【正文】 用物流倉儲用地S　　道路與交通設施用地城市道路、交通設施等用地，不包括居住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部的道路、停車場等用地S1城市道路用地快速路、主干路、次干路和支路用地，包括其交叉口用地103街巷用地S2城市軌道交通用地獨立地段的城市軌道交通地面以上部分的線路、站點用地101鐵路用地S3交通樞紐用地鐵路客貨運站、公路長途客運站、港口客運碼頭、公交樞紐及其附屬設施用地101鐵路用地、103街巷用地、106港口碼頭用地S4　交通場站用地交通設施用地，不包括交通指揮中心、交通隊用地S41公共交通場站用地城市軌道交通車輛基地以及附屬設施，公共汽（電）車首末站、停車場（庫）、保養(yǎng)場、出租汽車場站設施等用地，以及輪渡、纜車、索道等的地面部分及其附屬設施用地103街巷用地S42社會停車場用地獨立地段的公共停車場和停車庫用地，不包括其他各類用地配建的停車場和停車庫用地103街巷用地S9其他交通設施用地除以上之外的交通設施用地，包括教練場等用地054其它商服用地UU　　公用設施用地供應、環(huán)境、安全等設施用地086公共設施用地U1　供應設施用地供水、供電、供燃氣和供熱等設施用地U1U11供水用地城市取水設施、自來水廠、再生水廠、加壓泵站、高位水池等設施用地086公共設施用地U12供電用地變電站、開關房、變配電所等設施用地，不包括電廠用地。高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內(nèi)的用地應按其地面實際用途歸類U13供燃氣用地分輸站、門站、儲氣站、加氣母站、液化石油氣儲配站、灌瓶站和地面輸氣管廊等設施用地，不包括制氣廠用地U14供熱用地集中供熱鍋爐房、熱力站、換熱站和地面輸熱管廊等設施用地U15通信用地郵政中心局、郵政支局、郵件處理中心、電信局、移動基站、微波站等設施用地U16廣播電視用地廣播電視的發(fā)射、傳輸和監(jiān)測設施用地，包括無線電收信區(qū)、發(fā)信區(qū)以及廣播電視發(fā)射臺、轉(zhuǎn)播臺、差轉(zhuǎn)臺、監(jiān)測站等設施用地082新聞出版用地U2　環(huán)境設施用地雨水、污水、固體廢物處理等環(huán)境保護設施及其附屬設施用地086公共設施用地U21排水用地雨水泵站、污水泵站、污水處理、污泥處理廠等設施及其附屬的構筑物用地，不包括排水河渠用地U22環(huán)衛(wèi)用地生活垃圾、醫(yī)療垃圾、危險廢物處理（置），以及垃圾轉(zhuǎn)運、公廁、車輛清洗、環(huán)衛(wèi)車輛停放修理等設施用地U3　安全設施用地消防、防洪等保衛(wèi)城市安全的公用設施及其附屬設施用地U31消防用地消防站、消防通信及指揮訓練中心等設施用地086公共設施用地U32防洪用地防洪堤、防洪樞紐、排洪溝渠等設施用地U9　其他公用設施用地除以上之外的公用設施用地，包括施工、養(yǎng)護、維修等設施用地086公共設施用地G　　綠地與廣場用地公園綠地、防護綠地、廣場等公共開放空間用地　G1公園綠地向公眾開放，以游憩為主要功能，兼具生態(tài)、美化、防災等作用的綠地087公園與綠地　G2防護綠地具有衛(wèi)生、隔離和安全防護功能的綠地G3廣場用地以游憩、紀念、集會和避險功能為主的城市公共活動場地085文體娛樂用地土地整合開發(fā) 經(jīng)批準取得規(guī)劃條件的建設項目，因上位規(guī)劃調(diào)整造成凈用地面積減少的，在符合交通、消防、衛(wèi)生、日照、景觀等有關規(guī)定和規(guī)劃論證可行的前提下，經(jīng)規(guī)劃管理部門批準后，按原批準的總建筑面積和計容建筑面積保持不變的原則，調(diào)整規(guī)劃條件。 經(jīng)批準取得規(guī)劃條件的建設項目，因上位規(guī)劃調(diào)整造成凈用地面積增加的，宜優(yōu)先考慮在增加用地上安排公益性公共設施、市政公用設施和公共開放空間等。地塊控制標準 城市用地開發(fā)應以控制性詳細規(guī)劃確定的細分地塊為依據(jù)進行劃分；地塊劃分應根據(jù)所屬區(qū)位、主導功能和實際情況等，通過城市道路、公共通道（引導性道路）和自然山體水體等邊界要素確定。，宜在用地內(nèi)增設城市道路或公共通道。表 地塊尺度一覽表用地性質(zhì)地塊面積（m2）支路、公共通道間距（m）（m2）商業(yè)8000～1000090～150居住10000～20000100～200工業(yè)15000～35000100～200 零散地塊開發(fā)時。表 開發(fā)地塊最小凈用地面積指標建設項目類型舊區(qū)（m2）新區(qū)（m2）低層建筑5001000多層建筑10001500中高層、高層居住建筑20002500高層公共建筑25003000 ，但有下列情況之一，且不妨礙城市規(guī)劃實施的，可不受其限制：（1）鄰接土地已經(jīng)完成建設或為道路、河道或有其它類似情況，確實無法調(diào)整、合并的；（2）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設施等的限制，確實無法調(diào)整、合并的；（3）因土地權屬等現(xiàn)狀用地情況的限制，確實難以調(diào)整、合并的。土地使用兼容性 各類建設用地的使用性質(zhì)應按經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃的，建設用地性質(zhì)應按總體規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。涉及用地性質(zhì)調(diào)整的。表 規(guī)劃土地使用兼容性一覽表 可相容用地類型用地類型二類居住用地三類居住用地行政辦公用地文化設施用地教育科研用地體育用地醫(yī)療衛(wèi)生用地社會福利用地商業(yè)用地商務用地一類工業(yè)用地二類工業(yè)用地物流倉儲用地城市道路用地軌道交通用地交通場站用地公用設施用地公園綠地防護綠地廣場用地R2R3A1A2A3A4A5A6B1B2M1M2ＷS1S2S4ＵG1G2G3二類居住用地R2●△△△△△△△△△△△△△△三類居住用地R3△●△△△△△△△△△△△△△△△△△△行政辦公用地A1●△△△△△△△文化設施用地A2△△●△△△△△△△△△教育科研用地A3△△●△△△△△體育用地A4△△●△△△△△醫(yī)療衛(wèi)生用地A5△△●△△△△△△△△社會福利用地A6△△△△△△●△△△△△△△△商業(yè)用地B1 △△△△●●△△△△△商務用地B2△△△△●●△△△△△一類工業(yè)用地M1△△△△●△△△△△△二類工業(yè)用地M2△△△●△△△△△△物流倉儲用地W△△△△●△△△△△城市道路用地S1●△△軌道交通用地S2△△△●●△△△交通場站用地S4△△△●●△△△公用設施用地Ｕ●△△△公園綠地G1△△△△△△△●△防護綠地G2△△△△●廣場用地G3△△●注：●可相容 不相容 △由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。 此表只適用于規(guī)劃條件出具前，規(guī)劃條件出具后的用地功能調(diào)整按相關規(guī)定執(zhí)行。所有兼容的建筑的用地面積不得超過總用地面積的30%，計容建筑面積不能超過總計容建筑面積的40%（獨立占地的兩個指標要同時滿足，非獨立占地的按計容建筑面積控制）。非獨立占地的按計容建筑面積控制；獨立占地的兩個指標要同時滿足。居住用地 居住用地宜相對集中布局，形成相應規(guī)模的居住區(qū)、居住小區(qū)或居住組團。 居住用地分級規(guī)模居 住 區(qū)小 區(qū)組 團戶數(shù)（戶）10000～160003000～5000300～1000人口（人）30000～5000010000～150001000～3000注：。 居住用地的建筑布置，應綜合考慮日照、采光、通風、防災以及管理要求，避免煙、氣味、粉塵和噪聲等造成的污染和干擾。 ～，～。 城中村改造應符合佛山市城中村改造的有關規(guī)定，根據(jù)城中村的類型、改造模式及所處地段，編制相應的詳細規(guī)劃。改造應嚴格控制開發(fā)強度，依照相關的規(guī)劃和技術規(guī)定確定容積率和建筑密度，住宅布置應符合本規(guī)定的建筑間距、退讓和限高要求。工業(yè)用地 工業(yè)用地的布局準則為： （1）工業(yè)用地宜集中布局，組成相對獨立的工業(yè)區(qū)或工業(yè)組團。有氣體污染物排放的工業(yè)不應布置在城市上風向，有水污染物排放的工業(yè)不應布置在城市上游地區(qū)。（2）二、三類工業(yè)用地應單獨布置，不應與居住、公共設施及其它功能區(qū)相混合；并與其它非工業(yè)用地之間保持一定的衛(wèi)生距離，符合相關工業(yè)門類的防護距離規(guī)定。 工業(yè)區(qū)配套設施的設置應符合：（1）一類、二類工業(yè)區(qū)內(nèi)可配套建設一定規(guī)模的集體宿舍，三類工業(yè)區(qū)內(nèi)及相鄰地區(qū)嚴禁建設集體宿舍。（2）工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7％，計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的12%（獨立占地的兩個指標要同時滿足，非獨立占地的按計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的12%控制）。嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建設成套住宅、培訓中心、專家樓、賓館、酒店和招待所等非生產(chǎn)性配套設施。（3）周邊地區(qū)排水設施不夠完善的工業(yè)區(qū)應自建污水處理設施。物流倉儲用地 物流倉儲用地的布局準則為：（1）不同類型和性質(zhì)的倉庫宜分別布置在不同的地段，同類倉庫宜集中布置。（2）物流倉儲用地應與城市和區(qū)域的交通系統(tǒng)有快捷的聯(lián)系。（3） 物流倉儲用地選址應滿足地勢、地下水位及地基承載力等地質(zhì)要求，并應考慮與居住、工業(yè)和其它功能區(qū)的相互影響因素。 物流倉儲用地的規(guī)劃標準為：（1）。 物流倉儲用地與居住用地的衛(wèi)生防護距離表倉庫類型防護距離（m）全市性水泥供應倉庫300非金屬建筑材料倉庫、煤炭倉庫、未加工的二級原料儲藏倉庫、500m3以上的藏冰庫 100蔬菜、水果儲藏庫，600噸以上批發(fā)冷藏庫，建筑與設備供應倉庫（無起灰料的），木材貿(mào)易和箱桶裝倉庫 50（2）上述物流倉儲用地與療養(yǎng)院、醫(yī)院和高新技術園區(qū)等環(huán)境質(zhì)量要求較高的設施或機構的衛(wèi)生防護距離，～2倍進行控制。（3）物流倉儲用地內(nèi)所需管理或辦公用地不得超過項目總用地面積的3﹪，計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的7%（獨立占地的兩個指標要同時滿足，非獨立占地的按計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的7%控制）。 三類物流倉儲用地選址應遠離城市中心區(qū)，必須符合環(huán)境保護和防火、防災的要求；不同類型的危險品倉庫應互相分隔，不得混合存儲，其相隔距離必須符合相關規(guī)范及消防規(guī)定。（1）石油庫選址應遠離機場、重要交通樞紐、重要橋梁、大型水庫及水利工程、電站、變電所、軍事目標和其它重要設施，其與城市居住區(qū)、大中型工礦企業(yè)和交通線等的安全距離應符合現(xiàn)行的相關規(guī)范要求。（2）液化石油氣、～。（3）易燃物品的倉庫選址和設計必須符合消防和環(huán)保的有關規(guī)定。城市綠地 城市綠地分為公園綠地、防護綠地、附屬綠地和其它綠地四種類型。綠地的規(guī)劃、建設和管理應符合《佛山市城市綠化管理規(guī)定》的要求。綠地標高宜低于周邊地面標高5cm~25cm，形成下凹式綠地。 在規(guī)劃編制中，公園應以方便居民使用為原則合理布局，人均公園綠地面積：，；公園內(nèi)部用地比例應根據(jù)相關規(guī)范確定。 城市綠地內(nèi)建筑應與環(huán)境協(xié)調(diào)，并符合以下規(guī)定：（1）公園綠地內(nèi)建筑占地面積應按公園綠地性質(zhì)和規(guī)模確定游憩、服務、管理建筑占用地面積比例，用地面積在20公頃以內(nèi)的公園綠地不應大于3%，用地面積在20公頃及以上的公園綠地不宜大于5%，動物園、植物園、游樂園可適當提高比例。（2）其他綠地內(nèi)各類建筑占用地面積之和不得大于陸地總面積的2%。 濱河綠化帶寬度控制要求：（1）結合河道水利控制線（藍線）的劃定，市級城市水系綠網(wǎng)的河道兩側原則上各控制不低于30米的綠化帶。東平水道、容桂水道、桂畔海等重要城市示范濱水地帶兩側應設置一定寬度的綠化帶，規(guī)劃每側綠帶寬度在未建設區(qū)域原則上不宜小