【正文】 地單位在建設(shè)用地內(nèi)開辟的公共開放空間。擬開發(fā)地段應(yīng)當先行編制控制性詳細規(guī)劃，概念性城市設(shè)計和修建性詳細規(guī)劃。 在同一建筑地基內(nèi)，建筑群體的風(fēng)格、色彩等應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計，并相互協(xié)調(diào)。舊城改建應(yīng)以歷史文化重塑為目的，必須進行疏解，降低建筑和人口密度，完善配套設(shè)施，增加綠地和公共空間。 建筑設(shè)計應(yīng)充分利用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，吸納借鑒國內(nèi)外建筑設(shè)計的文明成果，提倡生態(tài)型、節(jié)能型建筑，盡量利用自然采光與通風(fēng)。建筑不應(yīng)與山爭高，一般建筑以6～12層為主，多低層建筑宜采用坡屋頂形式。 建筑景觀與環(huán)境的規(guī)劃控制必須統(tǒng)籌全局，劃分景觀風(fēng)貌區(qū)，確定城市綠線，藍線系統(tǒng)和景觀軸線、塑造連綿呼應(yīng)的城市空間節(jié)點來支撐城市景觀系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，體現(xiàn)城市特色，展示社會文化的內(nèi)涵。 城市環(huán)境與建筑景觀應(yīng)當進行一體化設(shè)計，堅持建筑設(shè)計融合于城市設(shè)計的原則，既應(yīng)注重建筑物、構(gòu)筑物與城市環(huán)境的整體協(xié)調(diào)，又必須顯示建筑自身的個性與風(fēng)采。（4）地下室離建筑基地邊界和道路紅線的距離不得超越建筑紅線。（3）地下室、半地下室出入口坡道應(yīng)在建筑紅線內(nèi)設(shè)置，應(yīng)采取防水、防潮及通風(fēng)措施；采光井應(yīng)采取排水設(shè)施。住宅不應(yīng)布置在地下室和半地下室。 地下室和半地下室　?。?）地下室、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風(fēng)措施。（2）城市地下空間利用應(yīng)遵循綜合利用、公共優(yōu)先以及分期建設(shè)的原則。 設(shè)在夾層內(nèi)的自行車或摩托車庫，車行坡道應(yīng)在建筑紅線內(nèi)設(shè)置。 ，不計入層數(shù)內(nèi)。且夾層只能作為停車庫或輔助用房，不得作住宅和辦公用途。尚無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計或建筑設(shè)計方案，進行視線分析，提出控制高度和保護措施，經(jīng)建筑和文物保護專家小組評議后，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門會同有關(guān)部門具體核定。 在有凈空高度控制的氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。 （2）后退距離從道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段切點的連線算起 新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的建筑（含高層建筑裙房），其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于10米，并應(yīng)留出臨時停車或回車場地。 道路寬度（米）D＜1010≤D＜2020≤D＜3030≤D＜40D≥40后退距離（米）235810 注:D道路規(guī)劃紅線寬度 。（3）地下建筑物的離界間距，不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離)的1倍。 （4）表中所述的間距為建筑物之間的凈空距離。 （2）挑檐、雨蓬、踏步等凸出部分不得影響交通、消防等方面的要求。（1）各類建筑的離界距離，按下表規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)控制，但不得小于最小距離。 建筑退讓控制 沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離應(yīng)符合本章規(guī)定，并同時符合消防、環(huán)保、防汛和交通安全等方面的要求。病房、住宿樓與周邊相鄰建筑間距不應(yīng)小于24米。教室長邊與周邊相鄰建筑間距不應(yīng)少于25米。托兒所和幼兒園宜布置在居住區(qū)內(nèi)；其生活用房與其它建筑之間的間距不應(yīng)小于18米。 醫(yī)院、托幼和學(xué)校與相鄰建筑的間距表以其他形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定控制。 非居住建筑間距（1）工業(yè)、倉儲、交通運輸類及其它有特殊要求的非居住建筑間距應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。（7）側(cè)向間距：低層、多層與中高層住宅之間的側(cè)向間距必須按消防間距的要求控制；但住宅側(cè)面有居室窗戶的，應(yīng)按垂直布置的住宅建筑間距控制；高層住宅與高層、中高層、多層或低層住宅的側(cè)面間距，應(yīng)按垂直布置的住宅建筑間距控制。 （5）表中所述的間距為建筑物之間的凈空距離。 （3）高層住宅側(cè)面有居室窗戶的，其最小間距不宜小于21米。(5) ： 垂直布置的住宅建筑間距表 低層多層、中高層高層低層南北向B≥東西向B≥側(cè)面寬度＜16米，B≥15米；側(cè)面寬度≥16米，按平行布置時的間距控制多層、中高層高層側(cè)面寬度＜16米，B≥15米；側(cè)面寬度≥16米，按平行布置時的間距控制側(cè)面寬度＜16米，B≥18米；側(cè)面寬度≥16米，按平行布置時的間距控制注：（1）B為建筑間距，H為建筑高度；建筑朝向為南北向時，H取南側(cè)建筑的高度，建筑朝向為東西向時，H取較高建筑的高度。 （2）建筑間距達不到消防間距要求的，按消防間距執(zhí)行。(3) 老年人的居住建筑及公共建筑，應(yīng)符合《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》的要求。 核定建筑容積率FAR每提供1平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（平方米）＜22≤FAR≤4 建筑間距控制 住宅建筑間距(1) 住宅建筑間距應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)和視覺衛(wèi)生等方面的要求，并結(jié)合建設(shè)用地的實際情況而確定。原有建筑的建筑容量控制指標已超出規(guī)定值的，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進行擴建、加層。 科研機構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等公共設(shè)施的建筑容量控制指標，應(yīng)按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。（2）本表適用于單一類型的建筑基地。 建筑密度和建筑容積率控制指標表 區(qū)位容量用地類型新區(qū)舊區(qū)建筑密度%不大于容積率不大于建筑密度%不大于容積率不大于居住建筑低層32多層2628中高層2325高層2020辦公建筑多層3035高層2530商業(yè)建筑3540工業(yè)建筑一般通用廠房單層40多層40普通倉庫單層40多層40注：（1）本表規(guī)定的指標為上限。 成片開發(fā)的地區(qū)，必須編制修建性詳細規(guī)劃，經(jīng)批準后實施；未編制詳細規(guī)劃的，不予審批。（3）開工建設(shè)的建筑占總量大于60%的回遷地，應(yīng)在未建用地上完善公用設(shè)施。（1）未開工建設(shè)或開工建設(shè)的建筑占總量不到10%的回遷地，必須按本章的條款重新核定詳細規(guī)劃，配建相應(yīng)的公用設(shè)施。 舊區(qū)及城中村的有保護價值的特殊建筑要采取措施予以保護。 舊區(qū)及城中村應(yīng)利用現(xiàn)狀及規(guī)劃道路網(wǎng)或自然地界分界，規(guī)劃用地規(guī)模宜控制在1公頃以上。 舊區(qū)及城中村改造 城市的舊區(qū)及城中村要有計劃做好詳細規(guī)劃，嚴格控制開發(fā)強度，綠地率≥25%。 規(guī)劃設(shè)計條件與附圖。宜“深水深用、淺水淺用、避開干擾、各得其所”，但不應(yīng)把岸線全部占用。長途客運站應(yīng)設(shè)在城市中心區(qū)邊緣，并設(shè)置相應(yīng)的交通疏散廣場，通過城市交通性干道與城市道路連接。高速公路應(yīng)遠離城市中心，采用互通立體交叉，以專用的入城道路與城市聯(lián)系。（2）公路及其附屬設(shè)施規(guī)劃和新建村鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)，應(yīng)當與公路保持規(guī)定的防護距離，盡量避免在公路兩側(cè)對應(yīng)進行建設(shè)，防止造成公路街道化，保證運行安全暢通。鐵路客運站靠近城市中心區(qū)設(shè)置。有條件時，加氣站宜與加油站合建。（2）液化石油氣供應(yīng)基地的布局應(yīng)符合城市規(guī)劃要求，且應(yīng)遠離城市居住區(qū)、學(xué)校、工業(yè)區(qū)和影劇院、體育館等人員集中的公共場所；站址應(yīng)選擇在全年最小頻率風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，且交通便利、符合防震和消防要求的地段。（3）倉儲用地選址應(yīng)滿足地勢、地下水位及地基承載力等地質(zhì)的要求，并考慮與居住、工業(yè)和其它功能區(qū)的相互影響因素。 倉儲用地（1）倉儲用地宜結(jié)合工業(yè)區(qū)、港口碼頭、貨運站等考慮，同類倉庫宜集中布置。（3）有較為完善的交通系統(tǒng)，與城市交通性主干道或公路、鐵路、港口等交通設(shè)施有方便的聯(lián)系。有氣體污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市上風(fēng)向，有水污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市上游地區(qū)。（5）市（區(qū)）級商業(yè)設(shè)施應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)劃中所確定的市（區(qū)）級商業(yè)中心，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理安排相應(yīng)的商業(yè)設(shè)施。（3）市（區(qū)）級醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施布置時應(yīng)滿足安全防護的需要。市（區(qū)）級公共設(shè)施的選址要求：（1）市（區(qū)）級公共設(shè)施應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求，與規(guī)劃功能定位、社會經(jīng)濟發(fā)展目標和社會需求相適應(yīng)，以市、區(qū)為單位，在符合相關(guān)設(shè)施標準的條件下，合理布置，統(tǒng)籌安排。（4）地形坡度不宜大于25度。（2）避免各種災(zāi)害，如巖溶地段、軟基、滑坡崩塌區(qū)、洪水淹沒區(qū)和地震不利建筑區(qū)等。 建筑基地未達到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確定不妨礙城市規(guī)劃實施的，城市規(guī)劃管理部門可予核準建設(shè)：（1）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或為既成道路、河道或有其他類似情況，確實無法調(diào)整、合并的；（2）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實無法調(diào)整、合并的；（3）農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)，因特殊情況，確實難以達到前款規(guī)定面積的。 建設(shè)用地的選址及規(guī)劃設(shè)計應(yīng)與城市環(huán)保規(guī)劃相協(xié)調(diào)，大中型公建、居住區(qū)、工業(yè)建筑、生活市政配套設(shè)施及特殊工程等在進行可行性研究過程應(yīng)委托具有相關(guān)資質(zhì)的研究單位進行環(huán)保評價，并在申報規(guī)劃手續(xù)時提供給城市規(guī)劃主管部門。在城市水體、山體附近應(yīng)優(yōu)先控制為城市公共綠地和公共服務(wù)設(shè)施用地。 嚴格控制破壞生態(tài)環(huán)境（如水體、山體）的建設(shè)活動。 因國家、省或者地級以上市重點建設(shè)需要選址的，需以經(jīng)批準的規(guī)劃設(shè)計條件為依據(jù)。凡須改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出()規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)劃調(diào)整的有關(guān)規(guī)定程序和權(quán)限批準后執(zhí)行。、各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。包括軍事建筑、監(jiān)獄建筑、宗教建筑等。包括水廠的泵房和調(diào)壓站等；變電站所；儲氣站、調(diào)壓站、罐裝站，大型鍋爐房；電信、轉(zhuǎn)播臺等通訊設(shè)施；雨水、污水泵站、處理廠； 殯儀館、火葬場、骨灰存放處等殯葬設(shè)施。（6）公用建筑：為城市生活提供保障的建筑。（5）交通建筑：以為公眾提供出行換乘的場所為主要目的的建筑。（4）科教建筑：以提供教學(xué)、科研場所為主要目的的建筑。（3）生產(chǎn)建筑：以相對封閉的流程完成某種特定生產(chǎn)職能的建筑。（2）公共建筑：以為社會公眾提供社會活動的場所為主要目的的建筑。U13供燃氣用地儲氣站、調(diào)壓站、罐裝站和地面輸氣管廊等用地，不包括煤氣廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地(M)U2交通設(shè)施用地公共交通和貨運交通等設(shè)施用地U21公共交通用地公共汽車、出租汽車、有軌電車、無軌電車、輕軌和地下鐵路(地面部分)的停車場、保養(yǎng)場、車輛段和首末站等用地，以及輪渡(陸上部分)用地U22貨運交通用地貨運公司車隊的站場等用地U29其他交通設(shè)施用地除以上之外的交通設(shè)施用地，如交通指揮中心、交通隊、教練場、加油站、汽車維修站等用地U3郵電設(shè)施用地郵政、電信和電話等設(shè)施用地U4環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地U41雨水、污水處理用地雨水、污水泵站、排站、處理廠，地面專用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地(E)U42垃圾處理用地垃圾的收集、轉(zhuǎn)運、堆放、處理等設(shè)施用地U5施工與維修設(shè)施用地房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護維修設(shè)施等用地U6殯葬設(shè)施用地殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地U9其他市政公用設(shè)施用地除以上之外的市政公用設(shè)施用地，如消防、防洪等設(shè)施用地G綠地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護綠地，不包括專用綠地、園地和林地G1公共綠地向公眾開放，有一定游憩設(shè)施的綠化用地，包括其范圍內(nèi)的水域G11公園綜合性公園、紀念性公園、兒童公園、動物園、植物園、古典園林、風(fēng)景名勝公園和居住區(qū)小公園等用地G12街頭綠地沿道路、河湖、海岸和城墻等，設(shè)有一定游憩設(shè)施或起裝飾性作用的綠化用地G2生產(chǎn)防護綠地園林生產(chǎn)綠地和防護綠地G21園林生產(chǎn)綠地提供苗木、草皮和花卉的圃地G22防護綠地用于隔離、衛(wèi)生和安全的防護林帶及綠地D特殊用地特殊性質(zhì)的用地D1軍事用地直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地，如指揮機關(guān)、營區(qū)、訓(xùn)練場、試驗場、軍用機場、港口、碼頭、軍用洞庫、倉庫、軍用通信、偵察、導(dǎo)航、觀測臺站等用地，不包括部隊家屬生活區(qū)等用地D3保安用地監(jiān)獄、拘留所、勞改場所和安全保衛(wèi)部門等用地，不包括公安局和公安分局，該用地應(yīng)歸入公共設(shè)施用地(C)E水域和其他用地除以上各大類用地之外的用地E1水域江、河、湖、水庫、葦?shù)?、灘涂和渠道等水域，不包括公共綠地及單位內(nèi)的水體E2耕地種植各種農(nóng)作物的土地E21菜地種植蔬菜為主的耕地，包括溫室、塑料大棚等用地E22灌溉水田有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉，用以種植水稻、蓮藕等水生作物的耕地E29其他耕地除以上的耕地E3園林果園、桑園、茶園等園地E4林地生長喬木、竹類、灌木等林木的土地E5牧草地生長各種牧草的土地E6村鎮(zhèn)建設(shè)用地集鎮(zhèn)、村莊等農(nóng)村居住點生產(chǎn)和生活的各類建設(shè)用地E61村鎮(zhèn)居住用地以農(nóng)村住宅為主的用地，包括住宅、公共服務(wù)設(shè)施和道路等用地E62村鎮(zhèn)企業(yè)用地村鎮(zhèn)企業(yè)及其附屬設(shè)施用地E63村鎮(zhèn)公路用地村鎮(zhèn)與城市、村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)之間的公路用地E69村鎮(zhèn)其他用地村鎮(zhèn)其他用