【正文】 款控制區(qū)內(nèi)建筑高度，應(yīng)按建筑物室外地面至建筑物和構(gòu)筑物最高點(diǎn)的高度計(jì)算；　?、?、4款控制區(qū)內(nèi)建筑高度：平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至屋面面層(非上人屋面)或女兒墻(上人屋面)頂點(diǎn)的高度計(jì)算；坡屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算；下列突出物不計(jì)入建筑高度內(nèi)：①局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房占屋頂平面積不超過(guò)1／4者；②突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等；③空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。　　 建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計(jì)算其控制高度。　　　　 建筑物的高度除符合建筑間距、消防等方面的要求外，必須同時(shí)符合本條規(guī)定。涉及鐵路道口、橋梁、隧道、高切坡路段的工程設(shè)計(jì)，須符合鐵路管理的有關(guān)規(guī)定。　　 鐵路兩側(cè)規(guī)劃劃定隔離帶，在隔離帶范圍內(nèi)不得新建、改建、擴(kuò)建任何建筑物。　　 沿涢水、厥水、府河、漂水等河道、水系規(guī)劃藍(lán)線兩側(cè)新建建筑物，其后退河岸的距離不宜少于100米?！　?道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，在滿足交叉口視距三角形的前提下，按下列規(guī)定執(zhí)行；　　⑴臨城市主、次干路交叉口，建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離不得少于20米（自道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段的連接點(diǎn)算起。當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)，其道路邊緣指便道邊線。道路級(jí)別　　道路邊緣至建、構(gòu)筑物最小距離（m）　　 臨街建筑及墻外設(shè)施的設(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定：　　⑴外包柱、門廊、連廊、陽(yáng)臺(tái)、室外樓梯、臺(tái)階、坡道、花池、圍墻、平臺(tái)、散水明溝、地下室出入口、地下室進(jìn)排風(fēng)口、采光井、櫥窗、招牌、地下室、污水處理設(shè)施等，不得超越建筑紅線；　　⑵臨街不宜設(shè)計(jì)吊廚、外突的防盜網(wǎng)，需設(shè)置空調(diào)室外機(jī)的建筑，必須進(jìn)行建筑外立面處理?！　、蒲爻鞘兄鞲陕穬蓚?cè)新建多、低層居住建筑的，退讓道路紅線不應(yīng)少于15米，沿城市次干路兩側(cè)新建多、低層居住建筑的，退讓道路紅線不應(yīng)少于10米，沿城市支路兩側(cè)新建多、低層居住建筑的，后退規(guī)劃道路紅線不少于5米；　　⑶沿城市主干路兩側(cè)新建，底層為商業(yè)用房的多層、低層建筑物，后退規(guī)劃道路紅線不少于15米，沿次干路兩側(cè)新建，底層為商業(yè)用房的多層、低層建筑物，后退規(guī)劃道路紅線不少于10米，沿城市支路新建，底層為商業(yè)用房的多層、低層建筑物，后退道路紅線不少于8米；　?、妊爻鞘械缆穬蓚?cè)新建有大量人流、車流、集散的公共建筑（影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)、酒店等），其主要出入口面后退規(guī)劃道路紅線不少于15米，并按規(guī)范設(shè)置人流集散場(chǎng)地和配建相應(yīng)規(guī)模的停車場(chǎng)（庫(kù)）；　?、晒I(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、居住區(qū)管理用房等，在滿足基本使用要求的前提下，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確定后退規(guī)劃道路紅線的距離，但最少不得少于5米?！　、切陆ńㄖc各類公共綠地相鄰時(shí)，建筑距綠地邊界最小距離應(yīng)符合下列規(guī)定：　?、俑叨?米以下建筑，不得少于3米；　?、诟叨?米至20米的建筑，不得少于6米；　?、鄹叨?0米以上建筑，不得少于9米；　　⑷地下建筑的后退用地界線距離，不少于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部距離），最小不得小于5米，且不得突破建筑紅線?！　?建筑物后退用地界線在滿足日照要求的前提下，按下列規(guī)定執(zhí)行：　　⑴相鄰新建建筑雙方從各自建設(shè)用地界線起計(jì)算后退距離?！　?建筑間距按以下規(guī)定計(jì)算：　?、沤ㄖg距按相鄰建筑外墻軸線間距計(jì)算；　　⑵建筑縱墻面外挑陽(yáng)臺(tái)、樓梯平臺(tái)、走廊及凸出輔助設(shè)施部分的累加長(zhǎng)度超過(guò)縱墻面長(zhǎng)度的二分之一的，其間距以最大外凸部分或外凸部分軸線的垂直投影線計(jì)算；　?、墙ㄖ綁γ嬖O(shè)置外挑陽(yáng)臺(tái)的，建筑間距按陽(yáng)臺(tái)外軸線的垂直投影線計(jì)算；　　 非平行布置建筑之間最近點(diǎn)的距離應(yīng)符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求?！　±夏耆俗≌?、殘疾人住宅的臥室、起居室，醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室，中小學(xué)半數(shù)以上的教室應(yīng)能獲得冬至日不小于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)，且應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范要求?！　?住宅建筑與其南側(cè)非住宅建筑的間距，；與其北、東、西側(cè)非住宅建筑的間距，應(yīng)符合建筑防火規(guī)范的間距要求?！　?住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)建筑氣候區(qū)劃Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、VII氣候區(qū)Ⅳ氣候區(qū)Ⅴ、Ⅵ氣候區(qū)大城市中小城市大城市中小城市　　　　　　　日照標(biāo)準(zhǔn)日大寒日冬至日日照時(shí)數(shù)(h)≥2≥3≥1有效日照時(shí)間帶(h)8～169～15日照時(shí)間計(jì)算起點(diǎn)底層窗臺(tái)面　　 建筑間距　　 住宅建筑間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，并綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺(jué)衛(wèi)生等要求確定?！　々v5）坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，；／2面積?！　。?）, ，層高超出上述范圍的，建筑面積均按該按投影面積的2倍計(jì)算?！　?住宅、商業(yè)、辦公等建筑層高及面積核定應(yīng)遵循下列規(guī)定：　　﹙1﹚除躍層式住宅、高級(jí)低層住宅等住宅建筑的起居室(客廳)外，；，其建筑面積按投影面積的2倍計(jì)算?！　?原有基地的建設(shè)容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定的，一律不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行新建、擴(kuò)建。層）4045工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)建筑按國(guó)土資源部有關(guān)文件執(zhí)行　　注：①在城市重要的節(jié)點(diǎn)和地段處，鼓勵(lì)建設(shè)地標(biāo)性建筑，在滿足有關(guān)技術(shù)規(guī)范的條件下，進(jìn)行城市設(shè)計(jì)，經(jīng)市政府批準(zhǔn)可超出上述指標(biāo)規(guī)定；　　②城中村改造用地、舊城改造、棚戶區(qū)改造用地，各項(xiàng)指標(biāo)可根據(jù)具體情況確定；　?、叟f城改造規(guī)劃應(yīng)符合歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃；　?、苋莘e率、建筑密度為上限指標(biāo)（工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)除外）。層）4045B商業(yè)建筑（高宅2628R高層住宅2022A辦公建筑（多　　建筑密度與容積率控制指標(biāo)表類別新區(qū)老城區(qū)建筑密度（%）容積率建筑密度（%）容積率R低層住宅35————R多層住宅3030R中高層住臨時(shí)建筑不得辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記?！　〗乖谂R時(shí)用地上建設(shè)永久性建筑。使用期滿后，建設(shè)單位或個(gè)人必須無(wú)條件的在20日內(nèi)自行拆除，清理現(xiàn)場(chǎng)；未自行拆除的，由審批部門組織拆除，所需費(fèi)用由建設(shè)方承擔(dān)。　　，使用期不得超過(guò)2年?！　〕鞘幸?guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。新區(qū)指老城區(qū)以外的區(qū)域。　　 城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)用地按建筑密度分為老城區(qū)和新區(qū)。除公益性設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施外，鼓勵(lì)綜合開發(fā)、配套建設(shè)，嚴(yán)格控制單位院內(nèi)及零星項(xiàng)目的建設(shè)，住宅以居住小區(qū)、組團(tuán)綜合開發(fā)建設(shè)為主，經(jīng)營(yíng)性居住建設(shè)用地面積老城區(qū)未達(dá)到6600平方米、新區(qū)未達(dá)到10000平方米的，不宜單獨(dú)建設(shè)?！　?建設(shè)用地范圍內(nèi)包含有保留建筑、管線，需明確他項(xiàng)權(quán)利用地時(shí)，應(yīng)依據(jù)建筑間距、消防安全及室外管線等要求，明確用地邊界線，符合公共退讓的要求。確需調(diào)整用地性質(zhì)，涉及屬于城市法定規(guī)劃確定的強(qiáng)制性內(nèi)容，應(yīng)按《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定的審批程序報(bào)批?！　?各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用兼容性原則，按批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，土地兼容性參照附錄四《各類建設(shè)用地適建范圍表》實(shí)施?！　?，應(yīng)在當(dāng)?shù)刂饕侣劽襟w進(jìn)行廣泛公示，出讓地塊必須符合市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門依據(jù)總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃出具的擬出讓地塊規(guī)劃條件和附圖，沒(méi)有規(guī)劃條件的，國(guó)有土地使用權(quán)不得出讓。按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)按法定程序申請(qǐng)取得選址意見書?！　　Ｒ?guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容不得隨意調(diào)整，確需調(diào)整的，經(jīng)原審批機(jī)關(guān)同意后，方可組織調(diào)整方案，并按規(guī)定程序?qū)徟！　?在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)編制各階段、各層次的規(guī)劃方案必須按法定程序報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后方可生效?！　?為確保城市規(guī)劃編制質(zhì)量，城市規(guī)劃的編制必須委托具有相應(yīng)城市規(guī)劃編制資質(zhì)的規(guī)劃編制單位承擔(dān)。根據(jù)需要，可以在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上組織編制近期建設(shè)規(guī)劃、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃及分區(qū)規(guī)劃?！　〕鞘幸?guī)劃編制管理　　 本市城市規(guī)劃的編制分為城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)階段。市轄區(qū)、市、縣，各建制鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）參照本規(guī)定執(zhí)行。隨州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2012版）（征求意見稿）　　目 錄　　總則 ……………………………………………………………1　　城市規(guī)劃編制管理 …………………………………………… 1　　城市建設(shè)項(xiàng)目選址和建設(shè)用地規(guī)劃管理 ……………………2　　城市建設(shè)工程規(guī)劃管理 ………………………………………4　　城市綠地、山體、水體保護(hù)規(guī)劃管理……………………… 12　　歷史文化名城、歷史建筑與風(fēng)景名勝區(qū)的保護(hù)規(guī)劃管理… 16　　城市道路和交通公用設(shè)施工程規(guī)劃管理……………………18　　市政及管線建設(shè)規(guī)劃管理…………………………………… 21　　城市防災(zāi)規(guī)劃管理……………………………………………29　　附則 ………………………………………………………… 32　　附錄一 名詞解釋 ……………………………………………… 33　　附錄二 計(jì)算規(guī)則 ……………………………………………… 36　　附錄三 本規(guī)定用詞說(shuō)明 ……………………………………… 39　　附錄四 各類建筑用地適建范圍表 ……………………………40　　附錄五 隨州市城市用地分類和代號(hào) …………………………43　　總則　　 為了進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃編制、審批、實(shí)施管理的法制化、科學(xué)化、規(guī)范化，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)行政許可法》、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（城鄉(xiāng)規(guī)劃部分）、《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《城