貴陽(yáng)市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定(新)-展示頁(yè)
2024-08-18 07:08本頁(yè)面
【正文】 建設(shè)用地的適建范圍按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第四條 清鎮(zhèn)市、開陽(yáng)縣、修文縣、息烽縣按照本規(guī)定執(zhí)行。城鎮(zhèn)個(gè)人建房(包括城市居民建房和農(nóng)村個(gè)人建房)另行規(guī)定。各項(xiàng)規(guī)劃應(yīng)采用貴陽(yáng)市獨(dú)立坐標(biāo)系統(tǒng)和1956年黃海高程系統(tǒng)。市長(zhǎng) 袁周 二00七年十一月二十六日貴陽(yáng)市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定目 錄第一章 總則 1第二章 城市建設(shè)用地分類和適建范圍 1第三章 建筑容量控制指標(biāo)和規(guī)定 1第四章 建筑間距 1第五章 建筑物退讓距離 1第六章 建筑物的高度控制 1第七章 市政公用設(shè)施 1第八章 城市綠地 1第九章 附則 1 附錄一 名詞解釋……………………………………23附錄二 計(jì)算規(guī)則……………………………………24第一章 總則第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，提高規(guī)劃管理工作水平，使城市規(guī)劃管理法制化、科學(xué)化、規(guī)范化，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市的實(shí)際情況，制定本規(guī)定。(貴陽(yáng)市人民政府令第128號(hào)發(fā)布，根據(jù)2007年11月26日貴陽(yáng)市人民政府令第29號(hào)《貴陽(yáng)市人民政府關(guān)于修改貴陽(yáng)市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定的決定》修訂)貴陽(yáng)市人民政府令第29號(hào)《貴陽(yáng)市人民政府關(guān)于修改貴陽(yáng)市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)劃決定》已經(jīng)2007年10月29日市人民政府常務(wù)會(huì)議通過(guò)。現(xiàn)予公布，自2008年2月1日起施行。第二條 編制分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃(含控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃)、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)、景觀規(guī)劃及建筑總平面圖設(shè)計(jì)，必須符合本規(guī)定。第三條 本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各類建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃與實(shí)施，均按本規(guī)定執(zhí)行。本規(guī)定未明確的，按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。第二章 城市建設(shè)用地分類和適建范圍第五條 城市建設(shè)用地按《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ13790)進(jìn)行分類。第三章 建筑容量控制指標(biāo)和規(guī)定第七條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建的建設(shè)工程項(xiàng)目的建筑容積率、建筑密度，應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃確定。第八條 附表一中未明確控制指標(biāo)的行政、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研機(jī)構(gòu)、工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、軍事設(shè)施以及為居住小區(qū)、小區(qū)以下配套的公共服務(wù)設(shè)施等的建筑密度和容積率指標(biāo)，按有關(guān)法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。建設(shè)用地在2萬(wàn)平方米以下的，修建性詳細(xì)規(guī)劃按附表一執(zhí)行。第十一條 中心城區(qū)臨商業(yè)干道的建設(shè)項(xiàng)目，能為社會(huì)提供使用的地面廣場(chǎng)、下沉式廣場(chǎng)、公共停車場(chǎng)、屋頂平臺(tái)、通道、綠地等公共開放空間的，在滿足規(guī)劃要求及有關(guān)規(guī)定的前提下，可以適當(dāng)提高容積率，增加的建筑面積按附表二《提供開放空間增加建筑面積控制表》控制。第十二條 建設(shè)用地內(nèi)有不同性質(zhì)建筑的，應(yīng)分類劃定建筑用地范圍，分別計(jì)算建筑密度及容積率。商業(yè)面積或者辦公面積達(dá)不到該建筑面積10%，或者只有底層為商業(yè)或者辦公的綜合住宅，按住宅面積計(jì)算，建筑容積率按附表一中住宅的指標(biāo)執(zhí)行。第四章 建筑間距第十四條 建筑間距必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、綠化、安全、工程管線、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和文物古跡保護(hù)等法律、法規(guī)的規(guī)定。第十五條 住宅間距，應(yīng)當(dāng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺(jué)衛(wèi)生等要求確定。(三) 山墻與山墻的間距不得小于7米；相互垂直布置的住宅，山墻面對(duì)縱墻面，進(jìn)深宜控制在12米以下，最小間距不得小于10米；山墻面不得開窗（透氣高窗除外）、不得挑陽(yáng)臺(tái)，臨山墻開間不得雙側(cè)設(shè)置陽(yáng)臺(tái)；進(jìn)深大于12米的山墻或山墻開窗的，應(yīng)按照開窗面日照間距退讓，陽(yáng)臺(tái)設(shè)置不得大于建筑面寬的三分之二。時(shí)，按開窗面對(duì)開窗面的間距要求確定，最窄處間距不得小于1：。小于45176。當(dāng)兩幢住宅縱墻開窗面對(duì)縱墻開窗面的夾角等于或者大于45176。時(shí)，最窄處間距不得小于13米。小于90176。(五)當(dāng)住宅布置利用南向、東向或南偏東、南偏西30176。以內(nèi)的北向坡，視地形高差的具體尺寸，相應(yīng)加大間距。第十七條 中高層以下點(diǎn)式住宅之間間距之比為1：；中高層以下點(diǎn)式住宅與相鄰住宅的間距，按照本規(guī)定第十五條的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十九條 高層建筑與高層以下住宅的間距必須符合下列規(guī)定：(一)南北向布置，高層建筑與北側(cè)住宅的間距最小不得小于30米；(二)南北向布置，面寬小于或等于40米的高層建筑與南側(cè)住宅的間距最小不得小于20米；面寬大于40米的高層建筑與南側(cè)住宅的間距最小不得小于24米。(四)高層建筑的山墻面小于或等于15米時(shí)與中高層以下住宅間距最小不得小于13米；大于15米或開窗（透氣高窗除外）時(shí)按本條第（一）、（二）、（三）款執(zhí)行；高層建筑山墻面不得開窗（透氣高窗除外）、挑陽(yáng)臺(tái)。第二十一條 擋墻、護(hù)坡與建筑的最小間距要求。(二)高度大于2米小于6米的擋墻和護(hù)坡的上緣與建筑的凈距離不得小于5米，下緣與建筑的凈距離不得小于3米。第二十二條 高層住宅建筑的采光槽，寬深比不小于1：，；中高層以下住宅采光槽，寬深比不小于1：2，；。第二十四條 100米以上高層建筑及其他非住宅建筑的間距，特殊地形、地段的建筑間距在符合交通、消防、采光、通風(fēng)、城市景觀的規(guī)定條件下，由城市規(guī)劃行政主管部門按有關(guān)規(guī)定確定。第二十六條 建筑物沿用地邊界修建，應(yīng)按本規(guī)定第四章建筑間距規(guī)定的一半和按相鄰建筑的間距要求退讓。第二十七條 沿城市道路新建、改建建筑物，建筑退讓距離按附表四《路段上建筑物退讓城市道路紅線控制表》執(zhí)行。第二十九條 沿紅線寬度小于20米的規(guī)劃道路，兩側(cè)建筑按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5018093)的規(guī)定退讓，同時(shí)應(yīng)保證與相鄰建筑間距的要求。第三十一條 除需要與城市管線接口的上、下水管道以外，建筑物、構(gòu)筑物的圍墻、基礎(chǔ)、地下建筑、踏步、陽(yáng)臺(tái)、雨棚、水表井、化糞池及附屬設(shè)施不得突入規(guī)劃道路紅線。地下建筑臨城市道路應(yīng)按地面建筑臨城市道路要求退讓。第三十四條 沿河道及排
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