【正文】 應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況增加建筑間距及后退距離。c. 水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)計(jì)，其高度在6米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑面積1/4的，不計(jì)入建筑高度。建筑高度計(jì)算1）本規(guī)則僅適用于確定建筑間距、退界距離和后退道路時(shí)的建筑高度計(jì)算。架空層不得圍合封閉改作他用或出售、出租。附錄二：計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算按國家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則計(jì)算。建設(shè)用地面積是計(jì)算核定建筑容積率、建筑密度、綠地率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)參數(shù)，其計(jì)算應(yīng)精確到平方米。1藍(lán)線：城市規(guī)劃確定的江、河、湖、水庫、渠堰和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的范圍界線。建筑密度：指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率（用百分比表示）。工業(yè)建筑：包括直接用于生產(chǎn)的建筑、必要的生產(chǎn)配套辦公用房和服務(wù)用房。 附錄一：名詞解釋民用建筑：供人們居住和進(jìn)行公共活動(dòng)的建筑的總稱。設(shè)施用地分 類建筑密度容積率居住區(qū)公園≤2小區(qū)公園≤2組團(tuán)綠地號規(guī)劃用地類別特殊地塊、特殊建設(shè)項(xiàng)目由城市規(guī)劃行政主管部門另行研究并經(jīng)相關(guān)法定程序批準(zhǔn)后執(zhí)行。第九十條 所有建設(shè)項(xiàng)目都應(yīng)重視良好城市景觀的塑造，重視城市輪廓線和城市整體風(fēng)貌的控制。道路標(biāo)高的確定應(yīng)充分結(jié)合沿線兩側(cè)用地控制高程、地形地物、排水管道設(shè)計(jì)高程、地下管線、地質(zhì)及水文條件等綜合考慮。第十三章 城市豎向控制第七十九條第七十六條對已形成合流制的建成區(qū)和一些情況比較特殊的城區(qū)，可采用合流制或截留式合流制，但應(yīng)預(yù)留遠(yuǎn)期分流的條件。第六十九條 一、二級加油站與建筑物相鄰的一側(cè)，面向進(jìn)、出口道路的一側(cè)，宜建造非實(shí)體圍墻。地下停車庫出入口臨規(guī)劃城市道路設(shè)置時(shí)，坡道起點(diǎn)后退道路紅線距離不得小于7米，且不得利用規(guī)劃城市道路組織用地內(nèi)部交通。其形式在滿足交通組織的前提下應(yīng)力求簡潔、占地面積少。D、E注：A為立體交叉口；B為展寬式信號燈平面交叉口；C為平面環(huán)形交叉口；D為信號燈管理平面交叉口；E為不設(shè)信號燈的平面交叉口。第五十七條 主次干路人行道應(yīng)設(shè)置盲道，并采用無障礙設(shè)計(jì)。1～26～8宅間小路建設(shè)工程的防洪標(biāo)準(zhǔn)必須嚴(yán)格按國家防洪標(biāo)準(zhǔn)（GB50201—94）的規(guī)定執(zhí)行。第五十一條被《達(dá)州市城市總體規(guī)劃》確定的城市傳統(tǒng)街區(qū)和歷史保護(hù)片區(qū)必須編制相關(guān)保護(hù)規(guī)劃并按批準(zhǔn)的規(guī)劃加以保護(hù)。本章所稱的特征地段，是指在土地使用和規(guī)劃管理上有特殊要求的用地，如城市中心廣場、城市地標(biāo)、歷史性街區(qū)、文物保護(hù)單位一帶等。廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)不適用本機(jī)動(dòng)車停車位配建規(guī)定。如特殊情況確需開設(shè)，則開口只能接輔道并禁止左轉(zhuǎn)。以上要求在舊城改建區(qū)可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的70％。第三十九條 各建設(shè)基地規(guī)劃綠地率指標(biāo)應(yīng)符合下表的規(guī)定?！　〖矗篐≤（W+S）。不臨道路修建的圍墻，不得超過其用地界線。界外為永久公共綠地、廣場、水面等開敞空間時(shí)，建筑退后規(guī)劃用地界線（或各類色線）距離按以下標(biāo)準(zhǔn)控制：（1）純居住建筑離界距離不得少于3米；（2）其它建筑離界距離不得少于5米；（3）地下建（構(gòu)）筑物退后規(guī)劃用地界線的距離宜不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部距離），在滿足安全要求的前提下，不得小于2米。其它布置情形時(shí)：滿足消防要求。第二十二條 非居住建筑與居住建筑之間的間距，原則上應(yīng)滿足日照條件，并且不能低于以下要求：按居住建筑相關(guān)間距要求控制。＜a≤90176。計(jì)算高度超過100米的建筑間距按100米以上執(zhí)行。第十一條 原有建設(shè)用地的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，或加建后嚴(yán)重破壞空間環(huán)境的，不得在原有建設(shè)用地內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層?！　〉蛯泳幼〗ㄖ⒍鄬泳幼〗ㄖ?、多層公共建筑，建筑基地未達(dá)到1000平方米；　　中、高層居住建筑，建筑基地未達(dá)到2000平方米；　 高層公共建筑，建筑基地未達(dá)到3000平方米。第二條 本規(guī)定適用于達(dá)州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的各項(xiàng)規(guī)劃建設(shè)管理活動(dòng)；市域各縣（市、區(qū)）規(guī)劃技術(shù)管理工作可參照執(zhí)行，也可結(jié)合自身工作實(shí)際另行制定。（試行）詳細(xì)規(guī)劃未明確各地塊兼容性內(nèi)容的，應(yīng)根據(jù)本規(guī)定附表1《各類建筑用地適建范圍表》確定其適建范圍；附表1中未列入的適建建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)其對周圍的影響和基礎(chǔ)設(shè)施等條件由城市規(guī)劃行政管理部門核定適建范圍并報(bào)達(dá)州市城市規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)后方可建設(shè)。相鄰地塊之間地下室可整體設(shè)計(jì)或通過通道連接，坡道共享。第十五條 建筑間距基本日照的原則要求：新區(qū)每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)臥室或起居室（廳）大寒日滿窗日照不低于2小時(shí)；老城區(qū)至少達(dá)到大寒日滿窗日照不低于1小時(shí)要求。＜a≤60176。第十九條 多面均為主采光面的點(diǎn)式居住建筑之間及與其它居住建筑主采光面平行相對布置時(shí)的間距，按本規(guī)定第十六條的要求控制；平行相對成角度布置時(shí), 按本規(guī)定第十七條的原則控制；與其它居住建筑在其它情形布置時(shí)的間距，按本規(guī)定第十八條第一和第三款的要求控制。低層建筑與高層建筑之間，不得小于7米。圖2：主采光面與非主采光面相對布置間距圖4：建筑錯(cuò)位布置時(shí)的最近點(diǎn)間距建筑高度大于24米的單層公共建筑與相鄰建筑的間距控制按非居住高層建筑與相鄰建筑的間距規(guī)定執(zhí)行。道路紅線寬度≤24米，特殊后退≥10米；道路紅線寬度在24～36米之間，特殊后退≥15米；道路紅線寬度≥36米，特殊后退≥20米。第六章 建筑高度控制第三十一條 建筑物的高度除必須滿足日照、建筑間距、消防等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章規(guī)定。并應(yīng)編制含視線分析的修建性詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批。建筑基地內(nèi)的集中綠地總面積，在居住用地中應(yīng)不少于規(guī)劃凈用地面積的10%；在體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研設(shè)計(jì)用地中應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)規(guī)定；在其他類別用地中應(yīng)不少于5%。第四十三條 基地位于兩條以上道路交叉口時(shí)，出入口應(yīng)設(shè)置在級別較低的道路上。居住建筑配套設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車位指標(biāo)表住宅每戶建筑面積A（m2）機(jī)動(dòng)車（輛/每戶）別墅≥A≥180130＜A＜18090＜A≤130A≤90非居住建筑配套設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車位指標(biāo)表建設(shè)類別機(jī)動(dòng)車（車位/100m2建筑面積）賓館、酒店餐飲、娛樂辦公樓商業(yè)場所體育館影劇院3展覽館醫(yī)院注：①表中機(jī)動(dòng)車停車車位以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量。凡新建、改建和擴(kuò)建對城市天際輪廓線有影響的建（構(gòu)）筑物，其高度和體量必須經(jīng)過嚴(yán)格的科學(xué)論證和專家評審會(huì)評審。在地質(zhì)災(zāi)害禁建區(qū)內(nèi)，除進(jìn)行危巖滑坡整治、綠化和必要的市政工程外，嚴(yán)禁其他建設(shè)活動(dòng)。在主行洪區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁修建建（構(gòu)）筑物；必要的工程構(gòu)筑物的修建，必須經(jīng)過論證。第五十四條 城市各級道路規(guī)劃指標(biāo)宜按下表的規(guī)定執(zhí)行。第五十五條 主干路兩側(cè)不宜設(shè)置公共建筑的出入口；主、次干路交叉口及其展寬段內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)置公共建筑和居住小區(qū)的出入口。C、DC、D支 路若采用環(huán)形交叉口，當(dāng)機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車混行時(shí)，環(huán)道總寬度宜為18米～20米，中心島直徑宜取30米～50米。市內(nèi)機(jī)動(dòng)車公共停車場應(yīng)靠近主要服務(wù)對象設(shè)置，其場址選擇應(yīng)符合城市環(huán)境要求和車輛出入不妨礙道路暢通的要求。第六十七條 汽車加油站的等級劃分，應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定。第七十一條 城區(qū)管線工程規(guī)劃應(yīng)與城區(qū)道路發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調(diào)。在220千伏及其以下電壓等級的架空電力線附近，新建、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物工程的外邊線，距已有架空電力線邊導(dǎo)線的最小水平距離原則上應(yīng)遵循以下規(guī)定：1千伏至10千伏的不小于5米； 35千伏至110千伏的不小于10米； 154千伏至220千伏的不小于15米。消防結(jié)合器、消火栓、室外消防環(huán)管、各類檢查井等，不得超越道路紅線。沿城市道路路緣石埋設(shè)的城市公共照明系統(tǒng)的低壓電源線路。城市用地各項(xiàng)控制標(biāo)高，應(yīng)滿足防洪標(biāo)準(zhǔn)；合理控制道路交叉口、橋梁、排水干管出口、建筑物等標(biāo)高。第八十六條 當(dāng)自然坡度大于8%時(shí)，應(yīng)設(shè)置人行梯道。臨主、次干道建筑的底層不得設(shè)置實(shí)體卷簾門。本規(guī)定施行前已取得《建設(shè)項(xiàng)目總平面圖批準(zhǔn)書》的建設(shè)工程，按原規(guī)定執(zhí)行。附表1：各類建設(shè)用地適建范圍表商業(yè)建筑多層5045高層5045工業(yè)建筑(一般通用廠房)低層以最終審查通過的總平面圖核定