都勻市城市規(guī)劃技術管理規(guī)定-展示頁
2025-08-12 07:18本頁面
【正文】 規(guī)劃道路紅線。第三十五條 沿紅線寬度小于20米的規(guī)劃道路，兩側(cè)建筑按《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB5018093）的規(guī)定退讓。第三十三條 沿城市道路兩則新建、改建、擴建筑物，建筑退讓距離按附表（五）執(zhí)行。第三十二條 建筑物沿用地邊界修建，應按本規(guī)定第四章建筑間距規(guī)定的一半或按相鄰建筑的間距要求退讓。第三十條 凡相鄰建筑物已列為城市近期規(guī)劃建設項目需拆或改造的，中高層以下住宅間距可以按以下規(guī)定控制（含相鄰建筑物為私人自建住宅的）：（一）南北向平行布置的，新建住宅與相鄰住宅間距應按第二十條第（一）款規(guī)定的標準日照間距控制；（二）改造的住宅與相鄰住宅間距應大于原有間距（原有間距已滿足標準日照間距的按標準間距控制），；（三）住宅正面間距折減按不同方位的日照間距系數(shù)參照表四進行換算。第二十八條 100米以上高層建筑及其他非住宅建筑的間距，特殊地形、地段的建筑間距在符合交通、消防、采光、通風、城市景觀的規(guī)定條件下，由城市規(guī)劃行政主管部門按有關規(guī)定確定。（二）高度大于2米小于6米的擋墻和護坡的上緣與建筑的凈距離不得小于5米，下緣與建筑的凈距離不得小于3米。第二十六條 高層住宅建筑的采光槽，寬深比不小于1∶，；中高層以下住宅采光槽、寬深比不得小于1∶2，；。（五）高層建筑裙房與相鄰住宅的間距按本規(guī)定第二十條執(zhí)行。（二），且最小間不得小于20米；，且最小間距不得小于24米。第二十三條 24米以下公共建筑之間及與中高層以下住宅的間距按本規(guī)定第二十條、第二十一條、第二十二條的規(guī)定執(zhí)行。大于等于10米的山墻允許設置通氣高窗，不得挑陽臺。低層住宅開窗間距不小于8米。以內(nèi)的坡地高差時，視利用地形高差的具體尺寸，對間距折減，折減后的間距不得小于13米；30176。時，按山窗面對縱墻開窗間距控制，最窄處間距不得小于10米。當兩幢住宅縱墻開窗面對縱墻開窗面的夾角等于或者大于60176。小于60176。時，最窄處間距不得小于15米。當兩幢住宅縱墻開窗面對縱墻開窗面的夾角大于15176。（四）既非平行也非垂直布置的住宅當兩幢住宅縱墻開窗面對縱墻開窗面的夾角小于或者等于15176。山墻面進深宜控制在12米以下，建筑最小間距不得少于10米，臨山墻開間不得雙側(cè)設置陽臺。（二）住宅正面間距折減、應按照標準確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用附表四《不同方位間距折減系數(shù)》換算。第二十條 住宅間距應當以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛(wèi)生等要求外，中高層以下住宅間距應符合以下規(guī)定：（一）住宅日照間距南北向平行布置的住宅，建筑高度與建筑正面間距之比L不小于1∶。第十八條 計算容積率時，地下室、高出地面標高 ，其建筑面積不計。第十七條 建筑物之間因公共交通需要，架設穿越城市道路的空中人行廊道的，應報城市規(guī)劃行政管理部門和公安交通管理部門批準，并應符合下列規(guī)定：（一）廊道的凈寬度不大于6米。第十六條 中心城區(qū)臨商業(yè)干道的建設項目，能夠提供為社會使用的地面廣場，下沉式廣場、公共停車場、屋頂平臺、通道、綠地等公共開放空間的，在滿足規(guī)劃要求及有關規(guī)定的前提下，可以適當提高容積率，增加的建筑面積按附表三《提供開放空間增加建筑面積控制表》控制。第十四條 舊城區(qū)臨城市主干道和次干道一線的建設用地，考慮拆遷量大、退道路紅線等因素，建筑容積率和建筑密度可適當提高。商業(yè)面積或者辦公面積達不到該建筑面積10%，或者只有底層為商業(yè)或者辦公的綜合住宅，按住宅面積計算，建筑容積率按附表二中住宅的指標執(zhí)行。第十二條 建設用地有不同性質(zhì)建筑的，應分類劃定建筑用地范圍，分別計算建筑密度及容積率。城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)分區(qū)規(guī)劃控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃尚未覆蓋的用地、用地性質(zhì)按都勻市城市總體規(guī)劃執(zhí)行，凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)的建設項目，應先提出調(diào)整規(guī)劃，報城市規(guī)劃行政主管部門按規(guī)定程序?qū)徟?，各類建設用地適建范圍按附表一執(zhí)行。建設用地面積小于1萬平方米以下的，無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃，按城市總體規(guī)劃規(guī)定的用第六條 建設用地的適建范圍按批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。第十條 附表二中未明確控制指標的行政、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研機構、倉庫、軍事設施以及為居住小區(qū)、小區(qū)以下配套的公共服務設施等的建筑容積率和建筑密度指標，按有關法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。第九條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建的建設工程項目的建筑容積率、建筑密度、綠地率，應根據(jù)批準的控制性規(guī)劃和詳細規(guī)劃確定。第八條 進入二級市場轉(zhuǎn)讓的土地，不改變規(guī)劃明確的用地性質(zhì)和修建控制性詳規(guī)，符合轉(zhuǎn)讓條件的，由國土部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，持國土部門核發(fā)的建設用地批準文件及用地紅線圖到城市規(guī)劃行政主管部門申請辦理《建設用地規(guī)劃許可證》。第三章 建筑容量控制指標和規(guī)定第七條 對于不改變用地性質(zhì)，而確需增加部份其它性質(zhì)的建筑，應在確保原定用地性質(zhì)前提下，以原定性質(zhì)建筑為主，新增不同性質(zhì)的建筑面積比例不得高于50%。本規(guī)定未明確的，按國家有關法律、法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。城鎮(zhèn)個人建房（包括城市居民建房和農(nóng)村個人建房）、臨時建筑按有關規(guī)定執(zhí)行。各項規(guī)劃應采用都勻市獨立坐標系統(tǒng)和1980年西安坐標系和1985年國家高程，1954北京坐標系1956年的黃海高程系統(tǒng)。都勻市城市規(guī)劃技術管理規(guī)定第一章 總 則第一條 為了進一步加強城市規(guī)劃管理，提高規(guī)劃管理工作水平，使城市規(guī)劃管理法制化、科學化、規(guī)范化，確保城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉實施辦法》、《都勻市城市總體規(guī)劃》及有關法律、法規(guī)、規(guī)范，結(jié)合本市的實際，制定本規(guī)定。第二條 編制分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃（含控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃）、各項專業(yè)規(guī)劃、城市設計、景觀規(guī)劃及建筑總平面圖設計，必須符合本規(guī)定。第三條 本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各類建設項目的規(guī)劃與實施，均按本規(guī)定執(zhí)行。第四條 本市各建制鎮(zhèn)的集鎮(zhèn)建設，可參照本規(guī)定執(zhí)行。第二章 建設用地分類和適建范圍 第
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