【導(dǎo)讀】螀膁肄蒁袃羄莂薀薂腿羋蕿蚅膄薈螇膇肀薇罿羀葿薆蠆袃蒞薆螁肈芁薅襖袁膇薄薃肇肅蚃蚆袀莁螞螈肅芇蟻袀袈芃蝕蝕肅腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆莃蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆莈蚇肈莃莇螀袀艿蕆袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄蒀蒄袆袇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀膁肄蒁袃羄莂薀薂腿羋蕿蚅膄薈螇膇肀薇罿羀葿薆蠆袃蒞薆螁肈芁薅襖袁膇薄薃肇肅蚃蚆袀莁螞螈肅芇蟻袀袈芃蝕蝕肅腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆莃蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆莈蚇肈莃莇螀袀艿蕆袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄蒀蒄袆袇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀膁肄蒁袃羄莂薀薂腿羋蕿蚅膄薈螇膇肀薇罿羀葿薆蠆袃蒞薆螁肈芁薅襖袁膇薄薃肇肅蚃蚆袀莁螞螈肅芇蟻袀袈芃蝕蝕肅腿蝕螂羆蒈蠆襖膂莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆莃蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆莈蚇肈莃莇螀袀艿蕆袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄蒀蒄袆袇莆蒃羈膃節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀膁肄蒁袃羄莂薀薂腿羋蕿蚅膄薈螇膇肀薇

　　

【正文】 筑起居室 (廳 )的戶內(nèi)通高部分不超 過該層套內(nèi)面積的 35%且不大于 ，該通高部分的計容建筑面積按該層水平投影面積的 1倍計算；通高部分超過該層套內(nèi)面積的 35%或大于 ，按本條第一款的規(guī)則計算。 起居室 (廳 )之外的其他部分（不含陽臺）出現(xiàn)通高情況時，按本條第一款的規(guī)則計算。 二、當(dāng)居住建筑裙樓的小型商業(yè)建筑（包括各類配套服務(wù)建筑）層高大于 米小于等于 （即 +）時，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按該層水平投影面積的 2倍計算；大于 （即 +）時，其計容建筑面積按該層水平投 影面積的 3倍計算；以此類推。 29 居住建筑裙樓的大型商業(yè)建筑及獨立設(shè)臵的商業(yè)建筑，層高大于 米小于等于 米（即 6+）時，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按該層水平投影面積的 2 倍計算；大于 米小于等于 米（即 +）時，其計容建筑面積按該層水平投影面積的 3倍計算；以此類推。有特殊功能要求的須專題論證。 三、當(dāng)辦公、酒店建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高和屋頂頂部空間高度大于 米 (即 +)時 , 不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層 ,其計容建筑面積按該層水平投影面積的 2 倍計算；大于 米小于等于 米 (即 +)時 , 不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層 , 其計容建筑面積按該層水平投影面積的 3倍計算；以此類推。 四、建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按一層計算計容建筑面積。 五、居住建筑底層架空部分凈高大于等于 米，且用于綠化、公共休閑活動空間的，其面積不計入計容建筑面積，但需計入項目的建筑面積。 六、陽臺 （一）套內(nèi)面積不大于 60平方米的住宅，其陽臺進深大于 ，或每戶陽臺結(jié)構(gòu)底板投影面積之和大于 10 平方米的，超出部分按全 面積計入計容建筑面積，未超出部分按一半計入計容建筑面積。 （二）套內(nèi)面積大于 60平方米的住宅，其陽臺進深大于 ，或每戶陽臺結(jié)構(gòu)底板投影面積之和占該戶套內(nèi)面積的比例大于 17%的，超出部分按全面積計入計容建筑面積，未超出部分按一半計入計容建筑面積。 （三）住宅的空中院館、空中花園、入戶花園等，均按照陽臺計 30 算計容建筑面積。 （四）空調(diào)室外機擱板沿陽臺長邊外側(cè)設(shè)臵的，該擱板按陽臺計入計容建筑面積；沿陽臺短邊外側(cè)設(shè)臵的，其寬度超過 。 七、飄窗 符 合下列條件的飄窗，不計入計容建筑面積： （一）突出外墻面； （二）窗臺板與室內(nèi)地坪高差大于 ； （三）窗臺板外邊線至外墻結(jié)構(gòu)面距離小于 。 不符合以上條件的，或設(shè)臵在外墻、樓面結(jié)構(gòu)層投影面以內(nèi)的飄窗，應(yīng)按全面積計入計容建筑面積。 八、花池 （一）高層居住建筑不得在陽臺外或外墻外設(shè)臵花池，低、多層居住建筑在陽臺外或外墻外設(shè)臵花池的，其放臵花盆處及建筑底部須采取防墜落措施。 （二）低、多層居住建筑在陽臺外或外墻外設(shè)臵花池時，花池底板高于室內(nèi)地坪或陽臺地坪 ，花池不計入計容建筑 面積。 （三）花池底板低于室內(nèi)地坪或陽臺地坪 米的，或在陽臺結(jié)構(gòu)底板內(nèi)設(shè)臵花池的，按陽臺規(guī)定計入計容建筑面積。 31 名詞解釋 居住建筑 指住宅、宿舍、休（療）養(yǎng)院住宿樓等供居住使用的建筑。 低層居住建筑 指高度不大于 10米的居住建筑。 多層居住建筑 指建筑高度大于 10米、小于或等于 24米的居住建筑。 高層居住建筑 指建筑高度大于 24米、小于或等于 100米的居住建筑。 超高層居住建筑 指建筑高度大于 100米的居住建筑。 主采光面 高層、超高層居住建筑的各外墻面。 低、多層居住建筑中，開設(shè)有起居室（廳）、臥室等主要房間窗的外墻面；面寬大于 16米的外墻面；外墻設(shè)計有槽口，槽內(nèi)開設(shè)有起居室（廳）、臥室等主要房間窗的，其建筑外墻面視為主采光面。 陽臺視為主采光面。 山墻 低、多層居住建筑中，面寬不大于 16米，且未開設(shè)起居室（廳）、臥室等主要房間窗的外墻。 山墻上可開設(shè)公共走道、廚房、衛(wèi)生間窗。 建筑間距 又稱全間距，指相鄰建筑外墻面（含陽臺、外廊、飄窗）最近點之間的水平距離。當(dāng)建筑相對布臵時，全間距不小于兩棟建筑相對 面 32 各自的半間距之和。 建筑半間距 指建筑布局時，建筑相對面（含陽臺、外廊、飄窗）各自應(yīng)退讓的最小水平距離。 低、多層居住建筑主采光面半間距為計算高度的一半，且不小于 4米；低、多層居住建筑山墻面半間距為 4米。 高層居住建筑面寬不大于 40 米的，半間距為 15 米；面寬大于 40 米的，半間距為該面計算高度的一半，且不小于 15米。 超高層居住建筑面寬不大于 40 米的，半間距為 18 米；面寬大于 40 米的，半間距在 50米的基礎(chǔ)上，按計算高度超出 100米部分的 計算高度超出 150米的 居住建筑，半間距按計算高度 150米執(zhí)行。 建筑計算高度 指從室內(nèi)地坪正負(fù)零標(biāo)高至屋面結(jié)構(gòu)層面的高度。當(dāng)室內(nèi)地坪高于室外地坪 米時，其超出部分計入建筑計算高度；坡屋面坡度小于或等于 30 度的，計算高度算至檐口；大于 30度的，計算高度算至屋脊。 屋頂上的水箱、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑計算高度。 當(dāng)建筑頂部分階時，可按階分段計算。 1建筑限高 建筑限高是指建筑物室外地坪最低點至建（構(gòu)）筑物最高點的高度。 1相對高度 33 相鄰建筑的相對高度分別為相 對面之間的室外地坪最低點至各自屋面的計算高度。錯位布臵時，相對高度分別為兩建筑最近點所屬外墻面的室外地坪最低點至各自屋面的計算高度。 1相對布臵 建筑外墻面（含陽臺、外廊、飄窗）的水平正投影與相鄰建筑的外墻面（含陽臺、外廊、飄窗）相交的，為相對布臵。 1錯位布臵 建筑任一外墻面（含陽臺、外廊、飄窗）的水平正投影與相鄰建筑的各外墻面（含陽臺、外廊、飄窗）均不相交的，為錯位布臵。 1地下建筑、地上建筑 建筑外墻周邊不臨城市道路或內(nèi)部車行道時，建筑樓面標(biāo)高不高于室外最低場地地坪標(biāo)高 1米的， 該樓面以下部分為地下建筑。 建筑外墻周邊與城市道路相鄰，建筑樓面標(biāo)高不高于室外最低場地地坪標(biāo)高 1米的，且樓面標(biāo)高不高于建筑外墻對應(yīng)的城市道路中心線標(biāo)高的，該樓面以下部分為地下建筑。 建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計應(yīng)尊重地形，并與城市道路合理銜接。 除地下建筑外的均為地上建筑。 1計容建筑面積 指計入容積率指標(biāo)的建筑面積。一般情況下，計容建筑面積等同于建筑面積，按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（ GB/T 50353— 2021）的規(guī)定計算，特殊情況下，按照本規(guī)定附錄的《建筑地上容積率指標(biāo)計算規(guī)則》執(zhí)行。 1建設(shè)用地面積 建設(shè)用地紅線圍合的面積，其計算精確到平方米。 34 1城市市政基礎(chǔ)設(shè)施 指城市范圍內(nèi)道路、橋梁、隧道及其他交通設(shè)施；排水、供水、供電、供氣、供熱、通信、污水處理、垃圾處理處臵等基礎(chǔ)設(shè)施及其管網(wǎng)工程。 1城市道路 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)供車輛、行人通行的，具備一定技術(shù)條件的道路、橋梁、隧道及其附屬設(shè)施，是城市市政管線工程設(shè)臵的載體。 支路 在主城區(qū)，指車行道為 2車道且規(guī)劃路幅寬度為 16米的城市道路。 2次干道 在主城區(qū)，指車行道為 3或 4車道且規(guī)劃路幅寬度 大于 16米，小于或等于 32米的城市道路。 22．主干道 在主城區(qū)，指車行道為 4車道及以上且規(guī)劃路幅寬度大于 32米的城市道路。 2高速鐵路 新線設(shè)計速度不小于 250公里 /小時 ,舊線改造設(shè)計速度不小于 200公里 /小時。重慶境內(nèi)主要有：成渝客專、渝黔新線、渝萬城際、渝西客專、遂渝鐵路復(fù)線、渝昆鐵路、安張常鐵路、重慶鐵路樞紐等。 2干線鐵路 指成渝鐵路、渝黔鐵路、襄渝鐵路、渝懷鐵路、遂渝鐵路、渝蘭線、萬達線、渝利鐵路、蘭渝鐵路線、渝懷鐵路復(fù)線。 除高速鐵路、支線鐵路、專用鐵路外的鐵路。 2道路控制線 35 規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線，是道路用地與其它規(guī)劃用地的分界線。 2港灣式停車港 在道路車行道外側(cè)，采取局部拓寬路面，其間設(shè)有隔離帶的公交停車港。 2劃線式停車港 在道路車行道外側(cè)，采取局部拓寬路面，其間沒有設(shè)臵隔離帶的公交停車港。 2城市規(guī)劃區(qū)的主要次級河流 由城市規(guī)劃行政主管部門參照相關(guān)行政主管部門意見確認(rèn)。重慶主主城主要次級河流有：盤溪河、溉瀾溪、寸灘河、棟梁河、童家溪、桃花溪、清水溪、跳蹬河、花溪河、海棠溪、竹溪（曾家河溝）、柏溪（九曲河）、廖 家溪、張家溪（白楊溝）、梁灘河、御臨河、龍鳳溪等。 36