【正文】 （四）層數(shù)計(jì)算（1）頂層為躍層戶型的，躍層戶型的二層部分不計(jì)層數(shù)；（2）復(fù)式、錯(cuò)層等變層高住宅的層高設(shè)計(jì)與計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500961999）的有關(guān)要求，并以自然層計(jì)算層數(shù)；（3）架空層計(jì)入層數(shù)；（4）；。但同一裙房之上的幾棟建筑，計(jì)算間距時(shí)可扣除裙房高度。（二）在計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：（1）平屋面建筑：桃檐屋面自室外地面算至檐口頂，加上檐口挑出寬度，有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。中心城范圍內(nèi)，由開發(fā)單位實(shí)施的沿城市道路設(shè)置的公共綠地，公共綠地總面積的50%可以納入建筑基地面積，但增加的建筑面積不得超過(guò)核定建筑面積（原建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的20%。④國(guó)家相關(guān)規(guī)范規(guī)定不計(jì)入建筑面積的部分。2紅線（1）道路紅線：規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。1高層建筑主要朝向：（1）高層居住建筑中主要房間如臥室、起居室、書房、健身房等的開窗（含陽(yáng)臺(tái)）面的朝向；（2）高層居住建筑中次要朝向以外的朝向。1裙房：指與高層建筑緊密連接，組成一個(gè)整體的多、低層建筑。低層建筑：指高度小于、等于10米的建筑，低層居住建筑為一層至三層。 （2）在綠地G1中適建項(xiàng)目必須達(dá)到有關(guān)綠地占地比例的要求。第五十五條 各類人流密集場(chǎng)所基地出入口位置距離城市干道交叉口不宜小于70米，距離次干道交叉口不宜小于50米，距橋陰沉隧道的起止線的距離，不宜小于30米。第五十三條 建筑物開口宜符合下列要求：（一）四層以上居住建筑不宜設(shè)置內(nèi)天井。圖紙比例為1：500。第四十七條 每個(gè)地塊內(nèi)擬建居住建筑面積之和大于3萬(wàn)平方米，宜配建全民健身活動(dòng)場(chǎng)所一處，活動(dòng)場(chǎng)地的用地面積不得小于100平方米（可設(shè)置于建筑物架空底層內(nèi)），居住小區(qū)均應(yīng)配置健身活動(dòng)設(shè)施和未成年人活動(dòng)場(chǎng)所，宜結(jié)合小區(qū)綠地、社區(qū)文化活動(dòng)站等配套設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)。建筑基地內(nèi)的集中綠地面積，在居住用地中應(yīng)不少于規(guī)劃凈用地面積的10%，在體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研設(shè)計(jì)用地中應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)規(guī)定，在其他類別用地中應(yīng)不少于5%。（四）空調(diào)器外機(jī)及附屬設(shè)施應(yīng)結(jié)合立面設(shè)計(jì)統(tǒng)一設(shè)置，冷凝水應(yīng)有組織排水，且應(yīng)保證冷凝水管的有效隱蔽。在城市現(xiàn)狀公共通道邊新建建筑物，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)相鄰各方關(guān)系確定間距。第三十一條 新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車流集聚的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于15米，在后退規(guī)劃道路紅線確有困難，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，可適當(dāng)減少后退距離，但不得少于應(yīng)退距離的80%，并應(yīng)留出臨時(shí)停車或回車場(chǎng)地。（六）界外是居住建筑的，除須符合本條（一）項(xiàng)離界距離的規(guī)定外，須同時(shí)符合第四章建筑間距的有關(guān)規(guī)定。（七）高層居住建筑長(zhǎng)度超過(guò)80米，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況增加建筑間距。若必須單獨(dú)設(shè)置時(shí)，與相鄰多層建筑的最小間距為6米，與高層建筑的最小間距為9米，且應(yīng)滿足消防規(guī)范的要求。建筑間夾角高層與高層高層與多、低層多、低層與多、低層a≤30176。規(guī)范另有規(guī)定的應(yīng)按相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。詳圖三十一按主要朝向?qū)Υ我蛞?guī)定控制分別按次要朝向?qū)﹂L(zhǎng)邊、主要朝向?qū)ι綁σ?guī)定控制注：（1）表中a指兩棟居住建筑的銳角夾角。（詳圖二十五、圖二十六）。（詳圖十八） 2）高層居住建筑主要朝向與東（西）側(cè)多低居住建筑的間距： a．當(dāng)高層居住建筑為板式高層，且其最小值為24米。第二十一條 在一類居住用地地塊內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的。四）多、低層居住建筑與多、低層居住建筑既非平行也非垂直布置時(shí)的間距。二）多低層居住建筑垂直布置時(shí)的間距：1）山墻寬度小于13米（含13米），與多層條形居住建筑的北向或西向間距不小于8米，舊城區(qū)可酌情減少，但不得小于6米。開放空間的條件由城市規(guī)劃管理部門核定。第十四條 《表二》運(yùn)用于單一類型的建筑基地，對(duì)于混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類執(zhí)行的建筑基地的綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。二）凡須改變規(guī)劃用地性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)劃調(diào)整的有關(guān)規(guī)定程序和權(quán)限批準(zhǔn)后執(zhí)行。臨時(shí)建筑原則不修兩層，參照本規(guī)定執(zhí)行。德陽(yáng)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)城市規(guī)劃技術(shù)管理工作，確保城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》以及相關(guān)技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、《四川省城市規(guī)劃法實(shí)施辦法》、德陽(yáng)市城市總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃，并結(jié)合德陽(yáng)市規(guī)劃管理工作實(shí)際，制定本規(guī)定。第二章 建設(shè)用地分類及地塊使用性質(zhì)控制第六條 在城市用地規(guī)劃管理中，對(duì)用地性質(zhì)的確定應(yīng)依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃。三）工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活設(shè)施用地面積不得超過(guò)建設(shè)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e的7%，且在工業(yè)用地范圍內(nèi)嚴(yán)禁建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所、培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。第十五條 對(duì)未列入《表二》的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四章 建筑間距第十八條 建筑間距應(yīng)符合本章的規(guī)定，并同時(shí)滿足日照、通風(fēng)、采光、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、防災(zāi)、交通需求和工程管線埋設(shè)，避免視線干擾、建筑物保護(hù)、空間環(huán)境等方面的規(guī)范和城市設(shè)計(jì)的要求。與南向或東向居住建筑不小于10米，舊城區(qū)不予折減（詳附圖一、圖二）。（a指兩棟居住建筑的銳角夾角）1）當(dāng)兩幢建筑的夾角a≤30176。第二十二條 高層居住建筑與其它居住建筑的間距，應(yīng)保證受遮擋的居住建筑的居室冬至日滿窗日照的有效時(shí)間不少于連續(xù)一小時(shí)，且均應(yīng)做日照分析，并應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）高層居住建筑與高層居住建筑主要朝向平行布置時(shí)的間距：1）主要朝向南北向，其最小值為27米。（詳圖十九）b．當(dāng)高層居住建筑為10－18層的點(diǎn)式高層；，且其最小值為24米。 （四）高層居住建筑與山墻或次主要朝向多低層居住建筑長(zhǎng)邊相對(duì)時(shí)的間距不小于20米。 （2）如東西向與南北向同時(shí)存在，計(jì)算南北向。二、非居住建筑位于居住建筑北側(cè)、西側(cè)的間距控制高層建筑之間，其最小值為24米。按主要朝向相對(duì)規(guī)定控制按主要朝向?qū)﹂L(zhǎng)邊規(guī)定控制按長(zhǎng)邊相對(duì)規(guī)定控制30176。第二十八條 建筑間距按以下規(guī)定計(jì)算：（一）建筑間距按相鄰建筑外墻之間的最小垂直距離計(jì)算。建筑間距按前款規(guī)定仍無(wú)法確定的，由城市規(guī)劃行政主管部門結(jié)合實(shí)際情況確定。（七）界外是公共綠地的，各類建筑長(zhǎng)邊的最小離界距離按照本條第（一）項(xiàng)居住建筑的離界距離控制，并應(yīng)考慮公共綠地周邊建筑的關(guān)系，且建筑高度應(yīng)同時(shí)符合第四章的有關(guān)規(guī)定。第三十二條 在城市道路兩側(cè)建設(shè)的各類建筑應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃要求退讓城市道路。第三十六條 沿城市道路兩側(cè)的貨運(yùn)裝卸泊位應(yīng)后退道路紅線設(shè)置，或設(shè)于建筑物底層。底層或裙房作經(jīng)營(yíng)用途時(shí)空調(diào)機(jī)不得臨道路設(shè)置，底層為住宅時(shí)，空調(diào)室外機(jī)臨路設(shè)置時(shí)。集中綠地進(jìn)深不小于8米，面寬不小于20米。第四十八條 建設(shè)項(xiàng)目基地內(nèi)應(yīng)按以下規(guī)定配建機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)一、居住建筑配套設(shè)置機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車指標(biāo)每戶建筑面積A（m2）自行車（輛/每戶）機(jī)動(dòng)車（輛/每戶）別墅——≥A≥18011130＜A＜180290＜A≤1302A≤902新建居住建筑，宜視周邊地區(qū)配套情況適當(dāng)增加，且宜高于本規(guī)定20%。圖上應(yīng)標(biāo)明現(xiàn)狀地形、地物、指北針、規(guī)劃用地范圍線、規(guī)劃道路線，擬建的建筑物位置、尺寸、層數(shù)，擬建的建筑物與規(guī)劃用地范圍線和相鄰現(xiàn)狀建筑物的關(guān)系，按制圖規(guī)范要求表示的建筑物基底線、外桃線、屋頂俯視線，室內(nèi)外標(biāo)高，室外場(chǎng)地布置（含交通組織、停車泊位、綠地、建筑小品、排水坡向、化糞池、垃圾收集等），有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；用地單位以“ha”計(jì)，其他長(zhǎng)度、面積、尺寸、標(biāo)高均以“m”計(jì)。（二）居住建筑開口宜符合下列要求：建筑高度24米以下的，如開口天井僅僅用于廚、廁、梯間的通風(fēng)、采光，；用于廳、臥室通風(fēng)采光的。第五十六條 基地位于兩條以上道路交叉口，出入口應(yīng)設(shè)置在級(jí)別較低的道路上。城市規(guī)劃區(qū)建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表本表僅適用于未編制詳細(xì)規(guī)劃的，小于或等于3萬(wàn)平方米