黃石市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定-預覽頁
【正文】 模應符合下表規(guī)定。垂直綠化按地栽面積的3倍折算成綠地面積。參與用地平衡的用地應為構成居住區(qū)用地的住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地，其他用地參與平衡。二、 區(qū)域規(guī)定：（單向最小寬度值）市中心區(qū)、商業(yè)區(qū) 一般地區(qū) 工業(yè)區(qū) 人行道設置規(guī)定（單向最小寬度值） 市中心區(qū)、商業(yè)區(qū) 5米交通樞紐地段 5米一般地區(qū) 3米工業(yè)區(qū) 3米分隔帶分為中間分隔帶、機非分隔帶、人車分隔帶三種，需要設置時應滿足下列要求：，機非、城市出入口通道及公交線路集中的主干道上機非分隔帶不宜低于4米。，機動車道對外出入口間應不小于150米。：一、建筑基地的機動車出入口，應在基地周邊等級最低的道路上安排。（庫）應主要設置于市中心、商業(yè)區(qū)、體育中心及主要交通樞紐處。，配建指標應符合附表3的規(guī)定。：%，不大于8%，%%，道路縱坡大于8%時，設立梯道，每十級應設置一休息平臺，級高、深比一般為1：2，其坡率為35%40%。第十一章 管線工程，是指給水、雨水、污水、電力、熱力、煤氣、電信等各種地上、地下管線的建設項目。，當?shù)缆藩M窄、管線繁多時，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準并采取充分措施后可適當減小水平凈距。，除交叉處外部的重疊。，必須預留各種管線的位置。、地方性和特殊性，力求創(chuàng)新。一、必須具有與所承擔任務相適應的規(guī)劃設計資格，不得無證或超資質(zhì)設計；外來規(guī)劃單位，需按規(guī)定辦理登記手續(xù)。，不得設置實體圍墻，一般應采用綠籬、花壇（花池）、柵欄，透景圍墻，半透景圍墻。新建、擴建和改建項目，必須嚴格執(zhí)行環(huán)境影響評價報告制度，實行準入制。違反本規(guī)定的，按《黃石市城市規(guī)劃管理辦法》的有關規(guī)定處理。：指高度大于10米，小于、等于24米的建筑，多層居住建筑為四層至六層。：指非單元式小空間劃分，按層設置衛(wèi)生設備的辦公建筑。：指與高層建筑緊密相連，組成一個整體的多、低層建筑。2. 建筑容積率計算（1） 在計算容積率時，地下室的建筑面積不計；屋頂層建筑面積不超過標準曾建筑面積1/8的計；用作開放空間的建筑面積不計，半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1米的不計。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應至少占總建筑面積的10%，不足10%,其容積率和建筑密度的控制指標按高層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住綜合樓商業(yè)用房應至少占兩層以上（含兩層），僅設底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標按多層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行。（2） 開放空間有效面積的計算公式如下:F=M*N,式中：F開放空間的有效面積，M開放空間向公眾開放的實際使用面積，N有效系數(shù)。6. 建筑高度計算在計算建筑間距時，建筑高度按下列規(guī)定計算：（1） 平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，加上檐口挑出寬度（見圖1）；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂（見圖2）。（2） 沿路高層組合建筑高度的控制A. A=L(W+S)見圖6（軸測圖），圖中斜線部分A為1：（）高度角的投影面積。L、W、S的意義同前。因現(xiàn)狀條件限制難以按3H視點距離控制高度的，視點距離可適當縮小，但不得小于2H.(見圖8) 建筑密度與容積率控制指標表類別城市中心區(qū)一般地區(qū)老城區(qū)建筑密度%容積率建筑密度%容積率建筑密度%容積率底層住宅（別墅）多層住宅263020262832高層住宅18231520自建住宅（低層）30403545辦公建筑（多層）354230383545辦公建筑（高層）28353336商業(yè)建筑（多層）404535424560商業(yè)建筑（高層）38453238商住樓（多層）303826323645商住樓（高層）28352230標準廠房（多層）2535標準廠房（高層）2030普通廠房（低層）30604060普通廠房（多層）30453550普通倉庫（低層）4560普通倉庫（多層）304525 / 25
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1