【正文】 側(cè)的防護林帶寬度不小于 30 米。 公園的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)根據(jù)公園性質(zhì)，結(jié)合現(xiàn)狀條件，對功能劃云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 36 分，景觀構(gòu)想、景點設(shè)置、出入口位置、豎向及地貌、園路系統(tǒng)、地表水體、各類工程管線系統(tǒng)、植物布局及建筑物和構(gòu)筑物的位置、規(guī)模、造型等作出綜合設(shè)計。 其他綠地是指城市建設(shè)用地范圍之外的，對城市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量、居民休閑生活、城市景觀和生物多樣性有直接影響的綠地。 根據(jù)城市設(shè)計要求，在重要商業(yè)街區(qū)底層也可設(shè)置連續(xù)騎樓空間的商業(yè)建筑。 公共建筑對外出入口應(yīng)當設(shè)置無障礙通道。 沿街建筑景觀與環(huán)境控制 沿街建筑群體要形成富于變化的 天際線，協(xié)調(diào)豐富的街道立面，結(jié)合建筑功能、交通、綠化等，塑造城市景觀。 城市 主要 水體的規(guī)劃控制 城市 主要 水體外圍劃定不準建設(shè)區(qū)，限制建設(shè)區(qū)和景觀協(xié)調(diào)區(qū)，從岸線起算 0～ 50 米為不準建設(shè)區(qū)，即保護區(qū)， 50 米線稱為城市藍線， 50～100 米為限制建設(shè)區(qū)， 100～ 150 米為景觀 協(xié)調(diào) 區(qū)。 舊城改建應(yīng)以歷史文化重 塑為目的，必須進行疏解，降低建筑和人口密度，完善配套設(shè)施，增加綠地和公共空間。 地下室和半地下室 （ 1）地下室、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風措施。 表 道路寬度 （米） D＜ 10 10≤ D＜ 20 20≤ D＜ 30 30≤ D＜ 40 D≥ 40 后退距離 （米） 2 3 5 8 10 注 :D道路規(guī)劃紅線寬度 道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離 不得小于表 。 托兒所和幼兒園宜布置在居住區(qū)內(nèi)；其生活用房與其它建筑之間的間距不應(yīng)小于 18 米。 (4) 平行布置 的 住宅建筑間距 按表 執(zhí)行 ： 平行布置 的 住宅建筑間距 表 表 低層 多層、中高層 高層 低層 南北向 B≥ 東西向 B≥ 南北向 B≥ 東西向 B≥ 高層在南側(cè) B≥ ，最小間距≥ 28 米； 高層在北則，最小間距≥ 22 米 多 層、 中高層 南北向 B≥ 東西向 B≥ 南北向 B≥ 東西向 B≥ 高層 高層在南側(cè) B≥ ，最小間距≥ 28米； 高層在北則，最小間距≥ 22 米 南北向 B≥ ，最小間距≥ 30 米； 東西向 B≥ ，最小間距≥ 24 米 注： （ 1） B 為建筑間距， H 為建筑高度；建筑朝向為南北向時， H 取南側(cè)建筑的高度，建筑朝向為東西向時， H 取較高建筑的高度。 （ 2） 開工建設(shè)的建筑占總量的 20%～ 60%的回遷地， 不低于上 款的 70%標準執(zhí)行。 過境公路應(yīng)當避開市區(qū)，應(yīng)沿中心城區(qū)的邊緣通過。 工業(yè)用地 （ 1） 工業(yè)用地宜集中布局，組成相 對獨立的工業(yè)區(qū)或工業(yè)組團。 在風景名勝區(qū)周圍的建設(shè)控制地區(qū)的建設(shè)用地應(yīng)與風景區(qū)相協(xié)調(diào)，不得建設(shè)破壞景觀、污染環(huán)境、防礙瀏覽、破壞生態(tài)植被的設(shè)施。如教育建筑，科研建筑。 第二章 城市建設(shè)用地 、 城市用地分類 、 本市的城市用地 按 土地使用的主要性質(zhì) ，參照《 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》（ GBJ137— 90） ，共分 10 大類、 45 中類、 71 小類， 、 使用城市用地分類時，應(yīng)根據(jù)工作性質(zhì)、工作內(nèi)容及工作深度的不同要求，采用本分類的全部或部分類別。如托兒所、幼兒園、小學、中學、文化體育、商業(yè)服務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)管理等用地 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 5 R43 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團路或小街、小巷及停車場等用地 R44 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地 C 公共設(shè)施用地 居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、經(jīng)濟、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計等機構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地 C1 行政辦公用地 行政、黨派和團體等機構(gòu)用地 C11 市屬辦公用地 市屬機關(guān)、如人大、政協(xié)、人民政府、法院、檢察院、各黨派和團體，以及企事業(yè)管理機構(gòu)等辦公用地 C12 非市屬辦公用地 在本市的非市屬機關(guān)及企事業(yè)管理機構(gòu)等行政辦公用地 C2 商業(yè)金融業(yè)用地 商業(yè)、金融業(yè) 、服務(wù)業(yè)、旅館業(yè)和市場等用地 C21 商業(yè)用地 綜合百貨商店、商場和經(jīng)營各種食品、服裝、紡織品、醫(yī)藥、日用雜貨、五金交電、文化體育、工藝美術(shù)等專業(yè)零售批發(fā)商店及其附屬用地 C22 金融保險業(yè)用地 銀行及分理處、信用社、信托投資公司、證券交易所和保險公司，以及外國駐本市的金融和保險機構(gòu)等用地 C23 貿(mào)易咨詢用地 各種貿(mào)易公司、商社及其咨詢機構(gòu)等用地 C24 服務(wù)業(yè)用地 飲食、照相、理發(fā)、洗染、日用修理和交通售票等用地 C25 旅游業(yè)用地 旅館、招待所、度假村及其附屬設(shè)施等用地 C26 市場用地 獨立地段的 綜合市場 和 農(nóng)貿(mào)市場、小商品市場、工業(yè)品市場和等 專類市場 用地 C3 文化娛樂用地 新聞出版、文化藝術(shù)團體、廣播電視、圖書展覽、游樂等設(shè)施用地 C31 新聞出版用地 各種通訊社、報社和出版社等用地 C32 文化藝術(shù)團體用地 各種文化藝術(shù)團體等用地 C33 廣播電視用地 各級廣播電臺、電視臺和轉(zhuǎn)播臺、差轉(zhuǎn)臺等用地 C34 圖書展覽用地 公共圖書館、博物館、科技館、展覽館和紀念館等用地 C35 影劇院用地 電影院、劇場、音樂廳、雜技場等演出場所， 包括各對外營業(yè)的同類用地 C36 游樂用地 獨立的游樂場、舞廳、俱樂部、文化宮、青少年宮、老年活動中心等用地 C4 體育用地 體育場館和體育訓練基地等用地，不包括學校等單位內(nèi)的體育用地 C41 體育場館用地 室內(nèi)外體育運動用地，如體育場館、游泳場館、各類球場、溜冰場、射擊場以及水上運動的陸域部分等用地，包括附屬的業(yè)余體校用地 C42 體育訓練用地 為各類體育運動專設(shè)的訓練基地用地 C5 醫(yī)療衛(wèi)生用地 醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復和急救設(shè)施等用地 C51 醫(yī)院用地 綜合醫(yī)院 和各類專科醫(yī)院等用地，如婦幼保健院、兒童醫(yī)院、精神病院、腫瘤醫(yī)院等 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 6 C52 衛(wèi)生防疫用地 衛(wèi)生防疫站、專科防治所、檢驗中心、急救中心和血庫等用地 C53 休療養(yǎng)用地 休養(yǎng)所和療養(yǎng)院等用地，不包括以居住為主的干休所用地，該用地應(yīng)歸入居住用地 (R) C6 教育科研設(shè)計用地 高等院校、中等專業(yè)學校、科學研究和勘測設(shè)計機構(gòu)等用地，不包括中學、小學和幼托用地，該用地應(yīng)歸入居住用地 (R) C61 高等學校用地 大學、學院、?？茖W校和獨立地段的研究生院等用地，包括軍事院校用地 C62 中等專 業(yè)學校用地 中等專業(yè)學校、技工學校、職業(yè)學校等用地，不包括附屬于普通中學內(nèi)的職業(yè)高中用地 C63 成人與業(yè)余學校用地 獨立地段的電視大學、夜大學、教育學院、黨校、干校、業(yè)余學校 、老年人大學 和培訓中心等用地 C64 特殊學校用地 聾、啞、盲人學校及工讀學校等用地 C65 科研設(shè)計用地 科學研究、勘測設(shè)計、觀察測試、科技信息和科技咨詢等機構(gòu)用地，不包括附設(shè)于其他單位內(nèi)的研究室和設(shè)計室等用地 C7 文物古跡用地 具有保護價值的古遺址、古墓葬、古建筑、革命遺址等用地 C9 其他公共設(shè)施 用地 除以上之外的公共設(shè)施用地，如宗教活動場所、社會福利院等用地 M 工業(yè)用地 工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地。包括水廠的泵房和調(diào)壓站等；變電站所；儲氣站、調(diào)壓站、罐裝站，大型鍋爐房；電信、轉(zhuǎn)播臺等通訊設(shè)云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 10 施；雨水、污水泵站、處理廠； 殯儀館、火葬場、骨灰存放處等殯葬設(shè)施。 建筑基地未達到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確定不妨礙城市規(guī)劃實施的，城市規(guī)劃管理部門可予核準建設(shè)： （ 1）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或為既成道路、河道或有其他類似情況，確實無法調(diào)整、合并的； （ 2）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實無法調(diào)整、合并的； （ 3）農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)，因特殊情況，確實難以達到前款規(guī)定面積的。 倉儲用地 （ 1） 倉儲用地宜結(jié)合工業(yè)區(qū)、港口碼頭、 貨 運站等考慮，同類倉庫宜集中布置。宜“深水深用、淺水淺用、避開干擾、各得其所”，但不應(yīng)把岸線全部占用。 建筑密度和建筑容積率控制指標表 表 區(qū)位 容量 用地類型 新區(qū) 舊區(qū) 建筑密度 %不大于 容積率 不大于 建筑密度 % 不大于 容積率 不大于 居住建筑 低層 32 多層 26 28 中高層 23 25 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 18 高層 20 20 辦公建筑 多層 30 35 高層 25 30 商業(yè)建筑 35 40 工業(yè)建筑 一般通用廠房 單層 40 多層 40 普通倉庫 單層 40 多層 40 注：（ 1）本表 規(guī)定的指標為上限。 （ 3） 高層住宅側(cè)面有居室窗戶的，其最小間距不宜小于 21 米。 （ 4） 非居住建筑與居住建筑相鄰時，建筑間距按居住建筑間距控制。 在文物保護單位周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。地下室、半地下室作為汽車庫使用時，其出入口坡道距城市道路紅線不少于 米。 應(yīng)以政府為主導，處理好商業(yè)利益追求和景觀、環(huán)境、文化建設(shè)的矛盾。 城市水體景觀與環(huán)境設(shè)計 應(yīng)當保護岸線的自然形態(tài)和生態(tài)特點，岸線設(shè)計必須充分考慮水體的警戒水位和最低水位 及防洪排澇要求 。 新建大型商場、影劇院、汽車站、會展中心等有大量人流、車流集散的多低層建筑（含高層建筑的裙房），臨城市道路主要出入口，應(yīng)設(shè)集散廣場，應(yīng)留足停車位和回車場地，其增加的退讓距離，按交通影響評估及規(guī)劃確定。 商業(yè)建筑的對外出入口，櫥窗設(shè)計要具有明顯的標 識性和商業(yè)氣氛。 戶外廣告、招牌與建筑標識物的設(shè)置 城區(qū)臨街城市干道新建 10 層以上建筑物，應(yīng)在 方案設(shè)計階段一并設(shè)計預(yù)留廣告和招牌位置，否則不得設(shè)置。綠地面積應(yīng)以綠化用地的平面投影面積為準，每塊綠地只應(yīng)計算一次，不得多次參與計算。 嚴禁吹伐或移植園內(nèi)古樹名木，應(yīng)當采取保護措施維護其生長，原有健壯的喬、灌、藤木和多年生草本植物應(yīng)予保留。 環(huán)城綠帶是強制設(shè)定的綠色開敞空間，它將成為永久性限制開發(fā)地帶，限制城市無序擴張，引導城市集約發(fā)展，為城市提供更多的貼近自然、休閑游憩場所，塑造良好的城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境和大地景觀。 工業(yè)區(qū)綠地包括工業(yè)區(qū)公園、游園和工廠附屬綠地及生活區(qū)綠地。 居住公共綠地設(shè)置應(yīng)根據(jù)不同的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型設(shè)置相應(yīng)的中心公共綠地，包括居住區(qū)公園（居住區(qū)級）、小游園（小區(qū)級）和組團中心綠地（組團級），以及其他的塊狀、帶狀公共綠地等，并應(yīng)符合表 規(guī)定。 2%。 公園的用地范圍和性質(zhì)，應(yīng)以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和綠地系統(tǒng)規(guī)劃為依據(jù)，以創(chuàng)造優(yōu)美的綠色自然環(huán)境為宗旨，根據(jù)公園的類型確定其內(nèi)容或主題。 附屬綠地是指各類城市建設(shè)用地中的附 屬綠化用地。 騎樓建設(shè) 凡經(jīng)城市規(guī)劃確定在城市道路兩側(cè)修建騎樓式商業(yè)性建筑的，應(yīng)當符合以下規(guī)定： 騎樓的層數(shù)以 2～ 3 層為宜，建筑高度不宜大于 15 米； 騎樓的沿街柱體不得超出路緣石，柱距不宜小于 6 米，凈高 ≧ 米，凈寬不 宜 小于 3 米； 不得外飄陽臺、凸窗和其他構(gòu)筑物，外墻裝飾線突出不得大于 米。雨蓬、招牌、燈飾等需經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準后可外挑，但其凈空不得小于 米。 機關(guān)單位、社會團體有條件的可根據(jù)需要設(shè)置相應(yīng)的文化活動廣場、休閑廣場，廣場內(nèi)設(shè)置基本的休憩設(shè)施、活動場地、綠化小品和燈光照明等。 城市 主要 水體 南山河、蟠龍?zhí)旌?、烈士公園 湖、天柱湖、 硫礦湖、 荔枝塘等是云浮城區(qū)內(nèi)主要水體，必須編制水體保護和利用規(guī)劃及景觀環(huán)境設(shè)計。 隨著人們休閑活動的不斷擴展，對風景、河湖、山體、森 林和綠地等自然空間及建筑自身的開敞空間的需求日益增長，城市視覺景觀改造成為必然，城市設(shè)計將成為城市可持續(xù)發(fā)展的重要手段，某些地段的再開發(fā)將成為優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)的有效途徑，城市規(guī)劃應(yīng)當作出具有前瞻性的景觀改造與環(huán)境控制規(guī)劃。 （ 3）城市地下空間利用應(yīng)考慮對空間資源及生態(tài)環(huán)境的保護。 沿 新建 城市道路兩側(cè)新建、改建建筑，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，其 后退道路規(guī)劃紅線的距離不得小于表 所列值。 醫(yī)院、托幼和學校與相鄰建筑的間距 表 表 建筑性質(zhì) 日照間距 最小間距 托兒所、幼兒園 其生活用房應(yīng)滿足底層滿窗冬至日不應(yīng)小于 3 小時的日照標準； 活動場地應(yīng)有不應(yīng)小于 1/2 的活