【正文】 規(guī)劃用地界線：沿建筑基地邊界的建筑物，其退后規(guī)劃用地界線距離按本身建筑應(yīng)退間距（見建筑間距章節(jié)）的一半控制。界外為永久公共綠地、廣場(chǎng)、水面等開敞空間時(shí)，建筑退后規(guī)劃用地界線（或各類色線）距離按以下標(biāo)準(zhǔn)控制：（1）純居住建筑離界距離不得少于3米；（2）其它建筑離界距離不得少于5米；（3）地下建（構(gòu)）筑物退后規(guī)劃用地界線的距離宜不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部距離），在滿足安全要求的前提下，不得小于2米。當(dāng)建筑基地外已有既有建筑時(shí)，按本條第一款計(jì)算建筑后退后與既有建筑間距，不足21米的,按最低21米間距控制（含舊城、新區(qū)）。第二十八條 各類建筑物后退規(guī)劃道路紅線的最小距離按以下原則控制，并在控制性詳細(xì)規(guī)劃中確定：道路紅線寬度≤24米，基本后退≥3米；道路紅線寬度在24～36米之間，基本后退≥5米；道路紅線寬度≥36米，基本后退≥10米。道路紅線寬度≤24米的道路交叉口范圍內(nèi)的建筑，退讓城市道路紅線距離在路段基本后退規(guī)定的基礎(chǔ)上再退3米；有一條道路紅線寬度大于24米的道路交叉口范圍內(nèi)的建筑，退讓城市道路紅線距離在路段基本后退規(guī)定的基礎(chǔ)上再退5米；有特殊要求的道路交叉口退讓城市道路紅線的距離由城市規(guī)劃行政主管部門研究確定。新建影劇院、游樂場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)等有大量人流、車流集散或有特殊要求的公共建筑，其面臨城市道路的主要出入口后退道路紅線的距離，除滿足國家規(guī)范外，由城市規(guī)劃行政主管部門確定后退規(guī)劃道路紅線的距離，并不得小于以下要求。道路紅線寬度≤24米，特殊后退≥10米；道路紅線寬度在24～36米之間，特殊后退≥15米；道路紅線寬度≥36米，特殊后退≥20米?！　〗?jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，臨城市道路修建的圍墻，應(yīng)以城市規(guī)劃行政主管部門核定的位置為準(zhǔn)。其形式應(yīng)美觀、通透。不臨道路修建的圍墻，不得超過其用地界線。本規(guī)定后退規(guī)劃道路紅線距離，應(yīng)從底層外墻最凸出部分起算。（含有柱雨蓬）、檐口可在后退距離內(nèi)出挑或出伸。沿城市主干道的建筑臨街一側(cè)不宜布置衛(wèi)生間、廚房。第二十九條 各類建筑物后退不臨規(guī)劃道路的市政管線及河道保護(hù)帶的距離應(yīng)滿足下表的規(guī)定：各類建筑后退不臨規(guī)劃道路的市政管線及河道保護(hù)帶的最小距離控制表建筑類型純多、低層住宅純中高層、高層住宅；多層商住樓；多層非居住建筑高層非居住建筑；中、高層商住樓；高層商住樓；建筑高度大于24米的單層公共建筑后退距離第三十條　沿鐵路線、鐵路道口、橋梁、隧道、高切坡路段兩側(cè)的建筑后退及新建建筑距公路兩側(cè)的最小后退距離應(yīng)按相關(guān)行業(yè)規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第六章 建筑高度控制第三十一條 建筑物的高度除必須滿足日照、建筑間距、消防等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章規(guī)定。第三十二條　在已編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)地區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的，建筑高度應(yīng)按已批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)的要求控制。　　第三十三條　沿城市道路兩側(cè)一般建筑物的高度（H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加建筑后退距離（S）?！　〖矗篐≤（W+S）。　　第三十四條　建筑基地臨接兩條以上道路，建筑高度可按較寬道路確定。第三十五條　建筑基地臨接或道路對(duì)側(cè)有廣場(chǎng)、河道、電力線路保護(hù)區(qū)等永久性曠地的，其建筑高度計(jì)算，可將廣場(chǎng)、河道等永久性曠地的二分之一寬度計(jì)入道路規(guī)劃紅線寬度來計(jì)算建筑高度。第三十六條　在有凈空限制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)（站）、電臺(tái)、電視臺(tái)、無線電通訊（含微波通道）設(shè)施周圍和城市規(guī)劃確定的城市視線走廊等有高度限制的區(qū)域的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)高度限制規(guī)定。第三十七條　文物保護(hù)單位和保護(hù)建筑的建設(shè)控制區(qū)域內(nèi)新建、改建建（構(gòu)）筑物，其控制高度應(yīng)符合文物和建筑保護(hù)的有關(guān)規(guī)定。并應(yīng)編制含視線分析的修建性詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批。第三十八條　同一或相近高度（高差小于6米）的建筑最大連續(xù)面寬投影長度不宜大于80米。第七章 基地綠地率第三十九條 各建設(shè)基地規(guī)劃綠地率指標(biāo)應(yīng)符合下表的規(guī)定。 基地綠地率指標(biāo)控制表用 地 分 類綠 地 率大專學(xué)校、機(jī)關(guān)團(tuán)體、醫(yī)院、療養(yǎng)院、辦公等≥40%部隊(duì)、體育場(chǎng)館、大型公共文化設(shè)施≥30%；老城區(qū)≥20%交通樞紐、商業(yè)、賓館、飯店、金融等≥25%；老城區(qū)≥20%商住混合用地≥25%；老城區(qū)≥20%住宅用地≥30%；老城區(qū)≥25%中、小學(xué)，幼兒園，老年設(shè)施≥30%；老城區(qū)≥25%市場(chǎng)用地≥20%；老城區(qū)≥15%第四十條 計(jì)算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。建筑基地內(nèi)的集中綠地總面積，在居住用地中應(yīng)不少于規(guī)劃凈用地面積的10%；在體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研設(shè)計(jì)用地中應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)規(guī)定；在其他類別用地中應(yīng)不少于5%。集中綠地進(jìn)深不應(yīng)小于8米，面寬不應(yīng)小于20米。每處集中綠地面積不應(yīng)小于400平方米，且至少有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑間距范圍之外。以上要求在舊城改建區(qū)可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的70％。第八章 基地出入口第四十一條 基地與城市道路相交的出入口通道與城市道路應(yīng)盡量采用正交布置，如斜交則不宜小于60度。第四十二條 各類人流密集場(chǎng)所基地出入口位置距離城市干道交叉口（路緣石園弧與直線段交點(diǎn)處，以下同）不宜小于70米，距離次干道交叉口不宜小于50米，距橋梁、隧道的起止線的距離，不宜小于30米。第四十三條 基地位于兩條以上道路交叉口時(shí)，出入口應(yīng)設(shè)置在級(jí)別較低的道路上。機(jī)動(dòng)車出入口布置，除符合修建性詳細(xì)規(guī)劃和城市交通管理部門的有關(guān)規(guī)定外，應(yīng)同時(shí)符合下列規(guī)定： 地下車庫坡道起點(diǎn)退道路紅線距離不宜小于7米。 城市快速路、主干道兩側(cè)應(yīng)嚴(yán)格控制開設(shè)機(jī)動(dòng)車進(jìn)出口。如特殊情況確需開設(shè)，則開口只能接輔道并禁止左轉(zhuǎn)。小區(qū)機(jī)動(dòng)車出入口之間的間距不宜小于150米。機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)的出入口應(yīng)有良好的視野，符合行車視距要求，并宜右轉(zhuǎn)出入車道；出入口應(yīng)距離交叉口、橋梁隧道坡道起止線50米以外。 第九章 基地停車場(chǎng)第四十四條 建設(shè)項(xiàng)目基地內(nèi)應(yīng)按下表的規(guī)定配建機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)。居住建筑配套設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車位指標(biāo)表住宅每戶建筑面積A（m2）機(jī)動(dòng)車（輛/每戶）別墅≥A≥180130＜A＜18090＜A≤130A≤90非居住建筑配套設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車位指標(biāo)表建設(shè)類別機(jī)動(dòng)車（車位/100m2建筑面積）賓館、酒店餐飲、娛樂辦公樓商業(yè)場(chǎng)所體育館影劇院3展覽館醫(yī)院注：①表中機(jī)動(dòng)車停車車位以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量。②公寓按辦公樓配套設(shè)置指標(biāo)設(shè)置。廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)不適用本機(jī)動(dòng)車停車位配建規(guī)定。第四十五條 室外停車場(chǎng)宜采用樹蔭式停車場(chǎng)（位）設(shè)計(jì)。在滿足以下規(guī)定的前提下，可將室外停車場(chǎng)用地面積納入綠地率計(jì)算：停車場(chǎng)（位）用地全部為植草磚鋪地，按30%計(jì)入綠地率；停車場(chǎng)（位）用地全部為植草磚鋪設(shè)且平均每個(gè)車位有一棵樹（喬木），按50%計(jì)入綠地率；停車場(chǎng)（位）的車位尺寸應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。第十章城市特征地段控制 第四十六條本章所稱的特征地段，是指在土地使用和規(guī)劃管理上有特殊要求的用地，如城市中心廣場(chǎng)、城市地標(biāo)、歷史性街區(qū)、文物保護(hù)單位一帶等。在這些區(qū)域內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，必須符合其保護(hù)性規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)等相關(guān)規(guī)劃的要求。第四十七條城市天際輪廓線應(yīng)按《達(dá)州市城市總體規(guī)劃》中的有關(guān)規(guī)定予以保護(hù)。凡新建、改建和擴(kuò)建對(duì)城市天際輪廓線有影響的建（構(gòu)）筑物，其高度和體量必須經(jīng)過嚴(yán)格的科學(xué)論證和專家評(píng)審會(huì)評(píng)審。第四十八條被《達(dá)州市城市總體規(guī)劃》確定的城市傳統(tǒng)街區(qū)和歷史保護(hù)片區(qū)必須編制相關(guān)保護(hù)規(guī)劃并按批準(zhǔn)的規(guī)劃加以保護(hù)。其街巷和民居不宜大拆大建，而應(yīng)維護(hù)街巷的傳統(tǒng)格局和建筑風(fēng)貌。第四十九條在各級(jí)文物保護(hù)單位和有保護(hù)規(guī)定的建筑周圍，新建、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物，其建筑形式、高度和距離等，均應(yīng)符合保護(hù)規(guī)劃及有關(guān)規(guī)定要求。第五十條在地質(zhì)災(zāi)害禁建區(qū)內(nèi)，除進(jìn)行危巖滑坡整治、綠化和必要的市政工程外，嚴(yán)禁其他建設(shè)活動(dòng)。在地質(zhì)災(zāi)害慎建區(qū)內(nèi)，應(yīng)從嚴(yán)控制工程建設(shè)活動(dòng)。凡在慎建區(qū)內(nèi)申請(qǐng)選址，必須先進(jìn)行建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估，并經(jīng)有關(guān)部門會(huì)審?fù)ㄟ^后方可進(jìn)行。第