【正文】 間距范圍之外。建筑基地內(nèi)的集中綠地總面積，在居住用地中應(yīng)不少于規(guī)劃凈用地面積的10%；在體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研設(shè)計(jì)用地中應(yīng)符合有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)定；在其他類(lèi)別用地中應(yīng)不少于5%。用 地 分 類(lèi)綠 地 率大專(zhuān)學(xué)校、機(jī)關(guān)團(tuán)體、醫(yī)院、療養(yǎng)院、辦公等≥40%部隊(duì)、體育場(chǎng)館、大型公共文化設(shè)施≥30%；老城區(qū)≥20%交通樞紐、商業(yè)、賓館、飯店、金融等≥25%；老城區(qū)≥20%商住混合用地≥25%；老城區(qū)≥20%住宅用地≥30%；老城區(qū)≥25%中、小學(xué)，幼兒園，老年設(shè)施≥30%；老城區(qū)≥25%市場(chǎng)用地≥20%；老城區(qū)≥15%第七章 基地綠地率并應(yīng)編制含視線(xiàn)分析的修建性詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批。第三十六條　在有凈空限制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)（站）、電臺(tái)、電視臺(tái)、無(wú)線(xiàn)電通訊（含微波通道）設(shè)施周?chē)统鞘幸?guī)劃確定的城市視線(xiàn)走廊等有高度限制的區(qū)域的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)高度限制規(guī)定?！　〉谌臈l　建筑基地臨接兩條以上道路，建筑高度可按較寬道路確定?！　〉谌龡l　沿城市道路兩側(cè)一般建筑物的高度（H）不得超過(guò)道路規(guī)劃紅線(xiàn)寬度（W）加建筑后退距離（S）。第六章 建筑高度控制第三十一條 建筑物的高度除必須滿(mǎn)足日照、建筑間距、消防等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章規(guī)定。沿城市主干道的建筑臨街一側(cè)不宜布置衛(wèi)生間、廚房。本規(guī)定后退規(guī)劃道路紅線(xiàn)距離，應(yīng)從底層外墻最凸出部分起算。其形式應(yīng)美觀(guān)、通透。道路紅線(xiàn)寬度≤24米，特殊后退≥10米；道路紅線(xiàn)寬度在24～36米之間，特殊后退≥15米；道路紅線(xiàn)寬度≥36米，特殊后退≥20米。道路紅線(xiàn)寬度≤24米的道路交叉口范圍內(nèi)的建筑，退讓城市道路紅線(xiàn)距離在路段基本后退規(guī)定的基礎(chǔ)上再退3米；有一條道路紅線(xiàn)寬度大于24米的道路交叉口范圍內(nèi)的建筑，退讓城市道路紅線(xiàn)距離在路段基本后退規(guī)定的基礎(chǔ)上再退5米；有特殊要求的道路交叉口退讓城市道路紅線(xiàn)的距離由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)研究確定。當(dāng)建筑基地外已有既有建筑時(shí)，按本條第一款計(jì)算建筑后退后與既有建筑間距，不足21米的,按最低21米間距控制（含舊城、新區(qū)）。第二十七條 建筑物退后規(guī)劃用地界線(xiàn)：沿建筑基地邊界的建筑物，其退后規(guī)劃用地界線(xiàn)距離按本身建筑應(yīng)退間距（見(jiàn)建筑間距章節(jié)）的一半控制。建筑高度大于24米的單層公共建筑與相鄰建筑的間距控制按非居住高層建筑與相鄰建筑的間距規(guī)定執(zhí)行。圖5：主采光面相對(duì)成角度布置間距置圖4：建筑錯(cuò)位布置時(shí)的最近點(diǎn)間距圖3：兩個(gè)非主采光面相對(duì)布置間距圖2：主采光面與非主采光面相對(duì)布置間距高層居住建筑與各種層數(shù)建筑之間不宜小于13米。第二十四條 各類(lèi)建筑錯(cuò)位布置時(shí)的最近點(diǎn)間距（L詳見(jiàn)圖4）按以下原則控制。多層建筑與低層建筑之間，不得小于7米。低層建筑與高層建筑之間，不得小于7米。主要采光面平行相對(duì)布置時(shí)：高層建筑之間，不得小于20米。有特殊要求的非居住建筑在滿(mǎn)足上述規(guī)定的同時(shí)還應(yīng)滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)范要求。第二十一條　臨巖居住建筑采光面與高度大于1米的堡坎相對(duì)時(shí)，其最底層窗臺(tái)與堡坎之間的水平距離，且不得小于3米。第十九條 多面均為主采光面的點(diǎn)式居住建筑之間及與其它居住建筑主采光面平行相對(duì)布置時(shí)的間距，按本規(guī)定第十六條的要求控制；平行相對(duì)成角度布置時(shí), 按本規(guī)定第十七條的原則控制；與其它居住建筑在其它情形布置時(shí)的間距，按本規(guī)定第十八條第一和第三款的要求控制。多、低層居住建筑山墻（不開(kāi)窗）與多、低層居住建筑山墻（不開(kāi)窗）相對(duì)布置時(shí)不得小于6米；兩建筑山墻均開(kāi)窗時(shí)，不宜小于8米。時(shí)，按本規(guī)定第十八條的要求控制。60176。＜a≤60176。時(shí)，按主采光面平行相對(duì)布置的規(guī)定控制。第十七條 相鄰居住建筑，主采光面相對(duì)成角度布置時(shí)的最小間距（L詳見(jiàn)圖5）按以下規(guī)定控制：0176。第十六條 相鄰居住建筑，主采光面平行相對(duì)布置時(shí)的間距（L詳見(jiàn)圖1）：7層及7層以下，或計(jì)算高度小于或等于21米的居住建筑主要采光面之間的距離，新區(qū)按21米；8層及8層以上，或計(jì)算高度大于21米的居住建筑主要采光面之間的距離，每增加一層，；新建區(qū)以7層建筑高度為基數(shù)，每增加一層。第十五條 建筑間距基本日照的原則要求：新區(qū)每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)臥室或起居室（廳）大寒日滿(mǎn)窗日照不低于2小時(shí)；老城區(qū)至少達(dá)到大寒日滿(mǎn)窗日照不低于1小時(shí)要求。第四章 建筑間距第十四條 建筑間距應(yīng)符合本章的規(guī)定，并同時(shí)滿(mǎn)足通風(fēng)、采光、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、防災(zāi)、交通和工程管線(xiàn)埋設(shè)等要求。第十二條 在編制控制性詳細(xì)規(guī)劃確定具體地塊建筑容量時(shí)，可結(jié)合現(xiàn)狀情況、服務(wù)區(qū)位、交通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位的土地價(jià)值等因素，進(jìn)行綜合分析后確定，但原則上應(yīng)控制在附表2規(guī)定的容量指標(biāo)幅度內(nèi)。第十條 建設(shè)基地面積大于3萬(wàn)平方米的成片建設(shè)地區(qū)，必須編制修建性詳細(xì)規(guī)劃；建設(shè)基地面積小于或等于3萬(wàn)平方米的居住建筑和公共建筑用地，必須做總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)。相鄰地塊之間地下室可整體設(shè)計(jì)或通過(guò)通道連接，坡道共享。在取得相關(guān)權(quán)益人同意的前提下可采取以下措施：若相鄰地塊之間不設(shè)圍墻，共用消防通道，相鄰建筑之間可不考慮建筑退界，只控制建筑間距?！　〉邢铝星闆r之一、且確定不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，城市規(guī)劃行政管理部門(mén)可予核準(zhǔn)建設(shè)：　?。?）鄰接土地已完成建設(shè)；　 （2）鄰接土地為既成道路、河道或類(lèi)似情況，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的；（3）因規(guī)劃街區(qū)劃分、危舊房屋改造、市政公用設(shè)施等限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整合并的。第二章 建設(shè)用地規(guī)劃控制第七條 除公益性設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施外，建筑基地未達(dá)到下列最小面積的，原則上不得單獨(dú)建設(shè)。詳細(xì)規(guī)劃未明確各地塊兼容性?xún)?nèi)容的，應(yīng)根據(jù)本規(guī)定附表1《各類(lèi)建筑用地適建范圍表》確定其適建范圍；附表1中未列入的適建建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)其對(duì)周?chē)挠绊懞突A(chǔ)設(shè)施等條件由城市規(guī)劃行政管理部門(mén)核定適建范圍并報(bào)達(dá)州市城市規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)后方可建設(shè)。第四條 達(dá)州城市建設(shè)用地應(yīng)根據(jù)國(guó)家《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ13790），按主要用途進(jìn)行分類(lèi)。第三條 達(dá)州城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地使用，必須編制控制性詳細(xì)規(guī)劃。第一條 為規(guī)范城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，促進(jìn)城市的有序發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市規(guī)劃編制辦法》以及相關(guān)技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合達(dá)州市規(guī)劃管理工作實(shí)際，制定本規(guī)定。第一章 總則 4第二章 建設(shè)用地規(guī)劃控制 4第三章 地塊使用強(qiáng)度控制 5第四章 建筑間距 6第五章 建筑退界 9第六章 建筑高度控制 11第七章 基地綠地率 12第八章 基地出入口 12第九章 基地停車(chē)場(chǎng) 13第十章 城市特征地段控制 14第十一章 城市道路交通設(shè)施控制 15第十二章 城市市政及公用設(shè)施控制 18第十三章 城市豎向控制 20第十四章 其它規(guī)定 21第十五章 附 則 21附表1：各類(lèi)建設(shè)用地適建范圍表 23附表2：建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表 25附錄一：名詞解釋 27附錄二：計(jì)算規(guī)則 302009年06月21日達(dá)州市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定（試行）目 錄第一章 總則第二條 本規(guī)定適用于達(dá)州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的各項(xiàng)規(guī)劃建設(shè)管理活動(dòng)；市域各縣（市、區(qū)）規(guī)劃技術(shù)管理工作可參照?qǐng)?zhí)行，也可結(jié)合自身工作實(shí)際另行制定。編制控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)符合本規(guī)定。第五條 各類(lèi)建設(shè)用地的劃分、使用應(yīng)按經(jīng)法定程序批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第六條 各類(lèi)建設(shè)工程必須按核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，確需變更建筑物（含構(gòu)筑物）使用性質(zhì)、高度、位置、平面、立面、建筑外墻色彩及材料的，應(yīng)報(bào)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。　　低層居住建筑、多層居住建筑、多層公共建筑，建筑基地未達(dá)到1000平方米；　　中、高層居住建筑，建筑基地未達(dá)到2000平方米；　 高層公共建筑，建筑基地未達(dá)到3000平方米。第八條 為合理利用空間資源，鼓勵(lì)相鄰地塊之間空間共享。若相鄰地塊采用建筑拼建，拼建部分可不退用地紅線(xiàn)，但必須符合消防等相關(guān)規(guī)定，拼接建筑立面必須整體設(shè)計(jì)與實(shí)施。第三章 地塊使用強(qiáng)度控制第九條 建設(shè)用地的建筑容量控制指標(biāo)原則上應(yīng)按本規(guī)定附表2《建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表》的規(guī)定執(zhí)行。