【正文】 紅線寬度≥60m時(shí),D≥10m40m≤道路紅線寬度60m時(shí)，D≥8m25m≤道路紅線寬度40m時(shí)，D≥6m15m≤道路紅線寬度25m時(shí)，D≥4m道路紅線寬度15m時(shí)，D≥3m 高層建筑（不包括高層工業(yè)建筑）退讓城市道路紅線距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)另有規(guī)定外，應(yīng)滿足以下規(guī)定：，高度每增加一層（居住建筑以30米起計(jì)，非居住建筑以 24米起計(jì)），；，可按以上計(jì)算結(jié)果的60%作為退讓城市道路紅線的距離。 相鄰地塊已建、在建或已作規(guī)劃報(bào)建的，建筑退讓用地紅線的距離，～，還應(yīng)保證用地內(nèi)及相鄰用地內(nèi)居住建筑（）的日照間距要求。 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、老年人居住建筑、幼兒園；并同時(shí)滿足托兒所、幼兒園生活用房首層滿窗冬至日不小于3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)，醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、老年人居住建筑和學(xué)校教學(xué)樓首層滿窗冬至日不小于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。 ①有開窗時(shí)（一般指客廳、居室窗，下同）的山墻間距：低層居住建筑與多層、低層居住建筑的山墻間距不小于6米，與中高層居住建筑的山墻間距不小于9米；多層；高層居住建筑與中高層、高層居住建筑的山墻間距不小于18米，與多層、低層居住建筑的山墻間距不小于13米。 既非平行也非垂直布置時(shí)低層、多層、中高層居住建筑的間距：①當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于30度時(shí)，其最小間距按平行布置的居住建筑控制；②當(dāng)兩棟建筑的夾角大于30度，小于或等于60度時(shí)，最小間距不小于南側(cè)建筑高度（當(dāng)東西向時(shí)采用該兩幢建筑平均高度）；③當(dāng)兩幢建筑的夾角大于60度時(shí)，其最小間距按垂直布置的居住建筑控制。5 建筑間距、退讓與高度建筑間距的通則 建筑間距應(yīng)符合日照、消防、工程管線、建筑保護(hù)等強(qiáng)制性規(guī)定，并綜合考慮交通、衛(wèi)生、環(huán)保、城市景觀等要求，結(jié)合建設(shè)用地的實(shí)際情況而確定。其中。大型商業(yè)建筑、用地面積小于5000平方米或與城市公園綠地直接相臨的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施，按上表控制確有困難的，綠地率新區(qū)不得低于25%，舊區(qū)不得低于20%，但應(yīng)加強(qiáng)屋頂綠化和垂直綠化。（2）國家鐵路兩側(cè)應(yīng)加強(qiáng)防護(hù)綠地建設(shè)，兩側(cè)應(yīng)各留出不低于30米的防護(hù)綠地，穿越城市已建成區(qū)的可適當(dāng)降低標(biāo)準(zhǔn)，但最低不得少于15米；城際軌道參照?qǐng)?zhí)行。 城市綠地內(nèi)建筑應(yīng)與環(huán)境協(xié)調(diào)，并符合以下規(guī)定：（1）公園綠地內(nèi)建筑占地面積應(yīng)按公園綠地性質(zhì)和規(guī)模確定游憩、服務(wù)、管理建筑占用地面積比例，用地面積在20公頃以內(nèi)的公園綠地不應(yīng)大于3%，用地面積在20公頃及以上的公園綠地不宜大于5%，動(dòng)物園、植物園、游樂園可適當(dāng)提高比例。 三類物流倉儲(chǔ)用地選址應(yīng)遠(yuǎn)離城市中心區(qū)，必須符合環(huán)境保護(hù)和防火、防災(zāi)的要求；不同類型的危險(xiǎn)品倉庫應(yīng)互相分隔，不得混合存儲(chǔ)，其相隔距離必須符合相關(guān)規(guī)范及消防規(guī)定。嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建設(shè)成套住宅、培訓(xùn)中心、專家樓、賓館、酒店和招待所等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。 ～，～。涉及用地性質(zhì)調(diào)整的。不包括已作其他用途的文物古跡用地088風(fēng)景名勝設(shè)施用地A8　外事用地外國駐華使館、領(lǐng)事館、國際機(jī)構(gòu)及其生活設(shè)施等用地092使領(lǐng)館用地A9　宗教用地宗教活動(dòng)場(chǎng)所用地094宗教用地B　　　商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地商業(yè)、商務(wù)、娛樂康體等設(shè)施用地，不包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地　B1　商業(yè)用地商業(yè)及餐飲、旅館等服務(wù)業(yè)用地　B11零售商業(yè)用地以零售功能為主的商鋪、商場(chǎng)、超市、市場(chǎng)等用地051批發(fā)零售用地B12批發(fā)市場(chǎng)用地以批發(fā)功能為主的市場(chǎng)用地B13餐飲用地飯店、餐廳、酒吧等用地052住宿餐飲用地B14旅館用地賓館、旅館、招待所、服務(wù)型公寓、度假村等用地B2　商務(wù)用地金融保險(xiǎn)、藝術(shù)傳媒、技術(shù)服務(wù)等綜合性辦公用地　B21金融保險(xiǎn)用地銀行、證券期貨交易所、保險(xiǎn)公司等用地053商務(wù)金融用地B22藝術(shù)傳媒用地文藝團(tuán)體、影視制作、廣告媒體等用地082新聞出版用地B29其他商務(wù)用地貿(mào)易、設(shè)計(jì)、咨詢等技術(shù)服務(wù)辦公用地053商務(wù)金融用地B3　娛樂康體用地娛樂、康體等設(shè)施用地085文體娛樂用地BB3B31娛樂用地劇院、音樂廳、電影院、歌舞廳、網(wǎng)吧以及綠地率小于65%的大型游樂等設(shè)施用地B32康體用地賽馬場(chǎng)、高爾夫、溜冰場(chǎng)、跳傘場(chǎng)、摩托車場(chǎng)、射擊場(chǎng)，以及通用航空、水上運(yùn)動(dòng)的陸域部分等用地B4　公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地零售加油、加氣、電信、郵政等公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地　B41加油加氣站用地零售加油、加氣、充電站等用地051批發(fā)零售用地B49其他公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地獨(dú)立地段的電信、郵政、供水、燃?xì)?、供電、供熱等其他公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地054其它商服用地B9　其他服務(wù)設(shè)施用地業(yè)余學(xué)校、民營培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、私人診所、殯葬、寵物醫(yī)院、汽車維修站等其他服務(wù)設(shè)施用地054其它商服用地、095殯葬用地M　　工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場(chǎng)等用地，不包括露天礦用地061工業(yè)用地M1一類工業(yè)用地對(duì)居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地M2二類工業(yè)用地對(duì)居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地 M3三類工業(yè)用地對(duì)居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地W　　物流倉儲(chǔ)用地物資儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、配送等用地，包括附屬道路、停車場(chǎng)以及貨運(yùn)公司車隊(duì)的站場(chǎng)等用地063倉儲(chǔ)用地W1　一類物流倉儲(chǔ)用地對(duì)居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的物流倉儲(chǔ)用地W2二類物流倉儲(chǔ)用地對(duì)居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的物流倉儲(chǔ)用地W3三類物流倉儲(chǔ)用地易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專用物流倉儲(chǔ)用地S　　道路與交通設(shè)施用地城市道路、交通設(shè)施等用地，不包括居住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部的道路、停車場(chǎng)等用地S1城市道路用地快速路、主干路、次干路和支路用地，包括其交叉口用地103街巷用地S2城市軌道交通用地獨(dú)立地段的城市軌道交通地面以上部分的線路、站點(diǎn)用地101鐵路用地S3交通樞紐用地鐵路客貨運(yùn)站、公路長途客運(yùn)站、港口客運(yùn)碼頭、公交樞紐及其附屬設(shè)施用地101鐵路用地、103街巷用地、106港口碼頭用地S4　交通場(chǎng)站用地交通設(shè)施用地，不包括交通指揮中心、交通隊(duì)用地S41公共交通場(chǎng)站用地城市軌道交通車輛基地以及附屬設(shè)施，公共汽（電）車首末站、停車場(chǎng)（庫）、保養(yǎng)場(chǎng)、出租汽車場(chǎng)站設(shè)施等用地，以及輪渡、纜車、索道等的地面部分及其附屬設(shè)施用地103街巷用地S42社會(huì)停車場(chǎng)用地獨(dú)立地段的公共停車場(chǎng)和停車庫用地，不包括其他各類用地配建的停車場(chǎng)和停車庫用地103街巷用地S9其他交通設(shè)施用地除以上之外的交通設(shè)施用地，包括教練場(chǎng)等用地054其它商服用地UU　　公用設(shè)施用地供應(yīng)、環(huán)境、安全等設(shè)施用地086公共設(shè)施用地U1　供應(yīng)設(shè)施用地供水、供電、供燃?xì)夂凸岬仍O(shè)施用地U1U11供水用地城市取水設(shè)施、自來水廠、再生水廠、加壓泵站、高位水池等設(shè)施用地086公共設(shè)施用地U12供電用地變電站、開關(guān)房、變配電所等設(shè)施用地，不包括電廠用地。其中城市重點(diǎn)地區(qū)在編制控制性詳細(xì)規(guī)劃前應(yīng)先開展相關(guān)規(guī)劃研究。規(guī)劃內(nèi)容和深度按《城市規(guī)劃編制辦法》、《廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制指引》、《廣東省“三規(guī)合一”工作指南》等規(guī)定執(zhí)行。 本規(guī)定以《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范為依據(jù)，并結(jié)合佛山市城市發(fā)展的要求和實(shí)際情況制定?？傮w規(guī)劃的規(guī)劃期限為15～20年；近期建設(shè)規(guī)劃期限為3～5年。3 城鄉(xiāng)用地用地分類 用地分類適用于各階段的城鄉(xiāng)規(guī)劃編制和城鄉(xiāng)用地統(tǒng)計(jì)和管理工作。地塊控制標(biāo)準(zhǔn) 城市用地開發(fā)應(yīng)以控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的細(xì)分地塊為依據(jù)進(jìn)行劃分；地塊劃分應(yīng)根據(jù)所屬區(qū)位、主導(dǎo)功能和實(shí)際情況等，通過城市道路、公共通道（引導(dǎo)性道路）和自然山體水體等邊界要素確定。所有兼容的建筑的用地面積不得超過總用地面積的30%，計(jì)容建筑面積不能超過總計(jì)容建筑面積的40%（獨(dú)立占地的兩個(gè)指標(biāo)要同時(shí)滿足，非獨(dú)立占地的按計(jì)容建筑面積控制）。工業(yè)用地 工業(yè)用地的布局準(zhǔn)則為： （1）工業(yè)用地宜集中布局，組成相對(duì)獨(dú)立的工業(yè)區(qū)或工業(yè)組團(tuán)。（2）物流倉儲(chǔ)用地應(yīng)與城市和區(qū)域的交通系統(tǒng)有快捷的聯(lián)系。（3）易燃物品的倉庫選址和設(shè)計(jì)必須符合消防和環(huán)保的有關(guān)規(guī)定。東平水道、容桂水道、桂畔海等重要城市示范濱水地帶兩側(cè)應(yīng)設(shè)置一定寬度的綠化帶，規(guī)劃每側(cè)綠帶寬度在未建設(shè)區(qū)域原則上不宜小于100米、已建成區(qū)域原則上按不小于70米控制，具體可按濱水公園進(jìn)行建設(shè)。（5）西江、北江的主要干堤，堤身只準(zhǔn)鋪種草皮，不準(zhǔn)種樹。 新建道路的道路兩側(cè)及中央綠化帶均宜設(shè)置為下凹式綠化帶，現(xiàn)狀道路宜隨著道路改造項(xiàng)目的實(shí)施將道路兩側(cè)及中央綠化帶改造為下凹式綠化帶，～。對(duì)混合類型的地塊，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將地塊按使用性質(zhì)分類劃定，按不同類型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類執(zhí)行的地塊，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例，結(jié)合不同的建筑容量控制指標(biāo)，換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。②朝向?yàn)闁|西向的〔指正東西向和東（西）偏南45度以內(nèi)（不含45度），下同〕。 平行布置的高層居住建筑與中高層、多層、低層居住建筑的間距：①當(dāng)高層居住建筑位于中高層、多層、低層居住建筑的南側(cè)時(shí)，舊區(qū)建筑間距為24+（H30）米，新區(qū)建筑間距為30+（H30）米（H為高層建筑高度）。 北向或西向居住建筑底層為非居住用房（托兒所、幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、老人活動(dòng)中心等有強(qiáng)制性日照要求的建筑除外）時(shí)，其間距的計(jì)算可以扣除底層的高度。⑥高度超過100米的超高層非居住建筑應(yīng)在不小于本條款規(guī)定的前提下，綜合考慮安全及城市設(shè)計(jì)等要求，合理確定建筑間距。②東西向相鄰的地塊，則假定東邊或西邊為等高建筑（建筑物性質(zhì)參考控規(guī)用地性質(zhì)確定，下同）進(jìn)行控制，若此高度超出相鄰地塊的控規(guī)高度時(shí)，相鄰地塊則按其控規(guī)建筑高度計(jì)算。 建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺(tái)階、管線、陽臺(tái)和附屬設(shè)施，不得逾越道路規(guī)劃紅線；圍墻中心線后退道路紅線應(yīng)不少于2米；在規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線的距離內(nèi)，雨蓬、陽臺(tái)、招牌、燈飾等可外挑，但其離室外地面的凈空高度不得小于3米。（2）城市軌道交通特別保護(hù)區(qū)是指地鐵地下工程（車站、隧道等）結(jié)構(gòu)邊線外側(cè)面5米內(nèi)；高架車站及高架線路工程結(jié)構(gòu)水平投影外側(cè)3米內(nèi)；地面車站及地面線路路堤或路塹邊線外側(cè)面3米內(nèi)；以及車輛段內(nèi)建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)邊線外側(cè)3米范圍內(nèi)的區(qū)域。 建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路紅線計(jì)算其控制高度。居住天井 居住建筑如需設(shè)天井，宜采用開口天井。 市級(jí)和區(qū)級(jí)文化和體育設(shè)施包括文化館、圖書館、展覽館、影劇院、體育場(chǎng)、游泳池和體育館等，宜分類集中布局。凡新建城區(qū)和新建居?。ㄐ。﹨^(qū)，要按標(biāo)準(zhǔn)要求配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，并與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用；凡老城區(qū)和已建成居住（?。﹨^(qū)無養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施或現(xiàn)有設(shè)施沒有達(dá)到規(guī)劃和建設(shè)指標(biāo)要求的，要限期通過購置、置換、租賃等方式開辟養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。初中宜設(shè)24班，每班50座。幼兒園、托兒所6班1600～2000≥2700～用地面積：10～12m2/座位建筑面積：9～11m2/座位●○應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，設(shè)于陽光充足，接近公共綠地，便于家長接送地段，層數(shù)不宜高于3層。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站150――～1――●全部或1/2以上的面積應(yīng)設(shè)在首層，并有方便的對(duì)外出入口。宜配置文化康樂設(shè)施、圖書閱覽、科技普法、教育培訓(xùn)、新華書店等設(shè)施，并應(yīng)專門設(shè)置老人活動(dòng)中心、青少年活動(dòng)中心、兒童活動(dòng)中心、兒童圖書閱覽館（室）等項(xiàng)目。居民健身設(shè)施――1500～6000――。老年人服務(wù)中心300～350――5～10每街道設(shè)一處●○應(yīng)設(shè)于首層并有方便的對(duì)外出入口，服務(wù)內(nèi)容為老年人餐飲、文娛、健身、醫(yī)療保健康復(fù)等。物業(yè)管理用房50~300――――按不低于規(guī)劃總建筑面積的2‰， ●可結(jié)合其他建筑設(shè)置，建議每10萬平方米規(guī)劃建筑面積分開設(shè)置一處。――社區(qū)警務(wù)室20～50――――――●○宜與社區(qū)居委會(huì)及其它非獨(dú)立占地的社區(qū)公共設(shè)施組合設(shè)置。配電房――――――――●位置和面積與供電部門進(jìn)行協(xié)商確定。肉菜市場(chǎng)宜在運(yùn)輸車輛易于進(jìn)出的相對(duì)獨(dú)立地段，與住宅要有一定的隔離措施；應(yīng)保證全部或1/2以上的面積設(shè)在首層，且有方便的對(duì)外出入口，禁止露天設(shè)置。 城市快速路是解決城市長距離快速交通運(yùn)輸?shù)慕煌ㄐ愿傻?，交通組織宜采用全部或部分封閉式；不得設(shè)置直接通向快速路的路口；進(jìn)入快速路的道路出入口的數(shù)量應(yīng)加以限制，出入口間距宜大于1公里；快速路與高速公路、主干路相交時(shí)，必須采用立體交叉。應(yīng)處理好直線與平曲線的銜接，合理地設(shè)置緩和曲線、超高、加寬等。 新建立交橋和人行天橋，橋梁主體須與懸掛綠化一體設(shè)計(jì)（包括種植槽、噴淋系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等），同步施工。城市橋梁 城市小橋斷面形式及總寬度應(yīng)與道路相同。 軌道交通出入口的建設(shè)應(yīng)符合以下要求：原則上只能建在建筑退讓道路紅線之外，確實(shí)無條件的，應(yīng)做方案論證后報(bào)城市規(guī)劃管理部門審批。 規(guī)劃城市主次干路和交通量較大的支路，應(yīng)布置供公共交通車輛使用的港灣式?？空尽?特大、大、中型停車場(chǎng)（庫）的出入口應(yīng)設(shè)于城市次干路，不應(yīng)直接與主干路連接。 停車泊位配