【正文】 當(dāng)方位角〉 45 度時(shí)為新建建筑高度； ③ 高度超過 100M（含 100M）的高層建筑之間距，根據(jù)規(guī)劃要求及實(shí)際情況確定。 第一類居住用地的低層獨(dú)立式住宅與相鄰建筑之間的間距，在建筑間距 I 類地區(qū)不得小于其南側(cè)建筑高度的 倍，在建筑間距 Ⅱ 類地區(qū)不得小于其南側(cè)建筑高度的 倍，在建筑間距 Ⅲ 類地區(qū)不得小于其南側(cè)建筑高度的 倍。 在建筑間距 I 類地區(qū)的中心地段進(jìn)行建設(shè)，其間距按第 條規(guī)定執(zhí)行確有困難的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)，可在 上表 規(guī)定間距基礎(chǔ)上適當(dāng)折減，但其最大減幅不能超過10%。 26 多層 居住建筑山墻有居室窗戶的，其與相鄰居住建筑的間距 應(yīng)在上表的基礎(chǔ)上 增加 3 米 。 （三）居住建筑既非平行也非垂直布置時(shí)間距按下表控制： 間 間距 方 距 類區(qū) 位 I 類地區(qū) II 類地區(qū) III 類地區(qū) a≤300 按平行布置的居住建筑控制 300a600 a≥600 按垂直布置的居住建筑控制 注： ① 表中 a 指兩棟居住建筑之夾角； ② H 指南側(cè)建筑高度； ③ 最小距離低層為 6M，多層為 9M。 舊城區(qū)居住建筑間距圖示表 ： 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 多、低層居住建筑的間距控制（ 規(guī)定的情形除外）應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）居住建筑平行布置時(shí)，間距按下表控制： 間 間距 方 距 類區(qū) 位 I 類地區(qū) II 類地區(qū) III 類地區(qū) 0～ 450 ≥ ≥ ≥ 450 ≥ ≥ ≥ 注： ① 表中方位為正南向（ 0 度）偏東（西）的方位角； ② H：當(dāng)方位角 ≤45度時(shí)為南向建筑高度； 當(dāng)方位角〉 45 度時(shí)為相鄰較高建筑高度； ③ 最小距離低層為 6M，多層為 9M； ④ 一般居住建筑布置方位角不宜〉 30 度。 規(guī)劃修改項(xiàng)目 和總量平衡項(xiàng)目 應(yīng)根據(jù)控規(guī)地塊容積率由低至高安排建設(shè)時(shí)序 ， 先行建設(shè)容積率低的地塊。商住用地其住宅建筑面積原則上不得突破規(guī)劃設(shè)計(jì)條件對應(yīng)的上限值 ， 在不突破規(guī)定的總建筑面積容量的前提下可浮動 1%。 建筑內(nèi)設(shè)置的各類型公共開放空間，不另獎勵(lì)增加可建建筑面積。 13 原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出 控規(guī)中 規(guī)定值的，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建（含加層）。 序號 項(xiàng)目內(nèi)容 建筑高度（ H） 最小用地面積（ M2） 1 低層居住建筑 H 3 層 500 2 低 多層居住建筑 3 層 ≤H≤9 層 800 低 多層公共建筑 12M≤H≤24M 1000 3 高層居住建筑 10 層 ≤H≤50M 2500 50M H100M 3500 高層公共建筑 24M H≤50M 3500 50M H≤100M 4500 4 超高層建筑 H＞ 100M 5000 注： ① 建筑工程除滿足最小用地面積要求外，還必須符合相關(guān)規(guī)范及規(guī)定要求； ② 不規(guī)則用地的最小面積根據(jù)實(shí)際用地情況確定； ③ 超高層建筑的最小用地面積視其規(guī)模、性質(zhì)、功能、高度、用地條件等情況相應(yīng)增加。無單獨(dú)建設(shè)條件或規(guī)劃部門認(rèn)為不適合單獨(dú)建設(shè)的 ,必須按規(guī)劃要求與周邊用地整合。但不應(yīng)超過附表二中相應(yīng)居住建筑的控制指標(biāo)。 個(gè)別特殊地塊或特殊建筑如確需突破上限，由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實(shí)際情況按程序另行核定。附表二規(guī)定指標(biāo)適用于單一類型的建筑基地。 11 建筑基地面積小于或等于 30000 平方米的用地，其建筑容量控制指標(biāo)在經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中已確定的，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按城市規(guī)劃要求及有關(guān)規(guī)范、規(guī)定進(jìn)行建筑基地規(guī)劃設(shè)計(jì)，其建筑容量指標(biāo)應(yīng)按附表二的規(guī)定執(zhí)行。 建筑基地面積大于 30000 平方米 的成片用地必須編制詳細(xì)規(guī)劃（詳細(xì)規(guī)劃覆蓋范圍由城市規(guī)劃行政主管部門核定），并經(jīng)批準(zhǔn)后才能實(shí)施。 凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出附表一規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)定程序和管理權(quán)限報(bào)批。 各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，按附表一的規(guī)定執(zhí)行。高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內(nèi)的用地應(yīng)按其地面實(shí)際用途歸類 U13 供燃?xì)庥玫? 分輸站、門站、儲氣站、加氣母站、液化石油氣儲配站、灌瓶站 和地面輸氣管廊等 設(shè)施 用地 ，不包括制氣廠用地 U14 供熱用地 集中供熱鍋爐房、熱力站、換熱站 和地面輸熱管廊等 設(shè)施 用地 U15 通信 用地 郵政中心局、 郵政支局、 郵件處理中心 、電信局、移動基站、微波站 等 設(shè)施 用地 U16 廣播電視用地 廣播電視 的 發(fā)射 、傳輸 和 監(jiān)測 設(shè)施用地，包括 無線電收信區(qū)、發(fā)信區(qū)以及廣播電視發(fā)射臺 、轉(zhuǎn)播臺、差轉(zhuǎn)臺 、監(jiān)測站 等 設(shè)施用地 U2 環(huán)境設(shè)施用地 雨水、污水、固體廢物處理 等 環(huán)境保護(hù)設(shè)施及其附屬設(shè)施用地 U21 排水用地 雨水 泵站 、污水泵站、污水處理 、污泥處理廠 等 設(shè)施 及其附屬的構(gòu)筑物用地，不包括排水河渠用地 U22 環(huán)衛(wèi)用地 生活垃圾、醫(yī)療垃圾、危險(xiǎn)廢物處理（置），以及垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)、 公廁、車輛清洗、環(huán)衛(wèi)車輛停放修理等設(shè)施用地 U3 安全設(shè)施用地 消防、防洪等保衛(wèi)城市安全的公用設(shè)施及其附屬設(shè)施用地 U31 消防用地 消防站、消防通信及指揮 訓(xùn)練中心等設(shè)施用地 U32 防洪用地 防洪堤、 防洪樞紐、排洪溝渠 等設(shè)施用地 U9 其它 公用 設(shè)施用地 除以上之外的 公用 設(shè)施用地，包括施工、養(yǎng)護(hù)、維修等設(shè)施用地 G 綠地 與廣場用地 公園綠地、防護(hù)綠地 、廣場 等 公共 開放空間用地 G1 公園綠地 向公眾開放，以游憩為主要功能，兼具生態(tài)、美化、防災(zāi)等作用的綠地 G2 防護(hù)綠地 具有衛(wèi)生、隔離和安全防護(hù)功能的綠地 G3 廣場用地 以 游憩、紀(jì)念、集會和避險(xiǎn)等功能 為主的城市公共活動場地 10 對于用地標(biāo)準(zhǔn)中未列入類別的項(xiàng)目，應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)和對周圍環(huán)境的影響、基礎(chǔ)設(shè)施條件具體核定。 第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍 按照主要用途和功能，參照 《城市用地分類與規(guī)劃建 6 設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 50137 – 2020） ，在長沙市進(jìn)行規(guī)劃編制及實(shí)施規(guī)劃管理需符合如下用地分類和代碼標(biāo)準(zhǔn)要求： 類別代碼 類別名稱 內(nèi)容 大類 中類 小類 R 居住用地 住宅和相應(yīng)服務(wù)設(shè)施的用地 R1 一類居住用地 設(shè)施 齊全、環(huán)境良好 ，以 低層住 宅為主的 用地 R11 住宅用地 住宅建筑用地 及其附屬道路、停車場、小游園等用地 R12 服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的 幼托、文化 、 體育、商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助殘 設(shè)施等用地，不包括中小學(xué)用地 R2 二類居住用地 設(shè)施 較齊全、環(huán)境良好 ，以 多、中、高層住 宅為主的 用地 R21 住宅用地 住宅建筑用地 （含保障性住宅用地）及其附屬道路、停車場、小游園等用地 R22 服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的 幼托、文化 、 體育、商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助殘 設(shè)施等用地，不包括中小學(xué)用地 R3 三類居住用地 設(shè)施較欠缺、 環(huán)境較差， 以 需要加以改造的簡陋住 宅為主的 用地，包括危房、棚戶區(qū)、臨時(shí)住宅等 用地 R31 住宅用地 住宅建筑用地 及其附屬道路、停車場、小游園等用地 R32 服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的 幼托、文化 、 體育、商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助殘 設(shè)施等用地，不包括中小學(xué)用地 A 公共管理與公共服務(wù) 設(shè)施 用地 行政、文化、教育、體育、衛(wèi)生等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地 A1 行政辦公用地 黨政機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體、事業(yè)單位等 辦公機(jī)構(gòu)及其相關(guān) 設(shè)施用地 A2 文化設(shè)施用地 圖書 、 展覽等公共文化活動設(shè)施用地 A21 圖書展覽用地 公共圖書館、博物館、 檔案館、 科技館、紀(jì)念館、美術(shù)館和展覽館、會展中心等設(shè)施用地 A22 文化活動用地 綜合文化活動中心、文化館、青少年宮、兒童活動中心、老年 活動中心等設(shè)施用地 A3 教育科研用地 高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、中學(xué)、小學(xué)、科研事業(yè)單位 及其附屬設(shè)施 用地，包括為學(xué)校配建的獨(dú)立地段的學(xué)生生活用地 續(xù) 表 7 類別代碼 類別名稱 內(nèi)容 大類 中類 小類 A31 高等院校用地 大學(xué)、學(xué)院、專科學(xué)校、研究生院、 電視大學(xué)、 黨校、干部學(xué)校及其附屬 設(shè)施 用地，包括軍事院校用地 A32 中等專業(yè)學(xué)校用地 中等專業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、職業(yè)學(xué)校等用地，不包括附屬于普通中學(xué)內(nèi)的職業(yè)高中用地 A33 中小學(xué)用地 中學(xué)、小學(xué)用地 A34 特殊教育用地 聾、啞、盲人學(xué)校及工讀學(xué)校等用地 A35 科研用地 科研事業(yè)單位用地 A4 體育用地 體育場館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校 等機(jī)構(gòu) 專用的體育設(shè)施用地 A41 體育場館用地 室內(nèi)外體育運(yùn)動用地， 包括 體育場館、游泳場館、各類球場 及其 附屬的業(yè)余體校 等用地 A42 體育訓(xùn)練用地 為體育運(yùn)動專設(shè)的訓(xùn)練基地用地 A5 醫(yī)療衛(wèi)生用地 醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地 A51 醫(yī)院用地 綜合醫(yī)院、專科醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等用地 A52 衛(wèi)生防疫用地 衛(wèi)生防疫站、?？品乐嗡?、檢驗(yàn)中心和動物檢疫站等用地 A53 特殊醫(yī)療用地 對環(huán)境有特殊要求的傳染病、精神病等專科醫(yī)院用地 A59 其它醫(yī)療衛(wèi)生用地 急救中心、血庫等用地 A6 社會福利用地 為社會提供福利和慈善服務(wù)的設(shè)施及其附屬設(shè)施用地，包括福利院、養(yǎng)老院、孤兒院等用地 A7 文物古跡用地 具有保護(hù)價(jià)值的古遺址、古墓葬、古建筑、石窟寺、近代代表性建筑、革命紀(jì)念建筑等用地。 本規(guī)定實(shí)行動態(tài)修訂，以保障其適用性和適度超前性。 編制詳細(xì)規(guī)劃（含控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃，下同）應(yīng)符合本規(guī)定。 本規(guī)定適用于本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程。 1 說明： 1. 綠色字體 是新增加或者修改的內(nèi)容； 2. 藍(lán)色字體 為 技術(shù)規(guī)定 補(bǔ)充規(guī)定的內(nèi)容； 3. 紫色字體 是原技術(shù)規(guī)定但擬刪除的內(nèi)容； 4. 將長沙市劃為舊城區(qū)和其它區(qū)兩個(gè)區(qū)域，擬取消原Ⅲ類區(qū)，以減少執(zhí)行難度和疏散舊城區(qū)的建設(shè)； 5. 擬取消低層建筑的規(guī)定，將其納入多層建筑類 。 2 長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 （征求意見稿） 長沙市人民政府 二〇一四年四月 3 目 錄 第一章 總 則 第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍 第三章 建筑容量控制指標(biāo) 第四章 建筑間距 和 住宅 日照 控制 第五章 建筑離界及退讓 第六章 建筑設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)定 第七章 停車場配建規(guī)定 第八章 建筑環(huán)境與配套設(shè)施 第九章 市政工程 第十章 建筑項(xiàng)目規(guī)劃編制內(nèi)容及深度 第十一章 臨時(shí)建設(shè)規(guī)劃管理 第十二章 相關(guān)指標(biāo)的計(jì)算規(guī)則 第十三章 建筑名詞解釋 第十 四 章 附則 4 附 件： 附錄 一 長沙市建筑間距 I 類地區(qū)范圍示意圖 附表一 各類建設(shè)用地適建范圍表 附表二 建筑容積率、建筑密度、綠地率控制指標(biāo)表 附表三 各種管線之間及其與建（構(gòu)）筑物之間最小水平凈距表 附表四 地下管線交叉時(shí)最小垂直凈距表 附表五 市政管線的最小覆土深度（ M）表 5 第一章 總 則 為了加強(qiáng)城市規(guī)劃管理， 進(jìn)一步提高城市規(guī)劃建設(shè)水平，實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃編制和管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和法制化， 保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《湖南 省城市規(guī)劃法 實(shí)施辦法》、《長沙市城市規(guī)劃管理辦法》和長沙市城市總體規(guī)劃 以及其它法規(guī)和 規(guī)范 的 規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。臨時(shí)建設(shè)、城鄉(xiāng)個(gè)人居住用房修建、危房翻建及裝修工程不適用本規(guī)定。各項(xiàng)工程建設(shè)應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。市城市規(guī)劃行政主管部門每年度可對局部章節(jié)、條款進(jìn)行修訂，上報(bào)長沙市人民政府備案后施行。不包括已作其它用途的文物古跡用地 A8 外事用地 外國駐華使館、領(lǐng)事館 、國際機(jī)構(gòu) 及其生活設(shè)施等用地 A9 宗教用地 宗教活動場所用地 B 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 商業(yè)、商務(wù)、娛樂康體等設(shè)施用地，不包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地 B1 商業(yè)用地 商業(yè)及餐飲 、 旅館等 服務(wù)業(yè) 用地