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正文內(nèi)容

鄂州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(編輯修改稿)

2024-08-30 07:22 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 高度20米以上建筑離界距離不得少于11米。  地下建筑的離界距離,不少于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的底部距離),且最小不得小于5米?! 〉诙鶙l 臨街建(構(gòu))物后退道路規(guī)劃紅線按下列規(guī)定執(zhí)行: ?。ㄒ唬?0米以下建筑(含臺階、有柱雨棚,下同)在主干道兩側(cè)退讓道路規(guī)劃紅線的距離不得少于10米,在次干道兩側(cè)不得少于8米; 山墻臨街的不得少于5米。30米以上高層建筑主樓退讓距離,在以上規(guī)定的基礎(chǔ)上,建筑每高3米增加1米。  其中:吳都大道、葛山大道、鄂州大道、濱湖南路、濱湖東路等園林景觀干道臨街建筑物的退讓道路規(guī)劃紅線距離不得小于20米?! 。ǘ┡R街新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的多、低層建筑(含高層建筑裙樓),其退讓道路規(guī)劃紅線的距離除詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外,不得小于20米,并應(yīng)當(dāng)留出與城市道路相連的臨時停車或者回車的場地?! 。ㄈ┑缆方徊婵谥苓叺慕ㄖ锿俗尩缆芬?guī)劃紅線距離,視距三角在條第一款規(guī)定的基礎(chǔ)上至少增加5米?! 。ㄋ模┑叵陆ㄖ锖笸说缆芬?guī)劃紅線、綠地規(guī)劃綠線及其用地邊界的距離,不得小于5米。修建的圍墻必須后退道路紅線3米。在退讓道路規(guī)劃紅線的范圍內(nèi),不得建設(shè)或者設(shè)置雨篷、陽臺、招牌、燈飾等建筑物和構(gòu)筑物。  第二十七條 沿洋瀾湖湖岸規(guī)劃藍(lán)線兩側(cè)新建、擴(kuò)建建筑物,其后退規(guī)劃藍(lán)線的距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外,不得小于50米。沿其它河港規(guī)劃藍(lán)線兩側(cè)新建、擴(kuò)建建筑物,其后退規(guī)劃藍(lán)線的距離按有關(guān)規(guī)劃規(guī)定執(zhí)行?! 〉诙藯l 在鐵路兩側(cè)新建、改建建筑物退讓距離應(yīng)符合鐵路管理的有關(guān)規(guī)定?! 〉诙艞l 在電力架空線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物。建筑物與電力架空線路的最小水平距離應(yīng)當(dāng)符合電力管理的有關(guān)規(guī)定:  第三十條 修建臨時建筑物的,退讓主、次干道道路規(guī)劃紅線不小于2米,其他道路不小于1米?! 〉诹?建筑物的高度控制  第三十一條 建筑物的高度控制應(yīng)符合本章的規(guī)定,并同時符合日照、建筑間距、消防等方面的要求。  第三十二條 在有凈空高度限制的飛機(jī)場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊(含微波通訊)設(shè)施的周圍新建、改建、擴(kuò)建建筑物,高度應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定。  第三十三條 在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物,其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定,并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的,應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案,進(jìn)行視線分析,提出控制高度和保護(hù)措施,經(jīng)建筑和文物保護(hù)專家小組評議后核定?! ∫暰€分析方法參見附錄二?! 〉谌臈l 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度,除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外,應(yīng)符合下列規(guī)定:  (一)沿城市道路一般建筑的控制高度(H)不得超過道路規(guī)劃紅線寬度(W)加建筑后退距離(S),即:  H≤(W+S);  (二)沿城市道路兩側(cè)建筑高度達(dá)到道路規(guī)劃紅線寬度(W)加建筑后退距離(S),宜按斜線向后退讓。  (三)沿城市道路高層組合建筑的高度,按下式控制:  A≤L(W+S)  式中:A沿城市道路高層組合建筑,1:()的高度角投射在地面上的投影總面積  L建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長度  W道路規(guī)劃紅線寬度  S沿城市道路建筑后退道路規(guī)劃紅線的距離  計(jì)算方法見附錄二。  第三十五條 建筑基地臨接兩條以上道路,可按較寬的道路規(guī)劃紅線計(jì)算其控制高度?! 〉谌鶙l 建筑基地臨接或道路對側(cè)有廣場、河道、電力線路保護(hù)區(qū)等永久性曠地的,在計(jì)算控制高度時,可將廣場、河道等永久性曠地的二分之一寬度計(jì)入道路規(guī)劃紅線寬度?! ? 第七章 城市綠地  第三十七條 城市道路綠地率應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定:  (一)園林景觀路綠地率不得小于40%;紅線寬度大于50米的道路綠地率不得小于30%;紅線寬度在40~50米的道路綠地率不得小于25%;紅線寬度小于40米的道路綠地率不得小于20%?! ∨f城改建道路酌情降低,但不得低于上述綠地率指標(biāo)的一半?! 。ǘ┲行膷u綠地應(yīng)保持各路口之間的行車視線通透。 ?。ㄈ┕不顒訌V場集中成片綠地不應(yīng)小于廣場總面積的30%;車站、碼頭、機(jī)場的集散廣場綠化應(yīng)選擇具有地方特色的樹種。集中成片綠地不應(yīng)小于廣場總面積的20%?! 。ㄋ模┰诜周嚲G帶和行道樹綠帶上方必須設(shè)置架空線時,應(yīng)保證架空線下有不小于9米的樹木生長空間。架空線下配置的喬木應(yīng)選擇開放形樹冠或者耐修剪的樹種。 ?。ㄎ澹┬械罉渚G帶下方不得敷設(shè)管線,樹木與其他設(shè)施的最小水平距離應(yīng)符合附表八《樹木與其他設(shè)施最小水平距離控制表》的規(guī)定。  第三十八條 居住區(qū)綠化應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定: ?。ㄒ唬┬陆ň幼^(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)的綠地配置按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5018093)的要求執(zhí)行?! 。ǘ┚幼^(qū)內(nèi)綠地,按相應(yīng)規(guī)模配置包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等?! 。ㄈ┚G地率:新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于35%,舊區(qū)改建不宜低于25%?! 。ㄋ模┕簿G地的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定:組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求,并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人游憩活動?! 〉谌艞l 新建工業(yè)與其它民用建筑的綠化用地按下列控制指標(biāo)執(zhí)行:  (一)行政辦公綠地率不少于35%。 ?。ǘ┙鹑谏虡I(yè)綠地率不少于20%?! 。ㄈ┪幕?、娛樂、賓館綠地率不少于40%?! 。ㄋ模W(xué)校、科研綠地率不少于35%?! 。ㄎ澹┕I(yè)企業(yè)綠地率不少于30%,有污染的工業(yè)項(xiàng)目綠地率按有關(guān)綠地率指標(biāo)執(zhí)行?! 〉谒氖畻l 規(guī)劃確定的綠化用地,任何單位或個人不得擅自改變用地性質(zhì),不得非法占用。
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