【正文】 3：體育場(chǎng)一類：座位數(shù)≥15000，二類：座位數(shù)15000；體育館一類：座位數(shù)≥4000，二類：座位數(shù)4000。 位指 別單標(biāo)機(jī)動(dòng)車自行車旅館三星級(jí)以上賓館泊位/客房其他普通旅館泊位/客房醫(yī)院市級(jí)及市級(jí)以上醫(yī)院注2車位/100 m2建筑面積其他醫(yī)院車位/100 m2建筑面積文化博物館、紀(jì)念館、群藝館、科技館、圖書館、展覽館、美術(shù)館車位/100 m2建筑面積影劇院電影院車位/100座劇院車位/100座體育場(chǎng)館一類體育場(chǎng)館注3車位/100座二類體育場(chǎng)館車位/100座游覽場(chǎng)所市區(qū)公園車位/100 m2游覽面積其他公園車位/100 m2游覽面積類 位指 別單 標(biāo)機(jī)動(dòng)車自行車住宅別墅車位/每套2≥120m2高檔商品房車位/每套90120m2普通商品房車位/每套90 m2普通商品房車位/每套經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房注1車位/每套辦公行政辦公車位/100 m2建筑面積商務(wù)辦公注2車位/100 m2建筑面積其他辦公車位/100 m2建筑面積商業(yè)大型超市、商業(yè)中心注2車位/100 m2建筑面積市場(chǎng)車位/100 m2建筑面積其他商業(yè)車位/100 m2建筑面積餐飲、娛樂車位/100 m2建筑面積續(xù)表4 建設(shè)項(xiàng)目配建停車位指標(biāo)類 位指 別單 表4 建設(shè)項(xiàng)目配建停車位指標(biāo)類第二十五條 地下停車庫每個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位建筑面積宜為30—35 平方米，露天停車場(chǎng)每個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位占地面積宜為25—35 平方米， 平方米。第二十三條 停車場(chǎng)場(chǎng)地應(yīng)當(dāng)平整、堅(jiān)實(shí)、防滑，并應(yīng)當(dāng)滿足排水要求，%；停車庫的樓地面坡度不小于1%，且最大坡度不大于4%。停車設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)合理安排與建設(shè)用地出入口、建筑主要人流出入口和周邊道路的關(guān)系，滿足交通組織和交通安全的要求。第五節(jié)規(guī)劃條件無明確規(guī)定的，開發(fā)深度應(yīng)當(dāng)控制在地表以下15米范圍內(nèi)。地上空間與地下空間、地下空間之間可按垂直空間深度分層確定規(guī)劃條件，分別開發(fā)建設(shè)。地下公共空間按豎向開發(fā)利用的深度可分為以下層次：（一）淺層空間：地下015米（含15米）；（二）中層空間：地下1530米（含30米）；（三）深層空間：地下30米至更深范圍。第四節(jié) 地下公共空間規(guī)劃管理第十八條 地下公共空間的開發(fā)利用應(yīng)當(dāng)貫徹統(tǒng)一規(guī)劃、綜合開發(fā)、積極利用、合理保護(hù)的原則，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的結(jié)合。居住區(qū)配套設(shè)施的配建可結(jié)合周邊公共服務(wù)設(shè)施的現(xiàn)狀酌情增減。第三節(jié) 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃第十五條 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)配置。 工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)本著節(jié)約使用土地的原則，合理確定用地強(qiáng)度。第十四條 工業(yè)項(xiàng)目用地須滿足以下要求：所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%。第十二條 對(duì)混合類型建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。表2 居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)（%）用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)1．住宅用地（R01）5060556570802．公建用地（R02）152512226123．道路用地（R03）10189177154．公共綠地（R04）51536居住區(qū)用地（R）100100100 各類建設(shè)用地的建筑密度、容積率不應(yīng)超過表3中的規(guī)定。中心城區(qū)范圍內(nèi)一般地區(qū)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的區(qū)位、用地性質(zhì)、用地規(guī)模、建筑高度等因素對(duì)建筑容量進(jìn)行控制。第二節(jié) 受城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等限制的情況 第九條 建設(shè)用地規(guī)劃條件中地塊的用地性質(zhì)、容積率等指標(biāo)為強(qiáng)制性規(guī)劃指標(biāo)，一經(jīng)確定，不得擅自改變。 表1 建筑基地面積下限指標(biāo)建設(shè)項(xiàng)目類型住宅建筑非住宅建筑建筑基地面積(平方米)低層多層中高層高層低層多層中高層、高層100015002000 3000無15003000第八條 建筑基地不足上述規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，確實(shí)無法調(diào)整、合并，且不妨礙規(guī)劃實(shí)施的，城市規(guī)劃行政主管部門可以核準(zhǔn)建設(shè)：鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)。前款所稱項(xiàng)目建設(shè)用地是指直接用于項(xiàng)目自身建設(shè)的用地，市政建設(shè)用地是指城市道路、河道、綠化帶、高壓走廊等的用地。（新的城市用地分類規(guī)定出臺(tái)后按照新規(guī)定執(zhí)行）第五條 建設(shè)用地的規(guī)劃性質(zhì)應(yīng)當(dāng)依據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的，可參照總體規(guī)劃合理確定。法律、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)規(guī)范和本規(guī)定對(duì)有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理事項(xiàng)沒有明確規(guī)定的，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)行政管理權(quán)限合理確定。各縣（市）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)可參照?qǐng)?zhí)行。濟(jì)寧市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（征求意見稿）第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《濟(jì)寧市城市總體規(guī)劃》（20082030年）和有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及技術(shù)規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于濟(jì)寧市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)和規(guī)劃管理活動(dòng)。第三條 任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理第一節(jié) 用地分類和適建范圍第四條 城市用地分類執(zhí)行《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ13790），對(duì)用地性質(zhì)按照以中類為主、大類與小類為輔的分類方式進(jìn)行規(guī)劃管理。第六條 建設(shè)用地的規(guī)劃范圍應(yīng)當(dāng)依據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，按照項(xiàng)目建設(shè)用地和市政建設(shè)用地確定；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的，可參照總體規(guī)劃合理確定。第七條 建筑基地最小面積不應(yīng)低于表中的規(guī)定。鄰接土地為道路、河道或有其他類似情況。按照市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具的規(guī)劃條件，以出讓方式取得建設(shè)用地國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，因城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整、重大項(xiàng)目實(shí)施以及公共利益需要等原因確需變更強(qiáng)制性規(guī)劃指標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。建筑容量第十條 建筑容量包括容積率和建筑密度。第十一條 居住區(qū)用地構(gòu)成應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093）（2002年版）（詳見表2）。 表3 ： 各類建設(shè)用地建筑密度、容積率上限指標(biāo) 控制指標(biāo)建設(shè)類型建筑密度（%）容積率新區(qū)舊區(qū)新區(qū)舊區(qū)居住低層30351多層2630高層22253辦公低、多層354023高層303545商業(yè)低、多層40453高層354056工業(yè)低層4850多、高層404523注：①表中所列數(shù)值以單塊建筑基地計(jì)算；②科研、大中專院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的容積率控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；③工業(yè)項(xiàng)目的建筑密度應(yīng)不低于35%，（當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算）。第十三條 建筑基地原有的容積率或建筑密度已超過規(guī)定值的，不得在該基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。對(duì)適合多層標(biāo)準(zhǔn)廠房生產(chǎn)的工業(yè)項(xiàng)目，應(yīng)按多層標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)。第十六條 居住區(qū)配套公建的配建水平，應(yīng)當(dāng)與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，并與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)。第十七條 分期實(shí)施的居住類項(xiàng)目中公共服務(wù)設(shè)施與住宅建設(shè)量的比例搭配應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）組團(tuán)級(jí)配套設(shè)施須與所在組團(tuán)同時(shí)申報(bào)、同步建設(shè)；（二）居住區(qū)、居住小區(qū)級(jí)住宅建筑面積達(dá)到30萬平方米的，應(yīng)當(dāng)配建托兒所、幼兒園、小學(xué)、衛(wèi)生站、農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)等相應(yīng)級(jí)別的公共服務(wù)設(shè)施；（三）居住區(qū)、居住小區(qū)級(jí)住宅建筑面積達(dá)到60萬平方米的，應(yīng)當(dāng)配建中學(xué)、醫(yī)院、文化活動(dòng)中心等相應(yīng)級(jí)別的公共服務(wù)設(shè)施。開發(fā)利用地下公共空間，應(yīng)在淺層空間得到充分利用的基礎(chǔ)上再向深層空間發(fā)展。第十九條 地下公共空間的規(guī)劃條件應(yīng)當(dāng)包括建設(shè)用地規(guī)劃條件的相關(guān)內(nèi)容，并明確地下公共空間的水平和豎向聯(lián)系、水平投影范圍、垂直空間范圍等內(nèi)容。第二十條 地下建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)在地下空間規(guī)劃及用地規(guī)劃條件確定的空間層次內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，不得占用其他層次空間。因項(xiàng)目實(shí)施有特殊需求的，應(yīng)當(dāng)向市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門書面申請(qǐng)。 停車設(shè)施第二十一條 新建、擴(kuò)建、改建各類建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)配建相應(yīng)的停車設(shè)施，并與主體工程同步設(shè)計(jì)、同步實(shí)施。第二十二條 停車庫（場(chǎng)）停車位的設(shè)置應(yīng)以小型汽車為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，其他車型停車位不超過核定總停車位的10%，公共建筑配建停車場(chǎng)大型車輛的停車位不應(yīng)當(dāng)小于核定總停車位的2％，居住區(qū)內(nèi)居民汽車地面停車率不宜超過10％，居住區(qū)內(nèi)地面停車率不宜超過10%，商業(yè)、服務(wù)性等公共建筑的停車場(chǎng)地面停車率不宜低于15%。第二十四條 公共建筑、居住類建筑及其他建設(shè)工程配建的停車庫（場(chǎng)）應(yīng)當(dāng)與主體建筑布置于城市道路同側(cè)，確因用地條件限制需在道路兩側(cè)布置的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置過街設(shè)施。第二十六條 各類建設(shè)工程配建停車位控制指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符