【正文】 （一）居住建筑沿江、規(guī)劃路幅寬度大于 32 米的道路、大于 1 萬平方米的廣場或者公園綠地布置時： 1． 計算高度大于 60 米的建筑不得拼接； 2． 計算高度小于或者等于 18 米的建筑之間，拼接后的建筑面寬不得超過 80 米； 3． 計算高度大于 18 米、小于或者等于 60 米的建筑與計算高度小于或者等 于 60 米的建筑之間，拼接后的建筑面寬不得超過70 米。與堡坎的間距計算值大于 18 米的，按照不小于 18 米控制。 第二十條 （退臺建筑的間距計算） 建筑退臺時，按照本規(guī)定第十四條至第十九條的規(guī)定，視其不同建筑計算高度分別確定間距。 第十八條 （不規(guī)則 平面間距的計算） 建筑平面不規(guī)則的，以各立面寬度與其延長線形成的剖面寬度之和為建筑間距計算面寬，按照本規(guī)定第十四條至第十七條的規(guī)定分別確定其間距要求。 第十六條 （特殊建筑間距規(guī)定） 下列各類建筑的間距，按照以下標準執(zhí)行： ― 8 ― （一）中小學教學樓、四班及以上托幼建 筑、醫(yī)院病房樓之間，以及與其他相鄰建筑的間距，除應當符合相應的設(shè)計規(guī)范外，還應當在本規(guī)定第十五條規(guī)定的基礎(chǔ)上增加 3米執(zhí)行； （二）居住建筑與建筑計算高度 4米以下的門衛(wèi)房、車庫人行出入口等獨立設(shè)置的附屬建筑物的間距，應當符合相應設(shè)計規(guī)范，且不小于 4米； （三）工業(yè)建筑、物流倉儲建筑之間的間距，按照相應設(shè)計規(guī)范執(zhí)行。 第十五條 （建筑間距控制原則） 居住建筑之間、非居住建筑之間、居住建筑與非居住建筑之間的間距，按照以下規(guī)定執(zhí)行： （一）相對布置，夾角小于或者等于 60 度的，不小于本規(guī)定第十四條規(guī)定的相對面各自半間距之和 。 （四）建筑計算高度大于 100 米、小于或者等于 150 米的超― 7 ― 高層非居住建筑，面寬小于或者等于 50 米 的，半間距為 15 米；面寬大于 50 米、小于或者等于 60 米的，半間距為 18 米；面寬大于 60 米的，半間距為 50米 。 （二）建筑計 算高度大于 24 米、小于或者等于 60 米的非居住建筑，面寬小于或者等于 50 米的，半間距為 12 米；面寬大于50 米、小于或者等于 60 米的，半間距為 13 米；面寬大于 60 米的，半間距為計算高度的 倍，且不小于 15 米 。 （四）建筑計算高度大于 100 米的超高層居住建筑，面寬小于或者等于 40 米的，半間距為 16 米；面寬大于 40 米的，半間距為 50 米。 ― 6 ― （二）建筑計算高度大于 24 米、小于或者等于 60 米的居住建筑，面寬小于或者等于 40 米的，半間距為 13米；面寬大于 40米的，半間距為計算高度的 倍，且不小于 15 米 。 建筑半間距指建筑布局時，相鄰建筑的外墻面（含陽臺、外廊、飄窗）各自應當退讓的最小水平距離。具體配建標準按照本規(guī)定建設(shè)項目停車位配建標準（ 附錄3）執(zhí)行。 建筑限低時，其建筑計算高度不得低于建筑控制高度。 建筑限高時，按照以下規(guī)定執(zhí)行： （一）建筑控制高度小于或者等于 10 米時，平屋頂建筑的室外場地最低點至建（構(gòu)）筑物最高點的高度不得超過建筑控制高度 ， 坡屋頂建筑的建筑計算高度不得超過建筑控制高度； （二）建筑控制高度大于 10 米、小于或者等于 100 米時，其建筑計算高度不得超過建筑 控制高度； ― 5 ― （三）建筑控制高度大于 100 米時，建筑的室外場地最低點至建（構(gòu)）筑物最高點的高度不得超過建筑控制高度； （四）建筑控制高度為絕對高程的，建（構(gòu)）筑物最高點標高不得超過該絕對高程。 除雨篷、挑檐、構(gòu)架之外的建筑物各部分的水平投影面積，均計入建筑投影面積。表達公式為： 建筑密度 =建筑投影總面積247。 計容建筑面積計算規(guī)則按照本規(guī)定計容建筑面積計算規(guī)則（附錄 2）執(zhí)行。表達公式為： 容積率 =計容建筑面積247。以不合理堆土形成掩埋的建筑，不視為地下建筑。 除地下建筑以外的建筑均為地上建筑。 第七條 （公益性設(shè)施用地控制原則） 控制性詳細規(guī)劃未明確規(guī)劃控制指標的中小學用地（ A33）、體育用地（ A4）、醫(yī)療衛(wèi)生用地（ A5）、交通設(shè)施用地（ S）、公用設(shè)施用地（ U）等公益性設(shè)施用地，在符合相關(guān)專業(yè)設(shè)計規(guī)范的前提下，其規(guī)劃條件可以根據(jù)項目實際需要，在設(shè)計方案中審查確定。實施其他建 設(shè)項目的，應當先編制修建性詳細規(guī)劃，依據(jù)依法審定的修建性詳細規(guī)劃確定規(guī)劃條件。零星用地應當與周邊用地整合使用。 控制性詳細規(guī)劃未明確建設(shè)地塊中各類建筑的建筑面積比例的 ，按以下規(guī)定執(zhí)行： （一）非居住用地不得用作住宅功能； （二）居住為主要用地性質(zhì) 并 與其他性質(zhì)混合布局的用地，居住計容建筑面積不得大于總計容建筑面積的 70%； （三）商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施（ B）等為主要用地性質(zhì) 并 與居住混合布局的用地，居住計容建筑面積不得大于總計容建筑面積的40%。 第五條 （用地功能混合） 鼓勵居住用地（ R）和商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（ B）功能混合布局。 第三條 （坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)） 在本市制定城市 規(guī)劃和實施規(guī)劃管理應當采用重慶市平面坐標系統(tǒng)和國家高程基準，并與國家坐標系統(tǒng)相聯(lián)系。 在本市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施建設(shè)的，其修建性詳細規(guī)劃的編制應當符合本規(guī)定。― 1 ―（目的及依據(jù)） 為加強城市規(guī)劃管理，保 證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律法規(guī)以及重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。 第二條 （適用范圍） 本規(guī)定適用于本市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的詳細規(guī)劃（含控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃，下同）編制，以及本市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的各類建設(shè)項目的規(guī)劃管理。 臨時建設(shè)、城鎮(zhèn)房屋解危等建設(shè)項目的規(guī)劃管理按照市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第二章 建設(shè)用地 ― 2 ― 第四條 （用地分類） 本市城市 建設(shè) 用地的分類按照國家有關(guān)標準執(zhí)行，其詳細規(guī)劃編制應當符合本規(guī)定主城區(qū)容積率、建筑密度控制指標表（附表 1）和遠郊區(qū)縣（自治縣）容積率、建筑密度控制指標表（附表 2）的規(guī)定。用地性質(zhì)編號排在首位的為主要用地性質(zhì)，其后的為次要用地性質(zhì)。 第六條 （零星用地） 城市建設(shè)用地應當符合集約利用、整體實施的原則。不具備整合條件的零星用地，禁止實施經(jīng)營性居住、公建項目，可以實施解危改造、市政基礎(chǔ)設(shè)施項目，鼓勵實施綠地、廣場等公益性建設(shè)項目。 ― 3 ― 因用地狹窄或者與城市道路不相連等原因，不具備單獨建設(shè)條件的用地，按照零星用地管理。 第八條 （地下建筑、地上建筑） 建筑樓面標高不高于室外場地最低點標高 1米 的，該樓面以下部分為地下建筑。 建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計應結(jié)合地形，與城市道路標高合理銜接。 第九條 （容積率） 容積率指建設(shè)項目計容建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。建設(shè)用地面積 容積率計算按照以下規(guī)定執(zhí)行： （一）地上建筑四周均未被室外地坪掩埋的樓層，應當納入容積率計算； （二）地上建筑局部被室外地坪掩埋的樓層，其非掩埋外墻對應的小于或者等于 16 米進深的部分應當納入容積率計算 ， 其大于 16 米進深的部分， 除用作車庫和設(shè)備用房并有實墻與其他功能用房完全隔斷的，應當納入容積率計算； ― 4 ― （三）地下建筑均不納入容積率計算。 第十條 （建筑密度） 建筑密度是指一定地塊內(nèi)，地上建筑的水平投影總面積占建設(shè)用地面積的百分比。建設(shè)用地面積 100% 建筑投影總面積為以下兩部分的水平投影面積之和（疊加部分不重復計算）： （一）四周均未被室外地坪掩埋的地上建筑； （二）局部被室外地坪掩埋的地上建筑，其非掩埋外墻對應的 16 米進 深部分 ； 進深不足 16 米的，據(jù)實計入。 第十一條 （建筑控制高度） 詳細規(guī)劃編制和建設(shè)項目規(guī)劃條件的建筑控制高度均應當符合本規(guī)定建筑控制高度指標表（附表 3）的規(guī)定。 前款第一項、第二項和第三項中，建筑樓面標高不高于室外場地最低點標高 1米的，該室內(nèi)外高差不納入建筑控制高度。 第十二條 （停車位配建） 建設(shè)項目應當按照規(guī)定配建停車位，其停車位數(shù)量應當按照建設(shè)項目各使用功能分別計算后進行累加。 第三章 建筑間距 第十三條 （建筑間距、建筑半間距） 建筑間距指相鄰建筑外墻面（含陽臺、外廊、飄窗）最近點之間的水平距離。 第十四條 （建筑半間距規(guī)定） 居住建筑半間距按照以下標準執(zhí)行： （一）建筑計算高度 24 米及以下的居住建筑，主采光面半間距為計算高度的 倍，且不小于 4米；山墻面半間距為 4米 。 （三）建筑計算高度大于 60 米、小于或者等于 100 米的居住建筑，面寬小于或者等于 40 米的，半間距為 15 米；面寬大于40 米的，半間距為計算高度的 倍 。 非居住建筑半間距按照以下標準執(zhí)行： （一）建筑計算高度 24 米及以下的非居住建筑，主采光面半間距為計算高度的 倍，且不小于 4 米；山墻面半間距為 4米 。 （三）建筑計算高度大于 60 米、小于或者等于 100 米的非居住建筑，面寬小于或者等于 50 米的，半間距為 13 米；面寬大于 50 米、小于或者等于 60 米的，半間距為 15 米；面寬大于 60米的，半間距為計算高度的 倍 。 （五）建筑計算高度大于 150 米的超高層非居住建筑，面寬小于或者等于 50 米的，半間距為 18 米；面寬大于 50 米、小于或者等于 60 米的，半間距為 21 米；面寬大于 60 米的，半間距為60 米。 （二）相對布置 ，夾角大于 60 度，建筑計算高度均為 24 米以下的，不小于 12 米；其他建筑計算高度的，不小于本規(guī)定第十四條規(guī)定的最小退讓值（見下表）之和； 建筑最小退讓值表 單位：米 建筑計算高度 最小退讓值 建筑類型 H≤ 24 24＜ H≤ 60 60＜ H≤ 100 100＜ H≤ 150 H＞ 150 居住建筑 4 13 15 16 16 非居住建筑 4 12 13 15 18 （三）錯位布置的，按照第（二）項執(zhí)行。 第十七條 （標高不一致時的間距