【正文】 線弧垂情況下)(米)名稱建筑物(頂端)道路(地面)鐵路(軌頂)電信線熱力管線電力線有防雷裝置電力線無防雷裝置電力線10kV及以下35kV110kV220kV500kV——電信線熱力管線注：。5 城市景觀與環(huán)境 城市景觀規(guī)劃 編制各個階段的城市規(guī)劃均應重視加強城市設計，創(chuàng)造良好的城市景觀。城市總體規(guī)劃應確定城市的景觀體系，包括主要的景觀地區(qū)、景觀地帶和景觀節(jié)點，城市的輪廓線、制高點、城市標志物、重要城市雕塑設置地和視線通道等景觀要素，以及重要的、有特色的非物質風貌要素。 城市總體規(guī)劃確定的重要地區(qū)應專門編制城市景觀規(guī)劃或者城市設計，為制定詳細規(guī)劃、規(guī)劃實施管理等提供指導。城市的其他地區(qū)，也應充分重視城市景觀因素，在提供規(guī)劃條件和規(guī)劃設計方案審查時進行必要的引導和把關。 城市景觀規(guī)劃和城市設計要注重城市的整體效果，提高城市整體環(huán)境質量；要注重形成城市景觀的地方特色和各類功能區(qū)的特色，除有歷史文化保護要求的地區(qū)外，應體現(xiàn)時代的特征。 城市景觀規(guī)劃和城市設計應對景觀地區(qū)、地帶、景觀保護范圍、節(jié)點的建筑物、構筑物、城市小品等的體量、形式、風格、高度、色彩等方面提出相應的技術要求；應結合物質景觀統(tǒng)籌安排非物質風貌要素的載體與保護。 住宅建筑景觀 新建住宅建筑應成片規(guī)劃，盡量避免零星插建。 同一住宅建筑群體的風格、造型、色彩宜協(xié)調統(tǒng)一，在此基礎上還應注重體現(xiàn)單幢住宅建筑的標識性。 涉及已建住宅建筑外部造型、色彩的改變，應以樓幢為單位整體規(guī)劃設計，并應保持與周圍環(huán)境的協(xié)調。 封閉陽臺，空調室外機、太陽能熱水器、防盜鐵柵等戶外設施的安裝，宜以樓幢為單位統(tǒng)一進行，不得妨礙城市景觀。、電梯機房、冷卻塔等設備用房時，應進行隱蔽處理；通風道、排煙道等應結合屋頂造型進行處理。并加強屋頂設計，并應提供專門的屋頂設計方案。新建12層及以下住宅和新建、改建和擴建的賓館、酒店、商業(yè)、辦公等有熱水需求的公共建筑，統(tǒng)一設計和安裝太陽能熱水系統(tǒng)。新建12層以上的住宅和有熱水需求的公共建筑，采取試點形式逐步推進。，但可安排中高層或高層純住宅建筑。臨路的住宅樓外立面不得設置獨立式外挑陽臺。 城市道路兩側建筑景觀，未制定詳細規(guī)劃或城市設計的，沿街建筑的建筑紅線在符合有關退讓規(guī)定的前提下，努力形成整潔有序的城市界面，并注意在形成城市界面的基礎上結合交通、綠化和人流集散需要，變化街道空間，豐富城市景觀。，并作隱蔽處理。 沿城市道路建筑紅線與城市道路紅線之間要合理布置綠化、城市小品，不應安排建設鍋爐房、廚房間、污水池、化糞池等有礙城市景觀、市容衛(wèi)生的附屬設施。配電房(室)、泵房一般宜布置在地下室或建筑底層，確需獨立設置的，其外部形象應與周圍景觀環(huán)境相協(xié)調，進出線路應埋人地下。 沿城市道路建筑立面上設置煙囪、燒火道、垃圾道、空調室外機等設施時，應對上述設施進行隱蔽或美化。 沿城市道路不宜設置實體圍墻。確需實體圍墻的，形式要美化，與周圍景觀協(xié)調。臨18米以上城市主次干道施工圍墻必須采用高度不小于6米的廣告牌，以降低噪聲和粉塵。（構）筑物工程規(guī)劃核實前，須提供市城管部門工程亮化驗收合格意見。 沿城市道路建筑室外裝修 沿城市道路建筑立面裝修不應增設突出建筑紅線的立柱、臺階等。 沿城市道路最大懸挑寬度應不超過建筑紅線至規(guī)劃道路紅線距離的1／3。懸挑部分以下的凈空高度應不小于3米。 高層建筑消防登高面上不得作懸挑裝修。 室外裝修不得增加使用面積，屋頂裝修應符合有關間距、景觀等的規(guī)定。 建筑外立面不得采用涂料飾面。臨城市主次干道的商業(yè)、辦公等公共建筑立面應采用與建筑功能、檔次相適應的立面裝飾材料(以石材為主，金屬板、玻璃幕墻、陶板、仿石材保溫成品板等為輔)。，中部可采用面磚等新型材料，立面的主要線型裝飾及頂部、檐口采用石材貼面。經(jīng)濟適用房全部采用仿面磚貼面。、。高速圈外的鄉(xiāng)鎮(zhèn)建筑可酌情處理。臨城市主次干道的公共建筑應采用石材、金屬板等高檔材料飾面，工業(yè)建筑、市政基礎設施立面應采用面磚貼面。，須在建筑物外立面上做小樣，并應將裝飾施工方案及材料報規(guī)劃部門，經(jīng)審批同意后方可大面積施工。外裝飾小樣未經(jīng)審批同意擅自施工的按違法建設處理。，生活性道路臨街可根據(jù)規(guī)劃要求設置商業(yè)用房。臨城市道路設置商業(yè)用房的，臨街商業(yè)建筑面寬12米以上方可開設一個門或在設置不小于3米的內廊、公共走道后內部可小于12米開門。臨街商業(yè)用房不得使用封閉式卷閘門，其招牌應在雨棚(或挑廊)以下統(tǒng)一設置。店招店牌、挑廊、踏步等應與建筑裝修立面統(tǒng)一設計。沿城市支路以上的臨街新建的建（構）筑物在規(guī)劃部門建設工程發(fā)證前須提供市城管部門亮化與戶外廣告（含店招、標牌）設計方案的同意意見。臨街建筑嚴禁設置外挑的防盜網(wǎng)，若需要設置防盜網(wǎng)則置于內側。 城市雕塑和建筑小品 設置城市雕塑要符合城市規(guī)劃要求，雕塑選址應方便公眾觀賞、攝像，不影響城市交通。 雕塑和小品應造型優(yōu)美，其設計應結合設置環(huán)境的人文景觀、自然景觀考慮尺度、色彩、質感等因素。 戶外廣告、招牌、指示牌、公用電話等 設置廣告、招牌、指示牌應當遵循安全、美觀的原則，并符合建筑物交通、消防、通風、采光、安全等的要求，空間造型應與周邊環(huán)境相協(xié)調。市、縣(市)應編制戶外廣告設置規(guī)劃，明確戶外廣告固定設施的允許設置區(qū)域和限制、禁止設置區(qū)域，對戶外廣告設置提出分區(qū)分類布局原則、設置形式、技術規(guī)格以及景觀、安全等要求。 建筑物在道路紅線內懸挑的廣告、招牌、指示牌等與人行道的凈空不小于3米。與人行道垂直方向立柱布置的，；不得侵入車道；立柱不得影響行人交通。 沿道路布置的廣告、招牌、指示牌，一般宜沿道路側面平行布置，并盡量壓縮占道路橫斷面的寬度。上述物體的尺寸、面積等允許范圍由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)規(guī)劃和設置點具體確定。 在道路交叉口和綠化隔離帶內不應設置影響交通視線的廣告、招牌、指示牌。 風景名勝區(qū)和歷史文化保護區(qū)域內設置廣告、招牌、指示牌等，其形式應與所處的環(huán)境相協(xié)調，并符合風景名勝區(qū)規(guī)劃、歷史文化保護規(guī)劃的要求。 紀念性建筑、教育文化設施、政府行政辦公用地、文物保護單位的保護范圍內，不應設置商業(yè)性廣告。 住宅建筑上不得設置廣告設施。 高層建筑的消防登高面不應設置廣告設施；高層建筑的裙房屋頂不應設置破壞建筑空間格局的廣告設施。 設置戶外公用電話要按建筑小品要求設計，其位置不應影響行人交通，不應設置在道路交叉口影響交通視線處。 沿城市道路布置的欄桿、座椅、報亭、垃圾桶等設施，應當統(tǒng)一規(guī)劃，其形式應與周邊環(huán)境相協(xié)調。6 城市空域保護和地下空間利用 城市空域保護 為保護城市微波通道和飛行航線等，應對相應空域劃定保護范圍，采取保護措施，控制建(構)筑物高度。 編制城市總體規(guī)劃應包含空域保護的相關內容；編制涉及有凈空保護要求區(qū)域的控制性詳細規(guī)劃，應提出建筑高度、空中通道及其他空域保護和控制要求。 有防止電磁波干擾需求或設置產(chǎn)生電磁輻射設備的建設項目選址，建設單位應當提供有關技術資料(防干擾或產(chǎn)生輻射的范圍等)。 對于有微波通道保護需求的無線電通訊工程項目，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應根據(jù)建設單位提供的技術資料，確定微波通道走向及范圍，提出空域保護要求。 微波站址與機場、大型橋梁及重要軍事設施的距離不少于5公里，距離鐵路不少于1公里。 航空主管部門應根據(jù)使用飛機的特性和助航設備性能，對機場及附近一定范圍，提出保護要求、繪制凈空保護范圍圖，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查認可并納入城鄉(xiāng)規(guī)劃。在機場凈空保護范圍內，新建或改建建(構)筑物的高度必須符合機場的凈空保護要求。 地下空間利用 鼓勵地下空間的合理開發(fā)利用。地下空間應當統(tǒng)籌規(guī)劃，有序開發(fā)。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據(jù)城市總體規(guī)劃編制地下空間利用專項規(guī)劃，明確地下空間資源保護、控制和開發(fā)利用的內容要求。編制控制性詳細規(guī)劃應當落實、深化地下空間使用功能、開發(fā)利用的空間范圍、布局結構、重要出入口和開發(fā)強度等控制性和引導性要求。 地下空間利用應與地面建筑、人防工程、地下地上交通、管網(wǎng)及其他地下構筑物統(tǒng)籌規(guī)劃、合理安排，并符合地下文物保護的要求。同一街區(qū)內的公共地下空間應按規(guī)劃進行互通設計。市區(qū)新建民用建筑十層以上（含十層）或基礎埋深在三米以上（含三米）的應配建滿堂紅防空地下室；市區(qū)新建九層以下（含九層）或基礎埋深小于三米的民用建筑，不論是一次修建或分期建設的，按不小于地面總建筑面積的百分之五配建防空地下室；新建居住區(qū)、小區(qū)按不小于地面總建筑面積的百分之五統(tǒng)一規(guī)劃建設防空地下室。 應當根據(jù)地下空間利用規(guī)劃做好地下交通設施、綜合防災設施等公共用途地下空間的控制。 地下城市交通、輸油(氣)管道、危險品倉庫等地下設施及周邊用地的開發(fā)利用必須重視公共安全和環(huán)境安全，滿足相關防護距離的要求。 地下人防工事與地面應有便捷的交通聯(lián)系。獨立的防空地下室應設置兩個以上出入口，主要出入口應設置在城市支路附近。防空地下室的出人口、進排風口、排煙口、防爆口等，應結合地面建筑物和周圍環(huán)境條件合理布置，有利于防空、排水和隱蔽偽裝。 與防空地下室無關的管道，不宜穿過其圍護結構。如因條件限制，允許管徑小于70毫米的供水、采暖管道穿越，并應采取防滲漏措施。 地下通道的設計應與地上、地下建筑物密切配合，出人口用地應考慮人流集散。7 附 則　本細則由鹽城市規(guī)劃局負責解釋?！〕青l(xiāng)個人修、建自住的低層獨立或半獨立式住房的規(guī)劃技術規(guī)定另行制定頒布?！”炯殑t定于 2013年 5月 1日起實施。附錄一 計算規(guī)則按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB／T50353—2005)執(zhí)行。建筑基地面積按城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門劃定的用地范圍計算，城市規(guī)劃道路紅線和河道藍線內的面積不計人。(1)建筑間距為相鄰兩棟建筑外墻之間最小垂直距離，外墻有凸出(局部凸出的結構柱除外)時，按凸面外緣計算。(2)建筑物北側遮擋陽光的局部出挑(如陽臺、樓梯平臺、挑廊等)、局部突出部分的總長超過相應建筑邊長二分之一的應從出挑(突出)部分垂直投影線計算。少于二分之一的可不計人，但出挑(突出)部分連續(xù)長度超過8米的，按出挑(突出)部分垂直投影線計算。在計算建筑日照間距時，建筑高度按下列規(guī)定計算：(1)從北側建筑地面層(計算層)窗臺面()起算，到南側建筑頂部遮陽線的高度。(2)建筑物局部出挑遮擋陽光的，計算高度部分同3(2)。(3)水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設施，其高度在6米以內，且水平投影面積之和不超過屋面面積八分之一的；遮擋陽光面寬度不超過建筑物遮擋陽光面總寬度二分之一，且連續(xù)長度不超過8米的，不計人建筑計算高度。附錄四 日照影響分析，應當進行日照影響分析：(1)擬建高層建筑對周邊現(xiàn)狀、在建或規(guī)劃的住宅建筑和 、場地可能產(chǎn)生日照遮擋影響的。(2)、場地可能受到周邊地區(qū)現(xiàn)狀、在建或規(guī)劃的高層建筑日照遮擋影響的?！冻鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設計規(guī)范))(GB50180—93，2002年版)和國家相關標準的規(guī)定。：(1)被遮擋建筑的計算范圍：擬建高層建筑以北，建筑高度 ，最大不超過150米范圍內的現(xiàn)狀、在建或規(guī)劃的建筑。(詳見附錄五圖示1)(2)遮擋建筑的計算范圍：以已經(jīng)確定的被遮擋建筑為中心，南側半徑150米的扇形范圍內的現(xiàn)狀、在建或規(guī)劃的建筑。 (詳見附錄五圖示2)：(1)日照基準年應選取公元2011年。(2)根據(jù)計算方法和計算區(qū)域的大小，合理確定采樣點間距：窗戶，～；建筑，～；場地，～。(3)如需要設置時間間隔。，當建筑實際位置與城市緯度差超過15，(或南北距離超過25千米)，或者與城市經(jīng)度差超過15，(或東西距離超過20千米)時，宜另確定經(jīng)緯度的取值。，累計時間段不宜超過兩段，每個有效時間段不宜低于30分鐘。附錄七 術語釋義1．容積率一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。可以根據(jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。 2．基地面積指用于某一項目建設或某一基地范圍的地塊面積。3．建筑密度指某一基地范圍內，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率(％)。4．低層建筑指建筑高度10米以下(含10米)的建筑，低層住宅建筑為一層至三層的住宅建筑。5．多層建筑指建筑高度超過10米、24米以下(含24米)的建筑，多層住宅建筑為四層至六層的住宅建筑。6．小高層住宅建筑指7～11層(含11躍12層)的住宅。7．高層建筑本規(guī)定中指建筑高度超過24米的非住宅建筑、12層以上 (含12層)的住宅建筑。其中建筑高度超過100米的為超高層建筑。8．裙房指與高層建筑緊密連接，組成一個整體的多、低層建筑。裙房最大高度不超過24米(含24米)，超過24米的，按高層建筑處理。 9．貼線率建筑外墻面貼基準線長度與基準線長度之比。10．半地下室室內地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／3，且不超過1／2者。11．綠地率指某一建筑基地范圍內綠地與建筑基地面積之比率(％)。