【正文】 路及有條件的城市道路綠化隔離帶或人行道內(nèi)側(cè)應(yīng)當設(shè)置長度為 12 臺出租車車位的即停點。 第七十七條 在 城市 主 干 路及有條件的城市道路上宜設(shè)置港灣式公交?？空?；公共汽車專用道旁應(yīng)當設(shè)置港灣式或月臺式公交?？空?。有特殊需要并具備條件的，可設(shè)專用過街設(shè)施。 城市道路人行設(shè)施應(yīng)當設(shè)置無障礙設(shè)施。 第七十四條 規(guī)劃寬度大于 15 米的城市道路應(yīng)當設(shè)置人行道，人行道單側(cè)寬度不小于 米。在進口道 19 外側(cè)，展寬段長度自路口轉(zhuǎn)彎半徑端點向后不小于 80 米；在出口道外側(cè)，展寬段長度自路口轉(zhuǎn)彎半徑 端點向前不小于 60 米。規(guī)劃有立交形式的，按照立交形式結(jié)合相交道路紅線寬度控制立交用地；無立交形式的，互通立交按 200 米半徑控制用地；簡易立交按路口展寬處理，設(shè)跨線橋的道路展寬段長度自路口轉(zhuǎn)彎半徑端點沿道路走向延伸 250 米，不設(shè)跨線橋的道路展寬尺寸按平面交叉口控制。 城市快速路兩側(cè)綠化保護帶寬度為 15－ 30米；其他城市道路需設(shè)置 綠化保護帶的，寬度不大于 30 米。 城市道路的用地范圍應(yīng)當與道路紅線一致。其他等級公路與城市道路相交 采用平面交叉形式 的 ，應(yīng)當 采用交通渠化方式并同步設(shè)計 交通 安全管理設(shè)施。 第七十一條 高速公路 與城市道路 相交 需設(shè)置出入 口的，宜 采用 互通式 立體交叉形式。 第七十條 公路的道路紅線按照其等級、規(guī)劃功能及相銜接的城市道路紅線寬度控制。 高速鐵路、干線鐵路與公路及城市道路相交的，應(yīng)當 采用立體交叉形式。圍墻形式應(yīng)與所處環(huán)境及道路風格相協(xié)調(diào) 。 沿城市道路的 建筑 確需修建圍墻的，應(yīng)當 結(jié)合整體景觀統(tǒng)一 設(shè)計透空型 圍墻 ，且不應(yīng)高 于 米 。鼓勵屋頂綠化。 第 六十七 條 鼓勵建筑群體組合空間環(huán)境設(shè)計。 第六十六條 建筑外墻裝飾設(shè)計應(yīng)當符合節(jié)能、環(huán)保、美觀的要求。 第六十五條 建筑與城市道路紅線之間不應(yīng)設(shè)置鍋爐房、廚房間、污水池等有礙城市景觀、市容衛(wèi)生的附屬設(shè)施。 第五節(jié) 城市景觀與環(huán)境 第六十三條 沿城市主要道路兩側(cè)的建筑，應(yīng)當注重建筑界面的完整性和連續(xù)性，不宜設(shè)置開敞陽臺；沿河道 兩岸和山體周邊的建筑，應(yīng)當保持生態(tài)景觀廊道的通透性；沿各類城市公園、廣場周邊的建筑，應(yīng)當與公園、廣場景觀相協(xié)調(diào)。 有原設(shè)計單位或具有同等設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位出具的建筑結(jié)構(gòu)、抗震可行性等鑒定證明。 建筑 單層 層高的控制按使用要求而確定，一般應(yīng)符合以下規(guī)定： （ 1） 居住建筑層高為 — ； （ 2） 辦公建筑層高為 — ； （ 3） 商業(yè)建筑層高為 — 5m （ 4） 文教衛(wèi)生建筑層高為 — 4m； 建筑室內(nèi)共享空間（跨層的廳、 堂），未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準，不得在共享空間內(nèi)進行加層建設(shè)或改造。 歷史文化街區(qū)包括核心景區(qū)和歷史文化集中體現(xiàn)區(qū)。 第四節(jié) 建筑高度、面寬控制 第六十條 建筑物的高度應(yīng)符合城市空域、風景旅游、文物保護、建筑間距、城 16 市景觀、城市防災通道和消防等方面的要求。 需進行多點沿線分析的，日照分析報告須計算出其主要朝向的沿線有效日照時間，并 繪制多點沿線日照分析圖，注明不滿足日照要求的位置。 第五十七條 下列建筑不作為被遮擋建筑進行日照分析： （一）違法建筑以及臨時建筑； （二）被違法變更為生活居住性質(zhì)的建筑； （三）二層以下（含兩層）簡易住宅； 第五十八條 需要進行日照分析的建設(shè)項目，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當隨規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計一并委托具有相應(yīng)資格的設(shè)計單位承擔日照分析工作，或者委托其他具有相應(yīng)資格的單位承擔。 第五十六條 被遮擋的生活居住類建筑在申報建筑高度 倍扇形日照陰影范圍內(nèi)確定，但該扇形半徑最大不超過 150 米（ 如圖 6 所示） 。 第五十五條 申報項目以外 被遮擋的生活居住類建筑原有日照時間符合國家技術(shù)規(guī)范要求的，疊加申報項目的日照影響后，仍應(yīng)符合國家技術(shù)規(guī)范要求；不符合國家技術(shù)規(guī)范要求的，疊加申報項目的日照影響后，原有日照時間不應(yīng)減少。 第五十四條 建筑高度 24 米以上的建筑與北側(cè)住宅的建筑間距，以及除住宅外其 15 他生活居住類建筑與南側(cè)建筑之間的建筑間距，應(yīng)當通過日照分析綜合確定。 生活居住類建筑山墻與非生活居住類建筑主要朝向的側(cè)向間距，按照非生活居住類建筑山墻與主要朝向的規(guī)定控制。 第五十一條 生活居住類建筑山墻間的側(cè)向間距應(yīng)當符合下列規(guī)定： （一）山墻上不設(shè)置窗戶的，多層生活居住類建筑山墻間的側(cè)向間距不小于 6 米，高層生活居住類建筑與各種層數(shù)生活居住類建筑山墻間的側(cè)向間距不宜小于 13 米； （二）山墻上設(shè)置窗戶的，側(cè)向間距宜在前項規(guī)定的基礎(chǔ)上增加 2 米。 （三）非生活居住類建筑的建筑高度在 50 米（含 50 米）以上的，建筑間距不小于其建筑高度的 倍，且不小于 25 米。 南北向生活居住類建筑與其北側(cè)各類非生活居住類建筑的建筑間距（ 如圖 5 所示）應(yīng)當 （宜） 滿足下列規(guī)定： （一）非生活居住類建筑的建筑高度在 24 米以下的，建筑間距不小于其建筑高度的 倍，且不小于 15 米。 （二）南側(cè)遮擋建筑的建筑高度在 24 米以上（含 24 米）、 36 米以下的，建筑間距不小于該建筑相對高度的 1 倍，且不小于 30 米。 通風道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施及女兒墻頂部透空欄桿等屋面突出部分不計入建筑相對高度。 同一裙房之上的生活居住類建筑，計算相對高度可以扣除裙房高度。 南向包括正南向和南偏東（西） 45 度以內(nèi)，東西向包括正東西向和東（西）偏南45 度以內(nèi)（不含 45 度）。 遮擋建筑物外挑陽臺、走廊、屋頂挑檐等對相鄰被遮擋生活居住類建筑形成日照遮擋的，應(yīng)當按其外挑部分的垂直投影線 計算建筑間距。 生活居住類建筑的正向間距特指日照間距，即正對受遮擋生活居住類建筑主采光面范圍內(nèi)遮擋建筑至受遮擋生活居住類建筑外墻（不含陽臺）的最小距離。 市政公用類建筑的退讓距離不受前款規(guī)定限制。 第四十四條 沿架空電力線兩側(cè)新建、擴建、改建各類建筑，退線路保護區(qū)的距離不小于 1 米。 第四十三條 沿河道兩側(cè)新建、擴建、改建各類建 筑，河道兩側(cè)為城市道路的，建筑退河道兩側(cè)規(guī)劃道路的距離按照退道路紅線的標準執(zhí)行；河道兩側(cè)為綠化帶（含疏浚路）的，退綠化帶的距離按照退綠線的標準執(zhí)行。 第四十二條 沿鐵路兩側(cè)新建、擴建、改建各類建筑（鐵路專用設(shè)施除外），退鐵路綠化帶的距離按照退綠線的標準執(zhí)行。 （ 七 ） 新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場、星級旅館等有大量人流、車流集散的建筑，其面臨 城市道路的主要入口，后退道路規(guī)劃紅線的距離，由城市規(guī)劃行政主管部門按城市規(guī)劃要求確定。 （五）舊區(qū)改建以及商業(yè)步行街、小街巷兩側(cè)的建筑，退讓距離可以適度減小。 受用地形狀、建筑布局、建筑功能等特殊條件限制，不能滿足要求的，征得相鄰用地單位書面同意后，建筑退用地界線的距離可適當減小。 第二節(jié) 建筑退讓 第四十條 建筑退讓用地界線的距離不應(yīng)小于對應(yīng)自身建筑高度的建筑間距的一半。建筑工程的規(guī)劃設(shè)計系指總平面規(guī)劃設(shè)計和建筑單體設(shè)計。編制詳細規(guī)劃涉及建筑規(guī)劃管理內(nèi)容的應(yīng)當符合本規(guī)定要求。沿規(guī)劃確定的城市河湖水面一 側(cè)無規(guī)劃路的，規(guī)劃方案應(yīng)當預留公共通道。新開發(fā)地塊周邊沿街界外處理用地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀市政設(shè)施，應(yīng)當遷移至地塊內(nèi)統(tǒng)一安排。主要技術(shù)經(jīng)濟指標包括：總用地面積、可建設(shè)用地面積、地上地下的總建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)、居住總戶數(shù)、分項建筑面積、住宅建筑套密度、套型面積比例。標明各類綠地的位置和界線；標明小區(qū)道路、停車場等其他用地的界線以及與綠地的關(guān)系；附具綠化用地指標表。標明規(guī)劃區(qū)外圍城市道路中各類市政基礎(chǔ)設(shè)施和管線平面位置、間距、管徑尺寸以及主要道路斷面管線示意。標明道路紅線位置、橫斷 面、交叉點坐標、標高、轉(zhuǎn)彎半徑、公交站場以及停車場用地界線。表達設(shè)計意圖，反映空間環(huán)境關(guān)系。標明規(guī)劃四至范圍，各類規(guī)劃控制線；標明規(guī)劃建筑性質(zhì)分類，各類建筑位置、層數(shù)、間距系數(shù)，建筑退讓各類規(guī)劃控制線的距離，道路名稱、道路寬度，市政和公共交通設(shè)施以及場站點，機動車停車場位置；確定主要入口方向，標明主要出入口與城市道路交叉口距離；確定地下設(shè)施范圍、地下設(shè)施出入口；附具用地平衡表、技術(shù)經(jīng)濟指標以及公建一覽表。標明建設(shè)用地現(xiàn)狀自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地內(nèi)建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量、單位名稱，以及規(guī)劃四至范圍以外 50 米內(nèi)的建筑層數(shù)和 建筑性質(zhì)；標明用地界線、各類規(guī)劃控制線。反映規(guī)劃地段的位置，周邊道路走向，規(guī)劃地段與毗鄰用地和城市中心區(qū)的關(guān)系。修建性詳細規(guī)劃成果圖紙比例為 1:500 至 1:1000。 第七節(jié)、修建性詳細規(guī)劃規(guī)定 第三十一條 修建性詳細規(guī)劃應(yīng)當包括下列內(nèi)容： （一）建設(shè)條件分析以及綜合技術(shù)經(jīng)濟論證； （二）建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖； （三）新建高層建筑對處于日照遮擋客體范圍內(nèi)的住宅、敬老院、醫(yī)院、療養(yǎng)院、托幼、中小學教學樓等建筑的日照分析； （四）根據(jù)交通影響分析，提出交通組織方案； （五）市政管線規(guī)劃和管線綜合； 10 （六）豎向規(guī)劃； （ 七）估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益等。 方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，覆土厚度大于或 等于 1 米的，可一并計入綠地面積。居住區(qū)人均公共綠地面積指標、中心綠地設(shè)置內(nèi)容與最小規(guī)模應(yīng)當符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定。 第二十八條 各類新建建設(shè)項目綠地率應(yīng)當符合下列規(guī)定： （一）居住項目綠地率不小于 30%； （二）行政辦公、文化娛樂、教育 體育、醫(yī)療衛(wèi)生、科研設(shè)計等建設(shè)項目，綠地率不小于 35%； （三）商業(yè)金融、交通樞紐、市政公用設(shè)施等建設(shè)項目，綠地率不小于 20%； （四）工業(yè)、倉儲等建設(shè)項目綠地率不得超過 20%，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。 表 4 建設(shè)項目配建停車位指標 類 別 單 位 指 標 機動車 自行車 住宅 別墅 車位 /每套 2 ≥120m2 高檔商品房 車位 /每套 90120m2 普通商品房 車位 /每套 90 m2 普通商品房 車位 /每套 經(jīng)濟適用房、廉租房 注 1 車位 /每套 辦公 行政辦公 車位 /100 m2 建筑面積 商務(wù)辦公 注 2 車位 /100 m2 建筑面積 7 其他辦公 車位 /100 m2 建筑面積 商業(yè) 大型超市、商業(yè)中心 注 2 車位 /100 m2 建筑面積 市場 車位 /100 m2 建筑面積 其他商業(yè) 車位 /100 m2 建筑面積 餐飲、娛樂