黃石市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 模應(yīng)符合下表規(guī)定。垂直綠化按地栽面積的3倍折算成綠地面積。參與用地平衡的用地應(yīng)為構(gòu)成居住區(qū)用地的住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地，其他用地參與平衡。二、 區(qū)域規(guī)定：（單向最小寬度值）市中心區(qū)、商業(yè)區(qū) 一般地區(qū) 工業(yè)區(qū) 人行道設(shè)置規(guī)定（單向最小寬度值） 市中心區(qū)、商業(yè)區(qū) 5米交通樞紐地段 5米一般地區(qū) 3米工業(yè)區(qū) 3米分隔帶分為中間分隔帶、機(jī)非分隔帶、人車(chē)分隔帶三種，需要設(shè)置時(shí)應(yīng)滿足下列要求：，機(jī)非、城市出入口通道及公交線路集中的主干道上機(jī)非分隔帶不宜低于4米。，機(jī)動(dòng)車(chē)道對(duì)外出入口間應(yīng)不小于150米。：一、建筑基地的機(jī)動(dòng)車(chē)出入口，應(yīng)在基地周邊等級(jí)最低的道路上安排。（庫(kù)）應(yīng)主要設(shè)置于市中心、商業(yè)區(qū)、體育中心及主要交通樞紐處。，配建指標(biāo)應(yīng)符合附表3的規(guī)定。：%，不大于8%，%%，道路縱坡大于8%時(shí)，設(shè)立梯道，每十級(jí)應(yīng)設(shè)置一休息平臺(tái)，級(jí)高、深比一般為1：2，其坡率為35%40%。第十一章 管線工程，是指給水、雨水、污水、電力、熱力、煤氣、電信等各種地上、地下管線的建設(shè)項(xiàng)目。，當(dāng)?shù)缆藩M窄、管線繁多時(shí)，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)并采取充分措施后可適當(dāng)減小水平凈距。，除交叉處外部的重疊。，必須預(yù)留各種管線的位置。、地方性和特殊性，力求創(chuàng)新。一、必須具有與所承擔(dān)任務(wù)相適應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)資格，不得無(wú)證或超資質(zhì)設(shè)計(jì)；外來(lái)規(guī)劃單位，需按規(guī)定辦理登記手續(xù)。，不得設(shè)置實(shí)體圍墻，一般應(yīng)采用綠籬、花壇（花池）、柵欄，透景圍墻，半透景圍墻。新建、擴(kuò)建和改建項(xiàng)目，必須嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告制度，實(shí)行準(zhǔn)入制。違反本規(guī)定的，按《黃石市城市規(guī)劃管理辦法》的有關(guān)規(guī)定處理。：指高度大于10米，小于、等于24米的建筑，多層居住建筑為四層至六層。：指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。：指與高層建筑緊密相連，組成一個(gè)整體的多、低層建筑。2. 建筑容積率計(jì)算（1） 在計(jì)算容積率時(shí)，地下室的建筑面積不計(jì)；屋頂層建筑面積不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)曾建筑面積1/8的計(jì)；用作開(kāi)放空間的建筑面積不計(jì)，半地下室在室外地面以上部分的高度不超過(guò)1米的不計(jì)。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總建筑面積的10%，不足10%,其容積率和建筑密度的控制指標(biāo)按高層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住綜合樓商業(yè)用房應(yīng)至少占兩層以上（含兩層），僅設(shè)底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標(biāo)按多層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行。（2） 開(kāi)放空間有效面積的計(jì)算公式如下:F=M*N,式中：F開(kāi)放空間的有效面積，M開(kāi)放空間向公眾開(kāi)放的實(shí)際使用面積，N有效系數(shù)。6. 建筑高度計(jì)算在計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：（1） 平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，加上檐口挑出寬度（見(jiàn)圖1）；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂（見(jiàn)圖2）。（2） 沿路高層組合建筑高度的控制A. A=L(W+S)見(jiàn)圖6（軸測(cè)圖），圖中斜線部分A為1：（）高度角的投影面積。L、W、S的意義同前。因現(xiàn)狀條件限制難以按3H視點(diǎn)距離控制高度的，視點(diǎn)距離可適當(dāng)縮小，但不得小于2H.(見(jiàn)圖8) 建筑密度與容積率控制指標(biāo)表類(lèi)別城市中心區(qū)一般地區(qū)老城區(qū)建筑密度%容積率建筑密度%容積率建筑密度%容積率底層住宅（別墅）多層住宅263020262832高層住宅18231520自建住宅（低層）30403545辦公建筑（多層）354230383545辦公建筑（高層）28353336商業(yè)建筑（多層）404535424560商業(yè)建筑（高層）38453238商住樓（多層）303826323645商住樓（高層）28352230標(biāo)準(zhǔn)廠房（多層）2535標(biāo)準(zhǔn)廠房（高層）2030普通廠房（低層）30604060普通廠房（多層）30453550普通倉(cāng)庫(kù)（低層）4560普通倉(cāng)庫(kù)（多層）304525 / 25
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