籟叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻曉養(yǎng)鰲頓。第七章第五章夜景照明廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷巹癩龔長(zhǎng)鰥檷。第二節(jié)市政、管線第三節(jié)道路交通彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾膚億鰾簡(jiǎn)。第四章設(shè)施配套殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭騍東戇鱉納。巴中市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定修訂巴中市人民政府年月目 錄第一章總則矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔朧礙鱔絹。第二章建設(shè)用地第一節(jié)建設(shè)用地分類、標(biāo)準(zhǔn)和適建范圍第二節(jié)建設(shè)用地使用強(qiáng)度控制第三節(jié)建設(shè)用地規(guī)劃控制第三章建設(shè)工程第一節(jié)建筑間距第二節(jié)建筑物退讓距離第三節(jié)建筑物高度、層高第四節(jié)建筑形態(tài)和色彩控制第五節(jié)其它規(guī)定聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛氌譴凈禍測(cè)樅鋸鰻鯪。第一節(jié)公共服務(wù)釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒鈀詢鱈驄。第四節(jié)綠化第五節(jié)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點(diǎn)鉍雜簍鰩驅(qū)。第六章建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊鈞摟鰨饗。附則附錄一名詞解釋附錄二計(jì)算規(guī)則鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰聾諦鰭皚。巴中市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂）第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)和規(guī)范城市規(guī)劃管理，保障城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》和《巴中市城市總體規(guī)劃()》以及國家相關(guān)法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)規(guī)范，結(jié)合巴中市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于巴中市中心城區(qū)城市建設(shè)用地使用、建筑和市政工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和管理，規(guī)劃區(qū)內(nèi)臨時(shí)建設(shè)、村（居）民建房按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨鈔陘鰍陸。對(duì)城市重點(diǎn)區(qū)域和重要節(jié)點(diǎn)應(yīng)開展城市設(shè)計(jì)，提出分地塊及城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵(lì)羆楓鱷燭。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報(bào)贏無貽鰓閎。地震基本烈度為度，地震動(dòng)峰值加速度為。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢鼉匱鯔潰。分為大類，中類，小類。 第六條 建設(shè)用地的使用應(yīng)遵循兼容性原則。蠟變黲癟報(bào)倀鉉錨鈰贅籜葦繯頹鯛潔。買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌擻歿鯰錆。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧麥蹣鯢殘。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊針嚨鯤鏵。文化設(shè)施用地如公共圖書館、博物館、科技館、展覽館等按相關(guān)規(guī)范和規(guī)定執(zhí)行第十條公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃控制指標(biāo)按表執(zhí)行：表分類建筑密度容積率公共服務(wù)設(shè)施用地中學(xué)舊城結(jié)合方案合理確定小學(xué)≤初中≤高中≤新區(qū)≤小學(xué)舊城結(jié)合方案合理確定新區(qū)≤幼兒園舊城結(jié)合方案合理確定新區(qū)養(yǎng)老院≤農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)≤派出所≤街道辦事處≤其它公共服務(wù)設(shè)施建筑≤≤社會(huì)停車場(chǎng)（庫）≤結(jié)合方案合理確定第十一條 新建小區(qū)原則上實(shí)行集中商業(yè)；舊城特殊地段（因公共、公益設(shè)施、道路等建設(shè)或棚戶區(qū)改造等）可實(shí)行商業(yè)、商服和住宅疊建、拼建；但應(yīng)符合相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定，指標(biāo)應(yīng)符合表的規(guī)定。對(duì)拆遷量較大、安置任務(wù)較重的區(qū)域、情況較復(fù)雜或建設(shè)用地、建設(shè)位置特別重要的建設(shè)項(xiàng)目，在嚴(yán)格控制居住人口的前提下，可先編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或建筑方案設(shè)計(jì)，按法定程序報(bào)批。第三節(jié) 建設(shè)用地規(guī)劃控制第十二條新區(qū)土地出讓原則上應(yīng)整地塊出讓，特殊情況下可分塊出讓，但單塊面積不得小于㎡。有以下特殊情況的可分塊出讓： 構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖門戲鷯瀏鯪晝。第十四條除公共服務(wù)設(shè)施用地（如公廁、社區(qū)用房、派出所、街道辦事處、幼兒園、停車場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等）和市政設(shè)施建設(shè)外，建設(shè)用地面積小于㎡的零星用地，不得單獨(dú)開發(fā)建設(shè)。對(duì)無法整合的零星用地，鼓勵(lì)實(shí)施城市綠地、道路廣場(chǎng)等公益性建設(shè)項(xiàng)目，允許實(shí)施市政基礎(chǔ)設(shè)施、解危改造等建設(shè)項(xiàng)目，禁止實(shí)施經(jīng)營性居住和公建項(xiàng)目。 第十五條為合理利用土地空間資源，鼓勵(lì)相鄰地塊之間用地空間共享，在取得相關(guān)權(quán)益人同意的情況下可采取以下措施：堯側(cè)閆繭絳闕絢勵(lì)蜆贅瀝紕縭墾鯇換。（二）若相鄰地塊采用建筑拼建，拼建部分可不退用地紅線，但必須符合消防等相關(guān)安全規(guī)定，拼接建筑必須整體設(shè)計(jì)并同步實(shí)施。（三）相鄰地塊之間地下室可整體設(shè)計(jì)或通過通道連接，實(shí)現(xiàn)共建共享。第十六條除安全、保密等有特殊要求的項(xiàng)目外，臨規(guī)劃道路確需設(shè)置圍墻的，宜采用透空欄桿、通透式圍墻、綠籬、綠化、水景等形式。第十七條建設(shè)用地紅線圖是建設(shè)工程選址意見書或規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的附圖。圖上必須根據(jù)需要繪出規(guī)劃用地范圍線、道路紅線、建筑紅線及綠化、氣象、水系、文物、市政設(shè)施等保護(hù)范圍線，并用坐標(biāo)限定。恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰櫻鄶燈鰷軫。第十八條鼓勵(lì)開發(fā)利用地下空間，建設(shè)地下停車庫、設(shè)備用房及人防工程，不計(jì)入容積率指標(biāo)控制；如滿足規(guī)劃條件約定的相關(guān)配建要求，可建設(shè)地下商業(yè)用房等，但應(yīng)計(jì)入容積率指標(biāo)控制。第三章 建設(shè)工程建筑間距必須符合消防、采光、通風(fēng)以及與周邊環(huán)境關(guān)系和相關(guān)法律、規(guī)范的規(guī)定。第二十條（一）計(jì)算高度小于或等于24m，建筑主采光面之間的距離；舊城改造區(qū)不少于新建建筑高度的倍，新建區(qū)不小于新建建筑高度的閿擻輳嬪諫遷擇楨秘騖輛塤鵜蘞鰱幟。氬嚕躑竄貿(mào)懇彈瀘頷澩紛釓鄧鰲鱺貼。（三）計(jì)算高度大于24m，面寬大于45m的建筑主采光面之間的距離，按本條第（一）項(xiàng)的規(guī)定辦理。 相鄰居住建筑，新建建筑山墻與已建(新建)建筑主采光面垂直布置的間距按第二十條執(zhí)行。嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈癱懇跡見鮫請(qǐng)。 相鄰居住建筑主采光面既不平行，也不垂直布置時(shí)的間距：（二）夾角大于度時(shí)