【正文】 、廢窯坑等 E8 露天礦用地 各種礦藏的露天開采用地 、建設用地相容性 、建筑性質分類 （ 1）居住建筑：以提供生活居住場所為主要目的的建筑。 （ 3）生產建筑：以相對封閉的流程完成某種特定生產職能的建筑。 （ 5）交通建筑：以為公眾提供出行換乘的場所為主要目的的建筑。包括水廠的泵房和調壓站等；變電站所；儲氣站、調壓站、罐裝站，大型鍋爐房；電信、轉播臺等通訊設云浮市城市規(guī)劃技術管理規(guī)定 10 施；雨水、污水泵站、處理廠； 殯儀館、火葬場、骨灰存放處等殯葬設施。 、 各類建設用地的劃分應遵循土地使用相容性的原則，按經批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。 因國家、省或者地級以上市重點建設需要選址的，需以經批準的規(guī)劃設計條件為依據(jù)。 在城市水體、山體附近應優(yōu)先控制為城市公共綠地和公共服務設施用地。 建筑基地未達到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確定不妨礙城市規(guī)劃實施的，城市規(guī)劃管理部門可予核準建設： （ 1）鄰接土地已經完成建設或為既成道路、河道或有其他類似情況，確實無法調整、合并的； （ 2）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設施等的限制，確實無法調整、合并的； （ 3）農村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設，因特殊情況，確實難以達到前款規(guī)定面積的。 （ 4） 地形坡度不宜大于 25 度。 （ 3） 市（區(qū)）級醫(yī)療衛(wèi)生設施布置時應滿足安全防護的需要。有氣體污染物排放的工業(yè)不應布置在城市上風向，有水污染物排放的工業(yè)不應布置在城市上游地區(qū)。 倉儲用地 （ 1） 倉儲用地宜結合工業(yè)區(qū)、港口碼頭、 貨 運站等考慮，同類倉庫宜集中布置。 （ 2） 液化石油氣供應基地的布局應符合城市規(guī)劃要求，且應遠離城市居住區(qū)、學校、工業(yè)區(qū)和影劇院、體育館等人員集中的公共場所；站址應選擇在全年最小頻率風向的上風側，且交通便利、符合 防震和 消防要求的地段。鐵路客運站靠近城市中心區(qū)設置 。高速公路應遠離城市中心，采用互通立體交叉，以專用的入城道路與城市聯(lián)系。宜“深水深用、淺水淺用、避開干擾、各得其所”，但不應把岸線全部占用。 舊區(qū)及城中村改造 城市的舊區(qū)及城中村要有計劃做好詳細規(guī)劃，嚴格控制開發(fā)強度，建筑密度和容積率按表 控制，綠地率≥ 25%。 舊區(qū)及城中村的有保護價值的特殊建筑要采取措施予以保云浮市城市規(guī)劃技術管理規(guī)定 17 護。 （ 3） 開工建設的建筑占總量大于 60%的回遷地，應 在 未建用 地 上 完善公用設施。 建筑密度和建筑容積率控制指標表 表 區(qū)位 容量 用地類型 新區(qū) 舊區(qū) 建筑密度 %不大于 容積率 不大于 建筑密度 % 不大于 容積率 不大于 居住建筑 低層 32 多層 26 28 中高層 23 25 云浮市城市規(guī)劃技術管理規(guī)定 18 高層 20 20 辦公建筑 多層 30 35 高層 25 30 商業(yè)建筑 35 40 工業(yè)建筑 一般通用廠房 單層 40 多層 40 普通倉庫 單層 40 多層 40 注：（ 1）本表 規(guī)定的指標為上限。 科研機構、大中專院校、中小學校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術、幼托等 公共 設施的建筑容量控制指標，應按經批準的詳細規(guī)劃和有關專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。 表 核定建筑容積率 FAR 每提供 1 平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（平方米） 云浮市城市規(guī)劃技術管理規(guī)定 19 ＜ 2 2≤ FAR≤ 4 建筑間距控制 住宅建筑間距 (1) 住宅建筑間距應綜合考慮日照、采光、通風、消防、 防災、 管線埋設和 視覺衛(wèi)生等方面的要求，并結合建設用地的實際情況而確定。 （ 2） 建筑間距達不到消防間距要求的，按消防間距執(zhí)行。 （ 3） 高層住宅側面有居室窗戶的，其最小間距不宜小于 21 米。 （ 7）側向間距：低層、多層與 中高層 住宅 之間的 側向 間距必須按消防間距的 要求控制；但住宅側面有居室窗戶的，應按垂直布置的住宅建筑間距控制 ；高層住宅與高層、中高層、多層或低層住宅的側面間距，應按垂直布置的住宅建筑間距控制。以其他形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定控制。 學校 教學樓應滿足冬至日不應小于 2 小時的日照標準。 （ 4） 非居住建筑與居住建筑相鄰時，建筑間距按居住建筑間距控制。 建筑退 讓用地界址規(guī)定 表 離 建筑類別 界 距 離 建筑朝向 居住建筑 非居住建筑 建筑物高度 的倍數(shù) 最小距離(米 ) 建筑物高度的倍數(shù) 最小距離(米 ) 主要朝向 低層 6 5 多層 中高層 9 8 高層 13 13 次要朝向 低層 3 按消防間 距控制 多層 中高層 4 按消防間 距控制 高層 13 9 注： （ 1） 建筑寬度大于 16 米的，其離界距離按主要朝向 離界距離控制。 （ 2）界外是居住建筑的，除須符合本條第（一）項離界距離的規(guī)定外，須同時符合 建筑間距 控制 的有關規(guī)定。 表 D＜ 20 20≤ D＜ 40 D≥ 40 D＜ 20 10 15 15 20≤ D＜ 40 15 20 20 D≥ 40 15 20 25 注 :（ 1） D道路規(guī)劃紅線寬度 ，單位：米。 在文物保護單位周圍的建設控制地帶內新建、改建建筑物，其控制高度應符合建筑和文物保護的有關規(guī)定，并按經批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。 建筑夾層的設置須滿足消防、采光、通風及建筑立面的要求。 城市地下空間利用 城市地下空間利用準則 （ 1）城市地下空間利用應與地上建筑及城市空間相結合，統(tǒng)一規(guī)劃、科學協(xié)調，滿足人防、消防及防災規(guī)范要求。采光井應有防止雨水侵入及排除的設施。地下室、半地下室作為汽車庫使用時，其出入口坡道距城市道路紅線不少于 米。 現(xiàn)代城市設計應當以“人 — 社會 — 環(huán)境”為核心，不僅要城市建筑與環(huán)境的協(xié)調，還必須符合人們的生活模式和心理感受，為人們提云浮市城市規(guī)劃技術管理規(guī)定 26 供更多的活動空間和接近自然的機會，遵循“以人為本”的原則，從而達到為人們創(chuàng)造高品質的景觀環(huán)境和優(yōu)美舒適和人居環(huán)境的目的，實現(xiàn)人 —城市 — 自然環(huán)境三者合一的境界。 高大建筑應具有簡潔、現(xiàn)代的形體，應面向大尺度的空間，有開敞的視 覺通廊，不被其他建筑包圍或遮擋，以樹立地標建筑的獨立形象。 沿街沿岸建筑應當遵循高低錯落、虛實有致的原則，并符合城市天際線的設計要求。 應以政府為主導，處理好商業(yè)利益追求和景觀、環(huán)境、文化建設的矛盾。 公共開放空間應滿足以下 要 求： 開放性：即不能用圍墻 或其他方式進行圍合； 易達性：公眾可以方便到達，應采用無障礙設計； 大眾性：即服務于公眾，而非少數(shù)人； 功能性：可具有一種或多種功能的廣場，如交通集散、行政集會、文化娛樂、體育健身、商業(yè)活動、休閑游憩等各種廣場，供人們開展意向性活動； 觀賞性：植物造型、名優(yōu)花卉、盆景、奇石、雕塑、小品等給人豐富的感官享受和文化陶冶。 廣場內應設置標志牌、電話亭、飲水機、座椅 (凳 )、垃圾箱、云浮市城市規(guī)劃技術管理規(guī)定 28 燈光照明等設施，規(guī)模較大的廣場應設有公廁，文化廣場應設置舞臺等。 城市藍線內，不準修建任何與水體保護利用 、 防洪排澇 無關的建（構）筑物，已有建筑物不得改建、擴建、重建或加層，因城市建設發(fā)展需要拆遷時，必須依法拆除。 城市水體景觀與環(huán)境設計 應當保護岸線的自然形態(tài)和生態(tài)特點，岸線設計必須充分考慮水體的警戒水位和最低水位 及防洪排澇要求 。 水體中間的建（構）筑物，應當玲瓏精致，富有藝術觀賞價值和文化內涵。 建設用地范圍內的公共開放空間 居住區(qū)、居住小區(qū)的中心綠地和廣場可合并設計，即文化娛樂與休憩觀賞功能融為一體的公共開放空間。 沿街建筑群體應當根據(jù)規(guī)劃設計條件規(guī)定，留足與城市道路退距，建設工程設計方案文件中應包含室外場地環(huán)境設計內容和設計圖紙。 新建大型商場、影劇院、汽車站、會展中心等有大量人流、車流集散的多低層建筑（含高層建筑的裙房），臨城市道路主要出入口，應設集散廣場，應留足停車位和回車場地，其增加的退讓距離，按交通影響評估及規(guī)劃確定。 城市主干道兩側不宜建住宅樓，確需建造的其立面形式應與所處建筑環(huán)境協(xié)調，不得設置開放式的服務陽臺，不得安裝露于窗外的防護網。冷卻塔應設置永久性遮擋裝置，并與建筑立面相協(xié)調。 沿街建筑室外裝修 沿街建筑立面裝修設計，應綜合考慮城市景觀要求，建筑物性質和使用功能、造型與特色等因素，塑造協(xié)調、生動、豐富的空間景觀。 商業(yè)建筑的對外出入口，櫥窗設計要具有明顯的標 識性和商業(yè)氣氛。 圍墻建設 對社會公眾開放的大、中型公共建筑，原則上不得臨街修建圍墻，應以花臺，綠籬等進行隔離，確需修建圍墻的，應采用通透形式，高度不得超過 米。 建筑工地可以修建臨時圍墻，其臨街部分應進行美化處理。 騎樓空間內必須保持暢通，不得設置任何凸出物、障礙物。 戶外廣告、招牌與建筑標識物的設置 城區(qū)臨街城市干道新建 10 層以上建筑物，應在 方案設計階段一并設計預留廣告和招牌位置，否則不得設置。 建筑物上的商業(yè)廣告鼓勵和提倡以豎向、凸出的燈光招牌方式設置。 公共綠地即公園綠地，是指向公眾開放，以游憩為主要功能，兼具生態(tài)、美化、防災等作用的綠地。 城市綠地的規(guī)劃建設和管理，應當符合國家相關規(guī)范、條例和云浮市綠地系統(tǒng)規(guī)劃及園林綠化管理規(guī)定的要求，并嚴格執(zhí)行本規(guī)定。綠地面積應以綠化用地的平面投影面積為準，每塊綠地只應計算一次，不得多次參與計算。 城市綠地主要指標 云浮作為山水城市綠化覆蓋率應大于 40%，城市綠地率應不小于 35%，城市公 共 綠地面積應不小于城區(qū)建設總用地的 10%，人均公共綠地面積大于 10 平方米。 公共綠地 公共綠地又稱公園綠地， 包括公園和街頭綠地。 公園內部的綠化用地、游樂休憩設施、園路、 鋪裝場地、公共服務建筑及管理建筑的用地比例，應根據(jù)公園性質和面積確定，并符合《公園設計規(guī)范》（ CJJ4892）的相關要求。 嚴禁吹伐或移植園內古樹名木，應當采取保護措施維護其生長，原有健壯的喬、灌、藤木和多年生草本植物應予保留。 街頭綠地包括帶狀公園和街旁綠地。 帶狀公園、街旁綠地都應設置簡單的可供暫時休憩的設施，用地面云浮市城市規(guī)劃技術管理規(guī)定 37 積應≧ 400 平方米、用地寬度≧ 8 米，其中的綠化面積不應小于 65%。 城市垃圾處理場和污水處理廠周圍應建設衛(wèi)生防護林帶，寬度不應小于 50 米，下風向不應小于 100 米。 環(huán)城綠帶是強制設定的綠色開敞空間，它將成為永久性限制開發(fā)地帶，限制城市無序擴張，引導城市集約發(fā)展，為城市提供更多的貼近自然、休閑游憩場所，塑造良好的城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境和大地景觀。 環(huán)城綠帶控制指標：人均環(huán)城綠帶用地面積≧ 40 平方米，因受用地條件限制，可以寬窄不一，但必須保證最小寬度≧ 300 米。 居住區(qū)綠地 居住區(qū)、居住小區(qū)和組團的公共綠地、宅旁綠地、配套設施附屬綠地和道 路綠地組成居住區(qū)綠地系統(tǒng)。 居住區(qū)各級中心公共綠地設置 表 綠地名稱 設置要求 最小規(guī)格（公頃） 最大服務半徑（米） 居住區(qū)公園 園內布局 功能劃分明確 1000 小區(qū)中心綠地 有一定的功能劃分 500 組團中心綠地 可靈活布局 注： 公共綠地的綠化面積（含水面）不宜小于 70%。 工業(yè)區(qū)綠地包括工業(yè)區(qū)公園、游園和工廠附屬綠地及生活區(qū)綠地。 物流園區(qū)是一家或多家物流（配送）企業(yè)在其中布局、具有綜合服云浮市城市規(guī)劃技術管理規(guī)定 40 務功能的物資集散地，區(qū)內可安排倉儲、商業(yè)及商業(yè)性辦公、對外交通、道路廣場和少量單身宿舍用地，綠地 率指標比倉儲用地應適當提高，以≧30 為宜。 工廠附屬綠地包括廠前區(qū)綠地、生產區(qū)綠地和廠 區(qū)內部道路綠化，綠地率指標宜符合表 ，其生活區(qū)綠化與城市居住區(qū)要求相同。 居住區(qū)級公園至少有一邊與相應級別的道路相鄰。 居住公共綠地設置應根據(jù)不同的規(guī)劃組織結構類型設置相應的中心公共綠地，包括居住區(qū)公園（居住區(qū)級）、小游園（小區(qū)級）和組團中心綠地（組團級），以及其他的塊狀、帶狀公共綠地等，并應符合表 規(guī)定。 附屬綠地 附屬綠地分為單位附