撫州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(編輯修改稿)
2024-08-28 19:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 老城區(qū)日照不少于1小時(shí)的要求，新城區(qū)日照不少于3小時(shí)的要求。 第二十四條 以下類型建設(shè)項(xiàng)目必須進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)，提供有相應(yīng)資質(zhì)單位編制的交通組織與影響評(píng)價(jià)報(bào)告書： （一）在城市中心區(qū)交通緊張的區(qū)域建筑面積超過10000平方米的大型公建項(xiàng)目和30000平方米的居住類項(xiàng)目； （二）在城市外圍地區(qū)或交通相對(duì)寬松的地區(qū)建筑面積超過30000平方米的大型公建和超過60000平方米的居住類項(xiàng)目； （三）在城市中心區(qū)城市重要干道兩側(cè)重要公共建筑，如商廈、體育場館、展覽館、會(huì)議中心、酒店、醫(yī)院、學(xué)校等； （四）臨時(shí)用途而交通吸引量大的土地占用； （五）交通樞紐、大型停車場等城市交通設(shè)施項(xiàng)目； （六）上述公建和城市交通設(shè)施項(xiàng)目的改建擴(kuò)建。 第五章 建筑物退讓 第二十五條 沿建設(shè)用地邊界建設(shè)的建筑物，應(yīng)當(dāng)按照附件七規(guī)定退讓；相鄰公共綠地的，退讓距離按照其他非居住建筑的退讓距離執(zhí)行；退讓距離小于消防間距的，按照消防間距執(zhí)行。 第二十六條 臨街建筑物的退讓應(yīng)當(dāng)符合附件八規(guī)定的要求。 第二十七條 臨街新建影劇院、游樂場、體育場館、展覽館、大型商場等大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙樓），其退讓道路規(guī)劃紅線的距離除詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得少于12米，并應(yīng)當(dāng)留出與城市道路相連的臨時(shí)停車或者回車的場地。 第二十八條 道路交叉口周邊的建筑物退讓道路規(guī)劃紅線距離，在本規(guī)定第二十五條、第二十六條規(guī)定的基礎(chǔ)上至少增加3米。 第二十九條 地下建筑物退讓道路規(guī)劃紅線、綠地規(guī)劃綠線及其用地邊界的距離，不得少于3米。 建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺(tái)階、管線、陽臺(tái)檐口和附屬設(shè)施，不得逾越道路規(guī)劃紅線。 在退讓道路規(guī)劃紅線的范圍內(nèi)，不得建設(shè)或者設(shè)置雨篷、陽臺(tái)、招牌、燈飾等建筑物和構(gòu)筑物，確需設(shè)置的，在符合相關(guān)規(guī)范與要求下，報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)實(shí)施。 第三十條 在公路兩側(cè)應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定劃定隔離控制帶： （一）國道、高速公路防護(hù)欄兩側(cè)不少于30米； （二）省道路基邊緣兩側(cè)各20米； （三）縣道路基邊緣兩側(cè)各10米。 公路隔離帶內(nèi)，不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物。 第三十一條 沿河道規(guī)劃藍(lán)線兩側(cè)新建建筑物，其退讓河道規(guī)劃藍(lán)線的距離按照批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行；沒有規(guī)劃的，不得小于10米。 第三十二條 沿鐵路干線兩側(cè)新建建筑物，距最外側(cè)軌道中心線的距離不得小于30米；沿鐵路支線、專用線兩側(cè)新建建筑物的，不得小于15米；沿鐵路兩側(cè)修建圍墻的，不得小于10米。 在鐵路道口附近進(jìn)行建筑，應(yīng)當(dāng)符合鐵路道口管理規(guī)定。 第三十三條 在電力架空線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物。 建筑物與電力架空線路的最小水平距離應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定： （一），距塔基中心線不得小于5米； （二）35至110千伏的線路，距塔基中心線不得小于10米； （三）220千伏的線路，距塔基中心線不得小于15米。 市區(qū)和城鎮(zhèn)人口密集地區(qū)電力架空線路保護(hù)區(qū)的范圍可以略小于上款規(guī)定，具體標(biāo)準(zhǔn)由城市規(guī)劃行政主管部門會(huì)同電力管理部門確定。 第三十四條 修建臨時(shí)建筑物的，退讓主、其他道路不小于1米。 第六章 建筑物的高度控制 第三十五條 在有凈空高度限制的氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施的周圍新建、改建擴(kuò)建建筑物，高度應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)定。 第三十六條 在文物保護(hù)單位、建筑保護(hù)地段或城市紫線范圍周圍以及風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃控制地段新建、改建、擴(kuò)建建筑物，高度應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定，并按照控制詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；沒有控制性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施，并編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 第三十七條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物高度應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定： （一）高層組合建筑以1：（）的高度角在地面上投影的總面積（A）不超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加上建筑退讓道路規(guī)劃紅線距離（S）之和乘以建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長度（L），即：A≤L（W+S）； （二）其他建筑物的高度（H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加上建筑退讓道路規(guī)劃經(jīng)線距離（S），即：H≤（W+S）。 第三十八條 建筑物臨接兩條以上道路的，應(yīng)當(dāng)按照較寬的道路規(guī)劃紅線計(jì)算其控制高度。 建筑物或者其臨接的道路臨接廣場、河道、電力架空線路保護(hù)區(qū)的，在計(jì)算控制高度時(shí)，應(yīng)當(dāng)將廣場、河道、電力架空線路保護(hù)區(qū)寬度的二分之一計(jì)入道路規(guī)劃紅線寬度。 第七章 建筑基地的綠地 第三十九條 建筑基地的綠地率應(yīng)當(dāng)符合附件九規(guī)定。 計(jì)算綠地率的綠地面積，包括建筑基地中的集中綠地面積和房前屋后、道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。 第四十條 建筑基地內(nèi)的公共綠地面積，在居住用地中按照組團(tuán)以上進(jìn)行設(shè)置。，小區(qū)（含組團(tuán)）每人不得少于1平方米，居住區(qū)（含小區(qū)和組團(tuán)），公共綠地至少有三分之一的面積在規(guī)定的建筑日照間距范圍之外；公共綠地的面積不得少于400平方米。
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