【正文】 之間的間距在滿足日照間距及消防間距的前提下，按以下規(guī)定執(zhí)行： （一）一、四分區(qū)以內(nèi)的按表 4— 1的 。 第二十條 非居住建筑與居住建筑的間距在滿足日照間距及消防間距的前提下，按以下規(guī)定執(zhí)行： （一）非居住建筑位于居住建筑南側(cè)時，按表 4— 1的規(guī)定控制； （二）非居住建筑位于居住建筑東、西、北側(cè)時，按表 4— 1的 計算。 按表 41中主要朝向（長邊）對次要朝向（山墻）規(guī)定控制 注： ① 表中 a 指兩棟居住建筑的銳角夾角。 ＜a≤60176。 表 4— 2 居住建筑高層主要朝向、多低層長邊成角度布置的最小間距 建筑間夾角 最小間距 a≤30176。 ⑥ 建筑高度 35米以下的小高層建筑，主要朝向建筑間距可按不小于 24米控制。 ④ 一分區(qū)以內(nèi)的建筑間距按表內(nèi)指標(biāo)的 。 ②H （多）：多層建筑高度； H（低）：低 層建筑高度； H（高）：高層建筑高度。 第十九條 居住建筑的間距按以下規(guī)定執(zhí)行： （一）居住建筑各類朝向平行相對布置時的最小間距按表 4— 1控制。 第四章 建筑間距 第十七條 同一建筑需 要同時滿足建筑間距和后退紅線等多重控制要求的，按最大的控制距離控制。 （二）因城市規(guī)劃調(diào)整、市政公共設(shè)施建設(shè)等影響，確實無法調(diào)整合并的。 第十五條 建設(shè)項目用地面積未達到 3畝的，原則上 不得單獨開發(fā)建設(shè)（公共服務(wù)設(shè)施用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和其他政府批準(zhǔn)的土地除外）。 第十四條 鼓勵建設(shè)城市綜合體。 第十三條 對于混合類型的建設(shè)用地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建設(shè)用地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分 別執(zhí)行；對難以分類劃定的建設(shè)用地，按不同性質(zhì)的建筑面積比例折算建筑容量控制指標(biāo)。未編制控制性詳細規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃只標(biāo)明現(xiàn)狀指標(biāo)、未提出規(guī)劃指標(biāo)的，按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第十條 建設(shè)用地范圍內(nèi)存在多種規(guī)劃用地性質(zhì)，且規(guī)劃要求單獨占地的，按控制性詳細規(guī)劃將土地使用性質(zhì)分類劃定， 并在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中明確各類用地位置和面積；不需要單獨占地的，必須在規(guī)劃條件中明確規(guī)模。 ③ 本表未涉及的規(guī)劃用地性質(zhì)不得兼容（如教育用地等）。 表 2 部分城市建設(shè)用地兼容性 主導(dǎo)用地性質(zhì) 大類 居住用地 公共設(shè)施用地 物流倉儲用工 業(yè) 兼容用地性質(zhì) 地 用 地 中類 一 類居住用地 二類居住用地 商業(yè)金融業(yè)用地 文化娛樂用地 物流 倉儲用地 小類 一類住 宅用地 公共服務(wù) 設(shè)施用地 二類住 宅用地 公共服務(wù) 設(shè)施用地 行政辦 公用地 商業(yè) 用地 服務(wù) 業(yè)用地 市場 用地 新聞文化用地 娛樂 用地 科研設(shè) 計用地 大類 中類 小類 類別 代碼 R11 R12 R21 R22 C11 C12 C21 C22 C24 C26 C31 C32 C36 C65 W1 M 居住 用地 一類居 住用地 一類住宅用地 R11 ◎ 公共服務(wù)設(shè)施用地 R12 二類 住宅用地 二類住宅用地 R21 ▲ ◎ 公共服務(wù)設(shè)施用地 R22 ▲ 公共設(shè)施用地 行政公辦用地 行政公辦用地 C11 C12 ▲ ◎ ▲ ◎ ● ● □ ◎ ● 商業(yè)金融業(yè)用地 商業(yè)用地 C21 ▲ △ ◎ ● □ ▲ 服務(wù)業(yè)用地 C24 ▲ ◎ △ ◎ ● □ ▲ 市場用地 C26 ● ● ▲ 文化娛樂新聞文化C31 ▲ ◎ ▲ ◎ ◎ ◎ □ 用地 用地 C32 娛樂用地 C36 ◎ ◎ ◎ ◎ □ ▲ 教育科研用地 科研設(shè)計用地 C65 ▲ ◎ ▲ ◎ ● ● ● □ ◎ ▲ 物流倉儲用地 物流倉儲用地 W1 ◎ ▲ 工業(yè)用地 M 注： ① 禁止兼容； ▲ 兼容比例不超過 20%； △ 兼容比例不超過 30%； ◎ 兼容比例不超過 49%； ● 兼容比例 100%； □ 兼容比例不超過 15％ （危險品等特種市場用地的兼容性須報城市規(guī)劃委員會審議）。控制性詳細規(guī)劃已明確兼容性內(nèi)容的，按控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行；控制性詳細規(guī)劃未明確兼容性內(nèi)容的，根據(jù)表 2的規(guī)定確定兼容范圍。 第九條 建設(shè)用地性質(zhì)按城市規(guī)劃確定，建設(shè)用地主要用途和功能，依據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ137— 90）進行管理。 第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理 第八條 在城市建設(shè)用地規(guī)劃管理中，對用地性質(zhì)的確定依據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳細規(guī)劃。 本規(guī)定所制定指標(biāo)以二分區(qū)指標(biāo)為計算基準(zhǔn)。 三分區(qū)：岷東新區(qū)、崇禮片區(qū)和東坡島區(qū)域。（詳見附件 4） 一分區(qū)：一環(huán)路以內(nèi)區(qū)域。 第五條 歷史文化保護區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)的規(guī)劃管理，按照已批準(zhǔn)的控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行，歷史文化保護區(qū)及周邊的建筑樣式和高度必須與歷史文化保護區(qū)相協(xié)調(diào)；控制性詳細規(guī)劃未覆蓋區(qū)域，按照批準(zhǔn)的保護專項規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。 第三條 控制性詳細規(guī)劃中已明確控制指標(biāo)的，按已明確的指標(biāo)執(zhí)行 ；控制性詳細規(guī)劃中未明確控制指標(biāo)或無控制性詳細規(guī)劃的，按本規(guī)定執(zhí)行。臨時建設(shè)工程、農(nóng)民建房等建設(shè)工程按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。眉山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021年版） 20210815 16:52 第一章 總 則 第一條 為加強城市規(guī)劃管理工作，確保城市規(guī)劃有效實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律法規(guī)、相關(guān)技術(shù)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合規(guī)劃管理工作實際，制定本規(guī)定。 第二條 本規(guī)定適用于眉山市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的規(guī)劃管理工作。各縣城及產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃管理可參照本規(guī)定執(zhí)行。 第四條 一環(huán)路內(nèi)的社會公益事業(yè)改、擴建項目，在項目方案合理的前提下，經(jīng)批準(zhǔn)可適當(dāng)調(diào)整控制指標(biāo)。 第六條 眉山城市按規(guī)劃區(qū)位、交通條件、綠化環(huán)境和市政基礎(chǔ)設(shè)施等綜合承載能力，將居住、商業(yè)、公共設(shè)施、工業(yè)等建設(shè)用地劃分為四個分區(qū) 。 二分區(qū)：一環(huán)路以外區(qū)域（不含岷江東岸、東坡島和工業(yè)區(qū)）。 四分區(qū)：眉山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新區(qū)、眉山金象化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)、眉山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東區(qū)區(qū)域。 第七條 本規(guī)定未包括的內(nèi)容，按有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)規(guī)范執(zhí)行?？刂菩栽敿氁?guī)劃尚未覆蓋的，按已批準(zhǔn)的上一級規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。建設(shè)用地的劃分、使用遵循兼容性原則。 確需改變規(guī)劃用地性質(zhì)的，按規(guī)劃調(diào)整的有關(guān)規(guī)定程序和權(quán)限批準(zhǔn)后執(zhí)行。 ② 兼容的比例是指兼容類計入容積率的建筑面積與該項目計入容積率總建筑面積的比例。 ④ 規(guī)劃控制指標(biāo)按主導(dǎo)性質(zhì)用地的規(guī)劃指標(biāo)控制。 第三章 建設(shè)用地使用強度控制 第十一條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地的規(guī)劃控制指標(biāo)按控制性詳細規(guī)劃或土地拍賣出讓合同確定的指標(biāo)實施。 第十二條 原有建設(shè)用地的建筑容量已達到規(guī)劃控制指標(biāo)的，不得在原有建設(shè)用地內(nèi)進行擴建。相鄰?fù)愋陀玫剡M行聯(lián)合開發(fā)時，采用按不同用地的規(guī)劃建筑容量加權(quán)平均的方式確定總用地規(guī)劃控制指標(biāo)。居住兼容商業(yè)用地在不改變用地性質(zhì)的前提下修建城市綜合體，綜合體的商場面積達到 15000平方米時，建筑密度指標(biāo)可增加 5個百分點；當(dāng)綜合體的商場面積超過 15000平方米時，其基底面積可按 15000平方米以上部分的 1/4增加，但項目總建筑密度不得超過 45%。建設(shè)項目用地未達到規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確定不妨礙城市規(guī)劃實施的，可予以核準(zhǔn)建設(shè)： （一）周邊相臨地塊均已建成，確實無法調(diào)整合并的。 第十六條 經(jīng)相關(guān)部門鑒定為 D 級危房的，在與城市規(guī)劃無重大沖突的前提下，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，可按 “ 三原 ” （ 原基地面積、原建筑面積、原建筑高度）原則申請改造。 第十八條 建筑間距除滿足消防、衛(wèi)生、環(huán)保、防災(zāi)、交通、應(yīng)急需求、工程管線埋設(shè)、建筑物保護、空間環(huán)境等方面的規(guī)范外，同時滿足第十九條至第二十一條的規(guī)定。 表 4— 1 居住建筑各類朝向平行相對布置時的最小間距 朝向 最小 間距 朝向 多、低層建筑 高層建筑 長邊 (米 ) 山墻 （米） 主要朝向 （米） 次要 朝向 （米） 多低 層建筑 長邊 ≥ 且低層相對： ≥ 多層對多、低層：≥ 低層相對：≥ ；多低層相對： ≥ 多層相對： ≥ 高層位于南側(cè)： ≥（高）且≥ ；高層位于東、西、北側(cè)：≥ （多）且 ≥ ≥ 山墻 — ≥ 米 ≥ 米 ≥ 高層 建筑 主要朝向 — — 且≥ 米 ≥ 且 ≥ 次要朝向 — — — ≥ 注： ①H ：南側(cè)建筑或東西向建筑平均高度。 ③ 建筑高度超過 80米的建筑工程，按 80米高度計算建筑間距。 ⑤ 多低層建筑山墻面寬大于 18米時，按長邊控制間距；高層建筑次要朝向面寬大于 20米時，按主要朝向控制間距。 （二）居住建筑高層主要朝向、多低層長邊成角度布置時的最小間距按表 4— 2控制。 按 表 41中主要朝向（長邊）對主要朝向（長邊）規(guī)定控制 30176。 按表 41中主要朝向（長邊）對主要朝向（長邊）規(guī)定的 a＞ 60176。 ② 如東西向與南北向同時存在，計算南北向。 （三）學(xué)校（幼兒園）教學(xué)樓、醫(yī)院住院樓，一分區(qū)以內(nèi)的按表 4— 1控制，二、三、四分區(qū)以內(nèi)的按表 4— 1的 。 （二）二、三分區(qū)以內(nèi)的按表 4— 1的 。 第五章 建筑退讓 第二十二條 沿建筑用地紅線和城市規(guī)劃道路、公路、河道、文物保護單位控制地帶、鐵路兩側(cè)以及電力線路、燃氣管線等保護 帶的建筑物，與用地外建筑物距離除符合第四章間距規(guī)定外，應(yīng)同時符合消防、環(huán)保、防災(zāi)和交通等相關(guān)規(guī)范的要求，必要時征求相關(guān)部門意見。 第二十四條 建筑后退非臨街用地界線的最小距離按表 5— 1規(guī)定控制。 ② 建筑高度超過 80米的建筑工程，按 80米高度計算退界距離。 ④ 學(xué)校（幼兒園）教學(xué)樓、醫(yī)院住院樓退地界距離按表 5— 1的 。 第二十六條 建筑后退公共綠地綠線仍按表 5— 1執(zhí)行。 （二）高層建筑主要朝向后退綠線不小于 10米，高層建筑次要朝向后退綠線不小于 6米。 第二十八條 在城市道路兩側(cè)建設(shè)的各類建筑按照城市規(guī)劃要求退讓城市道路。 表 5— 2 一、二、四分區(qū)各類建筑后退道路紅線的最小距離 道路寬度 80米及以上 60米 38— 50米 24— 30米 24米以下 湖濱路 基本退距（多低層建筑紅線后退道路紅線距離） 10米 8米 5米 4米 3米 8米 高層建筑紅線后退道路紅線距離 在基本退距的標(biāo)準(zhǔn)上再退 8米 注： ① 高層建筑的裙房后退道路紅線距離按多層控制。 表 5— 3 三分區(qū)各類建筑后退道路紅線的最小距離 道路寬度 60米及以上 50米 40米 30米 30米以下 濱 湖 （江）路 基本退距（多低層建筑紅線后退道路紅線距離） 15米 10米 10米 8米 8米 15米 高層建筑紅線后退道路紅線距離 在基本退距的標(biāo)準(zhǔn)上再退 8米 注： ① 高層建筑的裙房后退道路紅線距離按多層控制。 第二十九條 新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場（建筑面積 5000平方米以上）等有大量人流、車流集聚的多低層建筑（含高層建筑裙房），其面臨城市道路的主要出入口后退道路紅線的距離，須符合詳細規(guī)劃規(guī)定，且不得小于12米，并設(shè)置臨時停車場、出租車臨時等候及下客區(qū)域。底層為商業(yè)的建筑物，非落地飄窗離地高度大于 ，外挑尺寸不得大于 。 第三十一條 建設(shè)用地內(nèi)部道路后退道路紅線不小于 2米。 第六