【正文】 商業(yè)用地B1 △△△△●●△△△△△商務(wù)用地B2△△△△●●△△△△△一類工業(yè)用地M1△△△△●△△△△△△二類工業(yè)用地M2△△△●△△△△△△物流倉(cāng)儲(chǔ)用地W△△△△●△△△△△城市道路用地S1●△△軌道交通用地S2△△△●●△△△交通場(chǎng)站用地S4△△△●●△△△公用設(shè)施用地Ｕ●△△△公園綠地G1△△△△△△△●△防護(hù)綠地G2△△△△●廣場(chǎng)用地G3△△●注：●可相容 不相容 △由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。表 地塊尺度一覽表用地性質(zhì)地塊面積（m2）支路、公共通道間距（m）（m2）商業(yè)8000～1000090～150居住10000～20000100～200工業(yè)15000～35000100～200 零散地塊開發(fā)時(shí)。高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內(nèi)的用地應(yīng)按其地面實(shí)際用途歸類U13供燃?xì)庥玫胤州斦?、門站、儲(chǔ)氣站、加氣母站、液化石油氣儲(chǔ)配站、灌瓶站和地面輸氣管廊等設(shè)施用地，不包括制氣廠用地U14供熱用地集中供熱鍋爐房、熱力站、換熱站和地面輸熱管廊等設(shè)施用地U15通信用地郵政中心局、郵政支局、郵件處理中心、電信局、移動(dòng)基站、微波站等設(shè)施用地U16廣播電視用地廣播電視的發(fā)射、傳輸和監(jiān)測(cè)設(shè)施用地，包括無線電收信區(qū)、發(fā)信區(qū)以及廣播電視發(fā)射臺(tái)、轉(zhuǎn)播臺(tái)、差轉(zhuǎn)臺(tái)、監(jiān)測(cè)站等設(shè)施用地082新聞出版用地U2　環(huán)境設(shè)施用地雨水、污水、固體廢物處理等環(huán)境保護(hù)設(shè)施及其附屬設(shè)施用地086公共設(shè)施用地U21排水用地雨水泵站、污水泵站、污水處理、污泥處理廠等設(shè)施及其附屬的構(gòu)筑物用地，不包括排水河渠用地U22環(huán)衛(wèi)用地生活垃圾、醫(yī)療垃圾、危險(xiǎn)廢物處理（置），以及垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)、公廁、車輛清洗、環(huán)衛(wèi)車輛停放修理等設(shè)施用地U3　安全設(shè)施用地消防、防洪等保衛(wèi)城市安全的公用設(shè)施及其附屬設(shè)施用地U31消防用地消防站、消防通信及指揮訓(xùn)練中心等設(shè)施用地086公共設(shè)施用地U32防洪用地防洪堤、防洪樞紐、排洪溝渠等設(shè)施用地U9　其他公用設(shè)施用地除以上之外的公用設(shè)施用地，包括施工、養(yǎng)護(hù)、維修等設(shè)施用地086公共設(shè)施用地G　　綠地與廣場(chǎng)用地公園綠地、防護(hù)綠地、廣場(chǎng)等公共開放空間用地　G1公園綠地向公眾開放，以游憩為主要功能，兼具生態(tài)、美化、防災(zāi)等作用的綠地087公園與綠地　G2防護(hù)綠地具有衛(wèi)生、隔離和安全防護(hù)功能的綠地G3廣場(chǎng)用地以游憩、紀(jì)念、集會(huì)和避險(xiǎn)功能為主的城市公共活動(dòng)場(chǎng)地085文體娛樂用地土地整合開發(fā) 經(jīng)批準(zhǔn)取得規(guī)劃條件的建設(shè)項(xiàng)目，因上位規(guī)劃調(diào)整造成凈用地面積減少的，在符合交通、消防、衛(wèi)生、日照、景觀等有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃論證可行的前提下，經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)后，按原批準(zhǔn)的總建筑面積和計(jì)容建筑面積保持不變的原則，調(diào)整規(guī)劃條件。市域內(nèi)城鄉(xiāng)用地共分為2大類、9中類、14小類；城市建設(shè)用地共分為8大類、35中類、42小類。 修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)以控制性詳細(xì)規(guī)劃所確定的各項(xiàng)控制要求和規(guī)劃條件為依據(jù)進(jìn)行編制。 佛山中心城區(qū)以外的區(qū)域，應(yīng)依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃編制組團(tuán)分區(qū)規(guī)劃，對(duì)城市土地利用、人口分布、強(qiáng)度分區(qū)和公共服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施的配置等做出進(jìn)一步的安排。規(guī)劃編制應(yīng)采用佛山市統(tǒng)一坐標(biāo)系、1985國(guó)家高程基準(zhǔn)。尚不具備實(shí)施條件的村莊和集鎮(zhèn)，可按國(guó)家、廣東省及佛山市有關(guān)村鎮(zhèn)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。佛山市城市規(guī)劃管理技 術(shù) 規(guī) 定（2015年修訂版）目 錄1 總則 12 城市規(guī)劃編制體系 23 城鄉(xiāng)用地 34 建筑容量控制指標(biāo) 155 建筑間距、退讓與高度 166 公共設(shè)施 227 道路交通 278 市政設(shè)施及其它公用設(shè)施 339 景觀與環(huán)境 4410 特定區(qū)域 4611 附則 47附錄一：用詞說明 48附錄二：名詞解釋 49附錄三：計(jì)算規(guī)則 51附錄四：建筑間距和離界距離圖示 61附錄五：佛山市單一重現(xiàn)期暴雨強(qiáng)度公式 6669 / 711 總則 為科學(xué)編制城市規(guī)劃，嚴(yán)格城市規(guī)劃管理，實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和法制化，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，制定本規(guī)定。 本規(guī)定未涉及的內(nèi)容，應(yīng)符合國(guó)家、廣東省現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)范和佛山市有關(guān)規(guī)定的要求。佛山市城市規(guī)劃編制體系總體規(guī)劃階段詳細(xì)規(guī)劃階段組團(tuán)分區(qū)規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)專項(xiàng)規(guī)劃近期建設(shè)規(guī)劃城市總體規(guī)劃建制鎮(zhèn)總體規(guī)劃 佛山市城市規(guī)劃編制體系總體規(guī)劃的編制 編制城市總體規(guī)劃前，可根據(jù)需要先組織編制城市概念規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃的編制 城市規(guī)劃管理部門根據(jù)已經(jīng)批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃的需要，制訂控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制計(jì)劃。各級(jí)人民政府應(yīng)組織編制重要街區(qū)、重點(diǎn)景觀區(qū)、廣場(chǎng)、公園、重要交通樞紐用地、城鎮(zhèn)主要出入口、公共設(shè)施用地以及其他重要地段的修建性詳細(xì)規(guī)劃。 、。 經(jīng)批準(zhǔn)取得規(guī)劃條件的建設(shè)項(xiàng)目，因上位規(guī)劃調(diào)整造成凈用地面積增加的，宜優(yōu)先考慮在增加用地上安排公益性公共設(shè)施、市政公用設(shè)施和公共開放空間等。表 開發(fā)地塊最小凈用地面積指標(biāo)建設(shè)項(xiàng)目類型舊區(qū)（m2）新區(qū)（m2）低層建筑5001000多層建筑10001500中高層、高層居住建筑20002500高層公共建筑25003000 ，但有下列情況之一，且不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，可不受其限制：（1）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榈缆?、河道或有其它類似情況，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；（2）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；（3）因土地權(quán)屬等現(xiàn)狀用地情況的限制，確實(shí)難以調(diào)整、合并的。 此表只適用于規(guī)劃條件出具前，規(guī)劃條件出具后的用地功能調(diào)整按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 居住用地分級(jí)規(guī)模居 住 區(qū)小 區(qū)組 團(tuán)戶數(shù)（戶）10000～160003000～5000300～1000人口（人）30000～5000010000～150001000～3000注：。改造應(yīng)嚴(yán)格控制開發(fā)強(qiáng)度，依照相關(guān)的規(guī)劃和技術(shù)規(guī)定確定容積率和建筑密度，住宅布置應(yīng)符合本規(guī)定的建筑間距、退讓和限高要求。 工業(yè)區(qū)配套設(shè)施的設(shè)置應(yīng)符合：（1）一類、二類工業(yè)區(qū)內(nèi)可配套建設(shè)一定規(guī)模的集體宿舍，三類工業(yè)區(qū)內(nèi)及相鄰地區(qū)嚴(yán)禁建設(shè)集體宿舍。物流倉(cāng)儲(chǔ)用地 物流倉(cāng)儲(chǔ)用地的布局準(zhǔn)則為：（1）不同類型和性質(zhì)的倉(cāng)庫(kù)宜分別布置在不同的地段，同類倉(cāng)庫(kù)宜集中布置。 物流倉(cāng)儲(chǔ)用地與居住用地的衛(wèi)生防護(hù)距離表倉(cāng)庫(kù)類型防護(hù)距離（m）全市性水泥供應(yīng)倉(cāng)庫(kù)300非金屬建筑材料倉(cāng)庫(kù)、煤炭倉(cāng)庫(kù)、未加工的二級(jí)原料儲(chǔ)藏倉(cāng)庫(kù)、500m3以上的藏冰庫(kù) 100蔬菜、水果儲(chǔ)藏庫(kù)，600噸以上批發(fā)冷藏庫(kù)，建筑與設(shè)備供應(yīng)倉(cāng)庫(kù)（無起灰料的），木材貿(mào)易和箱桶裝倉(cāng)庫(kù) 50（2）上述物流倉(cāng)儲(chǔ)用地與療養(yǎng)院、醫(yī)院和高新技術(shù)園區(qū)等環(huán)境質(zhì)量要求較高的設(shè)施或機(jī)構(gòu)的衛(wèi)生防護(hù)距離，～2倍進(jìn)行控制。（2）液化石油氣、～。綠地標(biāo)高宜低于周邊地面標(biāo)高5cm~25cm，形成下凹式綠地。 濱河綠化帶寬度控制要求：（1）結(jié)合河道水利控制線（藍(lán)線）的劃定，市級(jí)城市水系綠網(wǎng)的河道兩側(cè)原則上各控制不低于30米的綠化帶。在滿足水利防洪要求下，濱河綠化帶中可根據(jù)實(shí)際需要建設(shè)少量的休閑娛樂的服務(wù)設(shè)施。（4）水源保護(hù)區(qū)防護(hù)綠地設(shè)置應(yīng)按照省有關(guān)水域保護(hù)條例執(zhí)行。具體規(guī)定如下：（1）建設(shè)工程項(xiàng)目必須安排配置綠化用地。 區(qū)域綠地應(yīng)以植樹造林、封山育林、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等為主，保證城市有優(yōu)美和良好的外部景觀和生態(tài)環(huán)境，具體要求參照《廣東省城市生態(tài)控制線劃定工作指引》、《廣東省區(qū)域綠地規(guī)劃指引》等規(guī)定執(zhí)行。4 建筑容量控制指標(biāo)建筑容量 在城市規(guī)劃管理中，一般地塊的建筑容量控制指標(biāo)（含容積率和建筑密度，下同）應(yīng)按照本規(guī)定執(zhí)行。 。 、大中專院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等建設(shè)項(xiàng)目的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)符合國(guó)家、省的相關(guān)技術(shù)規(guī)定。居住建筑間距 平行布置的低層、多層、中高層居住建筑的間距：①朝向?yàn)槟媳毕虻摹仓刚媳毕蚝湍掀珫|（西）45度以內(nèi)（含45度），下同〕。②東西向的間距，且其最小值為6米。②東西向布置的，間距為24+（Hp30）米（Hp為該兩幢建筑平均高度）。 垂直布置的高層居住建筑與高層、中高層、多層、低層居住建筑的間距：①當(dāng)山墻寬度小于16米時(shí)的間距不小于15米，但當(dāng)高層住宅側(cè)面均有居室窗戶的，其最小間距不宜小于20米；②當(dāng)山墻寬度大于或等于16米時(shí)，按平行布置時(shí)的間距控制。對(duì)按此規(guī)定不能滿足消防要求的，按消防間距或通道要求控制。 民用非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的，～；非居住建筑（）位于居住建筑北側(cè)的，但應(yīng)考慮住宅的視覺衛(wèi)生要求，適當(dāng)加大間距。⑤以其它形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定控制。建筑退讓的通則 新建、改建建筑物沿用地紅線和沿城市道路、公路、河道、地面軌道交通兩側(cè)的，其建筑紅線退讓距離必須符合消防、防汛、防爆、水源保護(hù)、水利工程、環(huán)境保護(hù)、電力、抗震和交通法規(guī)等方面的相關(guān)規(guī)定，～。 相鄰地塊已批準(zhǔn)控制性詳細(xì)規(guī)劃的：①南北向相鄰的地塊，對(duì)于北側(cè)地塊，按南側(cè)地塊控規(guī)建筑限高（限高超出100米的按100米計(jì)）～；對(duì)于南側(cè)地塊，按自身高度應(yīng)退間距的一半進(jìn)行退讓。 工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)退讓用地紅線的距離應(yīng)不少于5米。 新建影劇院、游樂場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)（面積大于3000平方米的集中式商場(chǎng)）、學(xué)校等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑的裙房），其面臨城市道路的主要出入口方向的建筑后退道路紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于15米，并應(yīng)留有足夠的、與城市道路相連的集散場(chǎng)地、臨時(shí)停車或回車場(chǎng)地。 交叉口設(shè)有立交控制線的，建筑退讓立交控制線：多層、低層建筑不少于4米，中高層建筑不少于6米，高層建筑主體不少于8米，、抗震、安全等相關(guān)要求。軟土、砂土、溶洞、高含水率等地質(zhì)條件特殊的地段，其范圍可根據(jù)地質(zhì)情況擴(kuò)大。（3）在鐵路道口、橋梁附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路管理的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施，由文物保護(hù)主管部門核定，并經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。（6）建筑面寬控制示意圖參見附錄三第11款。與內(nèi)天井相連的樓梯不得封閉設(shè)置，應(yīng)直接對(duì)外設(shè)出口，內(nèi)天井應(yīng)有外接通道和排水設(shè)施。 市級(jí)和區(qū)級(jí)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施包括綜合醫(yī)院、各類?？漆t(yī)院、衛(wèi)生防疫設(shè)施、預(yù)防保健機(jī)構(gòu)和急救網(wǎng)絡(luò)設(shè)施。居住區(qū)、居住小區(qū)和組團(tuán)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置 居住區(qū)、居住小區(qū)和組團(tuán)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施，分教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、市政公用、社區(qū)服務(wù)、商業(yè)服務(wù)六類設(shè)施。 在編制城市規(guī)劃時(shí)，㎡~㎡的標(biāo)準(zhǔn)，分區(qū)分級(jí)合理規(guī)劃安排養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地。，宜考慮設(shè)置18班普通高中。初中18班建筑面積生均12m2以上(有寄宿學(xué)校，按住校生算，每生增加3m2)――～生均占地不少于23m2()●○設(shè)有250m環(huán)形跑道附100米直跑道的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，200m2以上室內(nèi)體育場(chǎng)地，有標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)2個(gè)、排球場(chǎng)（或其它場(chǎng)地）1個(gè)，乒乓球臺(tái)6張以上。30班建筑面積生均10m2以上(有寄宿學(xué)校，按住校生算，每生增加3m2)――4～小學(xué)12班建筑面積生均10m2以上(有寄宿學(xué)校，按住校生算，每生增加3m2)――～1生均占地不少于18㎡(㎡)●○設(shè)有200m環(huán)形跑道和60米直跑道的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，有150㎡以上室內(nèi)體育場(chǎng)地；有標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)、排球場(chǎng)各1個(gè)，乒乓球臺(tái)6張以上，有適合低年級(jí)學(xué)生游樂的場(chǎng)地200㎡以上。30班(有寄宿學(xué)校，按住校生算，每生增加3m2)――～2設(shè)有300m環(huán)形跑道和70米直跑道的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，有150㎡以上室內(nèi)體育場(chǎng)地；有標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)3個(gè)、排球場(chǎng)2個(gè)，乒乓球臺(tái)6張以上，有適合低年級(jí)學(xué)生游樂的場(chǎng)地200㎡以上。幼（托）宜設(shè)6班、9班、12班或18班，每班30座。在設(shè)置有綜合醫(yī)院的居住區(qū)內(nèi)不宜單獨(dú)設(shè)置門診部。少于1萬人