【導(dǎo)讀】第二章建設(shè)用地規(guī)劃控制···························4. 第三章地塊使用強(qiáng)度控制···························5. 第四章建筑間距·········································6. 第五章建筑退界·········································9. 第六章建筑高度控制·································11. 第八章基地出入口····································12. 第九章基地停車(chē)場(chǎng)····································13. 第十章城市特征地段控制···························14. 第十一章城市道路交通設(shè)施控制··················15. 第十二章城市市政及公用設(shè)施控制···············18. 第十三章城市豎向控制······························20. 第十四章其它規(guī)定····································21

　　

【正文】 及廢品場(chǎng) √ √ √ ○ 42 污水處理廠、殯儀館、火葬場(chǎng) √ ○ ○ √ ○ 43 其他市政公用設(shè)施 √ ○ ○ √ ○ √ ○ 注：（ 1） √允許設(shè)置； 不允許設(shè)置； ○允許或不允許設(shè)置，由城市規(guī)劃行政管理部門(mén)根據(jù)具體條 件和規(guī)劃要求確 定。 （ 2）在綠地 G1 中適建項(xiàng)目必須達(dá)到有關(guān)綠地占地比例的要求。 附表 2： 建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表 舊城 新區(qū) 建筑密度 (%) 建筑容積率 建筑密度 (%) 建筑容積率 居住建筑 低層 35 30 多層 33 30 中高層 35 30 高層 30 28 底商 多層 35 33 辦公建筑 多層 35 35 高層 40 35 商住、商辦 綜合樓 多層 40 40 高層 45 40 賓館 酒店 多層 45 40 高層 45 40 商業(yè)建筑 多層 50 45 高層 50 45 工業(yè)建筑 (一般通用廠房 ) 低層 以最終審查通過(guò)的總平面圖核定的指標(biāo)為準(zhǔn) 多層 高層 普通倉(cāng)庫(kù) 低層 以最終審查通過(guò)的總平面圖核定的指標(biāo)為準(zhǔn) 多層 高層 工業(yè)品銷(xiāo)售 以最終審查通過(guò)的總平面圖核定的指標(biāo)為準(zhǔn) 維修建 筑 公共配套 設(shè)施用地 分 類(lèi) 建筑密度 容積率 居住區(qū)公園 ≤2 小區(qū)公園 ≤2 組團(tuán)綠地 中學(xué) 25 小學(xué) 25 幼兒園 30 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 45 街道辦事處 35 派出所 35 社會(huì)停車(chē) (庫(kù) ) 50 其它 注 : 本表規(guī)定的指標(biāo)為上限。 本表的商住、商辦綜合樓均指底部二層商 業(yè)的綜合樓。 工業(yè)項(xiàng)目的建筑密度不得低于 30%。 本規(guī)定只適用于城市規(guī)劃區(qū)一般地區(qū)，不包括歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、中央商務(wù)區(qū)（ CBD）等城市特別地區(qū) 附錄一 ： 名詞解釋 民用建筑：供人們居住和進(jìn)行公共活動(dòng)的建筑的總稱(chēng)。按建筑使用功能可分為居住建筑和公共建筑兩大類(lèi)。 居住建筑：供人們居住使用的建筑。包括住宅（樓）、別墅、商住樓、公寓等。商住樓是住宅樓的一種形式，是由底部商業(yè)營(yíng)業(yè)房與住宅組成的多層、高層建筑。 公共建筑：供人們進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑。 商住綜合樓：指商業(yè) 和居住混合的建筑。 非居住建筑：除居住建筑以外的其它民用建筑。 工業(yè)建筑：包括直接用于生產(chǎn)的建筑、必要的生產(chǎn)配套辦公用房和服務(wù)用房。 裙房：與高層建筑相連的建筑高度不超過(guò) 24 米的附屬建筑。 過(guò)街樓：有道路穿過(guò)建筑空間的樓房。 民用建筑按地上層數(shù)或高度分類(lèi)劃分如下： 1）住宅建筑按層數(shù)分類(lèi)：一層至三層且建筑高度不大于 10 米的為低層住宅；四層至六層且建筑高度不大于 24 米的為多層住宅；七層至九層且建筑高度不大于 30 米的為中高層住宅（不含六躍七層）；十層及十層以上為高層住宅。 2）除住宅建筑之外 的民用建筑高度不大于 24 米的為多層建筑（含單層建筑）；大于 24 米的為高層建筑（不包括建筑高度大于 24米的單層公共建筑）。 3）建筑高度大于 100 米的民用建筑為超高層建筑。 建筑容積率（容積率）：指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。當(dāng)建筑物層高超過(guò) 8 米，在計(jì)算容積率時(shí)，該層建筑面積加倍計(jì)算。 建筑密度：指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率（用百分比表示）。 1綠地率：指建設(shè)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占規(guī)劃凈用地面積的比率（ %）。 1建筑主要采光面：指建筑中主要功能房間開(kāi) 窗面。如住宅建筑的臥室、起居室、書(shū)房、健身房等的開(kāi)窗（含陽(yáng)臺(tái)）面；辦公建筑的辦公室、會(huì)議室；學(xué)校建筑的教室、實(shí)驗(yàn)室等。 1建筑非主要采光面：指居住建筑中衛(wèi)生間、盥洗室、廚房、儲(chǔ)物間、開(kāi)水間、樓梯、內(nèi)走廊窗及服務(wù)陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置面；或條式住宅及其它建筑的山墻面。 1紅線 1）道路紅線：規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線，含車(chē)行道、人行道、道路綠化等。 2）用地紅線：各類(lèi)建設(shè)工程項(xiàng)目用地（基地）使用權(quán)屬邊界線。 1綠線：城市各類(lèi)和規(guī)模的綠地范圍控制線。 1藍(lán)線：城市規(guī)劃確定的江、河、湖、水庫(kù)、渠堰和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的范圍界線。 1紫線：指有價(jià)值的、并經(jīng)總體規(guī)劃或相關(guān)部門(mén)確定的城市歷史文化街區(qū)、歷史建筑等的保護(hù)范圍界線。 1黃線：對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。 1特殊控制線：諸如機(jī)場(chǎng)凈空限高控制線、等值線、城市微波通道等控制范圍的界線。 建筑退界：是指沿自身基地外圍的建筑物后退自身基地用地紅線的距離。 2建筑間距：兩棟建筑或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。 22．建設(shè)用地：是指規(guī)劃用地范圍線內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的用地。建設(shè)用地面積不包括城市規(guī)劃道 路紅線內(nèi)的道路用地或根據(jù)相關(guān)規(guī)定而代征用地的面積。建設(shè)用地面積是計(jì)算核定建筑容積率、建筑密度、綠地率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)參數(shù)，其計(jì)算應(yīng)精確到平方米。 2有特殊要求的非居住建筑 :影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等有大量人流、車(chē)流集散的公共建筑；中小學(xué)、醫(yī)院、加油加氣站等有相關(guān)規(guī)范特殊要求的公共建筑、工業(yè)或倉(cāng)儲(chǔ)建筑。 附錄二： 計(jì)算規(guī)則 建筑面積計(jì)算 按國(guó)家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則計(jì)算。對(duì)高度在 米以下（含 米）的設(shè)備層，可不計(jì)建筑面積；對(duì)設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當(dāng)放寬。 建筑容積率計(jì)算 1）以下建筑面積不計(jì)入容積率： 地下室及半地下室的建筑面積不計(jì)。 頂層建筑面積不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積 1/8 的不計(jì)。 給城市提供公共開(kāi)放空間的建筑面積。 國(guó)家相關(guān)規(guī)范規(guī)定不計(jì)入建筑面積的部分。 2）商住綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度按照附表二中商業(yè)、辦公建筑的建筑密度指標(biāo)規(guī)定執(zhí)行。 3）高、多層民用建筑底層設(shè)架空層用作通道、停車(chē)、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等公共用途的 ，其建筑面積可不計(jì)入建筑容積率，但應(yīng)計(jì)入總建筑面積。架空層不得圍合封閉改作他用或出售、出租。 建筑基地面積計(jì)算 1）建筑基地邊界 建筑基地四至邊界應(yīng)以城市道路、河流、規(guī)劃控制的道路紅線、綠線等邊界和相鄰建筑基地邊界為界限。 街坊內(nèi)建設(shè)用地性質(zhì)不同類(lèi)的，應(yīng)在控制性詳細(xì)規(guī)劃中細(xì)分地塊。 2）建筑基地面積 以城市規(guī)劃行政管理部門(mén)正式劃定的規(guī)劃凈用地面積為準(zhǔn)，不計(jì)入建筑基地面積的用地，主要包括：城市道路用地、河道綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地等代征用地；城市規(guī)劃劃定的有關(guān)控制線范圍內(nèi)的用地； 3000 平方米以上公共綠地與居住 小區(qū)以上的公共綠地、獨(dú)立的公益設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地，如中學(xué)、小學(xué)的活動(dòng)用地，獨(dú)立的市政設(shè)施用地，如 10KV 以上變電站、水泵站等。 由開(kāi)發(fā)單位實(shí)施的沿城市道路設(shè)置的公共綠地，公共綠地總面積的 50%可以納入建筑基地面積。 建筑朝向確定：南北向指正南北向和南偏東（西） 30176。以?xún)?nèi)（含30176。）；除此之外算作東西向。 建筑高度計(jì)算 1）本規(guī)則僅適用于確定建筑間距、退界距離和后退道路時(shí)的建筑高度計(jì)算。其他規(guī)定對(duì)建筑高度有限制的（如機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、微波通道、安全保密、日照分析、視線分析等），按建筑物的最高點(diǎn)計(jì)算。 2）在計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算： a. 平屋面建筑：桃檐屋面自室外地面算至檐口頂，加上檐口挑出寬度，有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。 b. 坡屋面建筑：當(dāng)屋面坡度大于 45176。時(shí)，從室外地面算至屋脊頂；當(dāng)屋面坡度大于 30176。小于 45176。時(shí)，從室外地面算至其坡屋面中部；當(dāng)屋面坡度小于 30176。時(shí)，自室外地面算至檐口。 c. 水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)計(jì)，其高度在 6 米以?xún)?nèi)，且水平面積之和不超過(guò)屋面建筑面積 1/4 的，不計(jì)入建筑高度。 d. 居住建筑下部為商店或其它非居住用房時(shí)，居住建 筑間距的計(jì)算，不得扣除下部商店或其他非居住用房的高度。但同一裙房之上的幾棟建筑，計(jì)算間距時(shí)可扣除裙房高度。 建筑層數(shù)計(jì)算 1） 頂層為躍層戶(hù)型的，躍層戶(hù)型的二層部分不計(jì)層數(shù)； 2） 復(fù)式、錯(cuò)層等變層高住宅的層高設(shè)計(jì)與計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500961999）的有關(guān)要求，且當(dāng)凈高大于等于 2.2 米時(shí)規(guī)定為一個(gè)自然層，并以自然層計(jì)算層數(shù)； 3） 架空層計(jì)入層數(shù)； 4） 底商居住建筑的底層層高不得大于 米；如大于 米則按 2 層計(jì)算。 建筑間距、后退距離計(jì)算 建筑間距是指兩棟建筑物或構(gòu) 筑物外墻之間的水平距離。 后退距離是指建筑物外墻與規(guī)劃各類(lèi)色線之間的水平距離。 頂層為躍層戶(hù)型的躍層部分層高計(jì)入間距或后退距離計(jì)算。 高層居住建筑的單邊長(zhǎng)度不宜超過(guò) 米。超過(guò) 米，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況增加建筑間距及后退距離。 綠地面積的計(jì)算 1）宅旁（宅間）綠地、院落式組團(tuán)綠地、開(kāi)敞型院落組團(tuán)綠地、其他塊狀、帶狀公共綠地面積起止界的計(jì)算： a. 綠地邊界對(duì)宅間路等內(nèi)部道路算到路邊，對(duì)有明確紅線的組團(tuán)路或以上道路算至紅線； b. 距建筑物外墻腳 米； c. 算至用地紅線或圍墻。 2）方便居民出入 的地下或半地下建筑的屋頂作為綠地且綠化覆土厚度不小于 米時(shí)，其綠地面積按第四十二條計(jì)入綠地率。