【正文】 場(chǎng)綠地。 防護(hù)林帶應(yīng)選用能有效減少粉塵及有毒氣體污染、凈化空氣、保護(hù)環(huán)境的樹(shù)種。植物的配置應(yīng)考慮與城市環(huán)境的協(xié)調(diào)及園外行人、乘車人對(duì)公園外貌的 觀賞效果。 公園內(nèi)不得修建與其性質(zhì)無(wú)關(guān)、單純以營(yíng)利為目的的餐廳、旅店、舞廳等建筑，景觀最佳地段，不得設(shè)置集中服務(wù)設(shè)施。 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 35 各類建設(shè)用地綠地率的控制指標(biāo)按表 規(guī)定執(zhí)行。 因特殊情況需要調(diào)整公共綠化用地時(shí)，應(yīng)經(jīng)城市綠化主管部門(mén)審核同意后，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)調(diào)整和審定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行； 居住區(qū)內(nèi)的公共綠地的 調(diào)整應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，經(jīng)城市綠化主管部門(mén)審核同意后，由規(guī)劃行政主管部門(mén)調(diào)整和審定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，凡涉及上述建筑景觀與環(huán)境設(shè)計(jì)的內(nèi)容，一律納入城市規(guī)劃管理工作范圍，必須按照本市規(guī)劃管理辦法的程序辦理申請(qǐng)和審批手續(xù)，設(shè)計(jì)方案經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后，方可施工。 同一街區(qū)的騎樓建筑風(fēng)格、色彩、裝飾、燈光等應(yīng)整體協(xié)調(diào)。 圍墻退讓道路紅線距離應(yīng)符合規(guī)定的道路等級(jí)要求，圍墻與道路紅線之間應(yīng)設(shè)置綠化帶。 沿城市主次干道、重要地段 的公共 建筑物 宜 設(shè)置夜間及節(jié)日照明系統(tǒng)，包括地面射燈、霓虹燈、輪廊燈等。 同一組或同一幢建筑的防護(hù)網(wǎng)、空調(diào)室外機(jī)位的規(guī)格式樣應(yīng)統(tǒng)一。 建筑物樓前廣場(chǎng)、人行道及出入口踏步等鋪設(shè)形式及材質(zhì)要協(xié)調(diào)一致，并應(yīng)與綠化、小品等統(tǒng)一設(shè)計(jì)。同一水體的護(hù)欄形式不宜多變，同一河段兩岸的護(hù)欄形式宜基本一致。 在限制建設(shè)區(qū)和景觀協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)布置建筑物皆應(yīng)遵循少而精的原則，并且必須留出視線通廊。 城市廣場(chǎng) 城市廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)應(yīng)與廣場(chǎng)功能、規(guī)模及周圍環(huán) 境結(jié)合，滿足人群活動(dòng)空間和景觀氛圍的要求。 嚴(yán)格按照近期 建設(shè)規(guī)劃規(guī)定的地區(qū)進(jìn)行有序的開(kāi)發(fā)建設(shè)，防止“遍地開(kāi)花”影響城市景觀與環(huán)境。 城市建筑不應(yīng)貪大求洋，應(yīng)以古樸典雅、民族風(fēng)格為基調(diào)，不排斥豐富多彩的建筑風(fēng)格，并應(yīng)適當(dāng)控制高大建筑的數(shù)量和布局。 （ 2） 地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫(kù)和設(shè)備用房使用時(shí)，其凈高不宜低于 2m；當(dāng)作汽車庫(kù)時(shí)，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ100）的有關(guān)規(guī)定。 夾層層高超過(guò) ， 或 水平投影面積大于基底紅線面積 50%時(shí)，均應(yīng)計(jì)入規(guī)劃建筑層數(shù)，并按其外墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 建筑高度控制 建筑物的高度應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地的建筑高度的控制以及本章的規(guī)定，并同時(shí)符合日照、建筑間距、消防等方面的要求 。 （ 3） 舊區(qū) 的 建筑 退讓 可視實(shí)際情況適當(dāng)減少，但不應(yīng)低于以上要求的 倍 。 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓 病房、住宿樓應(yīng)滿足冬至日不應(yīng)小于2 小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 21 非居住建筑間距 （ 1）工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、交通運(yùn)輸類及其它有特殊要求的非居住建筑間距應(yīng)依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 20 (5) 垂直 布 置 的 住宅建筑間距 按表 執(zhí)行 ： 垂直 布置 的 住宅建筑間距 表 表 低層 多層、中高層 高層 低層 南北向 B≥ 東西向 B≥ 側(cè)面寬度＜ 16 米， B≥ 15 米；側(cè)面寬度≥ 16 米，按平行布置時(shí)的間距控制 多層、中高層 高層 側(cè)面寬度＜ 16 米， B≥ 15 米；側(cè)面寬度≥ 16 米，按平行布置時(shí)的間距控制 側(cè)面寬度＜ 16 米， B≥ 18 米；側(cè)面寬度≥ 16 米，按平行布置時(shí)的間距控制 注： （ 1） B 為建筑間距， H 為建筑高度；建筑朝向?yàn)槟媳毕驎r(shí)， H 取 南側(cè)建筑的高度，建筑朝向?yàn)闁|西向時(shí)， H 取較高建筑的高度。原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。 成片開(kāi)發(fā)的地區(qū)，必須編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施；未編制詳細(xì)規(guī)劃的，不予審批。 舊區(qū)及城中村 應(yīng) 利用現(xiàn)狀及規(guī)劃道路網(wǎng)或自然地 界分界，規(guī)劃用地規(guī)模宜控制在 1 公頃 以上 。 長(zhǎng)途客運(yùn)站應(yīng)設(shè)在城市中心區(qū)邊緣，并設(shè)置相應(yīng)的交通疏散廣場(chǎng)，通過(guò)城市交通性干道與城市道路連接。有條件時(shí)，加氣站宜與加油站合建。 （ 3） 有較為完善的交通系統(tǒng)，與城市交通性主干道或公路、鐵路、港口等交通設(shè)施有方便的聯(lián)系。 市（區(qū)）級(jí)公 共設(shè)施的選址要求： （ 1） 市（區(qū)）級(jí)公共設(shè)施應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求，與規(guī)劃功能定位、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)和社會(huì)需求相適應(yīng)，以市、區(qū)為單位，在符合相關(guān)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)的條件下，合理布置，統(tǒng)籌安排。 建設(shè)用地的選址及規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)與城市環(huán)保規(guī)劃相協(xié)調(diào)，大中云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 12 型公建、居住區(qū)、工業(yè)建筑、生活市政配套設(shè)施及特殊工程等在進(jìn)行可行性研究過(guò)程應(yīng)委托具有相關(guān)資質(zhì)的研究單位進(jìn)行環(huán)保評(píng)價(jià)，并在申報(bào)規(guī)劃手續(xù)時(shí)提供給城市規(guī)劃主管部門(mén)。 凡須改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出 (表 )規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)劃調(diào)整的有關(guān)規(guī)定程序和權(quán)限批準(zhǔn)后執(zhí)行。 （ 6）公用建筑：為城市生活提供保障的建筑。 （ 2）公共建筑：以為社會(huì)公眾提供社會(huì)活動(dòng)的場(chǎng)所為主要目的的建筑。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、文化體育、商業(yè)服務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)管理等用地 R23 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷及停車場(chǎng)等用地 R24 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地 三類居住用地 市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或與工業(yè)等用地有混合交叉的用地 R31 住宅用地 住宅建筑用地 R3 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 1 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 （試行） 云浮市城鄉(xiāng)規(guī)劃局 二 ○○八 年 三 月 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 2 目 錄 第一章 總則 ………………… … ..…… ..………… ..……… 3 第二章 城市建設(shè)用地 ………… …………………… ..…… 3 第三章 建筑規(guī)劃控制 ……… …………………… ..……… 17 第四章 城市設(shè)計(jì) — 建筑景觀與環(huán)境控制 ……… ……… ..25 第五章 城市綠地 …………… ………………………… ..… 33 第六章 歷史地段和風(fēng)景地區(qū)保護(hù) …… …………… ..…… 45 第七章 城市交通設(shè)施（對(duì)外交通及道路廣場(chǎng)） … … .… .48 第八章 市政公用設(shè)施與管線綜合 ………… ……… …… ..58 第九章 公共配套設(shè)施設(shè)置 …………… ………………… ..68 第十章 建筑設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī)定 …… ………… ..72 第十一章 建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收 ………… ……………… ..77 第十二章 附則 ……… …………………………………… ..… 79 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 3 第一章 總則 為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃編制和管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和法制化，提高城市規(guī)劃建設(shè)水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的和諧持續(xù)發(fā)展，根據(jù)《云浮市城市規(guī)劃管理辦法》以 及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本技術(shù)管理規(guī)定。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、 文化體育、商業(yè)服務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)管理 等用地 R13 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷及停車場(chǎng)等用地 R14 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地 R2 二類居住用地 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地 R21 住宅用地 住宅建筑用地 R22 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小 區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。包括住宅、公寓、別墅等。包括火車站、長(zhǎng)途客運(yùn)站、港口、公共交通樞紐、社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)等為城市客運(yùn)交通運(yùn)輸服務(wù)的建筑。尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的， 應(yīng)按中心城區(qū)總體規(guī)劃和《各類建設(shè)用地適建范圍表》 (表 )的規(guī)定執(zhí)行。 建設(shè)用地的選址及規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市防火、抗震、防洪、防泥石流和治安、交通管理、人民防空等要求，對(duì)擬定用地的水文地質(zhì)及環(huán)境等條件等進(jìn)行充分考察、論證。 公共服務(wù)設(shè)施用地 公共設(shè)施按市（區(qū)）級(jí)、居住區(qū)（小區(qū)）級(jí)兩級(jí)配置 ，其中， 居住區(qū)云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 13 （小區(qū)）級(jí)公共服務(wù)設(shè)施按照 已 經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行配置 。 （ 2） 工業(yè)區(qū)與周圍居住區(qū)、商業(yè)區(qū)應(yīng)保持必要的安全衛(wèi)生距離，并符合相應(yīng)的衛(wèi)生防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 3） 城市加油站的 規(guī)劃及 選 址 應(yīng)符合 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《汽車加油加氣站設(shè)計(jì)與施工規(guī)范》的 要求 ，不宜在 風(fēng)景名勝區(qū)、休閑廣場(chǎng)、居民住宅小區(qū)等區(qū)域內(nèi) 及 城市干道的交叉口附近 設(shè)置加油站； 城市發(fā)展需要建設(shè)加氣站的，新建加氣站應(yīng)與現(xiàn)有加油站的改造相結(jié)合。公路與云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 15 城市道路各成系統(tǒng)、互不干擾， 應(yīng) 從城市功能分區(qū)之間通過(guò)， 適當(dāng) 與城市主干 道連接。住宅布置應(yīng)符合本規(guī)定第三章所規(guī)定的居住建筑間距、退讓和限高以及消防間距的要求。 第三章 建筑規(guī)劃控制 建筑容量控制 為了保證適度的土地利用強(qiáng)度及城市公用設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，新建、改建、擴(kuò)建建筑工程必須進(jìn)行建筑容量的相應(yīng)控制，建筑容量控制指標(biāo)（含建筑密度和建筑容積率，下同），應(yīng)按照本章 的 規(guī)定執(zhí)行。 新建建筑不得影響相鄰建筑原有的日照標(biāo)準(zhǔn)。 （ 3）表中所述的間距為建筑物之間的凈空距離。 （ 8） 在舊區(qū)零星拆建時(shí)，建筑間距可視實(shí)際情況適當(dāng)減少，但不應(yīng)低于以上要求的 倍，且不得小于最小間距要求。 教室長(zhǎng)邊與周邊相鄰建筑間距不應(yīng)少于 25 米。 （ 2） 挑檐、雨蓬、踏步等凸出部分不得影響交通、消防等方面的要求。 （ 2）后退距離從 道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段切點(diǎn)的連線算起 新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車流集散的建筑（含高層建筑裙房），其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于10 米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車或回車場(chǎng) 地。 層高小于 米以下的夾層，不計(jì)入層數(shù)內(nèi)。住宅不應(yīng)布置在地下室和半地下室。 建筑景觀與環(huán)境的規(guī)劃控制必須統(tǒng)籌全局，劃分景觀風(fēng)貌區(qū)，確定城市綠線，藍(lán)線系統(tǒng)和景觀軸線、塑造連綿呼應(yīng)的城市空間節(jié)點(diǎn)來(lái)支撐城市景觀系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，體現(xiàn)城市特色，展示社會(huì)文化的內(nèi)涵。 在同一建筑地基內(nèi)，建筑群體的風(fēng)格、色彩等應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)，并相互協(xié)調(diào)。 城市公共開(kāi)放空間包括城市廣場(chǎng)、城市水體和公共綠地，城市公共開(kāi)放空間的布局與規(guī)模應(yīng)當(dāng)依據(jù)相應(yīng)層次的城市規(guī)劃確定。 限制建設(shè)區(qū)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物，必須退讓藍(lán)線，退讓最小距離 10 米，建筑物高度應(yīng) 小于 退讓距離 ，且建筑物最高不得超過(guò) 30米 。 水體周邊的護(hù)欄必須采用通透形式，既要美觀大方，又要牢固耐用。 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 30 較大規(guī)模的沿街公共建筑宜設(shè)置相應(yīng)的休閑廣場(chǎng)，廣場(chǎng)應(yīng)設(shè)置小品、綠化、休息座椅、廣場(chǎng)燈及夜景照明系統(tǒng)等配套設(shè)施，業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)各種設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。 建筑臨街面原則上不放置空調(diào)室外機(jī)，確需放置的應(yīng)結(jié)合建筑立面隱蔽處理，安置高度距地面不應(yīng)小于 米，其冷凝水必須有組織排放。 沿街建筑室外裝修應(yīng) 當(dāng)遵守以下規(guī)定： 造型、尺寸、色彩、材料符合城市街景要求； 不得增加使用面積，屋頂裝修不得違反有關(guān)間距、高度、景觀的規(guī)定； 高層建筑的消防登高面上不得做懸挑裝修； 不得增設(shè)超出建筑紅線的立柱、挑廊、平臺(tái)、踏步、階梯及其他凸出物 ； 建筑上的防雨遮陽(yáng)板、電梯間及其他外墻裝飾都應(yīng)與總體風(fēng)格相協(xié)調(diào)，力求簡(jiǎn)潔、美觀。 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、住宅區(qū)等臨街圍墻，宜采用通透形式，高度不得超過(guò) 米 。 騎樓內(nèi)人行道路面與相鄰人行路面平齊。 失效的廣告、招牌必須及時(shí)清除、恢復(fù)立面原貌，殘舊的應(yīng)及時(shí)維修翻新。 城市各類建設(shè)用地范圍內(nèi)，凡經(jīng)城市規(guī)劃確定的公共綠化用地，任何單位和個(gè)人必須嚴(yán)格執(zhí)行，不準(zhǔn)侵占和改變用途。 各類建筑基地內(nèi)，應(yīng)設(shè)置一定規(guī)模的集中綠化的公共綠地，居住用地內(nèi)中心公共綠地面積不應(yīng)小于總用地的 10%，文化、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育科研等用地內(nèi)中心公共綠地面積不應(yīng)小于總用地的 15%。應(yīng)嚴(yán)格限制管理建筑的規(guī)模。 帶狀公園是沿城市道路、水濱等，有一定游憩設(shè)施的，具有隔離、裝飾作用的狹長(zhǎng)形綠地。 高速路、國(guó)道、快速路兩側(cè)的綠化隔離帶寬度不應(yīng)小于 30 米 城市組團(tuán)之間，應(yīng)根據(jù)地形設(shè)置組團(tuán)隔離綠帶，綠帶內(nèi)除園林路，建筑小品， 休憩設(shè)施及少量小型管理建筑外，不得建設(shè)其他性質(zhì)的建筑物和構(gòu)筑物。 環(huán)城綠帶內(nèi)綠地率應(yīng)達(dá) 75%以上。 應(yīng)滿足有 1/3 以上的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)日照陰影范圍之外。 道路廣場(chǎng)綠地 道路廣場(chǎng)綠地是指道路和廣場(chǎng)用地范圍內(nèi)可進(jìn)行綠化的用地，分為道路綠帶、交