【正文】 施 工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施等用地 U6 殯葬設(shè)施用地 殯儀館、火葬場(chǎng)、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地 U9 其他市政公用設(shè)施用地 除以上之外的市政公用設(shè)施用地，如消防、防洪等設(shè)施用 地 G 綠地 市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專用綠地、園地和林地 G1 公共綠地 向公眾開放，有一定游憩設(shè)施的綠化用地，包括其范圍內(nèi)的水域 G11 公園 綜合性公園、紀(jì)念性公園、兒童公園、動(dòng)物園、植物園、古典園林、 風(fēng)景名勝公園和居住區(qū)小公園等用地 G12 街頭綠地 沿道路、河湖、海岸和城墻等，設(shè)有一定游憩設(shè)施或起裝飾性作用的綠化用地 G2 生產(chǎn)防護(hù)綠地 園林生產(chǎn)綠地和防護(hù)綠地 G21 園林生產(chǎn)綠地 提供苗木、草皮和花卉的圃地 G22 防護(hù)綠地 用于隔離、衛(wèi)生和安全的防護(hù)林帶及綠地 D 特殊用地 特殊性質(zhì)的用地 D1 軍事用地 直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地，如指揮機(jī)關(guān)、營(yíng)區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng)、軍用機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭、軍用洞庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、軍用通信、偵察、導(dǎo)航、觀測(cè)臺(tái)站等用地，不包括部隊(duì)家屬生 活區(qū)等用地 D3 保安用地 監(jiān)獄、拘留所、勞改場(chǎng)所和安全保衛(wèi)部門等用地，不包括公安局和公安分局，該用地應(yīng)歸入公共設(shè)施用地 (C) E 水域和其他用地 除以上各大類用地之外的用地 E1 水域 江、河、湖、水庫(kù)、葦?shù)亍┩亢颓赖人?，不包括公共綠地及單位內(nèi)的水 體 E2 耕地 種植各種農(nóng)作物的土地 E21 菜地 種植蔬菜為主的耕地，包括溫室、塑料大棚等用地 E22 灌溉水田 有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉，用以種植水稻、蓮藕等水生作物的耕地 E29 其他耕地 除以上的耕地 E3 園林 果園、桑園、茶園等園地 E4 林地 生長(zhǎng)喬木、竹類、灌木 等林木的土地 E5 牧草地 生長(zhǎng)各種牧草的土地 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 9 E6 村鎮(zhèn)建設(shè)用地 集鎮(zhèn)、村莊等農(nóng)村居住點(diǎn)生產(chǎn)和生活的各類建設(shè)用地 E61 村鎮(zhèn)居住用地 以農(nóng)村住宅為主的用地，包括住宅、公共服務(wù)設(shè)施和道路等用地 E62 村鎮(zhèn)企業(yè)用地 村鎮(zhèn)企業(yè)及其附屬設(shè)施用地 E63 村鎮(zhèn)公路用地 村鎮(zhèn)與城市、村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)之間的公路用地 E69 村鎮(zhèn)其他用地 村鎮(zhèn)其他用地 E7 棄置地 由于各種原因未使用或尚 不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等 E8 露天礦用地 各種礦藏的露天開采用地 、建設(shè)用地相容性 、建筑性質(zhì)分類 （ 1）居住建筑：以提供生活居住場(chǎng)所為主要目的的建筑。包括住宅、公寓、別墅等。 （ 2）公共建筑：以為社會(huì)公眾提供社會(huì)活動(dòng)的場(chǎng)所為主要目的的建筑。包括行政辦公建筑、商務(wù)辦公建筑、商業(yè)建筑、文化建筑、體育建筑、醫(yī)療建筑。 （ 3）生產(chǎn)建筑：以相對(duì)封閉的流程完成某種特定生產(chǎn)職能的建筑。包括：倉(cāng)儲(chǔ)建筑、工業(yè)建筑。 （ 4）科教建筑：以提供教學(xué)、科 研場(chǎng)所為主要目的的建筑。如教育建筑，科研建筑。 （ 5）交通建筑：以為公眾提供出行換乘的場(chǎng)所為主要目的的建筑。包括火車站、長(zhǎng)途客運(yùn)站、港口、公共交通樞紐、社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)等為城市客運(yùn)交通運(yùn)輸服務(wù)的建筑。 （ 6）公用建筑：為城市生活提供保障的建筑。包括供水、供電、供燃?xì)庠O(shè)施，消防設(shè)施、社會(huì)福利設(shè)施等。包括水廠的泵房和調(diào)壓站等；變電站所；儲(chǔ)氣站、調(diào)壓站、罐裝站，大型鍋爐房；電信、轉(zhuǎn)播臺(tái)等通訊設(shè)云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 10 施；雨水、污水泵站、處理廠； 殯儀館、火葬場(chǎng)、骨灰存放處等殯葬設(shè)施。 （ 7）特殊建筑：具有特殊使用功能的建筑。包括軍事建筑、監(jiān) 獄建筑、宗教建筑等。 （ 8）單身宿舍：供不同性質(zhì)建筑中特定的相關(guān)人員使用的單身居住用房。 、 各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的， 應(yīng)按中心城區(qū)總體規(guī)劃和《各類建設(shè)用地適建范圍表》 (表 )的規(guī)定執(zhí)行。 凡須改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出 (表 )規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)劃調(diào)整的有關(guān)規(guī)定程序和權(quán)限批準(zhǔn)后執(zhí)行。 各類建設(shè)用地適建范圍表 表 用 地 性質(zhì) 建筑類別 一 類 居 住 用 地 R1 二 類 居 住 用 地 R2 三 類 居 住 用 地 R3 四 類 居 住 用 地 R4 行 政 辦 公 用 地 C1 商 業(yè) 金 融 業(yè) 用 地 C2 文 化 娛 樂(lè) 用 地 C3 體 育 用 地 C4 醫(yī) 療 衛(wèi) 生 用 地 C5 教 育 科 研 設(shè) 計(jì) 用 地 C6 文 物 古 跡 用 地 C7 工 業(yè) 用 地 M 倉(cāng) 儲(chǔ) 用 地 W 對(duì) 外 交 通 用 地 T 道 路 廣 場(chǎng) 用 地 S 市 政 公 用 設(shè) 施 用 地 U 綠 地 G 特 殊 用 地 D 普通住宅 ● ● ● ● ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 商住樓 ╳ ● ● ● ╳ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 單身宿舍 ● ● ● ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ╳ ○ ○ ○ ╳ ○ ╳ ○ 中小學(xué) ● ● ● ● ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ● ╳ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ○ 托幼 ● ● ● ● ○ ╳ ╳ ╳ ○ ○ ╳ ○ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ○ 小型配套 服務(wù)設(shè)施 ● ● ● ● ○ ● ○ ○ ○ ○ ○ ● ● ● ○ ● ○ ○ 大型金融商 貿(mào)服務(wù)設(shè)施 ╳ ○ ○ ○ ╳ ● ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 行政辦公 ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ ○ ╳ ○ ○ ○ ○ ○ ╳ ○ 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 11 商務(wù)辦公 ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 大型文化 娛樂(lè)設(shè)施 ╳ ○ ○ ○ ○ ● ● ○ ╳ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ○ ╳ 大型綜合 市 場(chǎng) ╳ ○ ○ ○ ╳ ● ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ 醫(yī)療衛(wèi)生 ○ ● ● ● ○ ○ ○ ○ ● ○ ╳ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 市政公用 設(shè) 施 ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ ╳ ● ● ○ ○ ● ○ ○ 社會(huì)停車場(chǎng) ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ● ○ ○ ╳ 科研教學(xué) ╳ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ╳ ╳ ○ ╳ ╳ 體育設(shè)施 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ╳ ● ╳ ○ ○ ╳ ○ ╳ ○ ○ 注： （ 1） ● 允許設(shè)置（無(wú)限制條件）；○ 可以設(shè)置（有限制條件）； ╳ 為不允許設(shè)置 （ 2） 商住樓為地上 1層或 1－ 2層為商業(yè)服務(wù)用 房、其它部分為住宅的樓房建筑 建設(shè)用地選址 原則 各項(xiàng)建設(shè)用地必須符合城市規(guī)劃要求，在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)已編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的地區(qū)選址。 因國(guó)家、省或者地級(jí)以上市重點(diǎn)建設(shè)需要選址的，需以經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為依據(jù)。 各項(xiàng)建設(shè)用地選址應(yīng)當(dāng)貫徹合理用地、節(jié)約用地的原則。 嚴(yán)格控制破壞生態(tài)環(huán)境（如水體、山體）的建設(shè)活動(dòng)。 在風(fēng)景名勝區(qū)周圍的建設(shè)控制地區(qū)的建設(shè)用地應(yīng)與風(fēng)景區(qū)相協(xié)調(diào)，不得建設(shè)破壞景觀、污染環(huán)境、防礙瀏覽、破壞生態(tài)植被的設(shè)施。 在城市水體、山體附近應(yīng)優(yōu)先控制為城市公共綠地和公共服務(wù)設(shè)施用地。 建設(shè)用地的選址及規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市防火、抗震、防洪、防泥石流和治安、交通管理、人民防空等要求，對(duì)擬定用地的水文地質(zhì)及環(huán)境等條件等進(jìn)行充分考察、論證。 建設(shè)用地的選址及規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)與城市環(huán)保規(guī)劃相協(xié)調(diào)，大中云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 12 型公建、居住區(qū)、工業(yè)建筑、生活市政配套設(shè)施及特殊工程等在進(jìn)行可行性研究過(guò)程應(yīng)委托具有相關(guān)資質(zhì)的研究單位進(jìn)行環(huán)保評(píng)價(jià)，并在申報(bào)規(guī)劃手續(xù)時(shí)提供給城市規(guī)劃主管部門。 建筑基地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)： （ 1）低層 居住建筑為 300平方米； （ 2）多層居住建筑、多層公共建筑為 600 平方米； （ 3）高層居住建筑為 2020 平方米； （ 4）高層公共建筑為 3000 平方米。 建筑基地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確定不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，城市規(guī)劃管理部門可予核準(zhǔn)建設(shè)： （ 1）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆?、河道或有其他類似情況，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的； （ 2）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的； （ 3）農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)，因特殊情況，確實(shí)難以達(dá)到前款規(guī)定面積的。 城市建設(shè)用地的 規(guī)劃控制 居住用地 （ 1） 宜布置在城市夏季主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)向。 （ 2） 避免各種災(zāi)害，如巖溶地段、軟基、滑坡崩塌區(qū)、洪水淹沒(méi)區(qū) 和地震不利建筑區(qū) 等。 （ 3） 避讓涉及國(guó)家安全地區(qū)、軍事 禁 區(qū)、水源保護(hù)區(qū)、 “ 四線 ” 控制區(qū)、自然生態(tài)保護(hù)區(qū)、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、水體、山體控制區(qū)。 （ 4） 地形坡度不宜大于 25 度。 公共服務(wù)設(shè)施用地 公共設(shè)施按市（區(qū)）級(jí)、居住區(qū)（小區(qū)）級(jí)兩級(jí)配置 ，其中， 居住區(qū)云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 13 （小區(qū)）級(jí)公共服務(wù)設(shè)施按照 已 經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行配置 。 市（區(qū)）級(jí)公 共設(shè)施的選址要求： （ 1） 市（區(qū)）級(jí)公共設(shè)施應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求，與規(guī)劃功能定位、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)和社會(huì)需求相適應(yīng)，以市、區(qū)為單位，在符合相關(guān)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)的條件下，合理布置，統(tǒng)籌安排。 （ 2） 市（區(qū)）級(jí)教育設(shè)施、體育設(shè)施宜集中布置。 （ 3） 市（區(qū)）級(jí)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施布置時(shí)應(yīng)滿足安全防護(hù)的需要。 （ 4） 市（區(qū)）級(jí)文化設(shè)施宜獨(dú)立設(shè)置于環(huán)境優(yōu)美、交通便利的地段。 （ 5） 市（區(qū)）級(jí)商業(yè)設(shè)施應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)劃中所確定的市（區(qū)）級(jí)商業(yè)中心，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理安排相應(yīng)的商業(yè)設(shè)施。 工業(yè)用地 （ 1） 工業(yè)用地宜集中布局，組成相 對(duì)獨(dú)立的工業(yè)區(qū)或工業(yè)組團(tuán)。有氣體污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市上風(fēng)向，有水污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市上游地區(qū)。 （ 2） 工業(yè)區(qū)與周圍居住區(qū)、商業(yè)區(qū)應(yīng)保持必要的安全衛(wèi)生距離，并符合相應(yīng)的衛(wèi)生防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 3） 有較為完善的交通系統(tǒng)，與城市交通性主干道或公路、鐵路、港口等交通設(shè)施有方便的聯(lián)系。 （ 4） 有足夠的供水、供電、供氣等公用工程設(shè)施以及存放與處理廢物的設(shè)施。 倉(cāng)儲(chǔ)用地 （ 1） 倉(cāng)儲(chǔ)用地宜結(jié)合工業(yè)區(qū)、港口碼頭、 貨 運(yùn)站等考慮，同類倉(cāng)庫(kù)宜集中布置。 （ 2） 應(yīng)與城市和區(qū)域的交通系統(tǒng)有方便快捷的聯(lián)系。 （ 3） 倉(cāng)儲(chǔ)用地選址應(yīng)滿足地勢(shì)、地下水位及地基承載力等地質(zhì)的要求，云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 14 并考慮與居住、工業(yè)和其它功能區(qū)的相互影響因素。 市政公用設(shè)施用地 （ 1） 各電壓等級(jí)變電站的規(guī)劃選址應(yīng)符合城市規(guī)劃用地布局要求；靠近負(fù)荷中心，便于進(jìn)出線，交通方便；應(yīng)考慮對(duì)周圍環(huán)境和鄰近工程設(shè)施的影響。 （ 2） 液化石油氣供應(yīng)基地的布局應(yīng)符合城市規(guī)劃要求，且應(yīng)遠(yuǎn)離城市居住區(qū)、學(xué)校、工業(yè)區(qū)和影劇院、體育館等人員集中的公共場(chǎng)所；站址應(yīng)選擇在全年最小頻率風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，且交通便利、符合 防震和 消防要求的地段。 （ 3） 城市加油站的 規(guī)劃及 選 址 應(yīng)符合 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《汽車加油加氣站設(shè)計(jì)與施工規(guī)范》的 要求 ，不宜在 風(fēng)景名勝區(qū)、休閑廣場(chǎng)、居民住宅小區(qū)等區(qū)域內(nèi) 及 城市干道的交叉口附近 設(shè)置加油站； 城市發(fā)展需要建設(shè)加氣站的，新建加氣站應(yīng)與現(xiàn)有加油站的改造相結(jié)合。有條件時(shí)，加氣站宜與加油站合建。 鐵路、公路、港口及其附屬設(shè)施 （ 1） 鐵路及其附屬