【正文】 有大量人流、車流集散的建筑，其臨城市道路的主要入口退讓道路控制線的最小距離，應(yīng)在滿足國家相關(guān)規(guī)范前提下，在上表基礎(chǔ)上應(yīng)適當增加， 且最小退讓距離不得小于 10米。 計算高度為 60 米以上的高層居住建筑與其他居住建筑原則上不得拼接， 確需拼接的，拼接后的建筑面寬不應(yīng)超過 70 米，且不得沿江、城市主次干道、廣場或公園綠地布臵。 計算高度為 18米以下，且沿江、城市道路、廣場或公園綠地布臵的居住建筑，需要拼接的，拼接后的建筑面寬不應(yīng)超過 80米。 第二十六條（拼接規(guī)定）兩棟居住建筑的不開窗部分可拼接，拼接寬度不得小于 3米。 （四）居住建筑與以上第（一）、（三）項之外的其他非居住建筑的間距，均按居住建筑間距執(zhí)行。 （二）中小學的宿舍樓、三班及以下規(guī)模托幼建筑相互之間的距離，以及與相鄰建筑、堡坎之間的間距，除應(yīng)符合相應(yīng)的設(shè)計規(guī)范外，還應(yīng)符合第十四條至第二十一條的規(guī)定。 第二十四條（退臺間距的計算）建筑退臺時，按第十四條至第二十一條的規(guī)定，視其不同計算高度分別確定間距。 第二十二條（不規(guī)則平面間距的計算）建筑平面不規(guī)則的，以各立面寬度與其延長線形成的剖面寬度之和為建筑間距計算面寬，按第十四條至第二十一條的規(guī)定分別確 定其間距要求。 第二十一條（建筑與堡坎的間距）建筑與高度大于 1米的堡坎相對時，其外墻（含陽臺、外廊、飄窗）與堡坎底部距離不得小于堡坎高度的 ，且不得小于 3米。 第二 十條（標高不一致時的間距）相鄰建筑底層標高不一致時，其間距按相對高度確定，其中一棟屋頂標高在另一棟底層標高以下的除外。 第十九條（超高層居住建筑之間的間距）超高層居住建筑之間的間距按以下標準控制： （一）相對布臵時，不小于相對面各自的半間距之和，且不小于 36米。 第十八條（超高層居住建筑與高層居住建筑的間距）超高層居住建筑與高層居住建筑的間距按以下標準控制： 5 （一）相對布臵時，不小于相對面各自的半間距之和，且不小于 33米。 第十七條（超高層居住建筑與低、多層居住建筑的間距）超高層居住建筑與低、多層居住建筑的間距按以下標準控制： （一）相對布臵時， 不小于相對面各自的半間距之和，且不小于 22米。 第十六條（高層居住建筑之間的間距）高層居住建筑之間的間距按以下標準控制： （一）相對布臵時，不小于相對面各自的半間距之和，且不小于 30米。 第十五條（高層 居住建筑與低、多層居住建筑的間距）高層居住建筑與低、多層居住建筑的間距按以下標準控制： （一）相對布臵時，不小于相對面各自的半間距之和，且不小于 19米。 （四）主采光面既不平行也不垂直布臵時，夾角不大于 60 度的，其間距按第（一）條確定；夾角大于 60度的，其間距按第（二）條確 4 定。 （二）主采光面與山墻相對垂直布臵時，不小于該主采光面半間距與山墻面半間距之和，且不小于 8米。 第三章 建筑間距 第十三條（新建、改建、擴建各類建筑的間距規(guī)定）新建、改建、擴建各類建筑的間距，必須遵守本章規(guī)定。 第十二條（地下空間利用）地下空間利用應(yīng)本著統(tǒng)籌規(guī)劃、適度開發(fā)的原則，優(yōu)先滿足城市公共設(shè)施需要，加強與周邊項目的交通聯(lián)系，重視防災(zāi)減災(zāi)。 3 雨篷、挑檐、構(gòu)架的水平投影面積，不計入建筑投影面積。建設(shè)用地面積 100% 建筑投影面積為以下兩部分的最大水平投影面積之和。 第十條（建筑密度）建筑密度是指某一基地范圍內(nèi)，地上建筑的建筑投影面積總和與建設(shè)用地面積的比值。 （二）地上建筑局部被掩埋的樓層，其非掩埋外墻對應(yīng)的小于等于 16 米進深的部分均計入容積率；大于 16 米進深的部分用作車庫且有實墻完 全隔斷時，該車庫建筑面積不計入容積率。 第八條（專業(yè)用地控制原則）控制性詳細規(guī)劃未明確規(guī)劃控制指標的體育用地C醫(yī)療衛(wèi)生用地 C教育科研用地 C其他公共設(shè)施用地 C市政公用設(shè)施用地 U、對外交通用地 T等專業(yè)用地，可參照國家規(guī)范，結(jié)合有關(guān)主管部門的意見及相關(guān)要求，確定規(guī)劃條件。 對于無法整合的零星用地，鼓勵實施城市綠地、道路廣場等公益 2 性建設(shè)項目；允許實施市政基礎(chǔ)設(shè)施、解危改造等建設(shè)項目；禁止實施經(jīng)營性居住和公建項目。 第七條（零星用 地）零星用地是指建設(shè)用地面積小于 3000 平方米的居住用地（含居住用地與其他用地兼容），或小于 2021平方米的非居住用地，或用地形狀不規(guī)則、與城市道路不相連等原因不具備單獨建設(shè)條件的用地。各類城市用地的規(guī)劃指標應(yīng)符合附表的規(guī)定。 第四條（坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)）在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)制定城市規(guī)劃和實施規(guī)劃管理應(yīng)采用重慶市平面坐標系統(tǒng)和國家高程基準，并應(yīng)與國 1 家坐標系統(tǒng)相聯(lián)系。 臨時建設(shè)、城鎮(zhèn)房屋解危改造等建設(shè)項目不適用本規(guī)定。 本市城市規(guī)劃區(qū)外國有用地上實施建設(shè)的，其修建性詳細規(guī)劃的編制亦應(yīng)符合本規(guī)定。（征求意見稿） 重 慶 市 規(guī) 劃 局 二 ○一 ○年十二月 重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 （征求意見稿 2021128） 第一章 總 則 第一條（目的依據(jù)）為了加強本市城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律、法規(guī)以及《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（ 20212020）》，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。 第二條（適用范圍）本規(guī)定適用于本市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的各類建設(shè)項目。 經(jīng)依法批準的歷史文 化名鎮(zhèn)、歷史文化街區(qū)、文物保護單位和歷史傳統(tǒng)風貌街區(qū)保護范圍等特定區(qū)域內(nèi)的建設(shè)項目，按照本規(guī)定第四十六條、第四十七條執(zhí)行。 第三條（規(guī)劃編制與技術(shù)規(guī)定的關(guān)系）控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細的編制涉及建設(shè)項目規(guī)劃管理內(nèi)容的，應(yīng)符合本規(guī)定。 第二章 建設(shè)用地 第五條（用地分類） 本市城市用地分類標準按照國家有關(guān)標準執(zhí)行。 第六條（用地兼容）控制性詳細規(guī)劃未明確建設(shè)地塊中各類建筑的建筑面積比例的，按以下規(guī)定執(zhí)行： （一）非居住用地不得用作居住功能； （二）居住用地兼容其它性質(zhì)用地的，其居住建筑面積不得大于地上建筑面積的 80%； （三）公共設(shè)施用地兼容居住用地的，其公共設(shè)施建筑面積不得小于地上建筑面積的 50%； （四）控制性詳細規(guī)劃中居住用地和公共設(shè)施用地兼容的，排在首位的為主要用地性質(zhì)，其后的為兼容性質(zhì)。 零星用地應(yīng)按照有利于城市規(guī)劃整體實施的原則，與周邊用地整合使用。實施上述之外的建設(shè)項目，應(yīng)先編制修建性詳細規(guī)劃，依據(jù)依法審定的修建性詳細規(guī)劃確定規(guī)劃條件。 第九條（地上容積率規(guī)定）地上容積率計算按以下原則執(zhí)行： （一）地上建筑四周均未被室外地坪掩埋的，其建筑面積均計入地上容積率。 地上容積率計算規(guī)則按本規(guī)定附錄執(zhí)行。表達公式為： 建筑密度 =建筑投影面積 247。 （一）四周均未被室外地坪掩埋的地上建筑； （二）局部被掩埋的地上建筑的非掩埋外墻對應(yīng)的 16 米進深部分；進深不足16米的，據(jù)實計入。 第十一條（停車位配建）新建、改建、擴建的建筑必須按規(guī)定的停車位標準配建停車位。新建、改建、擴建的建筑應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，為地下公共設(shè)施預(yù)留發(fā)展空間。 第十四條（低、多層居住建筑之間的間距）低、多層居住建筑之間的間距按以下標準控制 ： （一）主采光面相對平行布臵時，不小于相對的兩主采光面各自的半間距之和，且不小于 8米。 （三）山墻之間的間距不小于 8米。 （五）錯位布臵時，相鄰兩棟均為低層建筑的，其間距不小于 8米；其中一棟為多層或兩棟建筑均為多層的，其間距不小于 12米。 （二）錯位布臵時，不小于 19米。 （二）錯位布臵時，不小于 30米。 （二）錯位布臵時，不小于 22米。 （二）錯位布臵時，不小于 33米。 （二）錯位布臵時，不小于 36米。 同一裙房上的居住建筑，其建筑計算高度從裙房屋面起算。堡坎退臺時，可分階計算。 第二十三條（采光面）一棟建筑的主采光面與另一棟建筑主采光 6 面的不開窗部分相對的，或兩棟建筑主采光面的不開窗部分相對的，均按主采光面相對確定間距。 第二十五條（其他建筑間距）其他各類建筑的間距，按以下標準控制： （一）中小學教學樓、四班及以上規(guī)模托幼建筑、醫(yī)院病房樓相互之間的距離，以及與相鄰建筑、堡坎之間的間距，除應(yīng)符合相應(yīng)的設(shè)計規(guī)范外，還應(yīng)在第十四條 至第二十一條規(guī)定的基礎(chǔ)上增加 3米。 （三）居住建筑與計算