【正文】 地 生長喬木、竹類、灌木 等林木的土地 E5 牧草地 生長各種牧草的土地 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 9 E6 村鎮(zhèn)建設(shè)用地 集鎮(zhèn)、村莊等農(nóng)村居住點(diǎn)生產(chǎn)和生活的各類建設(shè)用地 E61 村鎮(zhèn)居住用地 以農(nóng)村住宅為主的用地，包括住宅、公共服務(wù)設(shè)施和道路等用地 E62 村鎮(zhèn)企業(yè)用地 村鎮(zhèn)企業(yè)及其附屬設(shè)施用地 E63 村鎮(zhèn)公路用地 村鎮(zhèn)與城市、村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)之間的公路用地 E69 村鎮(zhèn)其他用地 村鎮(zhèn)其他用地 E7 棄置地 由于各種原因未使用或尚 不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等 E8 露天礦用地 各種礦藏的露天開采用地 、建設(shè)用地相容性 、建筑性質(zhì)分類 （ 1）居住建筑：以提供生活居住場所為主要目的的建筑。不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地 (E) M1 一類工業(yè)用地 對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地，如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造工業(yè)等用地 M2 二類工業(yè)用地 對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地，如食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地 M3 三類工業(yè)用地 對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾 和污染的工業(yè)用地，如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、機(jī)械制造工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、制紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等用地 W 倉儲用地 倉儲企業(yè)的庫房、堆場和加工車間及其附屬設(shè)施等用地 W1 普通倉庫用地 以庫房建筑為主的儲存一般貨物的普通倉庫用地 W2 危險品倉庫用地 存放易燃、易爆和劇毒等危險品的專用倉庫用地 W3 堆場用地 露天堆放貨物為主的倉庫用地 T 對外交通用地 鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場等城市對外交通運(yùn)輸 及其附屬設(shè)施等用地 T1 鐵路用地 鐵路站場和線路等用地 T2 公路用地 高速公路和一、二、三級公路線路及長途客運(yùn)站等用地，不包括村鎮(zhèn)公路用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地 (E) T21 高速公路用地 高速公路用地 T22 一、二、三級公路用地 一級、二級和三級公路用地 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 7 T23 長途客運(yùn)站用地 長途客運(yùn)用地 T3 管道運(yùn)輸用地 運(yùn)輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運(yùn)輸用地 T4 港口用地 港口的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)和客運(yùn)站等用地 T42 河港用地 河港港口用地 T5 機(jī)場用地 民用及軍民合用的機(jī)場用地，包括飛行區(qū)、航站 區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍用地 S 道路廣場用地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地 S1 道路用地 主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地；不包括居住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部的道路用地 S11 主干路用地 快速路和主干路用地 S12 次干路用地 次干路用地 S13 支路用地 主次干路間的聯(lián)系道路用地 S19 其他道路用地 除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行車專用道等用地 S2 廣場用地 公共活動廣場用地，不包括單位內(nèi)的廣場用地 S21 交通廣場用地 交通集散為主的廣場用地 S22 游憩集會廣場用地 游憩、紀(jì)念和集會等為主的廣場用地 S3 社會停車場庫用地 公共使用的停車場和停車庫用地，不包括其他各類用地配建的停車場庫用地 S31 機(jī)動車停車場庫用地 機(jī)動車停車場庫用地 S32 非機(jī)動車停車場庫用地 非機(jī)動車停車場庫用地 U 市政公用設(shè)施用地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地 U1 供應(yīng)設(shè)施用地 供水、供電、供燃?xì)獾仍O(shè)施用地 U11 供水用地 獨(dú)立 地段的水廠及其附屬構(gòu)筑物用地，包括泵房和調(diào)壓站等用地 U12 供電用地 變電站所、高壓塔基等用地，不包括電廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地 (M)。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、文化體育、商業(yè)服務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)管理等用地 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 5 R43 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷及停車場等用地 R44 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地 C 公共設(shè)施用地 居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地 C1 行政辦公用地 行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)用地 C11 市屬辦公用地 市屬機(jī)關(guān)、如人大、政協(xié)、人民政府、法院、檢察院、各黨派和團(tuán)體，以及企事業(yè)管理機(jī)構(gòu)等辦公用地 C12 非市屬辦公用地 在本市的非市屬機(jī)關(guān)及企事業(yè)管理機(jī)構(gòu)等行政辦公用地 C2 商業(yè)金融業(yè)用地 商業(yè)、金融業(yè) 、服務(wù)業(yè)、旅館業(yè)和市場等用地 C21 商業(yè)用地 綜合百貨商店、商場和經(jīng)營各種食品、服裝、紡織品、醫(yī)藥、日用雜貨、五金交電、文化體育、工藝美術(shù)等專業(yè)零售批發(fā)商店及其附屬用地 C22 金融保險業(yè)用地 銀行及分理處、信用社、信托投資公司、證券交易所和保險公司，以及外國駐本市的金融和保險機(jī)構(gòu)等用地 C23 貿(mào)易咨詢用地 各種貿(mào)易公司、商社及其咨詢機(jī)構(gòu)等用地 C24 服務(wù)業(yè)用地 飲食、照相、理發(fā)、洗染、日用修理和交通售票等用地 C25 旅游業(yè)用地 旅館、招待所、度假村及其附屬設(shè)施等用地 C26 市場用地 獨(dú)立地段的 綜合市場 和 農(nóng)貿(mào)市場、小商品市場、工業(yè)品市場和等 專類市場 用地 C3 文化娛樂用地 新聞出版、文化藝術(shù)團(tuán)體、廣播電視、圖書展覽、游樂等設(shè)施用地 C31 新聞出版用地 各種通訊社、報社和出版社等用地 C32 文化藝術(shù)團(tuán)體用地 各種文化藝術(shù)團(tuán)體等用地 C33 廣播電視用地 各級廣播電臺、電視臺和轉(zhuǎn)播臺、差轉(zhuǎn)臺等用地 C34 圖書展覽用地 公共圖書館、博物館、科技館、展覽館和紀(jì)念館等用地 C35 影劇院用地 電影院、劇場、音樂廳、雜技場等演出場所， 包括各對外營業(yè)的同類用地 C36 游樂用地 獨(dú)立的游樂場、舞廳、俱樂部、文化宮、青少年宮、老年活動中心等用地 C4 體育用地 體育場館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育用地 C41 體育場館用地 室內(nèi)外體育運(yùn)動用地，如體育場館、游泳場館、各類球場、溜冰場、射擊場以及水上運(yùn)動的陸域部分等用地，包括附屬的業(yè)余體校用地 C42 體育訓(xùn)練用地 為各類體育運(yùn)動專設(shè)的訓(xùn)練基地用地 C5 醫(yī)療衛(wèi)生用地 醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地 C51 醫(yī)院用地 綜合醫(yī)院 和各類?？漆t(yī)院等用地，如婦幼保健院、兒童醫(yī)院、精神病院、腫瘤醫(yī)院等 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 6 C52 衛(wèi)生防疫用地 衛(wèi)生防疫站、專科防治所、檢驗(yàn)中心、急救中心和血庫等用地 C53 休療養(yǎng)用地 休養(yǎng)所和療養(yǎng)院等用地，不包括以居住為主的干休所用地，該用地應(yīng)歸入居住用地 (R) C6 教育科研設(shè)計用地 高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、科學(xué)研究和勘測設(shè)計機(jī)構(gòu)等用地，不包括中學(xué)、小學(xué)和幼托用地，該用地應(yīng)歸入居住用地 (R) C61 高等學(xué)校用地 大學(xué)、學(xué)院、?？茖W(xué)校和獨(dú)立地段的研究生院等用地，包括軍事院校用地 C62 中等專 業(yè)學(xué)校用地 中等專業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、職業(yè)學(xué)校等用地，不包括附屬于普通中學(xué)內(nèi)的職業(yè)高中用地 C63 成人與業(yè)余學(xué)校用地 獨(dú)立地段的電視大學(xué)、夜大學(xué)、教育學(xué)院、黨校、干校、業(yè)余學(xué)校 、老年人大學(xué) 和培訓(xùn)中心等用地 C64 特殊學(xué)校用地 聾、啞、盲人學(xué)校及工讀學(xué)校等用地 C65 科研設(shè)計用地 科學(xué)研究、勘測設(shè)計、觀察測試、科技信息和科技咨詢等機(jī)構(gòu)用地，不包括附設(shè)于其他單位內(nèi)的研究室和設(shè)計室等用地 C7 文物古跡用地 具有保護(hù)價值的古遺址、古墓葬、古建筑、革命遺址等用地 C9 其他公共設(shè)施 用地 除以上之外的公共設(shè)施用地，如宗教活動場所、社會福利院等用地 M 工業(yè)用地 工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、文化體育、商業(yè)服務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)管理等用地 R23 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷及停車場等用地 R24 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地 三類居住用地 市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或與工業(yè)等用地有混合交叉的用地 R31 住宅用地 住宅建筑用地 R3 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 4 城市用地分類和代號 表 類 別 名 稱 類 別 名 稱 范 圍 大類 中類 小類 R 居住用地 居住小區(qū)、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地 R1 一類居住用地 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的 用地 R11 住宅用地 住宅建筑用地 R12 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。 凡本規(guī)定未加明確的內(nèi)容，按國家和省的有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 云浮市城市規(guī)劃的編制和管理 除了要 符合國家 和 省現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī) 以 及其他強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定 外，還應(yīng) 執(zhí)行本規(guī)定 。云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 1 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 （試行） 云浮市城鄉(xiāng)規(guī)劃局 二 ○○八 年 三 月 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 2 目 錄 第一章 總則 ………………… … ..…… ..………… ..……… 3 第二章 城市建設(shè)用地 ………… …………………… ..…… 3 第三章 建筑規(guī)劃控制 ……… …………………… ..……… 17 第四章 城市設(shè)計 — 建筑景觀與環(huán)境控制 ……… ……… ..25 第五章 城市綠地 …………… ………………………… ..… 33 第六章 歷史地段和風(fēng)景地區(qū)保護(hù) …… …………… ..…… 45 第七章 城市交通設(shè)施（對外交通及道路廣場） … … .… .48 第八章 市政公用設(shè)施與管線綜合 ………… ……… …… ..58 第九章 公共配套設(shè)施設(shè)置 …………… ………………… ..68 第十章 建筑設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計算規(guī)定 …… ………… ..72 第十一章 建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收 ………… ……………… ..77 第十二章 附則 ……… …………………………………… ..… 79 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 3 第一章 總則 為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃編制和管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和法制化，提高城市規(guī)劃建設(shè)水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境的和諧持續(xù)發(fā)展，根據(jù)《云浮市城市規(guī)劃管理辦法》以 及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本技術(shù)管理規(guī)定。 本規(guī)定以國家和廣東省 的有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)， 參照性質(zhì)和發(fā)展水平相近城市的 同類規(guī)定 ,結(jié)合云浮市城市發(fā)展目標(biāo)要求和實(shí)際情況制定 。 在本規(guī)定公布之前編制的各種規(guī)劃，凡不符合本規(guī)定且有礙城市功能布局或嚴(yán)重影響城市景觀環(huán)境的，應(yīng) 予停止實(shí)施，由市規(guī)劃行政主管部門和相關(guān)單位協(xié)商，按本規(guī)定要求組織規(guī)劃的修編。 第二章 城市建設(shè)用地 、 城市用地分類 、 本市的城市用地 按 土地使用的主要性質(zhì) ，參照《 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ137— 90） ，共分 10 大類、 45 中類、 71 小類， 、 使用城市用地分類時，應(yīng)根據(jù)工作性質(zhì)、工作內(nèi)容及工作深度的不同要求，采用本分類的全部或部分類別。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、 文化體育、商業(yè)服務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)管理 等用地 R13 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷及停車場等用地 R14 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地 R2 二類居住用地 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地 R21 住宅用地 住宅建筑用地 R22 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小 區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、文化體育、 商業(yè)服務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)管理等用地 R32 R33 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷及停車場等用地 R34 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地 R4 四類居住用地 以簡陋住宅為主的用地 R41 住宅用地 住宅建筑用地 R42 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內(nèi)的用地，應(yīng)按其地面實(shí)際用途歸類。包括住宅、公寓、別墅等。包括行政辦公建筑、商務(wù)辦公建筑、商業(yè)建筑、文化建筑、體育建筑、醫(yī)療建筑。包括：倉儲建筑、工業(yè)建筑。如教育建筑，科研建筑。包括火車站、長途客運(yùn)站、港口、公共交通樞紐、社會停車場庫等為城市客運(yùn)