【正文】 施 工及養(yǎng)護維修設施等用地 U6 殯葬設施用地 殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設施用地 U9 其他市政公用設施用地 除以上之外的市政公用設施用地，如消防、防洪等設施用 地 G 綠地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護綠地，不包括專用綠地、園地和林地 G1 公共綠地 向公眾開放，有一定游憩設施的綠化用地，包括其范圍內的水域 G11 公園 綜合性公園、紀念性公園、兒童公園、動物園、植物園、古典園林、 風景名勝公園和居住區(qū)小公園等用地 G12 街頭綠地 沿道路、河湖、海岸和城墻等，設有一定游憩設施或起裝飾性作用的綠化用地 G2 生產(chǎn)防護綠地 園林生產(chǎn)綠地和防護綠地 G21 園林生產(chǎn)綠地 提供苗木、草皮和花卉的圃地 G22 防護綠地 用于隔離、衛(wèi)生和安全的防護林帶及綠地 D 特殊用地 特殊性質的用地 D1 軍事用地 直接用于軍事目的的軍事設施用地，如指揮機關、營區(qū)、訓練場、試驗場、軍用機場、港口、碼頭、軍用洞庫、倉庫、軍用通信、偵察、導航、觀測臺站等用地，不包括部隊家屬生 活區(qū)等用地 D3 保安用地 監(jiān)獄、拘留所、勞改場所和安全保衛(wèi)部門等用地，不包括公安局和公安分局，該用地應歸入公共設施用地 (C) E 水域和其他用地 除以上各大類用地之外的用地 E1 水域 江、河、湖、水庫、葦?shù)?、灘涂和渠道等水域，不包括公共綠地及單位內的水 體 E2 耕地 種植各種農(nóng)作物的土地 E21 菜地 種植蔬菜為主的耕地，包括溫室、塑料大棚等用地 E22 灌溉水田 有水源保證和灌溉設施，在一般年景能正常灌溉，用以種植水稻、蓮藕等水生作物的耕地 E29 其他耕地 除以上的耕地 E3 園林 果園、桑園、茶園等園地 E4 林地 生長喬木、竹類、灌木 等林木的土地 E5 牧草地 生長各種牧草的土地 云浮市城市規(guī)劃技術管理規(guī)定 9 E6 村鎮(zhèn)建設用地 集鎮(zhèn)、村莊等農(nóng)村居住點生產(chǎn)和生活的各類建設用地 E61 村鎮(zhèn)居住用地 以農(nóng)村住宅為主的用地，包括住宅、公共服務設施和道路等用地 E62 村鎮(zhèn)企業(yè)用地 村鎮(zhèn)企業(yè)及其附屬設施用地 E63 村鎮(zhèn)公路用地 村鎮(zhèn)與城市、村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)之間的公路用地 E69 村鎮(zhèn)其他用地 村鎮(zhèn)其他用地 E7 棄置地 由于各種原因未使用或尚 不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等 E8 露天礦用地 各種礦藏的露天開采用地 、建設用地相容性 、建筑性質分類 （ 1）居住建筑：以提供生活居住場所為主要目的的建筑。包括住宅、公寓、別墅等。 （ 2）公共建筑：以為社會公眾提供社會活動的場所為主要目的的建筑。包括行政辦公建筑、商務辦公建筑、商業(yè)建筑、文化建筑、體育建筑、醫(yī)療建筑。 （ 3）生產(chǎn)建筑：以相對封閉的流程完成某種特定生產(chǎn)職能的建筑。包括：倉儲建筑、工業(yè)建筑。 （ 4）科教建筑：以提供教學、科 研場所為主要目的的建筑。如教育建筑，科研建筑。 （ 5）交通建筑：以為公眾提供出行換乘的場所為主要目的的建筑。包括火車站、長途客運站、港口、公共交通樞紐、社會停車場庫等為城市客運交通運輸服務的建筑。 （ 6）公用建筑：為城市生活提供保障的建筑。包括供水、供電、供燃氣設施，消防設施、社會福利設施等。包括水廠的泵房和調壓站等；變電站所；儲氣站、調壓站、罐裝站，大型鍋爐房；電信、轉播臺等通訊設云浮市城市規(guī)劃技術管理規(guī)定 10 施；雨水、污水泵站、處理廠； 殯儀館、火葬場、骨灰存放處等殯葬設施。 （ 7）特殊建筑：具有特殊使用功能的建筑。包括軍事建筑、監(jiān) 獄建筑、宗教建筑等。 （ 8）單身宿舍：供不同性質建筑中特定的相關人員使用的單身居住用房。 、 各類建設用地的劃分應遵循土地使用相容性的原則，按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。尚無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的， 應按中心城區(qū)總體規(guī)劃和《各類建設用地適建范圍表》 (表 )的規(guī)定執(zhí)行。 凡須改變規(guī)劃用地性質、超出 (表 )規(guī)定范圍的，應先提出調整規(guī)劃，按規(guī)劃調整的有關規(guī)定程序和權限批準后執(zhí)行。 各類建設用地適建范圍表 表 用 地 性質 建筑類別 一 類 居 住 用 地 R1 二 類 居 住 用 地 R2 三 類 居 住 用 地 R3 四 類 居 住 用 地 R4 行 政 辦 公 用 地 C1 商 業(yè) 金 融 業(yè) 用 地 C2 文 化 娛 樂 用 地 C3 體 育 用 地 C4 醫(yī) 療 衛(wèi) 生 用 地 C5 教 育 科 研 設 計 用 地 C6 文 物 古 跡 用 地 C7 工 業(yè) 用 地 M 倉 儲 用 地 W 對 外 交 通 用 地 T 道 路 廣 場 用 地 S 市 政 公 用 設 施 用 地 U 綠 地 G 特 殊 用 地 D 普通住宅 ● ● ● ● ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 商住樓 ╳ ● ● ● ╳ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 單身宿舍 ● ● ● ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ╳ ○ ○ ○ ╳ ○ ╳ ○ 中小學 ● ● ● ● ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ● ╳ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ○ 托幼 ● ● ● ● ○ ╳ ╳ ╳ ○ ○ ╳ ○ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ○ 小型配套 服務設施 ● ● ● ● ○ ● ○ ○ ○ ○ ○ ● ● ● ○ ● ○ ○ 大型金融商 貿服務設施 ╳ ○ ○ ○ ╳ ● ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 行政辦公 ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ ○ ╳ ○ ○ ○ ○ ○ ╳ ○ 云浮市城市規(guī)劃技術管理規(guī)定 11 商務辦公 ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 大型文化 娛樂設施 ╳ ○ ○ ○ ○ ● ● ○ ╳ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ○ ╳ 大型綜合 市 場 ╳ ○ ○ ○ ╳ ● ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ 醫(yī)療衛(wèi)生 ○ ● ● ● ○ ○ ○ ○ ● ○ ╳ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 市政公用 設 施 ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ ╳ ● ● ○ ○ ● ○ ○ 社會停車場 ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ● ○ ○ ╳ 科研教學 ╳ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ╳ ╳ ○ ╳ ╳ 體育設施 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ╳ ● ╳ ○ ○ ╳ ○ ╳ ○ ○ 注： （ 1） ● 允許設置（無限制條件）；○ 可以設置（有限制條件）； ╳ 為不允許設置 （ 2） 商住樓為地上 1層或 1－ 2層為商業(yè)服務用 房、其它部分為住宅的樓房建筑 建設用地選址 原則 各項建設用地必須符合城市規(guī)劃要求，在城市規(guī)劃區(qū)范圍內已編制控制性詳細規(guī)劃的地區(qū)選址。 因國家、省或者地級以上市重點建設需要選址的，需以經(jīng)批準的規(guī)劃設計條件為依據(jù)。 各項建設用地選址應當貫徹合理用地、節(jié)約用地的原則。 嚴格控制破壞生態(tài)環(huán)境（如水體、山體）的建設活動。 在風景名勝區(qū)周圍的建設控制地區(qū)的建設用地應與風景區(qū)相協(xié)調，不得建設破壞景觀、污染環(huán)境、防礙瀏覽、破壞生態(tài)植被的設施。 在城市水體、山體附近應優(yōu)先控制為城市公共綠地和公共服務設施用地。 建設用地的選址及規(guī)劃設計應符合城市防火、抗震、防洪、防泥石流和治安、交通管理、人民防空等要求，對擬定用地的水文地質及環(huán)境等條件等進行充分考察、論證。 建設用地的選址及規(guī)劃設計應與城市環(huán)保規(guī)劃相協(xié)調，大中云浮市城市規(guī)劃技術管理規(guī)定 12 型公建、居住區(qū)、工業(yè)建筑、生活市政配套設施及特殊工程等在進行可行性研究過程應委托具有相關資質的研究單位進行環(huán)保評價，并在申報規(guī)劃手續(xù)時提供給城市規(guī)劃主管部門。 建筑基地未達到下列最小面積的，不得單獨建設： （ 1）低層 居住建筑為 300平方米； （ 2）多層居住建筑、多層公共建筑為 600 平方米； （ 3）高層居住建筑為 2020 平方米； （ 4）高層公共建筑為 3000 平方米。 建筑基地未達到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確定不妨礙城市規(guī)劃實施的，城市規(guī)劃管理部門可予核準建設： （ 1）鄰接土地已經(jīng)完成建設或為既成道路、河道或有其他類似情況，確實無法調整、合并的； （ 2）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設施等的限制，確實無法調整、合并的； （ 3）農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設，因特殊情況，確實難以達到前款規(guī)定面積的。 城市建設用地的 規(guī)劃控制 居住用地 （ 1） 宜布置在城市夏季主導風向的上風向。 （ 2） 避免各種災害，如巖溶地段、軟基、滑坡崩塌區(qū)、洪水淹沒區(qū) 和地震不利建筑區(qū) 等。 （ 3） 避讓涉及國家安全地區(qū)、軍事 禁 區(qū)、水源保護區(qū)、 “ 四線 ” 控制區(qū)、自然生態(tài)保護區(qū)、基本農(nóng)田保護區(qū)、水體、山體控制區(qū)。 （ 4） 地形坡度不宜大于 25 度。 公共服務設施用地 公共設施按市（區(qū)）級、居住區(qū)（小區(qū)）級兩級配置 ，其中， 居住區(qū)云浮市城市規(guī)劃技術管理規(guī)定 13 （小區(qū)）級公共服務設施按照 已 經(jīng)批準的詳細規(guī)劃和《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》進行配置 。 市（區(qū)）級公 共設施的選址要求： （ 1） 市（區(qū)）級公共設施應根據(jù)城市規(guī)劃的要求，與規(guī)劃功能定位、社會經(jīng)濟發(fā)展目標和社會需求相適應，以市、區(qū)為單位，在符合相關設施標準的條件下，合理布置，統(tǒng)籌安排。 （ 2） 市（區(qū)）級教育設施、體育設施宜集中布置。 （ 3） 市（區(qū)）級醫(yī)療衛(wèi)生設施布置時應滿足安全防護的需要。 （ 4） 市（區(qū)）級文化設施宜獨立設置于環(huán)境優(yōu)美、交通便利的地段。 （ 5） 市（區(qū)）級商業(yè)設施應根據(jù)相關規(guī)劃中所確定的市（區(qū)）級商業(yè)中心，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理安排相應的商業(yè)設施。 工業(yè)用地 （ 1） 工業(yè)用地宜集中布局，組成相 對獨立的工業(yè)區(qū)或工業(yè)組團。有氣體污染物排放的工業(yè)不應布置在城市上風向，有水污染物排放的工業(yè)不應布置在城市上游地區(qū)。 （ 2） 工業(yè)區(qū)與周圍居住區(qū)、商業(yè)區(qū)應保持必要的安全衛(wèi)生距離，并符合相應的衛(wèi)生防護標準。 （ 3） 有較為完善的交通系統(tǒng)，與城市交通性主干道或公路、鐵路、港口等交通設施有方便的聯(lián)系。 （ 4） 有足夠的供水、供電、供氣等公用工程設施以及存放與處理廢物的設施。 倉儲用地 （ 1） 倉儲用地宜結合工業(yè)區(qū)、港口碼頭、 貨 運站等考慮，同類倉庫宜集中布置。 （ 2） 應與城市和區(qū)域的交通系統(tǒng)有方便快捷的聯(lián)系。 （ 3） 倉儲用地選址應滿足地勢、地下水位及地基承載力等地質的要求，云浮市城市規(guī)劃技術管理規(guī)定 14 并考慮與居住、工業(yè)和其它功能區(qū)的相互影響因素。 市政公用設施用地 （ 1） 各電壓等級變電站的規(guī)劃選址應符合城市規(guī)劃用地布局要求；靠近負荷中心，便于進出線，交通方便；應考慮對周圍環(huán)境和鄰近工程設施的影響。 （ 2） 液化石油氣供應基地的布局應符合城市規(guī)劃要求，且應遠離城市居住區(qū)、學校、工業(yè)區(qū)和影劇院、體育館等人員集中的公共場所；站址應選擇在全年最小頻率風向的上風側，且交通便利、符合 防震和 消防要求的地段。 （ 3） 城市加油站的 規(guī)劃及 選 址 應符合 國家標準《汽車加油加氣站設計與施工規(guī)范》的 要求 ，不宜在 風景名勝區(qū)、休閑廣場、居民住宅小區(qū)等區(qū)域內 及 城市干道的交叉口附近 設置加油站； 城市發(fā)展需要建設加氣站的，新建加氣站應與現(xiàn)有加油站的改造相結合。有條件時，加氣站宜與加油站合建。 鐵路、公路、港口及其附屬設施 （ 1） 鐵路及其附屬