杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定版-展示頁
2025-06-07 23:56本頁面
【正文】 鐵路、電力線、地下管線及地界的距離，除必須符合相關(guān)規(guī)范外，還須符合本章規(guī)定。在機場空域、電臺、氣象臺、無線電微波通道及其他有凈空限制的地區(qū)，新建建筑物高度還必須符合有關(guān)規(guī)定。第五章 建筑高度控制 第三十一條 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，還須符合本章規(guī)定?！ 〉诙艞l 大、中和小學(xué)學(xué)生宿舍與其它建筑的間距及日照標(biāo)準(zhǔn)參照居住建筑控制。 第二十七條 當(dāng)北側(cè)為居住建筑或規(guī)劃居住用地時，連續(xù)排列布置的高層建筑，前后錯落小于20米的，幢間間距不應(yīng)少于20Q米?！ ‘?dāng)本條所指的高層建筑為居住建筑時，還應(yīng)滿足第第十二、十三、十四和十五條低、多層建筑遮擋居住建筑的有關(guān)規(guī)定。 高層建筑外墻與低、多層建筑外墻的間距，當(dāng)?shù)?、多層建筑在北?cè)時，間距不應(yīng)小于15米；低、多層建筑在南側(cè)時，間距不應(yīng)小于13米。 高層建筑端墻與低、多層建筑外墻的間距，當(dāng)?shù)?、多層建筑在北?cè)時不應(yīng)小于13米；低、多層建筑在東、西、及南側(cè)時不應(yīng)小于9米?！ 〉诙臈l 受高層建筑遮擋的老年公寓、敬老院、幼兒園生活教學(xué)樓、病房樓、休療養(yǎng)院住宿樓、學(xué)校教學(xué)樓和一類居住用地內(nèi)的低層獨立式住宅與高層建筑的間距關(guān)系與居住建筑相同控制。 一方為端墻（垂直布置）時，不應(yīng)小于15Q米。受遮擋高層建筑為居住建筑時，還必須滿足本條第1和第2款的有關(guān)規(guī)定?！ 「邔咏ㄖc其南側(cè)范圍的低、多層居住建筑外墻的最小間距，不得小于18Q米；與該范圍內(nèi)垂直向布置的低、多層居住建筑北山墻的最小間距，不應(yīng)小于13Q米；當(dāng)受遮擋高層建筑為居住建筑時，還必須滿足第十二、十三、十四和十五條有關(guān)低、多層建筑遮擋居住建筑的規(guī)定。） 2）居住建筑主日照面受高層建筑日照影響，方位偏東或偏西小于30度時：受影響居住建筑為地塊內(nèi)外的保留居住建筑（不包括同步規(guī)劃先行建造的居住建筑）或地塊外的方案設(shè)計已經(jīng)政府職能部門批復(fù)的居住建筑，與遮擋高層建筑得最小間距按不得小于18Q米控制；受影響居住建筑與高層建筑同步設(shè)計或居住建筑雖在高層建筑有效日照側(cè)向影范圍內(nèi)，但其主日照面不受影響時，最小間距按不得小于13Q米控制?！ 「邔咏ㄖc其正午投影范圍外，但主日照面在其有效日照側(cè)向影范圍內(nèi)的居住建筑的最小間距按以下標(biāo)準(zhǔn)控制： 1）受日照影響居住建筑主日照面面向遮擋建筑，且方位偏東或偏西大于等于30度時，最小間距不得小于24Q米。計算經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房（含農(nóng)居）地塊內(nèi)部的居住建筑南北遮擋間距時，但最小值不變。）H為高層建筑日照影響高度。日照分析范圍和計算規(guī)則由市規(guī)劃行政主管部門編制，報市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行?！ 〉诙粭l 經(jīng)具法定資質(zhì)的機構(gòu)鑒定為結(jié)構(gòu)危險，確須翻建的低、多住宅建筑，在按原有的位置、高度、規(guī)模、結(jié)構(gòu)和性質(zhì)復(fù)建時，可不執(zhí)行以上間距標(biāo)準(zhǔn)。山墻寬度大于等于13米的，按外墻的間距要求控制?！ 〉诙畻l 非居住遮擋建筑與北側(cè)賓館客房、最小間距不應(yīng)小于13米?！ 〉谑藯l 在居住建筑山墻兩側(cè)垂直布置新建建筑。第十七條 居住建筑與其它建筑的山墻間距，最小值按以下情況控制： 當(dāng)相對建筑山墻不開窗或僅一側(cè)開窗和陽臺時，山墻間距最小值不宜小于6米； 相對建筑山墻均開窗（包括一側(cè)設(shè)陽臺），山墻間距最小值不得小于 8米； 相對建筑山墻均設(shè)陽臺時，山墻間距最小值不得小于10米。與遮擋建筑既非平行也非垂直時,按如下兩種情況控制： 當(dāng)兩幢建筑的夾角小于等于30度時，按平行關(guān)系控制。當(dāng)新建建筑在南側(cè)，計算日照間距時，不得扣除北側(cè)現(xiàn)狀居住建筑（不包括同步規(guī)劃先行建造的居住建筑）底層任何非居住建筑高度?！ ‘?dāng)兩幢建筑的夾角大于30度，且不得小于13米。日照間距系數(shù) 居住建筑為遮擋建筑時， 第十三條 居住建筑與其主日照面垂直布置的遮擋建筑山墻的間距，（不套用折算系數(shù)），且不得小于13米；居住建筑與其非主日照面垂直布置的建筑山墻的間距，；當(dāng)遮擋建筑山墻寬度大于等于13米或連續(xù)排列且排列間距小于15米時，其間距按第十二條平行關(guān)系控制間距。 45 176。― 45 176。 含 30 176。 15 176。― 15 176。長度小于13米的遮擋建筑按第十三條垂直關(guān)系控制與居住建筑的間距。 第四章 建筑間距 第十一條 建筑間距除必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線、園林文物、建筑保護(hù)和城市景觀等方面的要求外，還須符合本章規(guī)定。 鄰近土地為完成規(guī)劃或建設(shè)的河道、道路或其他類似情況，確無法與周邊土地整合的建設(shè)項目。1000 3000 建設(shè)項目用地面積小于表（3）—2的規(guī)定，但有下列情況之一，且不妨礙城市規(guī)劃的實施，可由規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后實施。 第九條 建設(shè)項目無償提供有效的城市開放空間，可適當(dāng)獎勵容積率指標(biāo)，具體辦法由市規(guī)劃行政主管部門制訂并報市人民政府。低層聯(lián)排住宅 ≤ 35% ≤ 住宅建筑 4 — 6 層 ≤ 32% ≤ 7 — 11 層 ≤ 28% ≤ 12 — 18 層 ≤ 24% ≤ 19 層（含）以上 ≤ 20% ≤ 辦公建筑 低、多層 ≤ 40% ≤ 高層 ≤ 35% ≤ 商業(yè)建筑 低、多層 ≤ 50% ≤ 高層 ≤ 45% ≤ 注：國家和地方政府對土地建筑容量指標(biāo)有專門規(guī)定時，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。 表（ 3）—1《建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表》 建筑類別 建筑密度 容積率 低層獨立住宅 當(dāng)建設(shè)項目同一地塊兼容不同用地性質(zhì)或建筑層數(shù)混雜的建設(shè)項目，在符合相關(guān)規(guī)范的基礎(chǔ)上，由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實際情況參照表（3）—1《建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表》確定建筑容量指標(biāo)。 建設(shè)用地面積小于3萬平方米的建設(shè)項目，在用地性質(zhì)符合分區(qū)規(guī)劃及附表（2—2）—《各類建設(shè)用地適建范圍表》的基礎(chǔ)上，按表（3）—1《建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表》確定建筑容量指標(biāo)： 表中規(guī)定的指標(biāo)為上限，單個建設(shè)項目的建筑容量，應(yīng)由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)周邊環(huán)境、交通、地價和配套服務(wù)設(shè)施等情況進(jìn)行綜合分析后確定。 第三章 建筑容量控制指標(biāo) 第七條 新建、改建和擴建建設(shè)項目的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 《各類建設(shè)用地適建范圍表》中未列入的建設(shè)項目，應(yīng)由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)地塊對周邊環(huán)境的影響和外部基礎(chǔ)設(shè)施的條件，具體核定適建范圍。 第六條 各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，按照批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 農(nóng)民建房和城市居民私房翻建規(guī)劃管理辦法由市規(guī)劃行政主管部門另行制定后報市政府。尚未批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的，按總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃及本規(guī)定執(zhí)行。 城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和歷史文化名城保護(hù)專項規(guī)劃確定的風(fēng)景區(qū)、歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)和歷史地段等特定區(qū)域，在編制詳細(xì)規(guī)劃時，可根據(jù)實際情況和特殊要求，在滿足相關(guān)規(guī)范的前提下，確
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