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重慶市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定-xxxx-展示頁

2024-08-04 06:30本頁面
  

【正文】 二十六條、第二十七條規(guī)定情形以外的建設用地紅線、道路中心線的最小距離,按照以下標準控制:(一)建筑外墻面與建設用地紅線、道路中心線夾角小于或者等于60度時,退讓距離不小于本規(guī)定第十四條規(guī)定的該面半間距;(二)建筑外墻面與建設用地紅線、道路中心線夾角大于60度時,退讓距離不小于本規(guī)定第十四條規(guī)定的最小退讓值。第二十四條 (道路交叉口建筑退讓道路控制邊線的距離)道路交叉口轉角處建筑退讓道路控制邊線的最小距離應當符合下表規(guī)定:退讓距離(米) 路幅寬度W(米)建筑計算高度H(米)W≤1616<W≤32W>32H ≤6035760<H≤100579H>1007911注:不同高度的建筑,按各自建筑計算高度退讓道路控制邊線。第四章 建筑退讓第二十三條 (建筑退讓道路控制邊線的距離)臨城市道路新建、改建、擴建的建筑,不得超越建筑控制線,其退讓道路控制邊線的最小距離,應當符合下表規(guī)定:退讓距離(米) 路幅寬度W(米)建筑計算高度H(米)W≤1616<W≤32W>32H≤6023560<H≤100357H>100579注:不同高度的建筑,按各自建筑計算高度退讓道路控制邊線。(二)居住建筑在第(一)項規(guī)定的范圍外布置時,計算高度小于或者等于18米的建筑之間,在滿足本規(guī)定第六十八條規(guī)定的基礎上,拼接后的建筑面寬不作要求;其他拼接情形的,拼接后的建筑面寬不得超過70米;(三)非居住建筑不得與居住建筑拼接;(四)拼接后的建筑面寬為立面寬度;(五)兩棟建筑的拼接面疊合寬度不得小于6米。堡坎退臺時,可以分階計算。第二十一條 (建筑與堡坎的間距)建筑與高度大于1米的堡坎相對時,其外墻面(含陽臺、外廊、飄窗),且不得小于3米。第十九條 (主采光面的特別規(guī)定)一棟建筑的主采光面與另一棟建筑主采光面的不開窗部分相對的,或者兩棟建筑主采光面的不開窗部分相對的,均按主采光面相對確定間距。第十七條 (標高不一致時的間距)相鄰建筑底層標高不一致時,其間距按照相對高度確定,其中一棟屋頂標高在另一棟底層室外地坪標高以下的,在滿足相關規(guī)范的前提下,建筑間距不作要求。第十五條 (建筑間距控制原則)居住建筑之間、非居住建筑之間、居住建筑與非居住建筑之間的間距,按照以下規(guī)定執(zhí)行:(一)相對布置,夾角小于或者等于60度的,不小于本規(guī)定第十四條規(guī)定的相對面各自半間距之和;(二)相對布置,夾角大于60度,建筑計算高度均為24米以下的,不小于12米;其他建筑計算高度的,不小于本規(guī)定第十四條規(guī)定的最小退讓值(見下表)之和;(三)錯位布置的,按照第(二)項執(zhí)行。第十四條 (建筑半間距規(guī)定)居住建筑半間距按照以下標準執(zhí)行:(一)建筑計算高度24米及以下的居住建筑,且不小于4米;山墻面半間距為4米;(二)建筑計算高度大于24米、小于或者等于60米的居住建筑,面寬小于或者等于40米的,半間距為13米;面寬大于40米的,且不小于15米;(三)建筑計算高度大于60米、小于或者等于100米的居住建筑,面寬小于或者等于40米的,半間距為15米;面寬大于40米的,;(四)建筑計算高度大于100米的超高層居住建筑,面寬小于或者等于40米的,半間距為16米;面寬大于40米的,半間距為50米。第三章 建筑間距第十三條 (建筑間距、建筑半間距)建筑間距指相鄰建筑外墻面(含陽臺、外廊、飄窗)最近點之間的水平距離。第十二條 (停車位配建)建設項目應當按照規(guī)定配建停車位,其停車位數量應當按照建設項目各使用功能分別計算后進行累加。前款第一項、第二項和第三項中,建筑樓面標高不高于室外場地最低點標高1米的,該室內外高差不納入建筑控制高度。第十一條 (建筑控制高度)詳細規(guī)劃編制和建設項目規(guī)劃條件的建筑控制高度均應當符合本規(guī)定建筑控制高度指標表(附表三)的規(guī)定。進深不足16米的,據實計入。表達公式為:建筑密度=建筑投影總面積247。計容建筑面積計算規(guī)則按照本規(guī)定計容建筑面積計算規(guī)則(附錄二)執(zhí)行。表達公式為:容積率=計容建筑面積247。以不合理堆土形成掩埋的建筑,不視為地下建筑。除地下建筑以外的建筑均為地上建筑。第七條 (公益性設施用地控制原則)控制性詳細規(guī)劃未明確規(guī)劃控制指標的中小學用地(A33)、體育用地(A4)、醫(yī)療衛(wèi)生用地(A5)、交通設施用地(S)、公用設施用地(U)等公益性設施用地,在符合相關專業(yè)設計規(guī)范的前提下,其規(guī)劃條件可以根據項目實際需要,在設計方案中審查確定。實施其他建設項目的,應當先編制修建性詳細規(guī)劃,依據依法審定的修建性詳細規(guī)劃確定規(guī)劃條件。零星用地應當與周邊用地整合使用??刂菩栽敿氁?guī)劃未明確建設地塊中各類建筑的建筑面積比例的,按以下規(guī)定執(zhí)行:(一)非居住用地不得用作住宅功能;(二)居住為主要用地性質與其他性質混合布局的用地,居住計容建筑面積不得大于總計容建筑面積的70%;(三)商業(yè)服務業(yè)設施(B)等為主要用地性質與居住混合布局的用地,居住計容建筑面積不得大于總計容建筑面積的40%。第五條 (用地功能混合)鼓勵居住用地(R)和商業(yè)服務業(yè)設施用地(B)功能混合布局。第三條 (坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng))在本市制定城市規(guī)劃和實施規(guī)劃管理應當采用重慶市平面坐標系統(tǒng)和國家高程基準,并與國家坐標系統(tǒng)相聯(lián)系。在本市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施建設的,其修建性詳細規(guī)劃的編制應當符合本規(guī)定。重慶市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定(2011年11月21日重慶市人民政府第114次常務會議通過)第一章 總 則第一條 (目的及依據)為加強城市規(guī)劃管理,保證城市規(guī)劃的實施,根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律、法規(guī)以及重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃,結合本市實際,制定本規(guī)定。第二條 (適用范圍)本規(guī)定適用于本市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的詳細規(guī)劃(含控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃,下同)編制,以及本市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內國有土地上的各類建設項目的規(guī)劃管理。臨時建設、城鎮(zhèn)房屋解危等建設項目的規(guī)劃管理按照市人民政府有關規(guī)定執(zhí)行。第二章 建設用地第四條 (用地分類)本市城市建設用地的分類按照國家有關標準執(zhí)行,其詳細規(guī)劃編制應當符合本規(guī)定主城區(qū)容積率、建筑密度控制指標表(附表一)和遠郊區(qū)縣(自治縣)容積率、建筑密度控制指標表(附表二)的規(guī)定。用地性質編號排在首位的為主要用地性質,其后的為次要用地性質。第六條 (零星用地)城市建設用地應當符合集約利用、整體實施的原則。不具備整合條件的零星用地,禁止實施經營性居住、公建項目,可以實施解危改造、市政基礎設施項目,鼓勵實施綠地、廣場等公益性建設項目。因用地狹窄或者與城市道路不相連等原因,不具備單獨建設條件的用地,按照零星用地管理。第八條 (地下建筑、地上建筑)建筑樓面標高不高于室外場地最低點標高1米的,該樓面以下部分為地下建筑。建設項目規(guī)劃設計應結合地形,與城市道路標高合理銜接。第九條 (容積率)容積率指建設項目計容建筑面積與建設用地面積的比值。建設用地面積容積率計算按照以下規(guī)定執(zhí)行:(一)地上建筑四周均未被室外地坪掩埋的樓層,應當納入容積率計算;(二)地上建筑局部被室外地坪掩埋的樓層,其非掩埋外墻對應的小于或者等于16米進深的部分應當納入容積率計算;其大于16米進深的部分,除用作車庫和設備用房并有實墻與其他功能用房完全隔斷的,應當納入容積率計算;(三)地下建筑均不納入容積率計算。第十條 (建筑密度)建筑密度是指一定地塊內,地上建筑的水平投影總面積占建設用地面積的百分比。建設用地面積100%建筑投影總面積為以下兩部分的水平投影面積之和(疊加部分不重復計算):(一)四周均未被室外地坪掩埋的地上建筑;(二)局部被室外地坪掩埋的地上建筑,其非掩埋外墻對應的16米進深部分。除雨篷、挑檐、構架之外的建筑物各部分的水平投影面積,均計入建筑投影面積。建筑限高時,按照以下規(guī)定執(zhí)行:(一)建筑控制高度小于或者等于10米時,平屋頂建筑的室外場地最低點至建(構)筑物最高點的高度不得超過建筑控制高度;坡屋頂建筑的建筑計算高度不得超過建筑控制高度;(二)建筑控制高度大于10米、小于或者等于100米時,其建筑計算高度不得超過建筑控制高度;(三)建筑控制高度大于100米時,建筑的室外場地最低點至建(構)筑物最高點的高度不得超過建筑控制高度;(四)建筑控制高度為絕對高程的,建(構)筑物最高點標高不得超過該絕對高程。建筑限低時,其建筑計算高度不得低于建筑控制高度。具體配建標準按照本規(guī)定建設項目停車位配建標準(附錄三)執(zhí)行。建筑半間距指建筑布局時,相鄰建筑的外墻面(含陽臺、外廊、飄窗)各自應當退讓的最小水平距離。非居住建筑半間距按照以下標準執(zhí)行:(一)建筑計算高度24米及以下的非居住建筑,且不小于4米;山墻面半間距為4米;(二)建筑計算高度大于24米、小于或者等于60米的非居住建筑,面寬小于或者等于50米的,半間距為12米;面寬大于50米、小于或者等于60米的,半間距為13米;面寬大于60米的,且不小于15米;(三)建筑計算高度大于60米、小于或者等于100米的非居住建筑,面寬小于或者等于50米的,半間距為13米;面寬大于50米、小于或者等于60米的,半間距為15米;面寬大于60米的,;(四)建筑計算高度大于100米、小于或者等于150米的超高層非居住建筑,面寬小于或者等于50米的,半間距為15米;面寬大于50米、小于或者等于60米的,半間距為18米;面寬大于60米的,半間距為50米;(五)建筑計算高度大于150米的超高層非居住建筑,面寬小于或者等于50米的,半間距為18米;面寬大于50米、小于或者等于60米的,半間距為21米;面寬大于60米的,半間距為60米。建筑最小退讓值表單位:米建筑計算高度最小退讓值建筑類型H≤2424<H≤6060<H≤100100<H≤150H>150居住建筑413151616非居住建筑412131518第十六條 (特殊建筑間距規(guī)定)下列各類建筑的間距,按照以下標準執(zhí)行:(一)中小學教學樓、四班及以上托幼建筑、醫(yī)院病房樓之
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