太原市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(參考版)
2024-08-01 17:13本頁面
【正文】 ７、對被遮擋并予以暫留的違法建筑以及臨時建筑，不論住人與否，均不作為遮擋考慮因素。６、居住建筑的計算間距為遮擋建筑與被遮擋建筑之間的距離，即被遮擋建筑的外墻至遮擋建筑的計算遮擋線（不含樓梯間突出檐墻部分）的投影之間的距離。３、綜合樓容積率指標(biāo)的換算綜合樓容積率指標(biāo)的換算按下式計算：Ａ＝（Ａ１Ｍ１＋Ａ２Ｍ２／Ｍ）Ｊ式中：Ａ－折算的容積率Ａ１－商業(yè)建筑容積率指標(biāo)Ｍ１－商業(yè)建筑面積Ａ２－居?。ɑ蜣k公）建筑容積率指標(biāo)Ｍ２－居?。ɑ蜣k公）建筑面積Ｍ－商住綜合樓（或商辦綜合樓）的總建筑面積Ｊ－用地面積容積率調(diào)整系數(shù)４、建筑計算日照間距高度規(guī)定：平屋面建筑為室外地面至屋頂挑檐上皮或女兒墻壓頂上皮的高度；坡屋面積及退層建筑應(yīng)分別考慮室外地面至檐口上皮、屋脊頂面以及退層建筑上皮的實際遮擋因素，確定建筑計算高度。（３）商用綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度控制指標(biāo)按表二執(zhí)行。２、容積率計算（１）地下室的建筑面積不計：屋頂層建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積１／８的不計；用作開放空間的建筑面積不計，半地下室的室外地面以上部分的高度不超過１米的不計。附錄二：計算規(guī)則及解釋１、建筑面積計算按國家有關(guān)建筑面積的計算規(guī)劃計算。每個居住單元具有兩個或兩個以上接受日照方向窗的居室，只計算一個方向窗（按建筑物檐墻主方向窗計）。位于居住建筑間或組團(tuán)內(nèi)的低層建筑，只限于市政、公用設(shè)施用房，不得作為居住或生活配套使用。流路以西，北中環(huán)線以北，南中環(huán)線（即原南外環(huán)線）以南的地區(qū)。２０、內(nèi)環(huán)線與中環(huán)線之間的地區(qū)：建設(shè)路以東，太行路以西，和平路以西，流路以東；北大街以北，北中環(huán)線以南；南內(nèi)環(huán)街以南，南中環(huán)線（即原南外環(huán)線）以北的地區(qū)。１８、封閉陽臺：指依據(jù)專業(yè)設(shè)計規(guī)范，利用鋁合金、鋁塑、墻磚、玻璃等材料對陽臺三面或凹陽臺單面進(jìn)行全封閉圍合的陽臺。１６、商住綜合建筑：商業(yè)和住宅混合的建筑。１４、公寓式辦公建筑：指單元式小空間劃分，并在單元式辦公室的基礎(chǔ)上設(shè)置臥室、會客室、廚房及廁所等房間的辦公建筑。１２、中高層住宅建筑：指層數(shù)為７層至９層的住宅建筑。１０、低層住宅建筑：指層數(shù)為１層至３層的住宅建筑。小于、等于２４Ｍ的公共建筑及綜合性建筑。７、低層公共建筑：建筑高度小于、等于１０Ｍ的公共建筑及綜合性建筑。５、建筑密度：一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。３、建筑控制線：城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物（如外墻、臺階等）靠臨街面的界線。２、規(guī)劃道路紅線：一般稱道路紅線，指規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。第四十六條 本規(guī)定自公布之日起３０日后施行。第四十四條 本規(guī)定施行前已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)工程，按原批準(zhǔn)內(nèi)容執(zhí)行。第四十二條 建筑用地機(jī)動車出入口應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）應(yīng)在用地周邊較低級別的道路上安排，如需在不同等級的道路上開設(shè)二個或二個以上的機(jī)動車出入口時，應(yīng)當(dāng)按照道路等級由低到高的順序安排；（二）距城市道路交叉口的距離，自道路紅線直線段起點不應(yīng)小于７０米；（三）距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人建筑的出入口不應(yīng)小于２０米；（四）距公共交通站臺邊緣不應(yīng)小于１０米；（五）距人行過街天橋、人行過街地道、人行橫道線不應(yīng)小于２０米；（六）距鐵路道路口、橋梁、隧道、引道端點等不應(yīng)小于５０米；（七）應(yīng)有良好通行條件：當(dāng)用地出入道路坡寬度較大時，應(yīng)設(shè)緩沖段與用地外道路連接。太原市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項目停車面積按表八執(zhí)行。新建、改建和擴(kuò)建的各類建筑，必須配建相應(yīng)的停車場（庫）。本規(guī)定中停車場面積系指各類建設(shè)項目必須配建的最小車輛停放面積。第四十條 在建筑用地內(nèi)，必須建設(shè)一定比例的集中綠地，其用地面積不應(yīng)小于建筑用地面積的５％。第三十八條 一個街區(qū)內(nèi)的公共綠地按規(guī)定的指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一建設(shè)、綜合平衡。第七章 建筑基地的綠地第三十七條 太原市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項目實施綠地率指標(biāo)控制。第三十五條 沿城市道路（寬度在３０米以上）兩側(cè)新建、改建建筑物時，建筑物必須滿足用地地塊規(guī)定的建筑密度和建筑容積率以外，其中沿路建筑的控制高度一般按下列公式計算Ｈ≤（Ｗ＋Ｓ）Ｈ為建筑物的控制高度；Ｗ為道路規(guī)劃紅線寬度；Ｓ為建筑后退紅線距
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