【正文】 注 :（ 1） D道路規(guī)劃紅線寬度 ，單位：米。 沿 新建 城市道路兩側(cè)新建、改建建筑，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，其 后退道路規(guī)劃紅線的距離不得小于表 所列值。 （ 2）界外是居住建筑的，除須符合本條第（一）項(xiàng)離界距離的規(guī)定外，須同時(shí)符合 建筑間距 控制 的有關(guān)規(guī)定。 （ 3） 舊區(qū) 的 建筑 退讓 可視實(shí)際情況適當(dāng)減少，但不應(yīng)低于以上要求的 倍 。 建筑退 讓用地界址規(guī)定 表 離 建筑類別 界 距 離 建筑朝向 居住建筑 非居住建筑 建筑物高度 的倍數(shù) 最小距離(米 ) 建筑物高度的倍數(shù) 最小距離(米 ) 主要朝向 低層 6 5 多層 中高層 9 8 高層 13 13 次要朝向 低層 3 按消防間 距控制 多層 中高層 4 按消防間 距控制 高層 13 9 注： （ 1） 建筑寬度大于 16 米的，其離界距離按主要朝向 離界距離控制。 沿建筑基地邊界的建筑物，其離界距離按以下規(guī)定控制，但離界距離小于消防間距時(shí)，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。 （ 4） 非居住建筑與居住建筑相鄰時(shí)，建筑間距按居住建筑間距控制。 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓 病房、住宿樓應(yīng)滿足冬至日不應(yīng)小于2 小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。 學(xué)校 教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不應(yīng)小于 2 小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。 醫(yī)院、托幼和學(xué)校與相鄰建筑的間距 表 表 建筑性質(zhì) 日照間距 最小間距 托兒所、幼兒園 其生活用房應(yīng)滿足底層滿窗冬至日不應(yīng)小于 3 小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)； 活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)有不應(yīng)小于 1/2 的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外。以其他形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定控制。 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 21 非居住建筑間距 （ 1）工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、交通運(yùn)輸類及其它有特殊要求的非居住建筑間距應(yīng)依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。 （ 7）側(cè)向間距：低層、多層與 中高層 住宅 之間的 側(cè)向 間距必須按消防間距的 要求控制；但住宅側(cè)面有居室窗戶的，應(yīng)按垂直布置的住宅建筑間距控制 ；高層住宅與高層、中高層、多層或低層住宅的側(cè)面間距，應(yīng)按垂直布置的住宅建筑間距控制。 （ 5）表中所述的間距為建筑物之間的凈空距離。 （ 3） 高層住宅側(cè)面有居室窗戶的，其最小間距不宜小于 21 米。 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 20 (5) 垂直 布 置 的 住宅建筑間距 按表 執(zhí)行 ： 垂直 布置 的 住宅建筑間距 表 表 低層 多層、中高層 高層 低層 南北向 B≥ 東西向 B≥ 側(cè)面寬度＜ 16 米， B≥ 15 米；側(cè)面寬度≥ 16 米，按平行布置時(shí)的間距控制 多層、中高層 高層 側(cè)面寬度＜ 16 米， B≥ 15 米；側(cè)面寬度≥ 16 米，按平行布置時(shí)的間距控制 側(cè)面寬度＜ 16 米， B≥ 18 米；側(cè)面寬度≥ 16 米，按平行布置時(shí)的間距控制 注： （ 1） B 為建筑間距， H 為建筑高度；建筑朝向?yàn)槟媳毕驎r(shí)， H 取 南側(cè)建筑的高度，建筑朝向?yàn)闁|西向時(shí)， H 取較高建筑的高度。 （ 2） 建筑間距達(dá)不到消防間距要求的，按消防間距執(zhí)行。 (3) 老年人的居住建筑及公共建筑，應(yīng)符合《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī) 范 》的要求。 表 核定建筑容積率 FAR 每提供 1 平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（平方米） 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 19 ＜ 2 2≤ FAR≤ 4 建筑間距控制 住宅建筑間距 (1) 住宅建筑間距應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、 防災(zāi)、 管線埋設(shè)和 視覺衛(wèi)生等方面的要求，并結(jié)合建設(shè)用地的實(shí)際情況而確定。原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。 科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等 公共 設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。 （ 2）本表 適用于單一類型的建筑基地。 建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表 表 區(qū)位 容量 用地類型 新區(qū) 舊區(qū) 建筑密度 %不大于 容積率 不大于 建筑密度 % 不大于 容積率 不大于 居住建筑 低層 32 多層 26 28 中高層 23 25 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 18 高層 20 20 辦公建筑 多層 30 35 高層 25 30 商業(yè)建筑 35 40 工業(yè)建筑 一般通用廠房 單層 40 多層 40 普通倉(cāng)庫(kù) 單層 40 多層 40 注：（ 1）本表 規(guī)定的指標(biāo)為上限。 成片開發(fā)的地區(qū)，必須編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施；未編制詳細(xì)規(guī)劃的，不予審批。 （ 3） 開工建設(shè)的建筑占總量大于 60%的回遷地，應(yīng) 在 未建用 地 上 完善公用設(shè)施。 （ 1） 未開工建設(shè)或開工建設(shè)的建筑占總量不到 10%的回遷地，必須按本章的條款重新核定詳細(xì)規(guī)劃，配建相應(yīng)的公用設(shè)施。 舊區(qū)及城中村的有保護(hù)價(jià)值的特殊建筑要采取措施予以保云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 17 護(hù)。 舊區(qū)及城中村 應(yīng) 利用現(xiàn)狀及規(guī)劃道路網(wǎng)或自然地 界分界，規(guī)劃用地規(guī)模宜控制在 1 公頃 以上 。 舊區(qū)及城中村改造 城市的舊區(qū)及城中村要有計(jì)劃做好詳細(xì)規(guī)劃，嚴(yán)格控制開發(fā)強(qiáng)度，建筑密度和容積率按表 控制，綠地率≥ 25%。 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 與附圖 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 應(yīng)依據(jù)下表根據(jù)具體情況對(duì)建設(shè)用地提出控制要求。宜“深水深用、淺水淺用、避開干擾、各得其所”，但不應(yīng)把岸線全部占用。 長(zhǎng)途客運(yùn)站應(yīng)設(shè)在城市中心區(qū)邊緣，并設(shè)置相應(yīng)的交通疏散廣場(chǎng)，通過(guò)城市交通性干道與城市道路連接。高速公路應(yīng)遠(yuǎn)離城市中心，采用互通立體交叉，以專用的入城道路與城市聯(lián)系。 （ 2） 公路及其附屬設(shè)施 規(guī)劃和新建村鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)，應(yīng)當(dāng)與公路保持規(guī)定的 防護(hù) 距離 ，盡量避免在公路兩側(cè)對(duì)應(yīng)進(jìn)行 建設(shè) ，防止造成公路街道化， 保證 運(yùn)行安全暢通。鐵路客運(yùn)站靠近城市中心區(qū)設(shè)置 。有條件時(shí)，加氣站宜與加油站合建。 （ 2） 液化石油氣供應(yīng)基地的布局應(yīng)符合城市規(guī)劃要求，且應(yīng)遠(yuǎn)離城市居住區(qū)、學(xué)校、工業(yè)區(qū)和影劇院、體育館等人員集中的公共場(chǎng)所；站址應(yīng)選擇在全年最小頻率風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，且交通便利、符合 防震和 消防要求的地段。 （ 3） 倉(cāng)儲(chǔ)用地選址應(yīng)滿足地勢(shì)、地下水位及地基承載力等地質(zhì)的要求，云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 14 并考慮與居住、工業(yè)和其它功能區(qū)的相互影響因素。 倉(cāng)儲(chǔ)用地 （ 1） 倉(cāng)儲(chǔ)用地宜結(jié)合工業(yè)區(qū)、港口碼頭、 貨 運(yùn)站等考慮，同類倉(cāng)庫(kù)宜集中布置。 （ 3） 有較為完善的交通系統(tǒng)，與城市交通性主干道或公路、鐵路、港口等交通設(shè)施有方便的聯(lián)系。有氣體污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市上風(fēng)向，有水污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市上游地區(qū)。 （ 5） 市（區(qū)）級(jí)商業(yè)設(shè)施應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)劃中所確定的市（區(qū)）級(jí)商業(yè)中心，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理安排相應(yīng)的商業(yè)設(shè)施。 （ 3） 市（區(qū)）級(jí)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施布置時(shí)應(yīng)滿足安全防護(hù)的需要。 市（區(qū)）級(jí)公 共設(shè)施的選址要求： （ 1） 市（區(qū)）級(jí)公共設(shè)施應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求，與規(guī)劃功能定位、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)和社會(huì)需求相適應(yīng)，以市、區(qū)為單位，在符合相關(guān)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)的條件下，合理布置，統(tǒng)籌安排。 （ 4） 地形坡度不宜大于 25 度。 （ 2） 避免各種災(zāi)害，如巖溶地段、軟基、滑坡崩塌區(qū)、洪水淹沒區(qū) 和地震不利建筑區(qū) 等。 建筑基地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確定不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，城市規(guī)劃管理部門可予核準(zhǔn)建設(shè)： （ 1）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆?、河道或有其他類似情況，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的； （ 2）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的； （ 3）農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)，因特殊情況，確實(shí)難以達(dá)到前款規(guī)定面積的。 建設(shè)用地的選址及規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)與城市環(huán)保規(guī)劃相協(xié)調(diào)，大中云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 12 型公建、居住區(qū)、工業(yè)建筑、生活市政配套設(shè)施及特殊工程等在進(jìn)行可行性研究過(guò)程應(yīng)委托具有相關(guān)資質(zhì)的研究單位進(jìn)行環(huán)保評(píng)價(jià)，并在申報(bào)規(guī)劃手續(xù)時(shí)提供給城市規(guī)劃主管部門。 在城市水體、山體附近應(yīng)優(yōu)先控制為城市公共綠地和公共服務(wù)設(shè)施用地。 嚴(yán)格控制破壞生態(tài)環(huán)境（如水體、山體）的建設(shè)活動(dòng)。 因國(guó)家、省或者地級(jí)以上市重點(diǎn)建設(shè)需要選址的，需以經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為依據(jù)。 凡須改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出 (表 )規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)劃調(diào)整的有關(guān)規(guī)定程序和權(quán)限批準(zhǔn)后執(zhí)行。 、 各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。包括軍事建筑、監(jiān) 獄建筑、宗教建筑等。包括水廠的泵房和調(diào)壓站等；變電站所；儲(chǔ)氣站、調(diào)壓站、罐裝站，大型鍋爐房；電信、轉(zhuǎn)播臺(tái)等通訊設(shè)云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 10 施；雨水、污水泵站、處理廠； 殯儀館、火葬場(chǎng)、骨灰存放處等殯葬設(shè)施。 （ 6）公用建筑：為城市生活提供保障的建筑。 （ 5）交通建筑：以為公眾提供出行換乘的場(chǎng)所為主要目的的建筑。 （ 4）科教建筑：以提供教學(xué)、科 研場(chǎng)所為主要目的的建筑。 （ 3）生產(chǎn)建筑：以相對(duì)封閉的流程完成某種特定生產(chǎn)職能的建筑。 （ 2）公共建筑：以為社會(huì)公眾提供社會(huì)活動(dòng)的場(chǎng)所為主要目的的建筑。 U13 供燃?xì)庥玫? 儲(chǔ)氣站、調(diào)壓站、罐裝站和地面輸氣管廊等用地，不包括 煤氣廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地 (M) U2 交通設(shè)施用地 公共交通和貨運(yùn)交通等設(shè)施用地 U21 公共交通用地 公共汽車、出租汽車、有軌電車、無(wú)軌電車、輕軌和地下鐵路 (地面部分 )的停車場(chǎng)、保養(yǎng)場(chǎng)、車輛段和首末站等用地 ，以及輪渡 (陸上部分 )用地 U22 貨運(yùn)交通用地 貨運(yùn)公司車隊(duì)的站場(chǎng)等用地 U29 其他交通設(shè)施用地 除以上之外的交通設(shè)施用地，如交通指揮中心、交通隊(duì)、教練場(chǎng)、加油站、汽車維修站等用地 U3 郵電設(shè)施用地 郵政、電信和電話等設(shè)施用地 U4 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 8 U41 雨水、污水處理用地 雨水、污水泵站、排站、處理廠，地面專用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地(E) U42 垃圾處理用地 垃圾的收集、轉(zhuǎn)運(yùn)、堆放、處理等設(shè)施用地 U5 施工與維修設(shè)施用地 房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑物等施 工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施等用地 U6 殯葬設(shè)施用地 殯儀館、火葬場(chǎng)、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地 U9 其他市政公用設(shè)施用地 除以上之外的市政公用設(shè)施用地，如消防、防洪等設(shè)施用 地 G 綠地 市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專用綠地、園地和林地 G1 公共綠地 向公眾開放，有一定游憩設(shè)施的綠化用地，包括其范圍內(nèi)的水域 G11 公園 綜合性公園、紀(jì)念性公園、兒童公園、動(dòng)物園、植物園、古典園林、 風(fēng)景名勝公園和居住區(qū)小公園等用地 G12 街頭綠地 沿道路、河湖、海岸和城墻等，設(shè)有一定游憩設(shè)施或起裝飾性作用的綠化用地 G2 生產(chǎn)防護(hù)綠地 園林生產(chǎn)綠地和防護(hù)綠地 G21 園林生產(chǎn)綠地 提供苗木、草皮和花卉的圃地 G22 防護(hù)綠地 用于隔離、衛(wèi)生和安全的防護(hù)林帶及綠地 D 特殊用地 特殊性質(zhì)的用地 D1 軍事用地 直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地，如指揮機(jī)關(guān)、營(yíng)區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng)、軍用機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭、軍用洞庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、軍用通信、偵察、導(dǎo)航、觀測(cè)臺(tái)站等用地，不包括部隊(duì)家屬生 活區(qū)等用地 D3 保安用地 監(jiān)獄、拘留所、勞改場(chǎng)所和安全保衛(wèi)部門等用地，不包括公安局和公安分局，該用地應(yīng)歸入公共設(shè)施用地 (C) E 水域和其他用地 除以上各大類用地之外的用地 E1 水域 江、河、湖、水庫(kù)、葦?shù)?、灘涂和渠道等水域，不包括公共綠地及單位內(nèi)的水 體 E2 耕地 種植各種農(nóng)作物的土地 E21 菜地 種植蔬菜為主的耕地，包括溫室、塑料大棚等用地 E22 灌溉水田 有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉，用以種植水稻、蓮藕等水生作物的耕地 E29 其他耕地 除以上的耕地 E3 園林 果園、桑園、茶園等園地 E4 林